Dobrý deň,

pri majetkovom vysporiadaní po rozvode nastáva situácia, že všetok majetok a záväzky nadobudnuté počas manželstva spadajú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Výnimkou sú veci získané dedičstvom alebo darom. Ten, kto spláca úver i po odsťahovaní, má právo na zohľadnenien sumy, ktorá vzniká v prospech druhého spoluvlastníka. 

Pri predaji bytu a vysporiadaní úveru, ktorý je súčasťou BSM, je potrebné, aby obaja manželia dohodli na rozdelení nielen majetku, ale aj záväzkov, teda úveru. Ak dohoda nie je možná, obráťte sa na súd so žalobou o majetkové vysporiadanie. Súd môže určiť, že úver zostane spoločným záväzkom oboch bývalých manželov alebo ho rozdelí pomerným dielom. Banka však nie je viazaná súdnym rozhodnutím a môže požadovať splácanie od oboch manželov.

Ak chcete s konaním pomôcť, dajte nám vedieť a my vám pomôžeme. Majetkovému právu sa venujeme prednostne. 

Dobrý deň,

pri riešení otázky spoločnej hypotéky s bývalým partnerom máte možnosť dohodnúť sa o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. V rámci tejto dohody sa môžete dohodnúť, kto z Vás bude výlučne splácať hypotéku a kto sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. Banke budete musieť predložiť túto dohodu a dohodnúť sa s ňou na prevzatí úveru jedným z Vás.

Pokiaľ sa na dohode nezhodnete, môžete podať návrh na súd na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd prihliadne na veľkosť podielov a účelné využitie veci. Ak rozdelenie nie je možné, súd môže prikázať nehnuteľnosť jednému z Vás za primeranú náhradu.

Predaj bytu je možný s vaším obojstranným súhlasom, pričom z výťažku by sa uhradila zvyšná časť hypotéky a zvyšok rozdelil podľa vašich podielov. Ak sa jeden z Vás stane výlučným vlastníkom bytu, bude dôležité, aby sa úver v banke prepísal iba na neho.

Odporúčam najprv pokúsiť sa dohodnúť mimosúdne, pretože súdne konanie môže byť zložité a nákladné. V prípade potreby vám môže pomôcť náš advokát špecializovaný na majetkové právo.

Dobrý deň, vaša situácia sa týka spoluvlastníctva bytu a záväzkov vyplývajúcich z hypotekárneho úveru. Tu sú kľúčové body, ktoré by ste mali zvážiť:

Spoluvlastníctvo bytu: Ak ste obaja vlastníkmi bytu, máte rovnaké práva na byt. To znamená, že bez vášho súhlasu nemôže byt predávať ani vykonávať iné významné právne úkony týkajúce sa nehnuteľnosti.

Hypotekárny úver: Ak je hypotéka na vaše meno, znamená to, že vy ste zodpovedný voči banke. Ak ste na nej obaja, tak zodpovední ste obaja rovnako. Ak je hypotéka len vaša a keď vaša bývalá partnerka momentálne platí hypotéku, v očiach banky zostávate zodpovedný za úver. Toto je veľmi dôležité posúdiť, pretože pre vysporiadanie to má veľký vplyv. 

Dohoda o vyplatení: Ak sa dohodnete, že vás bývalá partnerka vyplatí, mali by ste túto dohodu zaznamenať v písomnej forme a ideálne ju overiť notárom. Toto je dôležité pre prípad, ak by vaša partnerka neskôr odmietla plniť dohodu.

Podanie na súd: Ak vaša bývalá partnerka nesplní dohodu o vyplatení, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na vyriešenie situácie. Súd môže rozhodnúť o predaji bytu a rozdelení výťažku.

Predaj bytu: Ak sa rozhodnete predať byt, je potrebný súhlas oboch spoluvlastníkov. Vaša bývalá partnerka nemôže byt predať bez vášho súhlasu a naopak.

Nesplácanie hypotéky: Ak ste sa dohodli, že na hypotéke sa nepodieľate, môže to byť problematické, ak budete chcieť byt predať alebo refinancovať. Banka môže posúdiť vašu úverovú schopnosť aj na základe toho, že ste sa na splácaní hypotéky nepodieľali.

Odporúčam vám mať všetky dohody písomne a v prípade nesplnenia dohody konzultovať situáciu s advokátom. Konzultáciu môžete objednať tu:

Konzultácia s advokátom

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že vaša mama, ktorá je vlastníkom rodinného domu, nie je dlžníkom ani spoludlžníkom na hypotéke. Ona "len" ručí svojim domom v prípade, že by ste hypotéku Vy a vaša bývalá manželka neplatili. Vaša mama nie je povinná hypotéku platiť. Ona svojimi úhradami oddiaľuje to, aby nedošlo k dražbe domu, ktorý je jej vlastníctvom. Trestné oznámenie samozrejme podať môže.

V otázke spomínate bývalú manželku, nepíšete však kedy došlo k rozvodu manželstva a teda kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva. Z uvedeného dôvodu odporúčam kontaktovať advokáta na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva, ako aj na riešenie hypotéky.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, áno, presne taký je postup. Najskôr je potrebné, aby ste sa rozviedli, nakoľko až právoplatnosťou rozsudku o rozvode zanikne vaše bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a následne až potom môže dôjsť k jeho vyporiadaniu do troch rokov, a to mimosúdne alebo súdnou cestou. Ak by ste si BSM nevyporiadali do troch rokov do právoplatnosti rozvodu, potom nastáva vyporiadanie zo zákona, podľa ktorého platí, že nehnuteľnosti sú v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov s tým, že ich podiely na nich sú rovnaké. 

V rámci vyporiadania BSM si samozrejme môžete vyporiadať aj spoločné dlhy, ktorým je aj hypotéka. V takomto prípade hovoríme, že sa jedná o vyporiadanie v širšom slova zmysle. AK by ste potrebovali pomôcť ohľadom rozvodu a následného vyporiadania, neváhajte sa na nás obrátiť. 

Konzultáciu si môžete objednať na tomto odkaze https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak ste dom kúpili počas trvania manželstva, dom patrí do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov.
Nepíšete v otázke kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva, ale ak je to menej ako 3 roky, v zmysle ust. Obč. zákonníka sa buď dohodnete na vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak by k dohode o vyporiadaní BSM nedošlo, potom v rovnakej lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva je potrebné podať návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak od rozvodu uplynuli viac ako tri roky, potom je dom v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov v podiele 1/2 k celku a k vyporiadaniu tohto už podielového spoluvlastníctva môže dôjsť na základe dohody alebo cestou súdu podaním žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Uvádzame, že samotné vyporiadanie BSM po rozvode, prípadne zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva /po 3 rokoch po rozvode/ nemá vplyv na poskytnutú hypotéku od banky.

Bývalý manžel Vás z hypotéky nemôže sám vymazať, to by ste museli postupovať v súčinnosti s bankou.

Uvádzame záverom, že manžel Vás nebol oprávnený z domu vyhodiť bez ohľadu na formu vlastníctva domu, lebo v zmysle zákona o rodine je povinnosťou manželov žiť spolu. I keď toto oprávnenie zaniklo rozvodom manželstva, vysťahovanie z domu by bolo možné len na základe súdneho rozhodnutia prípadne následne na základe exekučného konania obvykle s povinnosťou zabezpečenia náhradného bývania /napr. byt do nájmu a pod./ pre manžela, ktorý sa má z domu vysťahovať.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta ako ohľadom vyporiadania domu, hypotéky, tak aj náhrady za užívanie domu bývalým manželom.

Dobrý deň,
v takýchto prípadoch, kedy jeden z manželov prevezme na seba hypotéku, s tým, že si nechá celú nehnuteľnosť, sa vyrovnací podiel vypočíta ako polovica z čistej hodnoty majetku v BSM.

Tzn. že od hodnoty bytu je potrebné odpočítať zostatok úveru a následne túto sumu vydeliť dvoma. Tým dospejete k sume, ktorú Vám má vyplatiť ako tzv. vyrovnací podiel.

Dobrý deň,
ak by ste prestali platiť hypotéku a úver z hypotéky je zabezpečený záložným právom na nehnuteľnosti Vašich rodičov, tak banka by mohla v najhoršom možnom prípade pristúpiť k realizácii záložného práva, a teda k dražbe. Neviem, ako myslíte to, či existuje nejaký zákon. Ak je úverová a záložná zmluva platná, tak potom by ste vedeli ich majetok ochrániť len tým, že so súhlasom banky zmeníte záloh (vec, na ktorej je záložné právo) alebo, že neprestanete platiť úver.

Dobrý deň,
vyporiadanie je možné riešiť až po zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Toto zaniká až právoplatným rozsudkom o rozvode. To, že manželstvo zaniklo právoplatným rozsudkom o rozvode je nutné  uviesť aj v prípadnej dohode o vyporiadaní BSM, ktorou bude Vaše BSM vyporiadané. Ak bude vyporiadavané prostredníctvom súdu, tak potom v podanej žalobe. Preto do návrhu na rozvod manželstva sa predmetné veci týkajúce sa vyporiadania BSM nijako neuvádzajú. 

K Vašej druhej otázke, ak ste spolu nadobudli počas manželstva dom a zároveň aj dlh - hypotéku, v takomto prípade sa bude vyporiadať aj predmetná hypotéka. Pokiaľ vychádzame iba z toho, že predmetom BSM je Váš dom a súčasne hypotéka, tak predmetom vyporiadania bude hodnota domu a zvyšná doposiaľ neuhradená časť hypotéky. To znamená, že ak sa jeden z Vás ako manželov rozhodne nadobudnúť dom spolu s hypotékou, predmetom vyporiadania bude rozdiel medzi týmito sumami (hodnota domu - súčasná výška dlhu). Z uvedenej sumy potom druhý manžel, ktorý nenadobudne dom by mal dostať vyrovnací podiel vo výške 1/2 tejto sumy. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že konanie o rozvod manželstva nie je právoplatne ukončené. Ak je to tak, nie je právny dôvod, aby ste nateraz riešili vyporiadanie BSM, ktoré naďalej existuje.

Z otázky vyplýva, že byt ste nadobudli do výlučného vlastníctva, ktorý potom nepatrí do BSM. Rovnako hypotéku ste splácali pred uzatvorením manželstva a následne aj v čase trvania manželstva. To, že ste hradili splátky hypotéky počas trvania manželstva výlučne zo svojho bankového účtu, toto z hľadiska následného vyporiadania BSM po rozvode nie je podstatné. Príjem nadobudnutý niektorým z manželov patrí do BSM.

Nárok manželky na vyplatenie jedenej polovice splátok úveru počas trvania manželstva sa opiera o ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Ide o to, že v čase trvania manželstva bol z prostriedkov patriacich do BSM bol splácaný majetok, ktorý je vo Vašom výlučnom vlastníctve.

Pre vyporiadanie BSM po rozvode odporúčam kontaktovať advokáta. Pokiaľ ide o samotnú hypotéku, túto po rozvode musíte riešiť priamo s bankou. Samotná dohoda o vyporiadaní BSM medzi bývalými manželmi nie je pre banku právne záväzná.