Ako napadnúť darovaciu zmluvu

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - domu a teda s týmto svojim majetkom môžete nakladať podľa svojho uváženia a darovať ho aj svojej manželke. Súhlas svojich detí ako budúcich zákonných dedičov nepotrebujete.

Z otázky predpokladáme, že v predmetnom rodinnom dome aj spolu s manželkou bývate, preto odporúčam v darovacej zmluve zriadiť vo Váš prospech vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania v dome.

Na spísanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, pokiaľ vaša mama darovala svoju 1/2 na dome vášmu bratovi, na takéto konanie mala plné právo. Totiž nijakého vlastníka nemožno obmedziť v tom ako bude nakladať so svojím vlastníctvom.

Napadnúť darovaciu zmluvu však nie je jednoduché. O uvedené by ste sa mohli pokúsiť len za predpokladu, ak máte podozrenie, že vaša mama svoj spoluvlastnícky podiel previedla na vášho brata v stave vylučujúcom jej spôsobilosť na právne úkony alebo ak by tak urobila pod fyzickým či psychickým nátlakom/násilím, žeby ju napr. váš brat do takéhoto prevodu donútil. Navyše v tomto prípade ani neplatí vaše predkupné právo, nakoľko svoj spoluvlastnícky podiel vaša mama previedla na jej blízku osobu. Napadnúť zmluvu by ste mohli až v prípade smrti mamy.

Dobrý deň, podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy je bezodplatnosť darovania a prijatie tohto daru obdarovanými. Pokiaľ bol dar darovaný, obdarovaný má právo tento dar vrátiť len za predpokladu, že darovaná vec má vady, na ktoré ho darca vopred neupozornil. Neviem preto celkom dobre posúdiť, aké podmienky neboli zo strany darcu naplnené. Ak nedošlo k samotnému aktu darovania, potom nemožno hovoriť o tom, že by vznikla darovacia zmluva. 

Neplatnosť darovacej zmluvy mimo toho môže obdarovaný napadnúť napr. z dôvodov, že nebola splnená niektorá z náležitostí, ktorú zákon vyžaduje pre právny úkon. Napr. z dôvodu nedostatku spôsobilosti na právne úkony v čase uzavretia zmluvy jednej zo zmluvných strán alebo ak darca konal v stave vylučujúcom spôsobilosť na právne úkony a pod. Čiže zmluvu ako takú môže napadnúť ktorákoľvek zo zmluvných strán, nielen darca a súčasne tak nemusí urobiť súdnou cestou, ak by druhá zmluvná strana súhlasila so zrušením zmluvy. Na zrušení zmluvy sa možno rovnako dohodnúť ako na jej uzavretí. V opačnom prípade, ak by druhá zmluvná strana (darca) so zrušením zmluvy nesúhlasila, môže obdarovaný zmluvu napadnúť na súde, avšak nikdy nie bezdôvodne a bez dôkazov z dôvodu rizika zamietnutia žaloby. 
Pre posúdenie možnosti napadnúť zmluvu by sme museli vidieť samotnú zmluvu. Niekedy sú v zmluve uvedené skutočnosti, ktoré ju môžu urobiť neplatnou.

Dobrý deň,
zákon upravuje prípad, kedy sa darca môže domáhať vrátenia daru. Túto situáciu upravuje § 630 Občianskeho zákonníka:

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.     

Avšak ako môžete vidieť, tak nato, aby darca mohol toto ustanovenie využiť, tak by muselo dochádzať zo strany Vašej kamarátky ku konaniam/správaniu, ktoré hrubo porušuje dobré mravy buď vo vzťahu k darcovi alebo členom jeho rodiny, čo podľa Vami uvádzaných informácií nie je tento prípad. Taktiež za správanie hrubo porušujúce dobré mravy, treba považovať porušenie značnej intenzity, napríklad fyzické napadnutie, prípadne hrubé urážky, a teda nie je ním každé konanie v rozpore s dobrými mravmi.  

 

Aj keby tu existovali také skutočnosti, ktoré by odôvodňovali použitie tohto ustanovenia a opäť by získal vlastníctvo domu, tak by Vaša kamarátka mohla požadovať náhradu za vynaložené investície v zmysle zásad o bezdôvodnom obohatení nakoľko by išlo o plnenie z právneho dôvodu, ktorý odpadol.   

Možnosťou tiež je obrátiť sa na súd s tým, aby právo doživotného užívania zrušil za primeranú náhradu nakoľko došlo k zmene pomerov v zmysle § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka:  

Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie.   

Za zmenu pomerov, v zmysle ktorej vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného sa považuje aj subjektívne správanie účastníkov v zmysle súdnej judikatúry. Ak by súd rozhodol týmto spôsobom, tak by mohlo byť právo doživotného užívania obmedzené alebo zrušené a Vaša kamarátka by bola povinná zaplatiť primeranú náhradu za dané vecné bremeno, teda určitú finančnú čiastku.  Ďalšou možnosťou tiež je dohodnúť sa nech nadobudne vlastnícke právo znovu darca, avšak nech zároveň nahradí investície obdarovanej. 

Dobrý deň,
ak v čase darovania rodičia Vašej mamy netrpeli takou duševnou poruchou, ktorá by ich robila nespôsobilou na právne úkony, tak je veľmi ťažké napadnúť darovaciu zmluvu napríklad iba z dôvodu, že s ňou ostatné dve sestry nesúhlasia. Týmto spôsobom odôvodnená žaloba by bola na súde zjavne neúspešná. To, že mama dostala darom od rodičov neobvyklý dar sa jej započíta na dedičský podiel v dedičskom konaní. Preto mama v dedičskom konaní dostane o to menej z dedičstva, resp. už nič, ak v dedičstve nebudú iné hodnotné nehnuteľnosti.

Dobrý deň,
darovaciu zmluvu možno posudzovať jedine z hľadiska, či mala všetky náležitosti, a teda či bola spísaná slobodne, určito, vážne a zrozumiteľne, či bola písomná, či bol otec spôsobilý na právne úkony a či nebol uvedený napr. od omylu. Ak toto všetko zmluva splňuje, tak potom by mala byť platná a nemáte ju ako efektívne napadnúť. Treba uviesť aj to, že ak bol otec výlučný vlastník, on má jediný právo rozhodnúť, čo bude s majetkom. Ak sa ho rozhodne celý previesť za života na jedného dediča, môže to urobiť a ostatní tu musia rešpektovať a právne to nevedia zmeniť.

Dobrý deň,
čo sa týka vlastníctva daných pozemkov. Ak mali Vaši rodičia vec v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, tak po smrti Vašej matky vo vzťahu k daným pozemkom malo prebehnúť vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov a dedičské konanie. Ak sa stal Váš otec výhradným vlastníkom daných pozemkov, má ako vlastník viaceré práva, medzi ktoré patrí aj vec scudziť, teda predať. 

Avšak spomínate, že trpí Alzheimerovov chorobou. Táto choroba postihuje mozog a mohla by byť dôvodom na obmedzenie spôsobilosti na právne úkony danej osoby. Aj keď ešte takto rozhodnuté o obmedzení spôsobilosti nebolo, v zmysle Občianskeho zákonníka §38 ods. 2, ak osoba robí právny úkon, teda uzatvára darovaciu zmluvu a koná pritom v duševnej poruche, robí to tento úkon neplatným, teda bez právnych následkov. Dôležitým je okamih uzatvorenia danej zmluvy a to či daná osoba vedela alebo nevedela rozpoznať následky svojho konania v tom čase. Právo totiž pozná aj pojem lucida intervalla, tzv. jasný okamih, ktorý môže mať aj osoba trpiaca duševnou poruchou. Na zistenie týchto skutočností je treba vyhotoviť znalecký posudok. Ak by sa ním zistilo, že Váš otec v čase uzatvorenia zmluvy trpel duševnou poruchou a nevedel rozpoznať následky svojho konania, tak by bol právny úkon neplatný a dané pozemky by zostali vo vlastníctve Vášho otca.

Vy sám to môžete riešiť až po smrti otca. Za otca by ste to mohli riešiť už teraz, ale potrebujete sa stať jeho opatrovníkom. 

Dobrý deň,
podľa § 140 Občianskeho zákonníka Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Ak bol podiel prevedený blízkej osobe spoluvlastníka, tak je to v poriadku. Ak inej osobe a nebol ponúknutý spoluvlastníkom, tak ide o relatívne neplatný právny úkon. Relatívne preto, pretože je platný, kým sa jeho neplatnosti nedovoláte. Tiež je možné žiadať, aby bol podiel prevedený Vám, alebo nerobiť nič a ponechať si predkupné právo voči novému spoluvlastníkovi.

Dobrý deň,  v otázke sa pýtate, či je možné zmeniť osobu obdarovaného v darovacej zmluve, ktorou bol pozemok darovaný Vašim otcom pred 5 rokmi.
Forma zmeny osoby obdarovaného ako uvádzate v texte, teda že by došlo k zmene obdarovaného v samotnej darovacej zmluve spísanej pred 5 rokmi nie je možná. Riešenie však existuje a možnosti sú nasledovné :

1./ Podľa ust. § 630 Obč. zákonníka platí, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Tohto vrátenia daru sa však môže domáhať len darca, teda Váš otec a to v lehote do 3 rokov odo dňa, keď ku konaniu napĺňajúcemu znaky hrubého porušenia dobrých mravov došlo. Ak by došlo k vráteniu daru na základe tohto ustanovenia, následne otec Vám môže predmetný pozemok darovať.

2./ Druhou možnosťou je, aby obdarovaný - zrejme bývalý priateľ Vám predmetný pozemok daroval alebo predal. Súhlas darcu - Vášho otca na to, aby bývalý priateľ Vám pozemok daroval nie je potrebný.

Dobrý deň,

z Vami položenej otázky nevyplýva dôvod, prečo sa Vaša mama domáha vyplatenia z rodičovského domu od brata. Vašu otázku možno posúdiť iba vo vzťahu k spoluvlastníckemu podielu o veľkosti 1/6-ina k predmetnému domu, ktorý Vám darovala. Občiansky zákonník stanovuje totiž podmienky, kedy sa darca môže domáhať vrátenia daru, a to vtedy ak sa obdarovaný voči darcovi alebo členom jeho rodiny správa tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Bez splnenia tejto podmienky sa daru nemožno domáhať späť.

Pokiaľ sa však Vaša mama domáha vyplatenia od brata, posúdenie by záviselo od skutkových okolností. Ak došlo k úmrtiu a po poručiteľovi dedila (podiel na dome) aj Vaša mama, potom v rámci dedičského konania a vyporiadania dedičstva sa Vaša mama môže domáhať vyplatenia z dedičstva po dohode s ostatnými dedičmi. Avšak len zo samotnej skutočnosti, že Vám Vaša mama darovala svoj podiel na dome, nemá ona právo žiadať vyplatenie, a už vôbec nie vo vzťahu k tretej osobe. Darovacia zmluva sa týka výlučne zmluvných strán, teda darcu a obdarovaného, a ako taká zakladá práva a povinností len medzi stranami. Vaša mama by sa mohla domáhať vrátenia predmetu daru, avšak len po splnení zákonom stanovených podmienok, ktoré som Vám vyššie uviedol.

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že darovacia zmluva je už zavkladovaná v katastri nehnuteľností.  Ak zmluva spĺňa všetky zákonom stanovené náležitosti, nie je právny dôvod na jej zrušenie. To, že sa bratovi javí, že od matky dostal málo majetku, mohol namietať v čase, keď sa darovacia zmluva pripravovala.

Nevieme, či už bolo dedičské konanie po Vašej mame, ale poukazujeme na ust. § 484 Obč. zákonníka :

"Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že darovaný majetok jednotlivým dedičom sa započítava na ich dedičský podiel a o toľko menej budú dediť. Nevieme, či však predmetom dedenia bude ešte nejaký majetok, keďže zrejme Vaša mama ho darovala za svojho života svojim deťom. Ak by predmetom dedenia už nebol žiaden majetok, nespokojný brat nemôže žiadať od ostatných dedičov doplatenie nejakých peňazí.

Riešením Vami uvedenej situácie je len dohoda medzi Vami, aby ste si nehnuteľnosti rozdelili iným spôsobom resp. v inom pomere a podieloch.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že pozemok a chalupa v zmysle otázky sú teraz v podielovom spoluvlastníctve Vás a Vášho bývalého manžela. Manželstvo bolo rozvedené.

Možnosťou, ako sa dostať k darovanému podielu na pozemku a chalupe Vami od obdarovaného je požiadať manžela o dobrovoľné vrátenie daru, k čomu však predpokladáme, že nedôjde. V otázke uvádzate, že manželstvo bolo rozvedené, otázkou je aký bol dôvod rozvodu, čo by malo vyplývať z rozsudku.

V zmysle ust. § 630 Obč. zákonníka platí :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Keďže Vy ako manželka ste boli darcom, v nadväznosti na rozsudok o rozvode manželstva, ak dôvod rozvodu predstavuje hrubé porušenie dobrých mravov /napr. fyzické týranie, ubližovanie na zdraví a pod./ mohli by ste sa domáhať vrátenia daru od bývalého manžela a to v lehote najneskoršie do 3 rokov, od kedy k predmetnej skutočnosti - hrubému porušeniu dobrých mravov došlo.

V otázke uvádzate, že manželstvo je rozvedené, preto vo veci vyporiadania BSM a darovacej zmluvy odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
predaj nehnuteľnosti bez vedomia predávajúceho nie je možný. Ak píšete o splnomocnení, v tomto splnomocnení musí byť presne uvedené, že sa týka aj predaja konkrétnej nehnuteľnosti. Rovnako musí byť podpis predávajúceho úradne overený. V opačnom prípade je možné prevod napadnúť.

Dobrý deň,
vlastník majetku môže so svojím majetkom nakladať podľa vlastného uváženia. Ak sa rozhodne za života majetok darovať, či predať, deti nemajú právo do toho nijako zasahovať. Ak dotyčná previedla darovacou zmluvou vec len niektorým deťom, opomenuté deti (ich potomkovia) môžu u notára žiadať, aby sa zohľadnilo, čo dosatli niektorí dedičia bezplatne od poručiteľa. Uvedený dar sa potom započíta na ich dedičský podiel a dostanú menší, než by dostali, ak by obdarovaní neboli.

Zmluvu nemôžete napadnúť len tak, musíte mať zákonný dôvod, napr. nebola podpísaná slobodne a vážne, nebola určitá a zrozumiteľná, v požadovanej forme, prípadne darca nemal spôsobilosť na právne úkony. Pri darovaní neplatí ochrana ako pri dedičstve.

Dobrý deň, ak disponujete dôkazom, napríklad lekárskymi správami alebo znaleckým posudkom, že približne v čase konania nebola spôsobilá na právne úkony v žiadnom rozsahu, je možné túto zmluvu napadnúť z dôvodu absolútnej neplatnosti. Ide však o veľmi zdĺhavé súdne konanie, a preto klientom v takýchto prípadoch v prvom rade odporúčame pokúsiť sa dohodnúť mimosúdnou cestou, najmä v prípade, že došlo k ďalšiemu predaju nehnuteľnosti. Ak totiž teta predala nehnuteľnosti ďalej a v súčasnosti by bolo rozhodnuté o neplatnosti prvej zmluvy, neplatnou by sa stala aj nadväzujúca zmluva a teta by musela kupujúcim vrátiť kúpnu cenu nehnuteľnosti. Je možné, že po vysvetlení situácie, pristúpi teta skôr na riešenie - rozdelenie kúpnej ceny s ostatnými dedičmi, než by mala prísť o celú kúpnu cenu z nehnuteľnosti.

Dobrý deň. Pokiaľ ide o "napadnutie darovacej zmluvy", zrejme máte na mysli spochybnenie jej platnosti. Pritom čo sa týka určenia neplatnosti zmluvy, musel by na to existovať dôvod neplatnosti zmluvy. Pokiaľ tento neexistuje, zmluva sa nedá jednoducho napadnúť, resp. spochybniť. Dôvodom neplatnosti pritom môže byť napr. neurčitosť zmluvy, nedostatok vôle darcu a pod.

Vo Vami opísanej situácii som však nevzhliadol konkrétny dôvod, pre ktorý by sa dala daná darovacia zmluva napadnúť.

Rovnako neprichádza do úvahy ani vrátenie daru, pretože toho by sa musel domáhať priamo darca a navyše by musel existovať zákonný dôvod, a síce správanie obdarovaného, ktorý sa správa k darcovi alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (bližšie v ustanovení § 630 OZ).

Dobrý deň,

pokiaľ ide o otázku, či je možné napadnúť darovaciu zmluvu, k tomu uvádzam, že darovaciu zmluvu môžete napadnúť na súde až po smrti matky a iba v prípade, ak je zmluva neplatná. Robí sa to žalobou o určenie neplatnosti darovacej zmluvy. Dôvod neplatnosti však nemôže byť akýkoľvek. Zmluva je neplatná, iba ak sú splnené dôvody neplatnosti zmluvy. Dôvody pre napadnutie sú napríklad, že zmluva bola uzatvorená v tiesni, za nápadne nevýchodných podmienok, pod nátlakom, alebo z dôvodu, že vaša matka bola nespôsobilá na právne úkony. 

Pokiaľ nie je v zmluve riešené doopatrovanie, nemá to vplyv na platnosť zmluvy. Zmluvu si skúste vyžiadať od matky. Ak vám ju nedá, môžete nahliadnuť v katastri do zbierky listín. Okresný úrad, katastrálny odbor je povinný sprístupniť spoluvlastníkovi nehnuteľnosti zmluvu, ktorou sa nakladalo s nehnuteľnosťou, ktorá je predmetom jeho spoluvlastníctva, a ktorej účastníkom žiadateľ o sprístupnenie informácie (zmluvy) nebol, avšak iba v rozsahu, v akom sa táto zmluva týka nakladania s nehnuteľnosťou, ktorá je predmetom spoluvlastníctva žiadateľa o sprístupnenie tejto informácie (zmluvy), a zároveň ide o zmluvu, ktorou by mohlo byť porušené predkupné právo spoluvlastníka, ktorý žiada o jej sprístupnenie.

To znamená, že spoluvlastník má za daných podmienok právo na sprístupnenie len takej zmluvy, ktorá bola uzatvorená po tom, ako sa sám stal podielovým spoluvlastníkom danej nehnuteľnosti. Čo sa týka verejných listín alebo iných listín spoluvlastník nehnuteľnosti má právo na prístup k nim, iba ak je osobou uvedenou v tejto verejnej listine alebo inej listine. V obdobnom duchu sa vyjadril aj Najvyšší súd Slovenskej republiky, keď konštatoval, že „verejnosť zbierky listín je síce obmedzená ustanovením § 68 ods. 4 katastrálneho zákona, avšak žalobkyni ako podielovej spoluvlastníčke nehnuteľnosti, ktorej sa predmetné zmluvy týkali, malo byť nesporne nahliadnutie do nej umožnené.

 

Neumožnením nahliadnuť žalobkyni do zbierky listín správny orgán nerešpektoval zásadu verejnosti katastrálneho operátu zakotvenú v ustanovení § 68 ods. 1 a 2 katastrálneho zákona. Zásada verejnosti slúži na ochranu vlastníckeho práva.“ (rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 29.10.2008, sp. zn. 6Sžo/67/2008)

Ak brat užíva aj váš podiel a bráni Vám v užívaní, máte právo žiadať od neho finančnú náhradu. 

Dobrý deň,

pokiaľ by bola zmluva neplatná, môžete sa domáhať určenia, že nehnuteľnosť patrí do dedičstva. Museli by ste ale vedieť preukázať neplatnosť zmluvy, napríklad, že bola uzatvorená v tiesni alebo darkyňa nebola spôsobilá na právne úkony ale aj iné dôvody.

 

Nejde o vydedenie, ak darca počas svojho života daruje nehnuteľnosť niekomu inému. To nerobí tiež zmluvu neplatnou.

 

Je dôležité poznamenať, že pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovanie. Ak vychádzam z praxe, tak bezplatný prevod podielu k nehnuteľnosti nemožno určite považovať za obvyklé darovanie.

Na základe vyššie uvedeného by sa tak do dedičských podielov vašich súrodencov mala priamo zo zákona započítať hodnota podielu, ktorú k predmetnej nehnuteľnosti nadobudli.

Dobrý deň prajem,

na to, aby mohla "napadnúť" darovaciu zmluvu, by musela nájsť dôvod neplatnosti. Pokiaľ však darovacia zmluva spĺňala všetky náležitosti podľa zákona, teda bola urobená písomne, slobodne, určito, vážne, zrozumiteľne, osobami, ktoré boli spôsobilé na právne úkony, bez nátlaku, tak potom je zmluva platná a tento stav nemôže sesternica nijako zvrátiť. Síce by mohla podať žalobu, ale na súde by musela preukazovať, prečo je podľa nej zmluva neplatná.

Dobrý deň, pre vrátenie daru musia byť splnené zákonné podmienky. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka: "Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.".  Ak sú splnené tieto podmienky, potom môžete požiadať o vrátenie daru. Táto žiadosť je jednostranným právnym úkonom. Nie je však ľahké preukázať, že k takémuto porušovaniu dochádza. Tiež sa môžete s priateľkou dohodnúť, že Vám dar vráti. V takejto dohode musí Vaša priateľa súhlasiť s vrátením daru. 

 

Tiež je možné sa dohodnúť tak, že keď sa rozídete, tak bude povinná Vám dar vrátiť. Tu zmluvu si však určite dajte urobiť advokátovi, pretože musí byť dobre naformulovaná. Ak budete chcieť, pomôžeme Vám s tým.

Dobrý deň, podľa § 630 Občianskeho zákonníka: "Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.". V prvom rade sa môžete domáhať vrátenia daru mimosúdnou cestou a to prostredníctvom výzvy na vrátenie daru. Takúto výzvu odporúčame spraviť písomnou formou a zaslať doporučeným listom, aby ste vedeli preukázať, že k takejto výzve došlo ak obdarovaný dar nevráti. Ak teda výzva na vrátenie daru nepomohla, prichádza do úvahy vymáhanie vrátenia daru súdnou cestou.

Súd v prípade, že uzná, že došlo k správaniu, ktoré hrubo porušuje dobré mravy určí, že vlastníkom veci ste Vy a nie obdarovaný. Podľa ustálenej rozhodovacej praxe súdov platí že: "Právo darcu domáhať sa vrátenia daru nevzniká pri prostej nevďačnosti obdarovaného voči darcovi, ani pri menej významnom porušení dobrých mravov zo strany obdarovaného. Za hrubé porušenie dobrých mravov obdarovaným nemožno považovať napr. predaj darovanej veci cudzej osobe, alebo nenavštevovanie darcu pri príležitosti sviatkov a jeho životných jubileí." (R 31/1999).

Dobrý deň, 
otázka darovacích zmlúv je častou problematikou v našej poradni.
Na otázku či sestra môže napadnúť darovaciu zmluvu odpovedáme tak, že pokiaľ zmluva bude spĺňať všetky zákonom stanovené náležitosti, napadnúť zmluvu zo zákonných dôvodov nemôže. 
Pripomíname, že podľa ust. § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka platí (citujeme) :
"Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.
(2) Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní.
(3) Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti.
§ 629 :  Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť.
§ 630 : Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Možnosť napadnutia darovacej zmluvy zo strany Vašej sestry : Mama je by bola veľmi chorá a konala pod fyzickým nátlakom, prípadne by trpela nejakou duševnou poruchou.

Otázka či je lepšie prevod pozemku realizovať darovacou zmluvou alebo na základe kúpnopredajnej zmluvy, tu treba zvážiť, či pozemok daruje výlučne Vám alebo aj Vášmu  manželovi, teda do podielového spoluvlastníctva alebo prevedie na základe kúpnopredajnej zmluvy len Vám alebo aj Vášmu manželovi.
Výhodnosť kúpnopredajnej zmluvy je v tom, že v prípade úmrtia Vašej matky, hodnota pozemku sa Vám nebude započítavať na Váš dedičský podiel. 
Alebo inakšie : V prípade, že by pozemok Vám Vaša mama darovala, hodnota pozemku sa Vám započítava na Váš dedičský podiel, keďže darovanie nehnuteľnosti sa vždy považuje za nie obvyklý dar, a teda o toľko menej zdedíte z hľadiska finančného vyjadrenia. Ak by predmetom dedenia po Vašej mame nebol žiaden majetok, nie ste povinná Vašej sestre nič vyplácať. 
Príklad : 
Predmetom dedenia bude majetok v hodnote 100 000 €, dedičia Vy a Vaša sestra, hodnota darovaného pozemku je 20 000 €. Výpočet : 100 000 € mínus 20000 € = 80 000 €  delené 2 = 40 000 € každá sestra, odpočítaných 20 000 € by zdedila Vaša sestra, keďže darovaný pozemok má hodnotu podľa nášho príkladu 20 000  €, t.j. Váš dedič. podiel by bol o 20000 € menší oproti sestre.

Ak by ste pozemok od matky kúpili, k započítaniu podľa uvedeného nedôjde, a Váš podiel  podľa tohto príkladu by bol 50 000 €.
 

Dobrý deň, darca sa môže domáhať vrátenia daru iba zo zákonných dôvodov. Z pohľadu darcu sú splnené podmienky vtedy keď sa obdarovaný správa k darcovi alebo jeho členom rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Na vznik práva domáhať sa vrátanie daru nepostačuje, aby si darca myslel, že sa k nemu nesprávate pekne. Vaše správanie by muselo byť takej intenzity, aby porušovalo dobré mravy hrubým spôsobom. To, či sú na splnené podmienky na vrátenie daru musí posudzovať súd v každom jednom individuálnom prípade. Ak by sa v súdnom konaní preukázalo, že sa k darcovi správate tak, že tým hrubo porušujete dobré mravy, môže sa vrátanie daru domáhať aj po uplynutí 12 rokov. Premlčacia doba práva na vrátenie daru (3 ročná) začína plynúť odo dňa splnenia podmienok na vrátenie daru.

Dobrý deň, 

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Zo zákona platí, že vlastník môže so svojim vlastníctvom počas života nakladať podľa svojho uváženia /predať, darovať, zameniť, požičať/. Pokiaľ Vaši rodičia darovali dom a pozemok jednému zo svojich detí, smrťou rodičov nedochádza k tomu, aby obdarovaný  bol povinný vyplatiť dedičov či už zákonných alebo závetných.

V prípade dedičského konania  po poručiteľovi/-ľoch ako darcoch domu a pozemku, v zmysle ust. § 484 Obč. zákonníka pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania;  prípadne aj dedičovmu predkovi /vnuk/. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený.

Dom a pozemok sa nepovažujú za obvyklé dary.

Uvedené v podstate znamená, že dedič, ktorému bol darovaný dom a pozemok, pri dedení po poručiteľovi /-ľoch ako darcoch nemusí nič dostať, nakoľko dom a pozemok sa mu započítava na dedičský podiel. Súčasne však platí, že nie je povinný nič vyplácať ostatným dedičom.

 

 

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Právna úprava darovacej zmluvy obsiahnutá v ust. § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka je stručná :

"§ 628 :

(1) Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.

(2) Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní.

(3) Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti.

§ 629 : Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť.

§ 630 : Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

 

Všeobecná premlčacia lehota je 3 roky; to ale neznamená, že po uplynutí troch rokov od uzatvorenia darovacej zmluvy sa nemôžete domáhať vrátenia daru. Vrátenia daru sa môžete domáhať stále ak vzniknú okolnosti, ktoré odôvodňujú vrátenie daru a teda jedná sa o správanie obdarovaného k Vám ako darcovi spôsobom, že tým obdarovaný hrubo porušuje dobré mravy. Príklady : Vaša požiadavka na poskytnutie pomoci v prípade, že by ste boli na túto pomoc odkázaný a obdarovaný by mohol túto pomoc poskytnúť, zlé zaobchádzanie s Vami ako darcom /nadávky, týranie fyzické a psychické, odmietanie poskytovania obživy ak by ste napr. žili v spoločnej domácnosti a pod./.

Podľa ustálenej judikatúry právo darcu domáhať sa vrátenia daru nevzniká pri prostej nevďačnosti obdarovaného voči darcovi, ani pri menej významnom porušení dobrých mravov zo strany obdarovaného. Za hrubé porušenie dobrých mravov obdarovaným nemožno považovať napr. predaj darovanej veci cudzej osobe, alebo nenavštevovanie darcu pri príležitosti sviatkov a jeho životných jubileí (R 31/1999).  Rovnako tak, je ustálený aj názor súdov, že za právne relevantné považuje iba také správanie sa obdarovaného, ktoré sa objektívne prejavilo. Pritom nie je rozhodujúci subjektívny pocit a  úsudok darcu (R 61/1997).

Treba pitom posudzovať resp. brať do úvahy aj to, či správanie obdarovaného nie je len reakciou na správanie samotného darcu.

 

Ako sa v uvedenom prípade postupuje ? Oznámením obdarovanému, že odstupujete od darovacej zmluvy zo zákonných dôvodov a teda momentom doručenia tohto právneho úkonu zaniká právny vzťah z darovania a požiadať katastrálny odbor o záznam predmetnej listiny o odstúpení od zmluvy.

 

Dobrý deň, darca sa môže vrátenia darovanej veci domáhať iba na základe príslušného ustanovenia Občianskeho zákonníka. Darca nemôže svojvoľne svoje rozhodnutie zmeniť a žiadať od Vás vrátenie daru. Takýto postup by bol v rozpore s princípom právnej istoty. Ako ste správne vo svojej otázke identifikovali, darca sa môže podľa ustanovenia § 630 Občianskeho zákonníka domáhať vrátenia daru iba v tom prípade, ak sa obdarovaný (Vy) správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Podľa ustálenej rozhodovacej praxe súdov musí ísť o také porušenie, ktoré hrubo porušuje dobré mravy. Ak sa tak nesprávate a ani nebudete, Vašej mame nevznikne právo domáhať sa vrátenia daru (ak by aj podala žalobu, bola by zrejme neúspešná). Ďalšou možnosťou ako sa snažia darcovia o vrátenie daru je zneplatnenie darovacej zmluvy. Vzhľadom na to, že príslušný okresný úrad, katastrálny odbor zapísal Vaše vlastnícke právo k nehnuteľnosti, predpokladáme, že táto zmluva mala všetky zákonné náležitosti a je platná. Vychádzajúc z Vašej otázky a tam opísaných skutkových okolností nás nenapadá ako inak by sa mohla Vaša mama domáhať vrátenia "svojej" polovice.

Dobrý deň, čo sa týka neplatnosti darovacej zmluvy, tak tú by ste mohli úspešne napadnúť v tom prípade, ak Váš otec v čase podpisu zmluvy trpel takou duševnou poruchou, ktorá by mohla mať za následok obmedzenie spôsobilosti na právne úkony. To, že ťažko rozprával alebo nedokázal napísať slovo nemusí automaticky znamenať to, že nebol spôsobilý urobiť určitý právny úkon. Nakoľko išlo o darovanie nehnuteľnosti, jeho podpis musel byť na zmluve úradne overený. Ak notár úradne overil jeho podpis, zrejme pri overovaní nemal pochybnosť o tom, že je spôsobilý urobiť predmetný právny úkon. Úspešnosť týchto konaní závisí na tom, či dokážete preukázať, že Váš otec v čase robenia právneho úkonu trpel duševnou poruchou (je nutné mať o tom k dispozícii lekárske správy, na základe ktorých to bude vedieť súd posúdiť).

Dobrý deň. Ak bola darovacia zmluva medzi Vami a Vašim otcom uzavretá platne, nie je dôvod na to, aby bola zmluva takpovediac napadnutá. Ak na základe darovacej zmluvy prebehlo vkladové konanie a kataster vklad povolil, zmluva by mala byť v poriadku. Navyše sám uvádzate, že otec zmluvu uzatváral pri plnom zdraví a bez nátlaku. Vychádzajúc z uvedených skutočností nevidím dôvod na zneplatnenie zmluvy.

Pre úplnosť si ešte dovoľujem uviesť, že potomok, ktorý sa objavil v dedičskom konaní sa môže domáhať jedine tzv. kolácie, čo zjednodušene znamená započítanie daru na dedičstvo. Podľa druhej vety ustanovenia § 484 Občianskeho zákonníka totiž platí, že: "Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania."

Dobrý deň. Pokiaľ darca v čase realizácie právneho úkonu trpel demenciou, takýto právny úkon by mohol byť neplatný v zmysle ustanovenia § 39 Občianskeho zákonníka. Pritom v prípade neplatnosti právneho úkonu (v tomto prípade darovacej zmluvy) by sa mohol domáhať určenia neplatnosti tohto právneho úkonu ten, kto má na takomto učení naliehavý právny záujem.

Pre úplnosť si dovoľujem citovať aj spomenuté ustanovenie § 39 Občianskeho zákonníka: "(1) Neplatný je právny úkon, pokiaľ ten, kto ho urobil, nemá spôsobilosť na právne úkony. (2) Takisto je neplatný právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou."

Dobrý deň, jedine vlastník nehnuteľnosti je oprávnený počas svojho života nakladať so svojimi vecami. Bolo rozhodnutím Vašej babky darovať túto nehnuteľnosť dotyčným osobám. To, že ju neskôr dali do domova dôchodcov napriek zriadenému vecnému bremeno, mohlo spôsobiť iba porušenie vecného bremena (treba však skúmať okolnosti, či to nebolo na základe dohody alebo želania Vašej babky), ale nie neplatnosť darovacej zmluvy. Darovaciu zmluvu by ste mohli napadnúť iba zo zákonných dôvodov (napr. že v čase vykonania úkonu nebola schopná robiť právne úkony v dôsledku duševnej poruchy). Ak však mala darovacia zmluva všetky zákonné náležitosti a všetci účastníci boli schopní urobiť predmetný právny úkon, bude prakticky nemožné napadnúť platnosť darovacej zmluvy (z dôvodu, že ste boli ukrátené nie je možné darovaciu zmluvu napadnúť). Ak však po babke prebehlo dedičské konanie, mal sa tento dar započítať na podiel obdarovaných. K tomu však môže prísť iba v prípade, ak by sa po babke dedilo (t.j. ak babka mala ešte aj iný majetok nie nepatrnej hodnoty, ktorý sa prejednával v rámci dedičského konania), nie v prípade, ak niektorému dedičovi bol vydaný nepatrný majetok (v takom prípade sa totiž dedičské konanie zastavuje a nedochádza k dedeniu v pravom slova zmysle).

Dobrý deň, áno, zmluvu je možné napadnúť v lehote troch rokov. Keďže ste previedli nehnuteľnosť pred dvoma rokmi, veriteľ to môže napadnúť a žiadať, aby súd rozhodol, že voči nemu je zmluva neúčinná a teda neskôr žiadať uspokojiť pohľadávku z predaja tejto nehnuteľnosti.

Dobrý deň, na to, aby ste to mohli napadnúť, by museli byť splnené podmienky, napríklad, že to uzatvárala pod tlakom alebo nebola spôsobilá na právne úkony alebo je zmluva neurčitá. Teda je nejaký dôvod na absolútnu neplatnosť zmluvy. 

Napríklad niekedy robia pri darovacej zmluve ľudia tú chybu, že tam uvedú, že to darujú s tým, že ich obdarovaný doopatruje. To môže spôsobiť neplatnosť zmluvy. Vtedy by sa to dalo napadnúť.

Dobrý deň.

ďakujeme za položenie Vašej otázky a posielame Vám nasledovné stanovisko:

 

V súlade s ust. § 34 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka sa právnym úkonom rozumie prejav vôle smerujúci najmä k vzniku, zmene alebo zániku tých práv alebo povinností, ktoré právne predpisy s takýmto prejavom spájajú.

 

Darovacia zmluva, ktorou Váš otec previedol podiel na byte na Vášho brata je právny úkon, ktorým došlo k prevodu vlastníckeho práva z jednej osoby na druhú.

 

Ak má byť právny úkon platný, musí spĺňať všeobecné kritéria stanovené Občianskym zákonníkom.

 

Ust. § 37 ods. 1 Občianskeho zákonníka stanovuje, že právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný, pričom ide o absolútnu neplatnosť a na takýto právny úkon sa hľadí, akoby sa nikdy nevykonal.

 

Na dôvod absolútnej neplatnosti právneho úkonu pritom súd musí prihliadnuť z úradnej povinnosti.

 

Takisto je v súlade s ust. § 38 Občianskeho zákonníka absolútne neplatný právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou.

 

V prípade, ak Váš otec trpí duševnou poruchou akoukoľvek a tento právny úkon urobil v čase duševnej poruchy, je tento právny úkon neplatný absolútne, t.j. od počiatku.  V súdnom konaní však bude potrebné znaleckým dokazovaním preukázať, že v čase podpisu zmluvy Váš otec touto chorobou trpel a v jej dôsledku nebol schopný obsah tejto darovacej zmluvy posúdiť, prípadne ju podpísať.

 

Neplatný je v zmysle ust. § 39 Občianskeho zákonníka aj právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom.

 

Odstúpenie od zmluvy

Ako sme uviedli vyššie, zmluva musí byť uzavretá slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne.

 

Podľa ust. § 49 Občianskeho zákona má účastník, ktorý uzavrel zmluvu v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, právo od zmluvy odstúpiť. Podotýkame, že právo odstúpiť má len od zmluvy, ktorá je platná.

 

Ak Váš brat využil zlý zdravotný stav a napriaznivu životnú situáciu Vášho otca a uzavrel s ním darovaciu zmluvu, Váš otec má právo odstúpiť od zmluvy a Váš brat je povinný mu darovaný podiel na byte vrátiť.

 

Z Vašej otázky nám nie je známe, aký vzťah je momentálne medzi Vami a Vaším otcom, máme však za to, že ak bol Váš otec v podstate donútený uzavrieť darovaciu zmluvu, mali by ste spoločne s Vaším druhým bratom s Vaším otcom spolupracovať a poučiť ho o jeho možnostiach.

 

Je však dôvodné predpokladať, že Váš brat, na ktorého bol podiel bytu prevedený, poprie, že by bola zmluva uzavretá v tiesni alebo za nápadne nevýhodných podmienok, a preto sa s najvyššou pravdepodobnosťou budete musieť aj v tomto prípade obrátiť na súd, ktorý nariadi vykonať znalecké dokazovanie a na základe jeho záverov určí, za akých podmienok bola zmluva uzavretá.

 

Naliehavý právny záujem

V súlade s ust. § 137 písm. c) zákona č. 160/2015 Z. z. Civilného sporového poriadku (ďalej len „CSP“) je z hľadiska procesného základným predpokladom úspešnosti žaloby o určenie skutočnosť, že žalobca má na požadovanom určení naliehavý právny záujem.

 

V zmysle uznesenia Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp.zn. 4 Cdo 56/2009 existenciu naliehavého právneho záujmu musí v konaní preukázať žalobca, pričom naliehavý právny záujem musí existovať (byť preukázaný) nielen v čase začatia konania, ale aj v čase, kedy bol rozsudok súdu vyhlásený.

 

Vo všeobecnosti platí, že naliehavý právny záujem je daný predovšetkým tam, kde by bez tohto určenia bolo právo žalobcu ohrozené alebo kde by bez tohto určenia sa stalo právne postavenie žalobcu neistým, pričom žaloba o určenie nie je spravidla opodstatnená tam, kde je možné žalovať na splnenie povinnosti.

 

Vrátenie daru

Čo sa týka inštitútu vrátenia daru, v súlade s ust. § 630 Občianskeho zákonníka sa darca (teda jedine Váš otec) môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

 

Ak by ste vedeli spoľahlivo preukázať (najmä výpoveďou Vášho otca), že po uzavretí darovacej zmluvy sa Váš brat k Vášmu otcovi hrubo chová, napr. mu nadáva, nepomáha mu,  je možné uvažovať aj nad touto alternatívou.

 

Dedičské konanie

V prípade, ak by Váš otec náhla umrel bez uskutočnenia riadneho právneho úkonu, môžete svoje práva uplatňovať aj v rámci dedičského konania. 

 

Ak nedôjde k usporiadaniu dedičstva dohodou, súd potvrdí nadobudnutie dedičstva tým, ktorým dedičské právo bolo preukázané, a to podľa ich dedičských podielov. V takom prípade je súd povinný pri dedení zo zákona započítať dedičovi do jeho podielu to, čo za života poručiteľa od neho bezodplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovanie.

 

Pri dohode dedičov o usporiadaní dedičstva je teda na dedičoch, či sa rozhodnú zohľadniť v dohode aj takéto neobvyklé darovanie. Naopak, ak nedôjde k dohode a dedičstvo usporiada súd, započítanie darov do dedičských podielov sa vykoná povinne. 

 

Do dedičského podielu sa však nezapočítavajú bežné dary, ale iba také, ktoré nemožno považovať za obvyklé. Darovanie nehnuteľnosti možno považovať za dar, ktorý nepatrí medzi bežné dary.

 

Na záver našej analýzy si Vám dovoľujeme odporučiť, aby ste sa s Vaším problémom obrátili na advokáta, ktorý si od Vás vyžiada ďalšie potrebné informácie, Vašu situáciu náležite posúdi a navrhne Vám najvhodnejší a najúčinnejší postup, ako sa domôcť Vašich práv.

Dobrý deň, napadnúť darovaciu zmluvu by ste mohli (ale až po smrti matky), ak by napríklad matka nevedela čo robí alebo by bola zmluva podpísaná pod nátlakom. To sú najčastejšie dôvody neplatnosti darovacej zmluvy. 
Ak matka rozumie svojmu konaniu a chce darovať svoj majetok len jednému dieťaťu, nič s tým neurobíte, je to jej slobodné rozhodnutie. 

Dobrý deň, ak budú chcieť súrodenci napádať darovaciu zmluvu po smrti Vašej babky, môžu tak spraviť bez ohľadu na to, či ste babku dali do určitého zariadenia alebo nie. Súrodenci by však nenapádali darovaciu zmluvu z toho dôvodu, že ste babku nedochovali doma, ale z toho dôvodu, že je neplatná napr. pre nespôsobilosť babky na právne úkony. Vrátenia daru by sa babka mohla domáhať až vtedy, ak by ste sa k nej správali takým spôsobom, že by to hrubo porušovalo dobré mravy. Napr. ak by ste ju do tohto zariadenia umiestnili a následne s ňou prerušili kontakt.

Dobrý deň, na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :

1./ V zmysle ust. § 630  Obč. zákonníka platí, že "darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."  Tiež platí, že Váš manžel, ktorý na Vás previedol 1/2  jemu darovanej nehnuteľnosti, ktorú takto  nadobudol pred 12 rokmi,  môže s darovanou nehnuteľnosťou nakladať podľa svojho uváženia.

2./ Na Vami položenú otázku uvádzame, že darca /svokra/  sa môže svojich práv v zmysle ust. § 630 Obč. zákonníka domáhať len od obdarovaného, ktorým je Váš manžel a len z dôvodov uvedených v cit. ustanovení.

Dobrý deň, pokiaľ je otec čulý a zdravý, tak stačí spísať darovaciu zmluvu, ktorej súčasťou bude dohoda o tom, že otca doopatrujete. Dohodu Vám môže spísať advokát.

Pokiaľ bude dohoda spísaná advokátom, znížite si tak šance na to, aby bola napadnutá neskôr súdnou cestou zo strany súrodencov.

Dobrý deň, v tomto prípade nejde o vydedenie v právnom slova zmysle, aj ked sa to možno javí ako vydedenie. 

Vlastník nehnuteľnosti sa môže rozhodnúť, že majetok prevedie na tretiu osobu a tak akoby pripraví dedičov o ich potenciálny nárok na majetok. 

Nárok na dedičstvo vznikne vždy až keď poručiteľ zomrel a vlasnil majetok v čase smrti.

Takže ak nevlastnil nic, potom nevzniká nárok na nič.

Napadnúť darovaciu zmluvu však môžete ale iba z dôvodov, pre ktoré by bola neplatná, napríklad, ak bola uzavretá pod nátlakom, bola neurčitá, poručiteľ  nebol spôsobilý na právne úkony .. teda uzavretá v rozpore so zákonom.

Dobrý deň. Pokiaľ bola darovacia zmluva uzavretá platne, nevidím dôvod, prečo by mala Vaša sestra zmluvu spochybniť. Nie je však vylúčené, že sa o to pokúsi, avšak dôkazné bremeno ohľadom preukázania dôvodov prípadnej neplatnosti darovacej zmluvy by zaťažovalo ju.
V tomto smere je potrebné uvedomiť si aj to, že Váš otec ako vlastník nehnuteľnosti, mal právo voľne ňou nakladať, tzn., že ju mohol aj scudziť.

Dobrý deň, dôvody neplatnosti právneho úkonu, a teda aj darovacej zmluvy, upravuje Občiansky zákonník napr. v ustanovení § 37 alebo § 38. V zmysle tohto ustanovenia, právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný. Je preto vylúčená platnosť zmluvy, ak ju účastník uzavrel pod hrozbou vyhrážok alebo iným nátlakom. Taktiež platí, že neplatný je právny úkon, pokiaľ ten, kto ho urobil, nemá spôsobilosť na právne úkony. Takisto je neplatný právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou. Vzhľadom na smrť Vašej matky, môže byť preukazovanie týchto skutočností v prípadnom konaní o neplatnosť darovacej zmluvy značne problematické. Nie je však vylúčené, že tieto rozhodujúce skutkové okolnosti bude možné preukázať svedeckými výpoveďami iných osôb, prípadne zdravotnou dokumentáciou Vašej matky a znaleckým dokazovaním.

Dobrý deň. Z administratívnoprávneho hľadiska môžete ako výlučný vlastník zrušiť Vašej matke trvalý pobyt v predmetnom dome.
Na to, aby sa Vaša matka mohla úspešne domáhať vrátenia daru, musela by byť splnená zákonná podmienka v zmysle ustanovenia § 630 Občianskeho zákonníka, a síce museli by ste sa k nej, príp. k čelnom jej rodiny správať tak, že tým hrubo porušujete dobré mravy. Pritom bez ďalšieho nepovažujem zrušenie trvalého pobytu za hrubé porušenie dobrých mravov.
 

Dobrý deň,

podľa § 630 Občianskeho zákonníka sa darca môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Ak teda syn svojím správaním hrubo porušuje dobré mravy (napr. ju ako uvádzate vyháňa z domu, vulgárne jej nadáva, a uvedené správanie v rozpore s hrubými mravmi je vysokej intenzity a trvalého charakteru), budú splnené podmienky na to, aby sa domáhala vrátenia daru.

V prípade, ak by syn dobrovoľne nechcel dar vrátiť, bude potrebné, aby sa matka vrátenia daru domáhala súdnou cestou - podaním žaloby o určenie vlastníckeho práva (žalobou o vrátenie daru).

Dobrý deň,

ak predmetom dohody (uzavretej v darovecj zmluve) nebola povinnosť za darovenie nehnuteľností poskytnúť určité protiplnenie, zmluva je platná a účinná.

Súčasne vzhľadom na Vami uvedené skutočnosti podľa nášho právneho názoru nemôže Vaša sestra podať ani len žalobu, pretože nie je na podanie takejto žaloby aktívne vecne legitimovaná. Oprávnení na podanie takejto žaloby by boli napr. Vaši rodičia ako darcovia a pod. Prípadná žaloba by teda mala byť zamietnutá už len z tohto dôvodu.

Naviac, z Vami popísaného skutkového stavu vyplýva, že ste žiadne protiplnenie neposkytli (a práve preto sa snaží zmluvu Vaša sestra napadnúť). Ak ste však žiadne plnenie neposkytli (pretože ani nebolo dojednané), ide o darovanie bez protiplnenia, ktoré je platné. Paradoxne by teda Vaša sestra svojím konaním - podaním žaloby z uvedeného dôvodu len potvrdila, že darovanie bolo bezodplatné (pretože nikto žiadne protiplnenie nedostal).

Dobrý deň. Počas života Darcu (Vášho príbuzného) zo strany bratrancov a sesterníc nie je možné napadnúť darovaciu zmluvu ako neplatný právny úkon. Tento právny úkon môžu napadnúť len v dedičskom konaní ako aj závet. Museli by ale preukázať, že Váš vzdialený príbuzný bol v tiesni, pod nátlakom atď. Nestačí k tomu pobyt v nemocnici. Taktiež spôsobilosť na právne úkony by mu musela byť obmedzená súdom. Pokiaľ nemá súdom obmedzenú spôsobilosť na právne úkony môže urobiť počas života úkon aký chce. Podpis darcu na darovacej zmluve musí byť ale overený. Netačí zmluvu len podpísať. Pokiaľ sa obávate, že by zmluva mohla byť v dedičskom konaní napadnutá, odporúčam kúpnu zmluvu. 

Dobrý deň, žiadať vrátiť dar od manželky môžete iba v prípade, ak sa k Vám alebo k vašim blízkym manželka správa v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Nie je možné len tak kedykoľvek a za akýchkoľvek okolností žiadať vrátiť dar.

Dobrý deň, dedičia po smrti svojich predkov majú možnosť podať žalobu na neplatnosť darovacej zmluvy, avšak musia byť na to splnené zákonné podmienky. Nie je možné len tak z akéhokoľvek dôvodu žiadať zrušiť darovaciu zmluvu. Najčastejšími prípadmi zrušenia darovacej zmluvy sú prípady, ak bola zmluva uzatvorená pod nátlakom, alebo osoba bola nespôsobila na právne úkony, vtedy súd môže zrušiť darovaciu zmluvu.

Dobrý deň,

podľa § 630 Občianskeho zákonníka Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. 

Ak sa teda manželka Vášho brata správala k Vašej matke spôsobom, ktorým hrubo porušuje dobré mravy, existuje dôvod na vrátenie daru. Ak ste zastúpený advokátom, odporúčam Vám konzultovať prípad priamo s ním. 

Dobrý deň, pokiaľ Vám starý otec daroval pozemky, nemôže žiadať za ne peniaze. Pozor však na vrátenie daru. Starý otec by mal právo od Vás žiadať vrátenie daru, ak by ste sa k nemu alebo jeho blízkym správali v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Preto sa vyvarujte akýmkoľvek negatívnym situácia v  súvislosti so starým otcom a jeho blízkymi.

Dobrý deň, darca môže požadovať vrátenie daru iba zo zákonného dôvodu uvedeného v ustanovení § 630 Občianskeho zákonníka. Ak sa správate k nej "normálne" a nie spôsobom, ktorým by ste hrubo porušovali dobré mravy, mám za to, že nie sú splnené podmienky na vrátenie daru. Vecné bremeno doživotného užívania a bývania v nehnuteľnosti je právom oprávnenej osoby a nie jej povinnosťou. Ak sa oprávnená osoba rozhodne, že napriek zriadenému vecnému bremenu nebude v nehnuteľnosti bývať, je to jej právo. Iná by bola situácia, keby ste jej zakazovali alebo zabraňovali v užívaní nehnuteľnosti. Ak však neužíva nehnuteľnosť dobrovoľne, nie je možné pripisovať Vám na ťarchu.

Dobrý deň, áno, pokiaľ by daroval nehnuteľnosť opäť tej istej osobe, bolo by to v poriadku. Pozor na to, že vlastnícke právo prechádza vkladom. 

Dobrý deň, pokiaľ mama nie je spôsobila na právne úkony a urobí v tomto čase rozhodnutia, na ktoré nie je spôsobilá, potom máte právo tieto úkony napadnúť, avšak až po jej smrti. V súčasnosti nemáte právne možnosti na to, aby ste napadli darovaciu zmluvu súdnou cestou. Môžete však iniciovať súdne konanie o pozbavenie spôsobilosti na právne úkony.

Dobrý deň, matka má možnosť nasťahovať sa späť do nehnuteľnosti, kde má zriadené vecné bremeno. Pokiaľ bola darovacia zmluva nesprávne formulovaná, je možné ju napadnúť a žiadať tak vrátiť vlastnícke právo späť.

Dobrý deň, naliehavý právny záujem je daný najmä vtedy, ak sa zmení situácia rozhodnutím súdu priamo pre žalobcu. To znamená, že ak napadnete darovaciu zmluvu, rozhodnutím súdu sa pre Vás zmení situácia na katastri, stane sa vlastníkom žalobca.

Dobrý deň, s nehnuteľnosťou môže disponovať iba jeho vlastník (osoba zapísaná v katastri nehnuteľnosti ako vlastník). To, že majú Vaši rodičia zriadené právo doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti neznamená, že by mali akékoľvek vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Právo doživotného užívania nehnuteľnosti ich nesplnomocňuje na to, aby akýmkoľvek spôsobom disponovali s nehnuteľnosťou. V súčasnosti ste jediná osoba, ktorá môže predať alebo darovať, či už celú nehnuteľnosť alebo jej časť. 

Dobry den, policajti nic nezmozu, jej dceru nemusite pustit ani len do predsiene. Dolezite je, aby ste sa ziadnym sposobom nespravali voci babke v hrubom rozpore s dobrymi mravmi. Potom sa nemusite nicoho obavat. To, ze k Vam ona zle sprava nie je dovodom na vratenie daru.

Dobrý deň, domáhať sa vrátenia daru možno za podmienok upravených v § 630 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia, darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Vaša babka sa tak nemôže voči Vám domáhať vrátenia daru, nakoľko s Vami nie je v právnom vzťahu, ktorý bol založený darovacou zmluvou. Taktiež nie je naplnená ani skutková podstata hrubého porušenia dobrých mravov, ktorého správania by ste sa mali dopustiť Vy resp. Vaši rodičia. Pokiaľ si ako vlastník domu neželáte prítomnosť svoje tety, nemusíte jej návštevy trpieť a požiadajte ju, aby nehnuteľnosť opustila.

Dobrý deň, vo svojom príspevku uvádzate, že Vaša babka zomrela v roku 2001. Je preto vylúčené, aby bol v roku 2003 úradne osvedčený jej podpis na zmluve. Ak aj napriek tomu došlo k vkladu vlastníckeho práva na základe predmetnej zmluvy, domáhajte sa na súde vyhlásenia jej neplatnosti. Falšovanie podpisu na zmluve o prevode nehnuteľností spôsobuje jej absolutnú neplatnosť, ktorej vyslovenia sa možno domáhať vždy. Voči konaniu osôb, ktoré falšovali túto listinu, je možne vyvodiť aj trestnoprávnu zodpovednosť. Preto Vám taktiež navrhujem zvážiť podanie trestného oznámenia. 

Dobrý deň, v prípade, že ste sa v darovacej zmluve (alebo v inej dohode s ním) nezaviazali vyplatiť určitý podiel Vášmu strýkovi, nemá právo žiadať od Vás žiadnou zákonnou cestou vyplatenie sumy. Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť je už vo Vašom vlastníctve, nebude po ich smrti tvoriť dedičstvo, a to ani v prípade, že tam majú právo dožitia (toto zaniká ich smrťou). Dedičstvom bude iba ich ostatný majetok (napr. úspory, hnuteľné veci, iné nehnuteľnosti...). 

Dobrý deň, ak bol byt mimo BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov), potom Vám manželka mohla darovať nehnuteľnosť. Ak bola zmluva platne uzatvorená, nebola podpísaná pod nátlakom prípadne ak manželka bola spôsobilá na právne úkony, potom jej dve dcéry by na súde s napadnutou darovacou zmluvou neuspeli.

Dobrý deň, to, či sa mama rozhodne darovať Vám dom alebo polovicu domu je jej slobodné rozhodnutie. Do toho ju nútiť nemôžete a nie je ani povinná to urobiť. Keďže ste zmluvu v roku 2010 o tom, že Vám daruje dom neurobili písomne, potom by ste na súde ťažko preukazovali, že ste sa tak dohodli a navyše takáto ústna zmluva je neplatná.

Sestra nie je povinná zaplatiť polovicu za pozemok, pretože ho dostala darom. Bohužiaľ ťaháte za kratší koniec.

Dobrý deň,

Váš otec, ako vlastník vecí s nimi môže disponovať podľa svojho vlastného uváženia. Ak sa rozhodne previesť ich vlastníctvo na inú osobu, je potrebné toto rozhodnutie rešpektovať. Pokiaľ ide o to, či budú predmetné veci dediť jej deti, odpoveď znie, že budú, nakoľko pôjde už o jej majetok, ktorý bude predmetom dedenia. 

Dobrý deň, žiadny, ani väčšinový spoluvlastník nemá väčšie právo na odkúpenie nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti sa však postupuje tak, že sa podieloví spoluvlastníci dohodnú, že sa výlučným vlastníkom nehnuteľnosti stane väčšinový spoluvlastník. V takom prípade bude musieť Vaša mama vyplatiť ostatným spoluvlastníkom primeranú náhradu za ich podiel. Táto náhrada (ak sa nedokážu dohodnúť) sa počíta z hodnoty nehnuteľnosti v čase uzatvorenia dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníci. Tzn. z hodnoty po rekonštrukcii domu. K tejto rekonštrukcii si Vám dovoľujem zároveň uviesť, že ak Vaša mama zrekonštruovala nehnuteľnosť bez súhlasu a vedomia ostatných spoluvlastníkov, tak jej vzniká nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia (tento nárok jej vzniká zrušením podielového spoluvlastníctva). Výšku bezdôvodného obohatenia v takomto prípade predstavuje suma, o ktorú sa zvýšila hodnota podielu ostatných spoluvlastníkov. Vzhľadom na vyššie uvedené, vzniká situácia, kedy je Vaša mama povinná vyplatiť ostatným spoluvlastníkom primeranú náhradu z ceny nehnuteľnosti po rekonštrukcii, zároveň jej však vzniká nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktorý je vo výške zhodnotenia podielov ostatných spoluvlastníkov. Tzn. že v konečnom dôsledku bude Vaša mama vyplácať iba hodnotu podielu približne vo výške nehnuteľnosti v pôvodnom stave. Odporúčam Vám na základe týchto skutočností pokúsiť sa dohodnúť s ostatnými spoluvlastníkmi dohodnúť na výšku odplaty za ich podiel po zohľadnení rekonštrukcie a bezdôvodného obohatenia. Na otázku, ako by dopadol súd nie je možné odpovedať. Závisí to na mnohých faktoroch, ktoré nie je možné vopred posúdiť. Rovnako takéto konania patria medzi najzdĺhavejšie z dôvodu zložitého dokazovania (potreba vykonania znaleckého dokazovania).

Dobrý deň, ak nebola matka spôsobilá na právne úkony, potom je to dôvod na napadnutie darovacej zmluvy. V konaní bude potrebné preukázať, či bola alebo nebola spôsobilá na právne úkony. To sa rieši znaleckým posudkom. V konaní zistíte aj dátum darovacej zmluvy.

Dobrý deň, ak je sestra sudkyňa, tak určite vie, že napadnutie darovacej zmluvy v tomto prípade bude takmer nemožné. Sestra nemá právo od Vás žiadať, aby ste jej doplatili nejaký podiel z domu. Bolo to slobodné rozhodnutie Vašich rodičov a ak boli spôsobilí na právne úkony, nikto ich do toho úkonu netlačil, potom nemá šancu uspieť.

Dobrý deň, ak obdarovaný nepodpísal zmluvu ( a šlo o nehnuteľnosť), potom je darovacia zmluva neplatná a to absolútne. Takáto zmluva sa dá napadnúť na súde. Na napadnutie však musí mať žalobca naliehavý právny záujem.

Dobrý deň, takáto darovacia zmluva je neplatná, nakoľko chýba volá nadobúdateľa.

Dobrý deň, samotné nesprávne poradové čísla podpisov nie sú dôvodom na napadnutie zmluvy.

Dobry den, 

Pokial chcu jeho dcerg napadnut darovaciu zmluvu pre to, ze bola uzatvorena pod natlakom, musia to vediet preukazat. Vy nebudete musiet preukazovat to, ze to nebolo pod natlakom. Dokazne bremeno je na nich. Je velmi mala sanca, ze by na sude uspeli, ak to nie je pravda. 

 

Urcite odporucam poradit sa s advokatom po tom, ako Vam pride zaloba. Je velmi malo pravdepodobne, ze sa tak stane.

Dobrý deň, Vy ako syn nemáte žiadne právne možnosti. Pokiaľ sa chce domáhať vrátenia daru matka, musia byt na to splnené zákonné podmienky.

Dobrý deň, v prípade, že Vaša mama darovaciu zmluvu podpísala pri "plnom" vedomí a následne súhlasila s Vaším rozhodnutím nehnuteľnosť predať, mám za to, že ak by aj Váš brat chcel darovaciu zmluvu napadnúť, v súdnom konaní by neuspel. V prvom rade by musel v súdnom konaní preukázať naliehavý právny záujem pre určenie darovacej zmluvy za neplatnú. Vzhľadom na uvedené skutočnosti vo Vašej otázke si myslím, že tento záujem sa mu preukázať nepodarí.

Dobrý deň,

pokiaľ Vaša babka platne previedla na sestru nehnuteľnosť darovacou zmluvou, možno túto "napadnúť" len za podmienok ustanovených v Občianskom zákonníku. 

Podľa § 630 Občianskeho zákonníka Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

V situácii, ktorú popisujete by mohlo byť za porušenie dobrých mravov považované aj to, že Vaša sestra sa zaviazala Vašu starú mamu doopatrovať, pričom za týchto okolností jej bola darovaná nehnuteľnosť. Nakoľko si však svoju povinnosť neplnila dopustila sa konania v rozpore s dobrými mravmi. Záležalo by však na konkrétnom sudcovi, ako by vec posúdil.

Podľa názorov odbornej verejnosti je právo domáhať sa vrátenia daru, osobným právom darcu, ktorý neprechádza na dedičov. To znamená, že dedičia by sa mohli domáhať vrátenia daru, ako právni nástupcovia darcu, len ak darca ešte počas života urobil úkon, ktorý smeruje k vráteniu daru (napr. vyzval na vrátenie daru a pod.). Existujú však aj opačné názory, že toto právo je majetkového charakteru, a teda že sa ho môžu domáhať aj dedičia. Ako som uviedol, záležalo by na názore súdu.

Dobrý deň, možno sa toto konanie nezdá ako spravodlivé, avšak je to jeho slobodné rozhodnutie a nie je možné túto darovaciu zmluvu napadnúť, ak konal tak, že rozumel tomu, čo robí.

Dobrý deň, vy nie ste zaviazaný k tomu (aj keď si to možno mama želala), aby ste ich dochovali. Máte právo ich vyhodiť z bytu. Ak nechcú dobrovoľne, podajte žalobu na súd, môžeme Vám s tým pomôcť, ak potrebujete. Súd Vám vyhovie, ak nemajú žiadnu zmluvu.

Dobrý deň, ak to chcete, riešiť, podajte návrh na prokuratúru (dozor prokurátora) ako podnete na preskúmanie postupu katastra. Uveďte tam, že kataster zapísal vlastnícke právo na základe návrhu, ktorý bol podávaný po smrti predávajúceho. Následne mi dajte vedieť, ako sa to vyriešilo.

Dobrý deň, darovaciu zmluvu môžete napadnúť, ak patril byt do BSM (bezpodielového spluvlastníctva), resp. v tomto prípade to vyzerá skôr na to, že postúpil členské práva k družstevnému bytu. Lehota na napadnutie zmluvy je 3 ročná. 

Dobrý deň, samotná skutčnosť, že dcéry nevedeli o dare a nemohli sa vyjadriť k darovaniu, nie je podstatné a v konaní o neplatnosť darovacej zmluvy by to bolo bezpredmetné. Na napadnutie darovacej zmluvy musíte mať iné dôvody a dôkazy, ktoré sú spôsobilé preukázať neplatnosť darovacej zmluvy.

Dobrý deň, darovacia zmluva sa dá napadnúť aj po 8-9 rokoch, avšak nie za každých okolností je možné napadnúť darovaciu zmluvu. Podmienkou je, aby sa syn správal voči darcovi alebo jemu blízkym osobám v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Ak je ich vzťah len "chladný", to ešte nie je dôvod na napadnutie darovacej zmluvy.