Dobrý deň, podľa slovenskej právnej úpravy, darovacia zmluva predstavuje záväzkovoprávny vzťah, pri ktorom darca niečo bezodplatne prenecháva alebo sľubuje prenechať obdarovanému, a obdarovaný tento dar alebo sľub prijíma. V prípade darovania nehnuteľnosti musí byť darovacia zmluva písomná, aby bola platná. Čo sa týka vyplatenia súrodencov vašej priateľky, je dôležité mať na pamäti, že darovacia zmluva je bezodplatný právny vzťah, pričom darca prevezme záväzok len voči obdarovanému, a súrodenci vašej priateľky by neboli stranami tejto zmluvy. Ich vyplatenie by preto malo byť riešené osobitnou dohodou medzi vami, priateľkou a jej súrodencami, ideálne s pravne záväzným ujednaním, ktoré jasne stanovia podmienky v prípade, ak by si robili nároky na pozemok po prijatí dohodnutých finančných sum.

Vo všeobecnosti, vyplatenie súrodencov a vystavenie príslušných platobných dokladov by mohlo slúžiť ako dôkaz o vyplatení, no v prípade súdnych sporov je dôležité mať dôkladne prepracované a právne ujednané dokumenty, ktoré jasne vylučujú možnosť nárokovania pozemku súrodencami v budúcnosti. Pretože nikto sa nemôže vzdať práv, ktoré vzniknú v budúcnosti. 

Avšak, je dôležité zdôrazniť, že darovaním nehnuteľnosti môžu vzniknúť aj ďalšie právne otázky alebo daňové dôsledky, preto odporúčame konzultovať túto situáciu s našim právnikom špecializovaným na majetkové právo.

Tiež treba myslieť na to, ze obchádzanie zákona, spôsobuje neplatnosť právneho úkonu. Nesmie to byť formulované ako vyplatenie pozemku kvôli zdaneniu. To či reálne má zaplatiť daň závisí od množstva okolností. 

Dobrý deň, úvodom musíme uviesť, že zrejme bolo chybou, že ste pri dedičskom konaní po úmrtí matky súhlasili s tým, aby váš podiel na dedičstve prešil výlučne na vášho otca, lebo týmto krokom ste mohli predísť terajšej situácii. Plne chápame vašu situáciu, ktorú považujete za krivdu voči vašej osobe.

Ak sa váš otec rozhodol, že dom daruje vašej sestre, potom vy ako jeho potomok s tým nič právne urobiť nemôžete, lebo otec je vlastníkom nehnuteľnosti a môže so svojim majetkom nakladať pdoľa svojho uváženia a nepotrebuje k tomu váš súhlas ako svojho potomka resp. budúceho dediča.

V prípade, že by došlo k úmrtiu otca, potom sa vašej sestre na jej dedičský podiel započíta hodnota darovaného domu a o toľko bude sestra menej dediť. Tu je však podmienkiu to, aby predmetom dedenia po otcovi bol majetok nejakej hodnoty, ktorý by toto započítanie umožnil. Ak predmetom dedenia už nebude nič, potom sestra nie je povinná vám nič vyplácať.

Preto najspravodlivejšie riešenie by bolo, aby otec dom daroval vám a vašej sestre a to v rovnakom pomere k celku, pričom môžete otcovi uviesť, že toto si priala aj vaša mama. Právne je to však nevymožiteľné, aby otec dom resp. podiel na dome daroval aj vám.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že byt je vo výlučnom vlastníctve vášho brata a to na základe darovacej zmluvy. Uvádzame, že v zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka predmetný byt nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a teda v prípade rozvodu predmetný byt nebude predmetom vyporiadania BSM. Manželka nemá teda právny nárok na vyplatenie podielu z predmetného bytu.

Aj keď sa v otázke nepýtate na ďalej uvedené, poznamenávame, že ak by došlo k úmrtiu brata, byt bude predmetom dedenia a dedičmi bytu budú manželka vášho brata a jeho vlastné deti, všetci v rovnakom pomere k celku. V tomto smere je preto možné, aby brat spísal závet ohľadom tohto darovaného bytu a ako dedičov stanovil napr. výlučne svoje deti. Manželka nebude môcť predmetný závet napadnúť z dôvodu, že nie je dedičom a to preto, že manželka nie je neopomenuteľným dedičom. Neopomenuteľnými dedičmi v zmysle ust. Obč. zákonníka sú výlučne deti vášho brata.

Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že pokiaľ nebola spísaná žiadne zmluva, potom vy sa nedomôžete podielu na predajnej cene bytu. Ide aj o to, že ak stará mama byt darovala svojmu synovi, on môže s bytom nakladať podľa svojho uváženia.

Z otázky predpokladáme, že dedičské konanie ešte neprebehlo, preto v dedičskom konaní po starej mame žiadajte započítanie predmetného daru na dedičský podiel brata vášho nebohého otca, čo v podstate znamená, že o toľko bude menej dediť, resp. po svoje matke /vašej starej matke/ už nezdedí nič, lebo jeho dedičský podiel je vyčerpaný darovaným bytom. Podstatné však je čo bude predmetom dedenia po starej matke. Keďže váš otec zomrel, dedičom po ňom v dedičskom konaní budete vy ako vnučka starej matky.

Dobrý deň,
zákon nerozlišuje, či bol dar pred manželstvom alebo po ňom. Dôležité je to, kto daroval komu a ci nešlo o obvyklé darovanie. Takže nasledujúca manželka má právo žiadať započítanie daru deťom z predchádzajúceho manželstva. 

Dobrý deň,
v prípade, že by vám mama darovala byt, teda boli by ste jedinou obdarovanou, potom byt by bol vo vo vašom výlučnom vlastníctve. Byt by teda nepatril ani do podielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka.

Uvádzame ďalej, že ak by došlo k vášmu úmrtiu, zákonnými dedičmi bytu by sa stali vašej dve deti a manžel, všetci v rovnakom pomere k celku, čo vyplýva z ust. § 473 Obč. zákonníka. Ak chcete, aby výlučnými vlastníkmi bytu v prípade vášho úmrtia by boli výlučne vaše dve deti, môžete spísať závet, kde ustanovíte vaše dve deti ako jediných závetných dedičov a určíte aj podiely na byte. Závet odporúčam nechať spísať notárovi. Manžel nebude môcť napadnúť tento závet z dôvodu, že sa nestane dedičom tohto bytu a to z jednoduchého dôvodu, že manžel nie je neopomenuteľným dedičom v zmysle ust. § 479 Obč. zákonníka. Neopomenuteľnými dedičmi sú výlučne deti bez ohľadu na to či sú plnoleté alebo maloleté.

Dobrý deň,
vlastníkov, ktorých žijú a poznáte môžete osloviť ohľadom kúpy. Vlastník, ktorý zomrel, ale poznáte jeho dedičov - tí budú musieť tzv. predediť tento podiel a následne budete môcť podiel od nich odkúpiť. Ak by sa jednalo o neznámeho spoluvlastníka, ktorého podiel spravuje Slovenský pozemkový fond, môžete ich požiadať o vysporiadanie vlastníctva. Z ich strany však reakcia trvá niekedy aj roky.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že váš otec ako poručiteľ bol vlastníkom domu, ktorý nadobudol na základe darovacej zmluvy od svojho otca.

Uvádzame, že predmetný dom v súlade s ust. § 143 Obč. zákonníka nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Pokiaľ ide o zákonné dedenie, platí ust. § 473 Obč. zákonníka :

Dobrý deň,
ak dedičské konanie ešte nie je právoplatne ukončené, je možné aj na ďalšom pojednávaní žiadať, aby bolo vykonané tzv. započítanie. Dokonca podľa zákona má toto započítanie spraviť notár zo zákona, zrejme však nevedel o tom, že ona dostala darom byt.

Takéto dohody o vyporiadaní dedičstva počas života rodičov sú absolútne neplatné podľa nášho právneho poriadku. Nie je možné počas života záväzným spôsobom vyporiadať dedičstvo, na ktoré ešte nevznikol právny nárok. Toto je častý problém a takéto dohody sú dobré iba kým sa rešpektujú. Ak nie, ako vo Vašom prípade, nie je možné sa domáhať súdnou cestou dodržania ústnej dohody počas trvania života poručiteľov.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že otec dieťaťa bol podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti, ktorý daroval svojej manželke. Je oprávnením vlastníka prípadne spoluvlastníka nehnuteľnosti nakladať so svojim majetkom podľa svojho uváženia za svojho života /predať, darovať zameniť/. 

Dedenie je inštitútom pre prípad úmrtia. Ak teda otec dieťaťa daroval svoj podiel na nehnuteľnosti svojej manželke, je to jeho oprávnenie a k darovaniu nepotrebuje súhlas svojho dieťaťa. Dieťa ak v tomto prípade po svojom otcovi nezdedí podiel na nehnuteľnosti, nemôže z tohto dôvodu napadnúť darovaciu zmluvu.