Dobrý deň, chcem sa opýtať, uzavrel som kúpno-predajnú zmluvu. Platba za nehnuteľnosť prebehla v troch splátkach. Prvá splátka bola záloha, druhá časť 10 tisíc pri podpise zmluvy a tretia časť, vo výške 50 tisíc, bola vinkuláciou naviazaná na prepis v katastri. Ale prepis v katastri už trvá 20 dní nad zákonom stanovenou lehotu. Predávajúci chce odstúpiť od zmluvy a nájsť nového kupca, ktorý mu to zaplatí hneď. Má nato právo? V sekcii o odstúpení od zmluvy a doručovaní sa píše o odstúpení zmluvy pre predávajúceho len v bode 1, a to: 1) "Predávajúci má právo odstúpiť od zmluvy v prípade, ak do termínu určeného v tejto zmluve nebude v plnej výške zaplatená celá kúpna cena." Pričom termín určený v tejto zmluve nie je splnený: prvé dve časti som zaplatil a tretia je definovaná takto: "Zvyšok kúpnej ceny vo výške 50 tisíc eur bude z účtu notárskej úschovy časti kúpnej ceny uvoľnený podľa podmienok vinkulácie určenej v zmluve o zriadení notárskej úschovy. A to po predložení originálu príslušného listu vlastníctva pre kataster." Je takáto zmluva vypovedateľná zo strany predajcu? Dominik
Dobrý deň, oboznámili sme sa s vašou otázkou.
Pokiaľ ide o odstúpenie od zmluvy, tu platí ust. § 48 Obč. zákonníka, podľa ktorého platí, že "od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené albo účastníkmi dohodnuté. Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnté inak."
Ak z vašej strany boli splnené všetky podmienky zmluvy, a iné podmienky resp. dôvody na odstúpenie od zmluvy neboli dohodnuté, nie je právny dôvod na odstúpenie od zmluvy. Z otázky súčasne predpokladáme, že návrh na vklad podal notár, a preto predpokladáme, že úkon je právne perfektný. Návrh na vkad podáva notár elektronicky. Nevieme z akého dôvodu trvá konanie o návrhu na vklad dlho, v tomto smere vás musí infomrovať notár.
Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta aj s dokladmi.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené ... Pýtate sa, či musíte podpísať nimi predloženú kúpnu zmluvu.
On u právnika dohodol zmluvu a on ich len vzal overiť podpis na matriku. Je možné v tomto prípade niečo robiť? Lebo, keď sa rodičia pominú, to vyzerá, akoby ma ...
Kúpnu zmluvu je potrebné podať na kataster do 3 rokov od podpisu zmluvy, ... právo odstúpiť od kúpnej zmluvy a žiadať od predávajúceho vrátenie kúpnej ceny.
Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že ste od kúpnej zmluvy odstúpili v súlade so ... Keď sme sa ho pri podpise zmluvy pýtali, či má auto nejaké vady, ...
Dobrý deň, ak pod predbežnou zmluvou máte na mysli rezervačnú zmluvu a v súčasnosti ste si kúpu bytu rozmysleli, nemusíte podpísať riadnu kúpnu zmluvu s ...
Prosím o radu právnika v oblasti realít. Riešime odstúpenie od kúpnej zmluvy (dva dni po jej podpise) z dôvodu zistenia skrytej vady veci na predmete KZ.
odstúpiť od kúpnej zmluvy možno len vtedy, pokiaľ to Občiansky zákonník alebo iný zákon ... Nebola žiadna kúpna zmluva, len overený podpis u notára, ...
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie