Dedičstvo a darovanie nehnuteľnosti

Dobrý deň,

situácia, ktorú opisujete, sa môže zdať zložitá, ale je možné ju riešiť. Vaša matka môže darovať svoj podiel na byte, pretože ako jeho vlastníčka má právo nakladať so svojím majetkom. Ostatní spoluvlastníci, teda vy a vaše súrodenci, máte predkupné právo v prípade predaja podielu osobe, ktorá nie je blízkou osobou. Toto právo platí aj pri darovaní, čo znamená, že ak sa matka rozhodne darovať svoj podiel cudzej osobe, ostatní spoluvlastníci majú právo aby im podiel bol ponúknutý.

Ak máte obavy, že tento krok by mohol ohroziť bydlisko matky, je dôležité pokúsiť sa o dialóg, aby ste pochopili jej motiváciu. Pokiaľ by išlo o rozhodnutie pod vplyvom, je možné ju ochrániť žiadosťou o obmedzenie spôsobilosti na právne úkony, ak by bola zmanipulovaná bez svojho vedomia a osvojenia.

Odporúčam poradiť sa s právnikom o ďalších možnostiach postupu, aby ste matku ochránili a zachovali rodinný majetok.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, ak ak Vaša manželka byt zdedila, potom ho môže kedykoľvek darovať svojho - Vášmu synovi. Ak máte obavy z toho, že by musela platiť daň z darovania, táto daň bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

V prípade, že Váš syn je maloltý, budete potrebovať súhlas súdu na darovanie nehnuteľnosti.

Odporúčam vo veci v prípade darovania nehnuteľnosti zabezpečiť znalecký posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti, keďže predpokladáme, že medzi zdedením nehnuteľnosti a prípadným následným darovaním uplynula nejaká doba, pričom v dedičskom konaní nebol ohľadom uvedenej nehnuteľnsoti vypracovaný znalecký posudok. Tento bude istotou v prípade, že by v budúcnosti došlo k rekonštrukcii nehnuteľnosti, prípadne jej predaju a podobne.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

situácia, ktorú opisujete, je zložitá. Darovanie nehnuteľnosti je platné, ak boli splnené všetky právne náležitosti a ak darca jednal slobodne, bez nátlaku. Avšak, darovacia zmluva môže byť napadnuteľná, pokiaľ sú porušené základné princípy, napríklad ak sa preukáže, že darca nejednal v plnej miere svojej voľnej vôle alebo boli porušené dobré mravy.

Vo Vašom prípade, ak otec nemá žiadne právo na doživotné užívanie domu, a ak existujú dôkazy o nátlaku alebo podvode pri darovaní nehnuteľnosti jeho sestrám, môže to byť dôvod na napadnutie darovacej zmluvy na súde. 

Tiež môže byť dôvodom to, že zmluva obsahuje chyby, ktoré ju robia neplatnou. Po smrti otca máte právo vyžiadať si zmluvu z katastra a dať ju preskúmať advokátovi.

Ak je Váš otec stále živý a sám nechce, aby ho z domu vysťahovali, môže mať záujem zvážiť uzatvorenie inej formy právneho vyrovnania, ako je napríklad zriadenie vecného bremena v jeho prospech pre zaistenie práva na doživotné užívanie. 

Dobrý deň,

darovaciu zmluvu môže napadnúť len účastník zmluvy, a prípade jeho smrti jeho právni nástupcovia, ak tu existujú dôvody jej neplatnosti. Vzhľadom na to, napadnúť darovaciu zmluvu môže matka alebo dcéra. Matka ako darkyňa môe žiadať aj vrátenie daru za predpokladu, že sú naplnené podmienky hrubého porušenia mravov. Ak z neplatneniu zmluvy nedôjde, potom je jedinou možnosťou v prípade smrti matky, žiadať v dedičskom konaní započítanie tohto daru na dedičský podiel dcéry, ktorá bola za života poručiteľky (matky) obdarovaná neobvyklým darom (darom nemalej hodnoty). Jedná sa o tzv. koláciu. Preto samotný dom už nebude predmetom dedenia. Predmetom dedia bude len zvyšný majetok matky, ktorý bude vlastniť v čase svojej smrti. 

Pokiaľ ide o pozemok pod domom, nakoľko uvádzate, že ho vlastnia viacerí spoluvlastníci a stále spoluvlastníctvo nie je vysporiadané, predmetom dedenia by bol iba spoluvlastnícky podiel vašej matky na tomto pozemku.  Platí, že nárok na podiel budú mať všetci dedičia, t.j. potomkovia matky a prípadne, ak žije aj jej manžel. Samozrejme v rámci dedičského konania sa môžete dohodnúť ako dedičia, že tento spoluvlastnícky podiel nadobudne len jeden z vás bezodplatne alebo s tým, že ostatných vyplatí. To závidí od dohody. 

Dobrý deň,

v prípade, že Vaša manželka zomrie pred Vami, dedičmi domu, ktorý jej bol darovaný, budú jej deti a vy ako manžel. Dedenie bude prebiehať podľa zákonnej dedičskej postupnosti, kde dedia jej deti a manžel. Pretože Vaša manželka má deti z predchádzajúceho manželstva. 

Ak zomriete pred manželkou, Vaše doživotné právo užívania skončí Vašou smrťou. V takom prípade by Vaša manželka zostala vlastníčkou domu bez akýchkoľvek obmedzení a znova dedičmi po jej smrti by boli jej vlastné deti.

Zvážte spísanie závetu alebo iné právne usporiadanie, ak chcete mať odlišné dedičské rozdelenie. 

Dobrý deň,

ak váš otec daroval nehnuteľnosť a pozemok darovacou zmluvou, táto nehnuteľnosť už nepatrí do jeho majetku v čase jeho smrti a preto nebude predmetom dedičského konania po jeho smrti. To znamená, že vy ani vaši súrodenci nebudete mať nárok na túto darovanú nehnuteľnosť, pretože patrí novej majiteľke, ktorá je evidovaná v katastri nehnuteľností.

Pri dedičskom konaní sa však môže uplatniť tzv. kolácia, čo je spôsob započítania darov do dedičstva. Dar, ktorý váš otec poskytol počas života, sa môže započítať na podiely dedičov, čo však platí iba v prípade, že dedičia by mali nárok na iný majetok po zosnulom.

Dobrý deň,

poručník, ktorý má právo spravovať majetok osoby zbavenej svojprávnosti, môže konať v jej záujme. V prípade darovania majetku, ide o úkon, ktorý presahuje rámec bežnej správy majetku a preto sa vyžaduje schválenie súdom.

V tomto prípade by sa teda Vaša mama ako poručníčka musela obrátiť na súd s návrhom na schválenie darovacej zmluvy. Súd bude posudzovať, či je darovanie v záujme syna, ktorého je poručníčkou. Bez schválenia súdu by darovacia zmluva nebola právne platná.

Na Vašom mieste by som zvážil konzultáciu s právnikom, ktorý Vám pomôže nielen s prípravou návrhu na súd, ale aj so samotným súdnym konaním, aby bola zabezpečená ochrana všetkých zainteresovaných strán.

Dobrý deň,

ak si Vaša svokra želá, môžete zvážiť uzavretie kúpnej zmluvy alebo darovacej zmluvy za života svokry, v ktorej sa zriadi aj vecné bremeno jej doživotného užívania bytu. Ak je zámerom vyplatiť ostatných súrodencov už teraz, je potrebné zabezpečiť jasne stanovené podmienky v zmluve, ale je tu potrebné to správne nastaviť ako dar peňazí zo strany svokry a nie nadobúdateľky bytu. Takúto zmluvu môžete spísať u advokáta, čím zabezpečíte jej právnu istotu a platnosť.

Inak darovanie pre prípad smrti je neplatné, preto tak ako to chcete ošetriť, tak to by bolo neplatné.

Odporúčam si dohodnúť konzultáciu s advokátom, ktorý Vám presne vysvetlí detailný postup a ako to nastaviť, aby to bolo právne v poriadku. 

Dobrý deň,

podľa slovenského práva predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) nie sú veci, ktoré boli získané darom, dedičstvom alebo reštitúciou. Takéto veci zostávajú vo výlučnom vlastníctve obdarovanej alebo dediacej osoby. Vo vašom prípade, keďže nebytový priestor bol darovaný vašej dcére, tento priestor nepatrí do BSM, a teda exmanžel vašej dcéry nemá právny nárok na tento majetok.

Ak exmanžel podá žalobu, bude potrebné toto darovanie doložiť príslušnými dokumentmi.

Odporúčam, aby sa vaša dcéra v prípade potreby obrátila na právnika, ktorý jej pomôže pri príprave potrebnej obhajoby pred súdom. Napadá ma, ze do tej nehnuteľnosti investovala a možno chce peniaze z tej investície. 

Pokiaľ máte ďalšie otázky, napíšte nám alebo si dohodnite konzultáciu.

Dobrý deň, podľa slovenského práva, rodičia môžu darovať svoj majetok, vrátane bytu, komukoľvek, vrátane dieťaťa a jeho partnera/partnerky, aj keď nie sú v manželstve. Občiansky zákonník nekladie žiadne špecifické požiadavky na rodinný stav ako predpoklad pre prijatie daru. Dôležité je, že darovacia zmluva musí byť uzavretá v súlade so všeobecne platnými pravidlami pre darovanie, či už ide o formálne požiadavky darovacej zmluvy alebo dodržanie povinností voči ďalším potenciálnym nárokovejúcim osobám. Na zabezpečenie platnosti darovacie zmluvy a prenosu vlastníctva nehnuteľnosti je potrebné zabezpečiť, aby bola zmluva správne formulovaná, podpísaná a následne zaznamenaná v príslušnom katastri nehnuteľností. V prípade nehnuteľností platí, že darovacia zmluva musí byť zrealizovaná formou notárskej zápisnice alebo súkromnej listiny s overenými podpismi, aby bolo možné zabezpečiť jej zápis do katastra nehnuteľností. Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete pomoc s prípravou takto špecifického dokumentu, neváhajte nás kontaktovať cez www.ficek.sk.