Dobrý deň,

ak váš otec daroval nehnuteľnosť a pozemok darovacou zmluvou, táto nehnuteľnosť už nepatrí do jeho majetku v čase jeho smrti a preto nebude predmetom dedičského konania po jeho smrti. To znamená, že vy ani vaši súrodenci nebudete mať nárok na túto darovanú nehnuteľnosť, pretože patrí novej majiteľke, ktorá je evidovaná v katastri nehnuteľností.

Pri dedičskom konaní sa však môže uplatniť tzv. kolácia, čo je spôsob započítania darov do dedičstva. Dar, ktorý váš otec poskytol počas života, sa môže započítať na podiely dedičov, čo však platí iba v prípade, že dedičia by mali nárok na iný majetok po zosnulom.

Dobrý deň,

poručník, ktorý má právo spravovať majetok osoby zbavenej svojprávnosti, môže konať v jej záujme. V prípade darovania majetku, ide o úkon, ktorý presahuje rámec bežnej správy majetku a preto sa vyžaduje schválenie súdom.

V tomto prípade by sa teda Vaša mama ako poručníčka musela obrátiť na súd s návrhom na schválenie darovacej zmluvy. Súd bude posudzovať, či je darovanie v záujme syna, ktorého je poručníčkou. Bez schválenia súdu by darovacia zmluva nebola právne platná.

Na Vašom mieste by som zvážil konzultáciu s právnikom, ktorý Vám pomôže nielen s prípravou návrhu na súd, ale aj so samotným súdnym konaním, aby bola zabezpečená ochrana všetkých zainteresovaných strán.

Dobrý deň,

ak si Vaša svokra želá, môžete zvážiť uzavretie kúpnej zmluvy alebo darovacej zmluvy za života svokry, v ktorej sa zriadi aj vecné bremeno jej doživotného užívania bytu. Ak je zámerom vyplatiť ostatných súrodencov už teraz, je potrebné zabezpečiť jasne stanovené podmienky v zmluve, ale je tu potrebné to správne nastaviť ako dar peňazí zo strany svokry a nie nadobúdateľky bytu. Takúto zmluvu môžete spísať u advokáta, čím zabezpečíte jej právnu istotu a platnosť.

Inak darovanie pre prípad smrti je neplatné, preto tak ako to chcete ošetriť, tak to by bolo neplatné.

Odporúčam si dohodnúť konzultáciu s advokátom, ktorý Vám presne vysvetlí detailný postup a ako to nastaviť, aby to bolo právne v poriadku. 

Dobrý deň,

podľa slovenského práva predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) nie sú veci, ktoré boli získané darom, dedičstvom alebo reštitúciou. Takéto veci zostávajú vo výlučnom vlastníctve obdarovanej alebo dediacej osoby. Vo vašom prípade, keďže nebytový priestor bol darovaný vašej dcére, tento priestor nepatrí do BSM, a teda exmanžel vašej dcéry nemá právny nárok na tento majetok.

Ak exmanžel podá žalobu, bude potrebné toto darovanie doložiť príslušnými dokumentmi.

Odporúčam, aby sa vaša dcéra v prípade potreby obrátila na právnika, ktorý jej pomôže pri príprave potrebnej obhajoby pred súdom. Napadá ma, ze do tej nehnuteľnosti investovala a možno chce peniaze z tej investície. 

Pokiaľ máte ďalšie otázky, napíšte nám alebo si dohodnite konzultáciu.

Dobrý deň, podľa slovenského práva, rodičia môžu darovať svoj majetok, vrátane bytu, komukoľvek, vrátane dieťaťa a jeho partnera/partnerky, aj keď nie sú v manželstve. Občiansky zákonník nekladie žiadne špecifické požiadavky na rodinný stav ako predpoklad pre prijatie daru. Dôležité je, že darovacia zmluva musí byť uzavretá v súlade so všeobecne platnými pravidlami pre darovanie, či už ide o formálne požiadavky darovacej zmluvy alebo dodržanie povinností voči ďalším potenciálnym nárokovejúcim osobám. Na zabezpečenie platnosti darovacie zmluvy a prenosu vlastníctva nehnuteľnosti je potrebné zabezpečiť, aby bola zmluva správne formulovaná, podpísaná a následne zaznamenaná v príslušnom katastri nehnuteľností. V prípade nehnuteľností platí, že darovacia zmluva musí byť zrealizovaná formou notárskej zápisnice alebo súkromnej listiny s overenými podpismi, aby bolo možné zabezpečiť jej zápis do katastra nehnuteľností. Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete pomoc s prípravou takto špecifického dokumentu, neváhajte nás kontaktovať cez www.ficek.sk.

Dobrý deň,
nie je to pravda. Vďaka darovacej zmluve patrí nehnuteľnosť iba do jeho výlučného vlastníctva. Tzn. že v prípade jeho smrti celá nehnuteľnosť bude predmetom dedičského konania. Ak manžel nezriadi závet, tak dedičmi budú jeho deti a pozostalá manželka, pričom budú dediť rovnakým dielom. Manžel vie dosiahnuť, aby ste nič nededili. K tomu by však musel buď darovať nehnuteľnosť deťom, zriadiť závet, ktorým by odkázal svoj majetok iba deťom alebo sa s Vami rozviesť. V týchto troch prípadoch by ste na nehnuteľnosti nededili žiadny podiel.

Dobrý deň,
darovacie zmluvy sa dajú napadnúť iba z veľmi špecifických dôvodov, ktoré musia byť dané (a hlavne preukázateľné) z času darovania. Najčastejším dôvodom je duševná porucha darcu, pre ktorú nebol spôsobilý na právne úkony.

Ak by aj darovacia zmluva bola platná, môžete žiadať najmenej to, aby tento dar bol zohľadnený v dedičskom konaní a hodnota daru bola započítaná na jeho dedičský podiel.

Dobrý deň,
to, čo za svojho života darujete, resp. aj iným spôsobom prevediete vlastnícke právo na inú osobu, už nebudete predmetom Vášho dedičstva. V rámci darovacej zmluvy môžete urobiť aj vyhlásenie uvedeného znenia, avšak po Vašej smrti môže byť aj takéto vyhlásenie spochybňované. Tomuto predísť neviete. Avšak určite tým nič nepokazíte, ak uvedené vyhlásenie v darovacej zmluve urobíte. Najlepšie by v takomto prípade bolo uzavrieť darovaciu zmluvu cez advokáta, ktorý ju nastaví tak, že spochybnenie bude minimálne, v prípade ak teda chcete v čo najväčšej miere zabezpečiť presvedčenie v očiach iných o tom, že darovanie bolo Vašim slobodným rozhodnutím a ak chcete predísť tomu, aby bolo v budúcnosti takéto darovanie spochybňované Vašimi blízkymi. Prípadné riziko viete znížiť aj záveťou. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste vlastníkom bytu, ktorý ste nadobudli dedením, pričom Váš otec v rámci toh dedič. konania sa vzdal podielu na byte vo Váš prospech. Tiež ste spoluvlastníkom bytu na základe výsledkov dedič. konania po starej matke. Z uvedeného vyplýva, že ste výlučným vlastníkom bytu po matke a podiel. spoluvlastníkom ďalšieho bytu.

Z ust. § 143 Obč. zákonníka vyplýva, že predmetný byt a podiel na ďalšom byte nepatria do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov a s týmito bytmi resp. podielom na byte môžete disponovať aj bez súhlasu Vášho manžela. V prípade rozvodu Vášho manželstva byt a podiel na byte nebudú predmetom vyporiadania bezdpodielového spoluvlastníctva manželov a manžel nemá nárok na výplatu podielu z bytov. Predpokladáme tiež, že v predmetnom byte po matke nebývate s manželom, ani ste ho počas trvania manželstva nerekonštruovali resp. nemodernizovali.  Ak by ste predmetné byty za trvania manželstva rekonštruovali a teda vložili fin. prostriedky na ich rekonštrukciu z prostriedkov patriacich do BSM, potom v prípade rozvodu by mal manžel nárok na vrátenie jednej polovice vložených fin. prostriedkov, keďže by išlo z jeho pohľadu o investíciu do cudzej nehnuteľnosti, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka.

Vo veci nie je potrebné, aby ste s otcom spisovali darovaciu zmluvu, lebo byt je vo Vašom vlastníctve na základe výsledkov dedičkého konania. V prípade, že by otec zomrel, byt nebude predmetom dedenia a deti Vášho otca z predchádzajúceho manželstva nie sú oprávnené od Vás požadovať vyplatenie fin. náhrady.

Pre prípad, že by ste chceli predmetné byty resp. podiel na byte po starej matke vyporiadačť resp. riešiť nejakým spôsobom, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
vzhľadom na okolnosť, že dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva, potom v zmysle ust. § 473 Obč. zákonníka platí, že dedičom predmetného domu budú obidve deti a manžel, všetci rovnakým , čo vyplýva z cit. ust. § 473 Obč. zákonníka :

"(1) V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom.