Nehnuteľnost

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak bolo „doživotné právo“ zriadené ako vecné bremeno práva doživotného bývania/užívania v prospech Vášho syna a jeho priateľky (t. j. oprávnenými boli dve konkrétne osoby), tak podľa § 151p/ ods. 4  Občianskeho zákonníka platí, že vecné bremeno viazané na osobu zaniká najneskôr smrťou tejto osoby. To znamená, že smrťou syna mu jeho časť oprávnenia zanikla, ale právo priateľky ako druhej oprávnenej osoby trvá ďalej až do jej smrti, ak sa nedohodlo inak .

Bez jej súhlasu to v praxi viete riešiť najmä súdnou cestou. Ak sa nedohodnete na zrušení vecného bremena písomnou dohodou (následne návrh na výmaz na kataster), môžete podať žalobu na súd na obmedzenie alebo zrušenie vecného bremena podľa  § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka, ak zmenou pomerov vznikol „hrubý nepomer“ medzi ťarchou na Vašej strane a výhodou oprávnenej.

Súd pri tom spravidla zvažuje aj primeranú náhradu (jednorazovo) . Samotné „nespráva sa ako by sa mala“ nebýva automaticky dôvod. Potrebujete mať konkrétne a preukázateľné skutočnosti (napr. dlhodobé konfliktné užívanie, poškodzovanie domu, zásahy do Vašich práv, prípadne správanie v rozpore s dobrými mravmi a ideálne aj dôkazy (svedkovia, fotografie, výzvy, záznamy).

Uvádzame, že samotné zriadenie vecného bremena v zmysle ust. § 151n/ ods. 3  Občianskeho zákonníka neznamená, že priateľka Vášho syna bude u Vás bývať zadarmo  /el., voda, plyn, kúrenie a pod. /citujeme/ :

"Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania."                   

Podstatné vo Vašom prípade je to, ako je presne formulované vecné bremeno v písomnej dohode a to buď  samostatne  na čas dožitia spolu  so synom alebo bez ohľadu na čs spoločného žitia so synom), pošlite jej písomnú výzvu na dohodu (príp. návrh finančného vyrovnania) a ak odmietne, pripravte žalobu podľa § 151p Občianskeho zákonníka.

Ak mi doplníte, či priateľka v dome reálne býva a čo konkrétne robí  a ako porušuje aj povinnosť podieľať sa na nákladoch podľa § 151o OZ , poviem Vám, akú argumentáciu a dôkazy zvoliť a aké máte reálne šance. 

Dobrý deň,

vo Vašej situácii je dôležité rozlišovať medzi vlastníctvom domu a tzv. vecným bremenom doživotného bývania, ktoré má priateľ Vašej mamy. Ak Vám mama dom daruje alebo prevedie za života, stanete sa jeho vlastníkom, avšak právo doživotného bývania (vecné bremeno) ostáva zachované v prospech oprávnenej osoby – teda priateľa Vašej mamy. Toto právo je zapísané v katastri nehnuteľností a obmedzuje Vaše vlastnícke práva v tom zmysle, že nemôžete s domom voľne nakladať (napr. ho predať bez rešpektovania tohto práva), pokiaľ vecné bremeno trvá.

Po smrti priateľa Vašej mamy vecné bremeno doživotného bývania zaniká, pretože je viazané na jeho osobu a nie je dedičné. Po jeho úmrtí môžete s domom nakladať bez obmedzení – môžete ho predať, darovať, prenajať alebo v ňom bývať podľa vlastného uváženia.

Ak by ste chceli dom predať ešte počas života oprávnenej osoby, je to možné, ale nový vlastník bude musieť rešpektovať právo doživotného bývania. V praxi to často znižuje hodnotu nehnuteľnosti na trhu, pretože kupujúci bude viazaný týmto bremenom.

Čo sa týka zrušenia tohto vecného bremena, to je možné len na základe dohody s oprávnenou osobou alebo súdnou cestou za predpokladu, že je splnený zákonný dôvod. Týmto dôvodom je, že zmenou pomerou vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, vtedy súd môže za primeranú náhradu vecné bremeno zrušiť alebo obmedziť. V prípade, ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť aj o tom, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie. 

Dobrý deň,

vo Vašej situácii je dôležité rozlišovať medzi vlastníctvom domu a tzv. vecným bremenom doživotného bývania, ktoré má priateľ Vašej mamy. Ak Vám mama dom daruje alebo prevedie za života, stanete sa jeho vlastníkom, avšak právo doživotného bývania (vecné bremeno) ostáva zachované v prospech oprávnenej osoby – teda priateľa Vašej mamy. Toto právo je zapísané v katastri nehnuteľností a obmedzuje Vaše vlastnícke práva v tom zmysle, že nemôžete s domom voľne nakladať (napr. ho predať bez rešpektovania tohto práva), pokiaľ vecné bremeno trvá.

Po smrti priateľa Vašej mamy vecné bremeno doživotného bývania zaniká, pretože je viazané na jeho osobu a nie je dedičné. Po jeho úmrtí môžete s domom nakladať bez obmedzení – môžete ho predať, darovať, prenajať alebo v ňom bývať podľa vlastného uváženia.

Ak by ste chceli dom predať ešte počas života oprávnenej osoby, je to možné, ale nový vlastník bude musieť rešpektovať právo doživotného bývania. V praxi to často znižuje hodnotu nehnuteľnosti na trhu, pretože kupujúci bude viazaný týmto bremenom.

Čo sa týka zrušenia tohto vecného bremena, to je možné len na základe dohody s oprávnenou osobou alebo súdnou cestou za predpokladu, že je splnený zákonný dôvod. Týmto dôvodom je, že zmenou pomerou vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, vtedy súd môže za primeranú náhradu vecné bremeno zrušiť alebo obmedziť. V prípade, ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť aj o tom, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie. 

Dobrý deň,

ak je dom v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), exekútor môže postihnúť aj spoločný dom za Vaše dlhy, ak vznikli počas manželstva; ak však dlh vznikol pred manželstvom alebo máte BSM zúžené či zrušené a je to účinné voči veriteľom, postihovať by sa mal len Váš majetok. Ak je dom v podielovom spoluvlastníctve (napr. 1/2 a 1/2), exekúcia zasiahne len Váš podiel. 

Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o situáciu, keď je nehnuteľnosť (garáž) v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb a na jej prevod (predaj) je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov, pokiaľ sa nejedná o prevod podielu jednotlivého spoluvlastníka. Ak ste sa všetci štyria dohodli na predaji celej garáže a jeden z Vás teraz odmieta podpísať zmluvu, nie je možné uskutočniť prevod vlastníckeho práva bez jeho súhlasu a podpisu zmluvy.

Podľa § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka platí, že o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou podľa veľkosti podielov, avšak prevod celej veci (teda predaj celej garáže) vyžaduje súhlas všetkých spoluvlastníkov, pretože ide o nakladanie s celou vecou, nie len o bežné hospodárenie.

Ak jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s predajom, ostatní ho nemôžu donútiť, aby zmluvu podpísal. V takom prípade máte tieto možnosti:

Môžete sa pokúsiť s týmto spoluvlastníkom opätovne rokovať a presvedčiť ho, aby zmluvu podpísal, prípadne mu ponúknuť inú kompenzáciu alebo podmienky.

Ak dlhodobo blokuje akékoľvek rozhodovanie o spoločnej veci a znemožňuje jej riadne užívanie alebo hospodárenie, môžete sa obrátiť na súd so žalobou na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o zrušení spoluvlastníctva a prikázať vec do vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu ostatným, alebo nariadiť predaj veci a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov .

Ak by ste chceli predať len svoj podiel, môžete tak urobiť aj bez súhlasu ostatných, avšak ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka, s výnimkou prevodu medzi blízkymi osobami.

V tejto situácii odporúčam najskôr vyčerpať možnosti dohody. Ak to nebude možné, zvážte podanie návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd. 

Dobrý deň,

situácia, ktorú opisujete, je právne pomerne jasná, no prakticky môže byť komplikovaná. Keďže ste jediným vlastníkom nehnuteľnosti zapísaným na liste vlastníctva, máte právo s domom voľne nakladať, teda aj ho predať. Vaša známa, ktorá tam býva, nemá na základe uvedených skutočností žiadne vlastnícke ani iné vecné právo k nehnuteľnosti, iba fakticky užíva dom.

Ak by odmietla dobrovoľne opustiť nehnuteľnosť, budete musieť pristúpiť k výzve na vypratanie a následne prípadne podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti na súd. Odporúčam najskôr pokúsiť sa o dohodu a písomne ju vyzvať na dobrovoľné vysťahovanie v primeranej lehote.

Ďalším krokom je teda písomná výzva na vypratanie nehnuteľnosti s určením primeranej lehoty. Ak nebude reagovať, obráťte sa na advokáta, ktorý Vám pomôže s prípadnou žalobou na súd.

Dobrý deň,

pri riešení situácie s bytom, ktorý sestra odkúpila od rodičov, je potrebné zvážiť viacero otázok.

Vaša sestra odkúpila byt za cenu, ktorá bola stanovená pred piatimi rokmi, a už vyplatila matku a dvoch strýkov po 15 000 EUR. Tieto sumy pravdepodobne reflektovali vtedajšiu hodnotu bytu rozdelenú medzi všetkých vlastníkov. Teraz je byt zhodnotený kvôli investíciám sestry.

Či má strýko nárok na doplatenie sumy zvyšujúcej trhovú cenu, záleží na dohode medzi vlastníkmi. Ak dohoda znela, že bude doplatený len fixný rozdiel 5 000 EUR pre každý podiel, potom trhovú cenu nemožno dodatočne žiadať len na základe zvýšenej hodnoty.

Ak strýko požaduje podiel z novej vyššej hodnoty, mal by mať k tomu právny podklad v písomnej dohode. 

Ale veľa ľudí si zamieňa svoje nároky s dobrou vôľou. 

Ak neexistuje žiadna zmluva, ze by mala niečo vyplácať strýkovi, tak strýko nemá šancu niečo vysúdiť. Píšete totiž, že to kupila od rodičov z maminej strany. Teda nie od strýka. Strýko nebol vlastníkom a teda nemá nárok vôbec na nič. Ľudia mi často píšu, že "ale veď by zdedil ten podiel keby to bolo vo vlastníctve jeho rodičov". To je síce pravda, ale ak rodič predal alebo daroval majetok počas svojho života, tak dedičovi nevzniká nárok na niečo z predanej nehnuteľnosti.

Skôr si myslím, ze váš strýko nemal dostať ani to, čo už dostal. Ak by ste to chceli bližšie pozrieť, tak si môžete objednať u nás konzultáciu. Link na konzultáciu nájdete na našej stránke ficek.sk. 

Dobrý deň,

ak s bývalým partnerom vlastníte byt spoločne, ste rovnocenným spoluvlastníkom, čo znamená, že máte právo na jeho užívanie rovnako ako on. Odopretie prístupu do bytu je neoprávneným zásahom do vášho vlastníckeho práva. Odporúčam začať pokusom o mimosúdne riešenie, napríklad prostredníctvom advokáta, ktorý môže zaslať výzvu na vydanie kľúčov a poskytnutie prístupu do bytu.

Pokiaľ mimosúdne riešenie nebude úspešné, môžete sa obrátiť na súd a podať žalobu. Súdu musíte preukázať, že ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti a že váš ex-partner zadržiava kľúče bez právneho dôvodu.

Pre rýchlejší zásah môžete tiež požiadať o súdne nariadenie predbežného opatrenia, ktoré by vášmu partnerovi dočasne zakázalo zadržiavať vás od užívania nehnuteľnosti.

Odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý vám môže pomôcť s prípravou potrebných právnych krokov.

Dobrý deň, pani Čopeková,

v prvom rade mi dovoľte vyjadriť úprimnú sústrasť nad stratou Vašej dcéry. Pokiaľ ide o Vašu situáciu s dedičstvom a nehnuteľnosťou, začneme s poskytnutím právneho rámca, ako by ste mohli postupovať.

Po potvrdení dedičského práva na pozemky v okrese Lučenec, máte vlastnické právo k tejto nehnuteľnosti. Vlastník má právo svoj majetok držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky, a nakladať s ním.

Keďže na Vašom pozemku je postavená výrobná hala, musíme predpokladať, že táto stavba bola zriadená s určitým právnym stavom, ktorý môže byť:

1. Legitimita stavby: Ak firma postavila halu bez Vášho súhlasu alebo právo stavby, môžete požadovať jej odstránenie alebo sa dohodnúť na kompenzácii. V rámci Občianskeho zákonníka, máte právo na plnú náhradu za užívanie Vášho pozemku, pričom cenu môžete stanoviť na základe trhových cien za prenájom alebo predaj podobných pozemkov vo Vašej lokalite.

2. Získanie informácií: Odporúčam najprv overiť výpis z katastra nehnuteľností, či sú na túto nehnuteľnosť zapísané nejaké vecné bremená alebo iné práva tretích strán. Ďalej je potrebné získať stavebné povolenie a prípadné kolaudačné rozhodnutie súvisiace s výrobnou halou. Tieto informácie môžete získať na miestnom stavebnom úrade v Lučenci.

3. Riešenie situácie: Pokiaľ hala bola postavená bez právneho základu, máte právo rozhodnúť sa, či budete požadovať odstránenie stavby alebo kompenzáciu za jej užívanie. Predmetná ponuka na odkúpenie 214 m² za 214 EUR sa zdá byť veľmi nízka a neodráža trhové podmienky. Odporúčam získať znalecký posudok na cenu pozemku a prípadne kontaktovať právneho zástupcu, aby ste mohli presne vyhodnotiť hodnotu majetku a navrhnúť spravodlivú cenu.

4. Kontrola právnych a faktických otázok: Pokiaľ stavba bola realizovaná v súlade s právnymi predpismi, rieši sa to cez ustanovenia občianskeho zákonníka.