Dobrý deň,

pokojne môžete prihlásiť trvalý pobyt Vašej priateľky vo Vašom byte bez obáv, že by to malo akýkoľvek vplyv na Vaše vlastnícke práva. Trvalý pobyt je evidenčný údaj a nevyplýva z neho žiadne užívacie právo k nehnuteľnosti. Nezmení sa tým ani vaše vlastníctvo, ani užívanie bytu. Ak by ste chceli neskôr trvalý pobyt Vašej priateľky zrušiť, môžete to spraviť aj bez jej súhlasu, pretože ste vlastníkom bytu.

Treba zohľadniť, že prihlásenie priateľky na trvalý pobyt môže mať len praktický dosah, napríklad na miestne poplatky ako odvoz smetí, ale to závisí od konkrétnej obce. Celkovo však nemajte obavy z právnych komplikácií voči Vášmu vlastníckemu právu na byte.

Dobrý deň,

pri predaji bytu je situácia s trvalým pobytom bývalých vlastníkov bežná. Aj keď má bývalá majiteľka stále trvalý pobyt vo vašom byte, nemá už žiadne právo na jeho užívanie alebo vstup. Vaše vlastnícke právo začína zápisom do katastra, čo už bolo splnené. V súlade so zmluvou máte právo iniciovať odhlásenie jej trvalého pobytu prostredníctvom príslušného obecného úradu podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov SR.

Čo sa týka poplatkov za odpad, obec môže na základe trvalého pobytu účtovať poplatky, takže odporúčam rýchlé konanie, aby ste sa vyhli tomuto bremenu. Odhlásením trvalého pobytu z vášho bytu sa zabezpečí aj aktualizácia príslušných registrov a vy sa vyhnete zbytočným komplikáciám. 

Dobrý deň,

každý spoluvlastník má právo užívať spoločnú nehnuteľnosť v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu a nikto vás nemôže svojvoľne vylúčiť z užívania tejto nehnuteľnosti.

Váš brat, ktorý zmenil kľúč od nehnuteľnosti a bráni vám v prístupe, neoprávnene zasahuje do vášho vlastníckeho práva. V tejto situácii máte niekoľko možností:

Osobné rokovania: Skúste najprv dohodnúť schôdzku so všetkými spoluvlastníkmi a spoločne vyriešiť situáciu.

Právne kroky: V prípade, že predchádzajúce kroky zlyhajú, máte právo podať návrh na súd. Môžete žiadať o vydanie kľúča alebo umožnenie prístupu do domu, ako aj odstránenie neporiadku.

Požiadajte súd o ochranu vašich spoluvlastníckych práv a zvážte, či by nebolo vhodné taktiež požadovať náhradu za znemožnenie užívania nehnuteľnosti v rozsahu vášho podielu.

V prípade potreby sa obráťte na advokáta, ktorý vám poskytne konkrétnu právnu pomoc a zastúpenie.

Môžete podať návrh na súd na zrušenie spoluvlastníctva a jeho vysporiadanie. Ak to dobre urobíte, môže to byť velmi rýchle konanie. 

Dobrý deň,

Situácia, ktorú opisujete, je bohužiaľ bežná pre mnohých občanov v prenajatých bytoch. Podľa slovenského práva na prihlásenie trvalého pobytu je potrebný súhlas vlastníka nehnuteľnosti. Ak majitelia bytu nie sú ochotní poskytnúť tento súhlas, možnosti sú obmedzené. Trvalý pobyt je podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov SR viazaný na konkrétnu nehnuteľnosť a bez súhlasu vlastníka to nie je možné obísť.

Odporúčam tieto kroky:
1. Skúste sa ešte raz porozprávať s majiteľmi bytu a vysvetlite im situáciu. Zdôraznite, že súhlas na prihlásenie trvalého pobytu neznamená ich žiadnu povinnosť a neovplyvní ich vlastnícke práva k nehnuteľnosti.
2. Alternatívou je hľadanie nového prenájmu, kde by boli majitelia ochotní udeliť súhlas s prihlásením trvalého pobytu.

Mrzí ma, že nemôžem ponúknuť jednoduššie riešenie, ale v aktuálnej legislatíve je súhlas vlastníka nehnuteľnosti nevyhnutným predpokladom pre prihlásenie trvalého pobytu. 

Dobrý deň,
otázke píšete o nejakej osobe, ktorá bola v exekučnom konaní ako povinný, pričom dlh je uhradený. Predpokladáme, že uvedneá osoba nebude u vás aj bývať. Predmetná osoba /nevieme o aký vzťah k vám ako manželom a vlastníkom domu ide/, ale uvádzame, že prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter, čo vyplýva z ust. § 3 ods. 3 Zákona o hlásení pobytu občanov SR  a preto dom vo vašom vlastníctve a ani váš najetok nemôže byť predmetom exekúcie, lebo v nie ste povinnými v exekučnom konaní /citujeme/ :

"Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove uvedenej v odseku 2 ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter."

Uvedená osoba má však aj inú možnosť, a to prihlásiť sa na virtuálny trvalý pobyt, čo zabepečujú rôzne spoločnosti, kde by však musela platiť mesačné poplatky /cca 5 -10 €/.

Záverom uvá

Dobrý deň,

v zmysle § 3 zákona o hlásení pobytu občanov SR a registri obyvateľov SR platí, že trvalý pobyt je pobyt v mieste stáleho bydliska občana a občan môže mať v tom istom čase iba jeden trvalý pobyt a na jednom mieste. To znamená, že vo Vašom prípade môžete mať trvalý pobyt buď len v SR alebo ČR. V prípade, ak si chcete zrušiť trvalý pobyt a opúšťate SR musíte sa odhlásiť z trvalého bydliska, a to buď osobne v ohlasovni v meste Vášho trvalého bydliska na SR alebo na konzuláte/veľvyslanectve SR v ČR. Zároveň je potrebné, aby ste pri odhlasovaní odovzdali aj občiansky preukaz. Pre istotu si vypýtajte potvrdenie o odhlásení trvalého pobytu. Následne v ČR požiadajte o trvalý pobyt, u nich sa žiadosť o trvalý pobyt podáva na Ministerstve vnútra ČR podľa miesta hláseného pobytu. 

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade platí ust. § 3 zákona o hlásení pobytu občanov SR :

" Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove uvedenej v odseku 2 ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter."

Uvádzame, že prihlásenie občana na trvalý pobyt má len evidenčný charakter. Uvedneá osoba aj keby v byte/dome mala hlásený trvalý pobyt aj 50 rokov, neprináleží jej spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti zo zákona. Otázkou je či uvedneá osoba sa napr. podieľala napr. na rekonštrukcii domu/bytu finančne, potom toto treba riešiť osobitne a finančne vyporiadať.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak je dom vo vašom výlučnom vlastníctve, vaša priateľka nemá právny nárok naň a to bez ohľadu na to, či sa rozídete alebo nie.

K otázke prihlásenia na trvalý pobyt uvádzame, že k prihláseniu na trvalý pobyt musela mať vaša priateľka váš písomný súhlas s úradne overeným podpisom, prípadne ste vec prihlásenie na trvalý pobyt vybavovali osobne spolu na matrike.

Z trvalého pobytu môžete priateľku kedykoľvek odhlásiť.

Pokiaľ by sa priateľka z domu nechcela odsťahovať dobrovoľne, potom by ste museli podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti.

Dobrý deň, vo vami uvedenej veci odporúčam  obrátiť sa v súlade s ust.  zákona o hlásení pobytu občanov obrátiť sa písomnou žiadosťou na okresné riaditeľstvo policajného zboru o oznámenie miesta pobytu vašej dcéry, kde uvediete vaše identifikačné údaje /meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, číslo OP, adresu trvalého pobytu a údaje o dcére /meno, priezvisko, rodné číslo/ a zdôvodnenie žiadosti.

Adresu zamestnávateľa presne nezistíte, lebo to nie je prakticky možné. Možnosťou je len prehľadávať internet, FB, prípadne dostupné údaje na internete /napr. register dlžníkov soc. a zdrav. poisťovne/, keďže by mohla byť aj živnostníkom. Prípadne prehľadajte podľa meno vašej dcéra obchodný register a živnostenský register.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak je váš priateľ spoluvlastníkom domu a spoluvlastníkom domu je aj iný manželský pár, potom je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov na spísanie dohody  zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľnosti.

Predmetnú dohodu o zriadení vecného bremena vám spíše advokát alebo notár. Súhlas synov vášho priateľa na spísanie dohody o zriadení vecného bremena nie je potrebný, lebo oni nie sú spoluvlastníkmi domu.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.