Máte
otázku?

Nehnuteľnost


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Nehnuteľnost

Dobrý deň, dobrý večer, chcem sa spýtať: keď máme vo vlastníctve dvaja členovia jednej rodiny rodinný dom, avšak môj brat má exekúcie, môže v tomto prípade exekútor získať záložné právo na dom? A teda mám sa obávať o stratu svojej polovice? Je možné v tomto prípade oddeliť spoluvlastníctvo nehnuteľnosti? Ďakujem.

Odpoveď: Nehnuteľnost

Dobrý deň,

v prípade, že Váš brat má exekúcie, exekútor môže zriadiť záložné právo na jeho spoluvlastnícky podiel na rodinnom dome, ktorý vlastníte spolu. Ak je Váš brat povinný v exekúcii, záložné právo môže byť zriadené len na jeho podiel. Ide o tzv. ideálne spoluvlastníctvo, kde každý vlastní svoj podiel, s ktorým môže voľne disponovať, vrátane jeho zaťaženia exekúciou.

Váš spoluvlastnícky podiel by nemal byť exekúciou priamo postihnutý. Avšak, v prípade nedoplatkov a následnej dražby môže dôjsť k zmene vlastníctva celého domu, čo môže nepriamo ovplyvniť Vašu situáciu ako spoluvlastníka.

Máte možnosť požadovať zrušenie spoluvlastníctva buď dohodou s bratom, alebo súdnou cestou. Pri súdnom vysporiadaní môže súd rozhodnúť o reálnom rozdelení nehnuteľnosti, prikázaní nehnuteľnosti jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za náhradu, alebo nariadení predaja nehnuteľnosti a rozdelení výťažku podľa podielov.

Každý spoluvlastník ma predkupné právo, ktoré by bolo možné využiť v prípade predaja nehnuteľnosti exekútorom. Toto sa rieši potom priamo s exekútorom. 

Trápi vás "Nehnuteľnost" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Nehnuteľnost

Dobrý deň, prosím vás veľmi pekne, mám takýto problém. Pomohol som jednej známej a zobral som si na seba hypotéku aj úver v PSS, ktoré sú písané na mňa. Ona platí hypotéku tak, že mi posiela peniaze na účet. Na liste vlastníctva je uvedené iba moje meno, ona nikde nefiguruje. Potrebujem však dom predať, no ona je v ňom nasťahovaná. Prosím, nebude problém ju vysťahovať a dom predať? Ďakujem.

Odpoveď: Nehnuteľnost

(odpoveď odoslaná: 02.03.2025)

Dobrý deň,

situácia, ktorú opisujete, je právne pomerne jasná, no prakticky môže byť komplikovaná. Keďže ste jediným vlastníkom nehnuteľnosti zapísaným na liste vlastníctva, máte právo s domom voľne nakladať, teda aj ho predať. Vaša známa, ktorá tam býva, nemá na základe uvedených skutočností žiadne vlastnícke ani iné vecné právo k nehnuteľnosti, iba fakticky užíva dom.

Ak by odmietla dobrovoľne opustiť nehnuteľnosť, budete musieť pristúpiť k výzve na vypratanie a následne prípadne podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti na súd. Odporúčam najskôr pokúsiť sa o dohodu a písomne ju vyzvať na dobrovoľné vysťahovanie v primeranej lehote.

Ďalším krokom je teda písomná výzva na vypratanie nehnuteľnosti s určením primeranej lehoty. Ak nebude reagovať, obráťte sa na advokáta, ktorý Vám pomôže s prípadnou žalobou na súd.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Nehnuteľnost

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať ohľadom bytu. Sestra odkúpila dvojizbový byt od rodičov z maminej strany. Bol ohodnotený znalcom pred piatimi rokmi na necelých 60 000 eur a prerobila celý byt za svoje peniaze, čím stúpla trhová cena. Sestra vyplatila mamu a dvoch strýkov po 15 000 eur s tým, že keď sa byt predá, doplatí zvyšok do sumy 60 000 eur medzi troch. Teraz sa do bytu chce nasťahovať mama a strýko požaduje doplatiť sumu z prerobeného bytu. Má nárok na sumu teraz z trhovej ceny? My chceme vyplatiť len tých 5 000 eur. Na čo má právo strýko? Ďakujem.

Odpoveď: Nehnuteľnost

(odpoveď odoslaná: 30.09.2024)

Dobrý deň,

pri riešení situácie s bytom, ktorý sestra odkúpila od rodičov, je potrebné zvážiť viacero otázok.

Vaša sestra odkúpila byt za cenu, ktorá bola stanovená pred piatimi rokmi, a už vyplatila matku a dvoch strýkov po 15 000 EUR. Tieto sumy pravdepodobne reflektovali vtedajšiu hodnotu bytu rozdelenú medzi všetkých vlastníkov. Teraz je byt zhodnotený kvôli investíciám sestry.

Či má strýko nárok na doplatenie sumy zvyšujúcej trhovú cenu, záleží na dohode medzi vlastníkmi. Ak dohoda znela, že bude doplatený len fixný rozdiel 5 000 EUR pre každý podiel, potom trhovú cenu nemožno dodatočne žiadať len na základe zvýšenej hodnoty.

Ak strýko požaduje podiel z novej vyššej hodnoty, mal by mať k tomu právny podklad v písomnej dohode. 

Ale veľa ľudí si zamieňa svoje nároky s dobrou vôľou. 

Ak neexistuje žiadna zmluva, ze by mala niečo vyplácať strýkovi, tak strýko nemá šancu niečo vysúdiť. Píšete totiž, že to kupila od rodičov z maminej strany. Teda nie od strýka. Strýko nebol vlastníkom a teda nemá nárok vôbec na nič. Ľudia mi často píšu, že "ale veď by zdedil ten podiel keby to bolo vo vlastníctve jeho rodičov". To je síce pravda, ale ak rodič predal alebo daroval majetok počas svojho života, tak dedičovi nevzniká nárok na niečo z predanej nehnuteľnosti.

Skôr si myslím, ze váš strýko nemal dostať ani to, čo už dostal. Ak by ste to chceli bližšie pozrieť, tak si môžete objednať u nás konzultáciu. Link na konzultáciu nájdete na našej stránke ficek.sk. 


Podotázka: Nehnuteľnost

Dobrý deň, chcem sa spýtať s ex partnerom máme 3-izbový byt. Keďže mi zobral kľúče a nechce ma pustiť do bytu, aké by bolo najlepšie riešenie? Ďakujem.

Odpoveď: Nehnuteľnost

(odpoveď odoslaná: 20.08.2024)

Dobrý deň,

ak s bývalým partnerom vlastníte byt spoločne, ste rovnocenným spoluvlastníkom, čo znamená, že máte právo na jeho užívanie rovnako ako on. Odopretie prístupu do bytu je neoprávneným zásahom do vášho vlastníckeho práva. Odporúčam začať pokusom o mimosúdne riešenie, napríklad prostredníctvom advokáta, ktorý môže zaslať výzvu na vydanie kľúčov a poskytnutie prístupu do bytu.

Pokiaľ mimosúdne riešenie nebude úspešné, môžete sa obrátiť na súd a podať žalobu. Súdu musíte preukázať, že ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti a že váš ex-partner zadržiava kľúče bez právneho dôvodu.

Pre rýchlejší zásah môžete tiež požiadať o súdne nariadenie predbežného opatrenia, ktoré by vášmu partnerovi dočasne zakázalo zadržiavať vás od užívania nehnuteľnosti.

Odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý vám môže pomôcť s prípravou potrebných právnych krokov.


Trápi vás "Nehnuteľnost" a chcete pomôcť?

Podotázka: Nehnuteľnost

Dobrý deň, po smrti mojej dcéry som zdedila pozemky v okrese Lučenec. Na jednej časti pozemku je postavená výrobná hala od roku 2008 (dozvedela som sa z výpisu LV). Kontaktovala som majiteľa firmy, ktorý mi ponúkol smiešnu sumu na odkúpenie 213,18 metrov štvorcových - 214 EUR. Prosím o odpoveď, na čo mám právo a ako celú záležitosť riešiť, nakoľko bývam v ČR. Výpis z katastra Lučenec som ešte nevyžiadala, ale vyhľadala cez internet na stránke cica.vug.sk. Vo výpise z katastra je zapísané na moje meno, že je to zastavaná plocha a nádvorie. Za odpoveď vám ďakujem.

Odpoveď: Nehnuteľnost

(odpoveď odoslaná: 16.08.2024)

Dobrý deň, pani Čopeková,

v prvom rade mi dovoľte vyjadriť úprimnú sústrasť nad stratou Vašej dcéry. Pokiaľ ide o Vašu situáciu s dedičstvom a nehnuteľnosťou, začneme s poskytnutím právneho rámca, ako by ste mohli postupovať.

Po potvrdení dedičského práva na pozemky v okrese Lučenec, máte vlastnické právo k tejto nehnuteľnosti. Vlastník má právo svoj majetok držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky, a nakladať s ním.

Keďže na Vašom pozemku je postavená výrobná hala, musíme predpokladať, že táto stavba bola zriadená s určitým právnym stavom, ktorý môže byť:

1. Legitimita stavby: Ak firma postavila halu bez Vášho súhlasu alebo právo stavby, môžete požadovať jej odstránenie alebo sa dohodnúť na kompenzácii. V rámci Občianskeho zákonníka, máte právo na plnú náhradu za užívanie Vášho pozemku, pričom cenu môžete stanoviť na základe trhových cien za prenájom alebo predaj podobných pozemkov vo Vašej lokalite.

2. Získanie informácií: Odporúčam najprv overiť výpis z katastra nehnuteľností, či sú na túto nehnuteľnosť zapísané nejaké vecné bremená alebo iné práva tretích strán. Ďalej je potrebné získať stavebné povolenie a prípadné kolaudačné rozhodnutie súvisiace s výrobnou halou. Tieto informácie môžete získať na miestnom stavebnom úrade v Lučenci.

3. Riešenie situácie: Pokiaľ hala bola postavená bez právneho základu, máte právo rozhodnúť sa, či budete požadovať odstránenie stavby alebo kompenzáciu za jej užívanie. Predmetná ponuka na odkúpenie 214 m² za 214 EUR sa zdá byť veľmi nízka a neodráža trhové podmienky. Odporúčam získať znalecký posudok na cenu pozemku a prípadne kontaktovať právneho zástupcu, aby ste mohli presne vyhodnotiť hodnotu majetku a navrhnúť spravodlivú cenu.

4. Kontrola právnych a faktických otázok: Pokiaľ stavba bola realizovaná v súlade s právnymi predpismi, rieši sa to cez ustanovenia občianskeho zákonníka. 



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Nehnuteľnost" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.