Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že v zmysle ust. § 120 Občianskeho zákonníka studňa nie je súčasťou pozemku a teda samotný pozemok môže byť vo vlastníctve jedného vlastníka a studňa vlastníctvom iného vlastníka.

Uvádzate, že nový vlastník pozemkov tieto spojil a oplotil a tu vzniká otázka, či na postavenie oplotenia si splnil povinnosť voči obci a to v povinnosti splniť ohlasovaciu povinnosť v zmysle ust. stavebného poriadku. Keďže pozemky nový vlastník kúpil od iného vlastníka, otázkou je či predmetom zmluvy bola aj studňa, resp. či pôvodný vlastník bol vlastníkom studne, keďže studňa je vlastníctvom toho, kto ju postavil. Otázkou je tiež, či na výstavbu studne boli splnené požiadavky ustanovení zákona o vodách, čo by bolo možné zistiť len na prísl. okresnom úrade, v obvode ktorého sa studňa nachádza.

Nateraz do zistenia skutkového stavu veci neviete v podstate nového vlastníka pozemkov donútiť, aby studňu sprístupnil aj pre iné osoby v obci.

Dobrý deň, áno, je to tak ako uvádzate.

Nenapísali ste o ktorú obec sa jedná, ale ako príklad pre Vás uvádzame napr. /link/ : https://www.lietavskalucka.sk/zverejnenie-zameru-predaja-majetku-obce.phtml?id3=90535.

T.j. : Pozrite si internetovú stránku príslušnej obce.

Dobrý deň, ďakujeme za prejavenú dôveru.

Ale z dostupných snímok vieme zistiť, resp. len vidíme umiestnenie pozemkov (https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster/?bm=zbgis&z=19&c=16.985369,48.319364&dt=-#

Odporúčame Vám,a by ste Vy tiež podali žiadosť o odkúpenie predmetného pozemku, na ktorom sa nachádza studňa.

Môžete aj prebrať iniciatívu a podať žiadosť o odkúpenie pozemku. 

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú
Ak je pozemok, aj studňa majetkom obce, obec musí postupovať v súlade ust. zákona o majetku obcí, kde platí okrem iných ust. §  9 ods. 2 /citujeme/ :
"(2) Obecné zastupiteľstvo schvaľuje 
a) spôsob prevodu vlastníctva nehnuteľného majetku obce; to neplatí, ak je obec povinná previesť nehnuteľný majetok podľa osobitného predpisu,
b) podmienky obchodnej verejnej súťaže, ak sa má prevod vlastníctva nehnuteľného majetku obce realizovať na základe obchodnej verejnej súťaže, 
c) prevody vlastníctva nehnuteľného majetku obce, ak sa realizujú priamym predajom, 
d) prevody vlastníctva hnuteľného majetku obce nad hodnotu určenú obecným zastupiteľstvom, 
e) nakladanie s majetkovými právami nad hodnotu určenú v zásadách hospodárenia

§ 9a 
(1) Ak tento zákon neustanovuje inak, prevody vlastníctva majetku obce sa musia vykonať

a) na základe obchodnej verejnej súťaže,
b) dobrovoľnou dražbou (ďalej len „dražba“) alebo
c) priamym predajom najmenej za cenu vo výške všeobecnej hodnoty majetku stanovenej podľa osobitného predpisu.
(2) Obec zverejní zámer predať svoj majetok a jeho spôsob na svojej úradnej tabuli, na internetovej stránke obce, ak ju má obec zriadenú, a v regionálnej tlači. Ak ide o prevod podľa odseku 1 písm. a) a b), musí oznámenie v regionálnej tlači obsahovať aspoň miesto, kde sú zverejnené podmienky obchodnej verejnej súťaže alebo dražby. 
(3) Podmienky obchodnej verejnej súťaže obec uverejní minimálne na 15 dní pred uzávierkou na podávanie návrhov do obchodnej verejnej súťaže. 
(4) Na prevod majetku obce dražbou sa vzťahuje osobitný zákon.
(5) Obec zverejní zámer predať svoj majetok priamym predajom najmenej na 15 dní. Zároveň zverejní lehotu na doručenie cenových ponúk záujemcov. Obec nemôže previesť vlastníctvo svojho majetku priamym predajom, ak všeobecná hodnota majetku stanovená podľa osobitného predpisu presiahne 40 000 eur. Nehnuteľnosť musí byť jednoznačne identifikovaná tak, aby nebola zameniteľná s inou nehnuteľnosťou. Stanovenie všeobecnej hodnoty majetku obce pri priamom predaji nesmie byť v deň schválenia prevodu obecným zastupiteľstvom staršie ako šesť mesiacov. 

(6) Obec nemôže previesť vlastníctvo svojho majetku priamym predajom na fyzickú osobu, ktorá je v tejto obci 
a) starostom obce, 
b) poslancom obecného zastupiteľstva, 
c) štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu právnickej osoby zriadenej alebo založenej obcou,
d) prednostom obecného úradu,
e) zamestnancom obce,
f) hlavným kontrolórom obce,
g) blízkou osobou osôb uvedených v písmenách a) až f)." Atď.

Záver

Treba sa informovať priamo na obecnom úrade prípadne podať rovno žiadosť o odkúpenie pozemku so studňou, prípadne žiadať, aby studňa zostala verejne prístupná - t.j. : aby nedošlo k predaju studne s prislúchajúcou časťou pozemku potrebnou pre prístup k nej.
A ešte jedna poznámka :

Studňa musí byť vo vlastníctve obce, aby ju mohla predať a studňa ako predmet predaja musí byť v zmluve kúpnej riadne identifikovaná.