Prístupová cesta

Dobrý deň,
Občiansky zákonník vo všeobecnosti neupravuje konkrétnu povinnú vzdialenosť prístupovej cesty od hranice susedného pozemku. Základným pravidlom je, že vlastník pozemku môže so svojím pozemkom nakladať, avšak nesmie tým nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov alebo ohrozovať výkon ich práv (§ 127 Občianskeho zákonníka).


Podľa komentárov k Občianskemu zákonníku, ak ide o prístupovú cestu, ktorá nie je stavbou v zmysle stavebného zákona (napr. len upravený povrch, makadám), neexistuje všeobecná zákonná povinnosť dodržať konkrétny odstup od hranice pozemku. V takom prípade je možné cestu viesť až na hranicu pozemku, pokiaľ tým nezasahujete do susedných práv, najmä ak neobmedzujete možnosť obrábania susednej ornej pôdy alebo nespôsobujete iné škody (napr. odvodnenie, splavovanie pôdy, prašnosť, hlučnosť nad primeranú mieru).

Ak by však cesta mala charakter stavby podľa stavebného zákona (napr. spevnená komunikácia, ktorá vyžaduje stavebné povolenie), stavebný úrad môže v rámci územného alebo stavebného konania určiť konkrétny odstup od hranice pozemku, a to aj s prihliadnutím na námietky suseda.

V prípade, že susedný pozemok je naďalej využívaný ako orná pôda, odporúčam v praxi zachovať aspoň minimálny odstup, ktorý umožní bezproblémové obrábanie pôdy (napr. prejazd poľnohospodárskej techniky), aj keď zákon konkrétnu vzdialenosť neustanovuje. V prípade sporu by rozhodoval súd s prihliadnutím na miestne pomery a zásadu, že výkon vlastníckeho práva nesmie nadmieru obťažovať suseda.

Ak ide o nespevnenú prístupovú cestu (makadám), zákon neustanovuje povinný odstup od hranice pozemku, avšak odporúčam rešpektovať práva suseda na plné využitie jeho ornej pôdy. Ak by išlo o stavbu podľa stavebného zákona, odstup môže určiť stavebný úrad. Vždy je vhodné dohodnúť sa so susedom, aby ste predišli prípadným sporom, čo Vám tiež odporúčam.

Dobrý deň,

pri predaji pozemku, kde prístupová cesta má viacero vlastníkov, je možné naraziť na komplikácie, najmä ak nie je jasne stanovené právo prechodu. V prípade, že prístupová cesta nie je výlučne vo vašom vlastníctve, môže byť pre zabezpečenie prístupu potrebné zriadiť vecné bremeno. To znamená, že by ste mali zabezpečiť právo prechodu a prejazdu nie len pre seba, ale aj pre nového vlastníka. To môže byť problém. 

Vecné bremeno sa zapisuje v katastri nehnuteľností a poskytuje právo užívať cudziu nehnuteľnosť za konkrétnym účelom, v tomto prípade prechod a prejazd. Ak sa s ostatnými vlastníkmi nedohodnete na zriadení vecného bremena, len tak žalovať na súde na prístup nie je možné. 

Odporúčam zvážiť aj možnosť odkúpenia podielov na prístupovej ceste, čím by sa situácia mohla zjednodušiť. To by bolo ideálne.

Ešte treba vedieť, že ak je to verejná komunikácia, tak je možné ju využívať. Stavba cesty je oddelená od vlastníkov pozemkov. Stavba môže byť vo vlastníctve úplne inej osoby. Obyčajne je to obec. Na obci si preto zistite, či túto cestu vedú v pasporte komunikácií ako cestu v ich správe. 

Dobrý deň,

v otázke predaja prístupovej cesty obcou, ktorú využívate, je dôležité posúdiť niekoľko aspektov práva. Podľa Občianskeho zákonníka SR, vlastníctvo pozemku je jedným zo základných práv, a obmedzenie tohto práva môže byť považované za závažný zásah. Pokiaľ ide o prístupové cesty, je možné žiadať zriadenie vecného bremena, ak je to potrebné, a to na základe § 151o ods. 3 Občianskeho zákonníka SR.

Obec má oprávnenie nakladať so súkromným majetkom, vrátane pozemkov, ale musí pri tom dodržiavať určitý postup a pravidlá stanovené zákonom. V prípade, že cesta, o ktorú ide, je účelovou komunikáciou, môže existovať tzv. právo všeobecného užívania, ktoré obmedzuje vlastnícke práva v prospech verejnosti. Takéto právo by mohlo znemožniť jej predaj bez adekvátneho posúdenia.

Najlepším postupom by bolo overiť, či predmetná cesta má charakter verejnej komunikácie alebo či bolo zriadené vecné bremeno umožňujúce prístup. Ak by obec zamýšľala cestu predať, mala by celú vec riešiť tak, aby neboli neoprávnene obmedzené existujúce práva prístupových ciest. Ak takýto návrh existuje, mali by ste byť o ňom včas informovaní a mali by ste mať možnosť sa k nemu vyjadriť.

Dobrý deň,

pri riešení otázky prístupovej cesty k vášmu pozemku je potrebné zvážiť niekoľko možností. Fakt, že Slovenský pozemkový fond ako vlastník súhlasil so zriadením vecného bremena, je dobrým základom. Vecné bremeno možno dohodnúť písomnou zmluvou, ktorá by vám zaručila právo prechodu cez pozemok, kde sa cesta nachádza.

V rámci žiadosti o stavebné povolenie musíte preukázať právny vzťah k prístupovej ceste, najmä ak nie je vedená ako oficiálna cesta. Bez zabezpečeného prístupu sa stavebnému úradu stáva problematické vydať stavebné povolenie. Doporučujem, aby ste čo najskôr skontaktovali Slovenský pozemkový fond a snažili sa dosiahnuť písomnú dohodu.