Dobrý deň,
na otázku, či konanie o rozvode, ktoré nie je právoplatne skončené, môže mať vplyv na schválenie hypotéky na podnik napísaný na manželove meno, je dobré poznamenať, že banky a hypotekárne inštitúcie pri posudzovaní žiadosti o úver berú do úvahy rôzne faktory vrátane finančnej stability a záväzkov žiadateľa. Súčasťou tohto posudzovania môže byť aj momentálny rodinný a majetkový stav žiadateľa, najmä ak by úver alebo zábezpeka mala byť spojená s majetkom, ktorý môže byť predmetom rozvodového konania alebo jeho výsledky by mohli ovplyvniť rozdelenie majetku medzi manželmi.

Je dôležité mať na pamäti, že každá banka či finančná inštitúcia má svoje vnútorné pravidlá a kritériá pre schvaľovanie úverov a môže sa líšiť, ako tieto situácie posudzujú. Môže byť teda výhodné túto situáciu prediskutovať priamo s bankou, aby ste získali konkrétne informácie o tom, ako by práve Vaša situácia mohla ovplyvniť proces schvaľovania hypotéky.

To, ze bude manželova nehnuteľnosť zaťažená Vás nechráni pred prípadnými problémami ak by manžel úver nesplacal. Navyše by Vás zaviedli do úverového registra a nemuseli by ste dostať niekoľko rokov hypotéku alebo pôžičku. Zvážte preto podpis zmluvy, ak sa rozvádzate.

V prípade, že sa chcete dozvedieť viac detailov alebo potrebujete špecializovanú právnu radu, neváhajte sa obrátiť na našu advokátsku kanceláriu. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň, podľa § 150 Občianskeho zákonníka pri rozdeľovaní majetku počas rozvodu súd prihliadajúc na konkrétne okolnosti prípadu môže zohľadňovať rôzne faktory, ako napríklad mieru, akou sa každý z manželov prispel k nadobudnutiu a udržaniu majetku, starostlivosť o rodinu, deti a spoločnú domácnosť. Konkrétny spôsob vysporiadania, či prikázanie do vlastníctva a vyplatenie sumy jednému z manželov, závisí od súdneho rozhodnutia, ktoré berie do úvahy okolnosti konkrétneho prípadu. Súd nerozhodne ani jedným zo spôsobov ako ste uviedli. Nezapočítava sa to, čo kto zaplatil na úver ak je úver spoločný. Prijatelné riešenie môže zahŕňať aj pridelenie nehnuteľnosti do výlučného vlastníctva jedného z manželov v prípade, že tento do nej investoval svoje finančné prostriedky. 

Poukazujete aj na 3% poplatok zo sumy nehnuteľnosti. To by sa platilo až v prípade, ak by ste sa nedohodli a na konci súdneho konania. Zo skúseností viem, ze do toho štádia, aby sa zaplatil poplatok dôjde len malé percento súdnych sporov. 

Ak máte záujem, môžete si dohodnúť konzultáciu s našim odborníkom na majetkové právo a ten Vám vysvetlí celý priebeh konania. 

Dobrý deň, v dohode o vyporiadaní BSM, ktorá musí byť pri nehnuteľnostiach písomná, sa môžete s manželkou dohodnúť na tom, že byt nadobudnete do svojho výlučného vlastníctva Vy a rovnako zostanete jediným dlžníkom na hypotéke. Pri hypotéke býva niekedy problém, pretože banky majú vlastné pravidlá, kedy sa môže jeden z manželov stať výlučným dlžníkom z hypotéky. S takouto zmenou musí súhlasiť aj banka. V tomto smere sa budete musieť vopred informovať u Vašej banky. Ak by ste sa rozhodli pre predaj bytu, tak by bolo potrebné v prvom vyplatiť zostatok hypotéky. Zostatok z výťažku z predaja, ktorý Vám zostane sa následne musí rozdeliť v zmysle ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka. Pri tomto rozdeľovaní budete musieť zohľadniť uhradenú zálohu za byt a tiež platenie splátok. Po zohľadnení týchto skutočností zistíte, aká suma z výťažku predaja zostane Vám a aká Vašej manželke.