Rozvod manželstva a hypotéka

Dobrý deň,

pri rozvode a rozdelení majetku je dôležité zvážiť, či bol pozemok, na ktorom stojí dom, súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Keďže ste pozemok dostali darovacou zmluvou, nepatrí do BSM, čo môže posilňovať váš nárok na dom.

Pri vyporiadaní môže váš manžel nárokovať iba sumy, ktoré zo svojho vynaložil na spoločný majetok alebo na majetok, ktorý je vašim vlastníctvom. 

Vždy sa vypláca zo sumy hodnoty domu a odpočíta sa hodnota hypotéky ako celku (aj s úrokmi). 

Hypotéky musíte riešiť aj s bankou, pretože v prípade zmeny dlžníka na hypotéke musí banka schváliť prenesenie záväzkov. 

Odporúčam sa najprv pokúsiť o dohodu s manželom, potom konzultovať situáciu s právnikom na definitívne vyporiadanie celej záležitosti.

Dobrý deň,

v prípade predaja rodinného domu zaťaženého hypotekárnym úverom je to možné, pokiaľ súhlasí aj banka, ktorá má na nehnuteľnosti zriadené záložné právo. Po predaji by sa z kúpnej ceny mala uhradiť zostávajúca časť hypotéky a zvyšok by si mohli manželia rozdeliť. Je však dôležité, aby ste komunikovali aj s bankou a zaistili, že ona prijme tento spôsob vyplatenia hypotéky.

Ohľadom predaja cez realitného makléra, nie je prekážkou, ak sa rozhodnete osloviť realitnú kanceláriu. Maklér môže poskytnúť odbornú pomoc pri predaji, avšak bude potrebné zabezpečiť, aby všetky právne záležitosti vrátane záložného práva banky boli vybavené.

Dobrý deň,

v prípade, že máte byt zaťažený hypotékou a nemáte finančné prostriedky na vyplatenie podielu manželky po rozvode, súd vás nemôže priamo donútiť predať byt. Súd však môže rozhodnúť o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Pri rozhodovaní by mal súd vziať do úvahy aj možné riešenia, ako napríklad vyplatenie podielu postupne alebo iný spôsob kompenzácie.

Ak je byt v BSM a je zaťažený hypotékou, súd môže posúdiť situáciu aj podľa toho, kto bude schopný hypotéku splácať. 

Vy môžete navrhnúť splácanie podielu postupne, ak sa na tom dohodnete s vašou bývalou manželkou alebo ak to súd schváli. Každá situácia je individuálna a súd môže zohľadniť aj vaše finančné možnosti a ďalšie okolnosti.

Ak s tým manželka nebude súhlasiť, tak súd môže rozhodnúť aj o tom, ze nehnuteľnosti prejdú do podielového spoluvlastníctva.

Bolo by dobre vypočítať sumu na vyplatenie. Pri vyplácaní sa zohľadňuje aj hypotéka. 

Dobrý deň,

váš zámer ochrániť kúpu bytu pred prípadnými nárokmi manžela v prípade rozvodu je pochopiteľný. Podľa slovenského práva, nehnuteľnosti nadobudnuté počas manželstva patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), s výnimkou určitých situácií.

Jedným spôsobom, ako tento problém obísť, je zabezpečiť, že byt nebude patriť do BSM. Môžete zvážiť nasledujúce možnosti:

1. Byt napísaný na rodičov: Ak kúpite byt na meno svojich rodičov, nebude tento majetok súčasťou BSM, pretože vy osobne nebudete vlastníkom nehnuteľnosti. V takom prípade však budete odkázaná na ich dobrú vôľu a súhlas s prípadným presťahovaním.

2. Darovanie alebo dedenie majetku: Majetok získaný darom alebo dedením nie je súčasťou BSM. Ak by vaši rodičia zakúpili byt a následne ho darovali vám, za týchto okolností by mohla táto nehnuteľnosť byť chránená pred BSM, hoci stále existujú riziká, ze by to chcel napadnúť manžel, ze ste obchádzali zákon. 

3. Zúženie BSM: môžete uzavrite zápisnicu o zúžení  BSM uzavrieť. Toto je právne zložitejší proces, ale umožňuje presne definovať majetok, ktorý nebude patriť do BSM a manžel by musel navyše súhlasiť. 

Hypotéku na kúpu bytu by ste mohli riešiť aj tak, že by bola zapísaná na vašich rodičov, ak sú toho schopní a ochotní. Tento postup vyžaduje ale podrobnú konzultáciu s právnikom a vhodné nastavenie zmlúv, aby ste si zabezpečili možnosť bývania v prípade potreby.

Ak potrebujete podrobnejšie posúdenie niektorých možností, môžeme sa zamerať na konkrétne otázky zmluvnej úpravy alebo dané scenáre lepšie detailne prebrať.

Dobrý deň,
na otázku, či konanie o rozvode, ktoré nie je právoplatne skončené, môže mať vplyv na schválenie hypotéky na podnik napísaný na manželove meno, je dobré poznamenať, že banky a hypotekárne inštitúcie pri posudzovaní žiadosti o úver berú do úvahy rôzne faktory vrátane finančnej stability a záväzkov žiadateľa. Súčasťou tohto posudzovania môže byť aj momentálny rodinný a majetkový stav žiadateľa, najmä ak by úver alebo zábezpeka mala byť spojená s majetkom, ktorý môže byť predmetom rozvodového konania alebo jeho výsledky by mohli ovplyvniť rozdelenie majetku medzi manželmi.

Je dôležité mať na pamäti, že každá banka či finančná inštitúcia má svoje vnútorné pravidlá a kritériá pre schvaľovanie úverov a môže sa líšiť, ako tieto situácie posudzujú. Môže byť teda výhodné túto situáciu prediskutovať priamo s bankou, aby ste získali konkrétne informácie o tom, ako by práve Vaša situácia mohla ovplyvniť proces schvaľovania hypotéky.

To, ze bude manželova nehnuteľnosť zaťažená Vás nechráni pred prípadnými problémami ak by manžel úver nesplacal. Navyše by Vás zaviedli do úverového registra a nemuseli by ste dostať niekoľko rokov hypotéku alebo pôžičku. Zvážte preto podpis zmluvy, ak sa rozvádzate.

V prípade, že sa chcete dozvedieť viac detailov alebo potrebujete špecializovanú právnu radu, neváhajte sa obrátiť na našu advokátsku kanceláriu. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň, podľa § 150 Občianskeho zákonníka pri rozdeľovaní majetku počas rozvodu súd prihliadajúc na konkrétne okolnosti prípadu môže zohľadňovať rôzne faktory, ako napríklad mieru, akou sa každý z manželov prispel k nadobudnutiu a udržaniu majetku, starostlivosť o rodinu, deti a spoločnú domácnosť. Konkrétny spôsob vysporiadania, či prikázanie do vlastníctva a vyplatenie sumy jednému z manželov, závisí od súdneho rozhodnutia, ktoré berie do úvahy okolnosti konkrétneho prípadu. Súd nerozhodne ani jedným zo spôsobov ako ste uviedli. Nezapočítava sa to, čo kto zaplatil na úver ak je úver spoločný. Prijatelné riešenie môže zahŕňať aj pridelenie nehnuteľnosti do výlučného vlastníctva jedného z manželov v prípade, že tento do nej investoval svoje finančné prostriedky. 

Poukazujete aj na 3% poplatok zo sumy nehnuteľnosti. To by sa platilo až v prípade, ak by ste sa nedohodli a na konci súdneho konania. Zo skúseností viem, ze do toho štádia, aby sa zaplatil poplatok dôjde len malé percento súdnych sporov. 

Ak máte záujem, môžete si dohodnúť konzultáciu s našim odborníkom na majetkové právo a ten Vám vysvetlí celý priebeh konania. 

Dobrý deň, v dohode o vyporiadaní BSM, ktorá musí byť pri nehnuteľnostiach písomná, sa môžete s manželkou dohodnúť na tom, že byt nadobudnete do svojho výlučného vlastníctva Vy a rovnako zostanete jediným dlžníkom na hypotéke. Pri hypotéke býva niekedy problém, pretože banky majú vlastné pravidlá, kedy sa môže jeden z manželov stať výlučným dlžníkom z hypotéky. S takouto zmenou musí súhlasiť aj banka. V tomto smere sa budete musieť vopred informovať u Vašej banky. Ak by ste sa rozhodli pre predaj bytu, tak by bolo potrebné v prvom vyplatiť zostatok hypotéky. Zostatok z výťažku z predaja, ktorý Vám zostane sa následne musí rozdeliť v zmysle ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka. Pri tomto rozdeľovaní budete musieť zohľadniť uhradenú zálohu za byt a tiež platenie splátok. Po zohľadnení týchto skutočností zistíte, aká suma z výťažku predaja zostane Vám a aká Vašej manželke.