Odstúpenie od kúpnej zmluvy po podpise

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Odstúpenie od kúpnej zmluvy po podpise

Dobrý deň, chcem sa opýtať, uzavrel som kúpno-predajnú zmluvu. Platba za nehnuteľnosť prebehla v troch splátkach. Prvá splátka bola záloha, druhá časť 10 tisíc pri podpise zmluvy a tretia časť, vo výške 50 tisíc, bola vinkuláciou naviazaná na prepis v katastri. Ale prepis v katastri už trvá 20 dní nad zákonom stanovenou lehotu. Predávajúci chce odstúpiť od zmluvy a nájsť nového kupca, ktorý mu to zaplatí hneď. Má nato právo? V sekcii o odstúpení od zmluvy a doručovaní sa píše o odstúpení zmluvy pre predávajúceho len v bode 1, a to: 1) "Predávajúci má právo odstúpiť od zmluvy v prípade, ak do termínu určeného v tejto zmluve nebude v plnej výške zaplatená celá kúpna cena." Pričom termín určený v tejto zmluve nie je splnený: prvé dve časti som zaplatil a tretia je definovaná takto: "Zvyšok kúpnej ceny vo výške 50 tisíc eur bude z účtu notárskej úschovy časti kúpnej ceny uvoľnený podľa podmienok vinkulácie určenej v zmluve o zriadení notárskej úschovy. A to po predložení originálu príslušného listu vlastníctva pre kataster." Je takáto zmluva vypovedateľná zo strany predajcu? Dominik

Odpoveď: Odstúpenie od kúpnej zmluvy po podpise

Dobrý deň, oboznámili sme sa s vašou otázkou.
Pokiaľ ide o odstúpenie od zmluvy, tu platí ust. § 48 Obč. zákonníka, podľa ktorého platí, že "od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené albo účastníkmi dohodnuté. Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnté inak."

Ak z vašej strany boli splnené všetky podmienky zmluvy, a iné podmienky resp. dôvody na odstúpenie od zmluvy neboli dohodnuté, nie je právny dôvod na odstúpenie od zmluvy. Z otázky súčasne predpokladáme, že návrh na vklad podal notár, a preto predpokladáme, že úkon je právne perfektný. Návrh na vkad podáva notár elektronicky. Nevieme z akého dôvodu trvá konanie o návrhu na vklad dlho, v tomto smere vás musí infomrovať notár.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta aj s dokladmi.

Trápi vás "Odstúpenie od kúpnej zmluvy po podpise" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Odstúpenie od kúpnej zmluvy po podpise" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

Rezervačná zmluva
Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené ... Pýtate sa, či musíte podpísať nimi predloženú kúpnu zmluvu.
Odstúpenie od kúpnej zmluvy z dôvodu omylu
On u právnika dohodol zmluvu a on ich len vzal overiť podpis na matriku. Je možné v tomto prípade niečo robiť? Lebo, keď sa rodičia pominú, to vyzerá, akoby ma ...
Ako uzatvoriť kúpnu zmluvu?
Kúpnu zmluvu je potrebné podať na kataster do 3 rokov od podpisu zmluvy, ... právo odstúpiť od kúpnej zmluvy a žiadať od predávajúceho vrátenie kúpnej ceny.
Odstúpenie od kúpno-predajnej zmluvy auta
Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že ste od kúpnej zmluvy odstúpili v súlade so ... Keď sme sa ho pri podpise zmluvy pýtali, či má auto nejaké vady, ...
Môžem odstúpiť od kúpnej zmluvy?
Dobrý deň, ak pod predbežnou zmluvou máte na mysli rezervačnú zmluvu a v súčasnosti ste si kúpu bytu rozmysleli, nemusíte podpísať riadnu kúpnu zmluvu s ...
Odstúpenie od zmluvy z dôvodu dodatočného výskytu vád,…
Prosím o radu právnika v oblasti realít. Riešime odstúpenie od kúpnej zmluvy (dva dni po jej podpise) z dôvodu zistenia skrytej vady veci na predmete KZ.
Problémy pri kúpe nehnuteľnosti
odstúpiť od kúpnej zmluvy možno len vtedy, pokiaľ to Občiansky zákonník alebo iný zákon ... Nebola žiadna kúpna zmluva, len overený podpis u notára, ...

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750