Dobrý deň,
situácia, ktorú opisujete, je právne komplikovaná, pretože sa týka prevodu darovanej nehnuteľnosti. Pokúsim sa vysvetliť, aké možnosti môžu byť dostupné podľa slovenského práva:
1. Darovacia zmluva a jej nezrušiteľnosť bez súhlasu darcu:
Keď darca (v tomto prípade priateľ vašej matky) daruje niekomu niečo, darovacia zmluva sa pokladá za platnú len so súhlasom obidvoch strán – darcu aj obdarovaného. Pokiaľ darca chce zrušiť darovaciu zmluvu, môže to urobiť len za určitých podmienok, napríklad ak obdarovaný hrubo porušuje dobré mravy voči darcovi.
2. Možnosť darovania maloletému dieťaťu:
Darovanie maloletému dieťaťu je možné, ale vyžaduje schválenie súdom. To znamená, že ak by sa malo previesť vlastnícke právo na vašu 11-ročnú dcéru, musel by byť tento právny úkon schválený súdom.
Úprava darovacej zmluvy:
Ak máte v úmysle tento darovací proces upraviť, bude potrebné, aby darca súhlasil s novými podmienkami. Bez jeho súhlasu nemôžete jednostranne požadovať zmenu vlastníctva darovanej nehnuteľnosti.
Darca je ten, kto má právne právo rozhodovať o svojom majetku. Pokiaľ by však darca preukázateľne vykonával aktivity, ktoré môžu byť kvalifikované ako hrubé porušovanie dobrých mravov, mohla by jeho matka teoreticky zvážiť žalobu na vrátenie daru, ale tento návrh na zrušenie daru by musel prejsť súdnym konaním.
Záverom je, že vaša situácia si vyžaduje súhlas darcu na akékoľvek zmeny vo vlastníctve daru a prípadne aj schválenie súdom, ak by sa dar daroval maloletému dieťaťu. Bez jeho súhlasu alebo zjavného porušenia podmienok darovania nemáte zákonnú oporu na vynútenie zmeny bez súhlasného výstupu zo strany súdu.