Problémy pri kúpe nehnuteľnosti


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banskobystrický
Odpovedá: advokát Zvolen
Odpovedané dňa: 15. 1. 2016

Otázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Dobrý deň. Rád by som Vás poprosil o váš odborny názor na vec. Pred tyždnom som kúpil byt. Všetky náležitosti ako vypracovanie zmluvy, overnie podpisov, vklad do katastra, kontrola potrebnych dokumentov som riešil u notára. Kúpnu cenu som vyplatil v deň podpísania zmluvy prevodom ako bolo dohodnuté v zmluve. Takže všetky body som do bodky splnil tak, ako aj predávajuci, ktorý mi odovzdal v deň podpisu byt. O tri dni neskôr mi zavolal a žiadal ma, aby som mu dal dalšich 300 eur pretože ma vraj dalšieho záujemcu, ktorý by mu dal o tisíc eur viac. Samozrejme, že so na to nepristúpil, pretože pri jednaní o cene sme sa jasne dohodli na sume s tým, že aj vypracovanie zmluvy a prepis som zaplatil ja. Hneď po kúpe som začal s rekonštrukciou, pretože byt bol v pôvodnom stave s rozpadavajúcimi sa oknami, dierami v stenach, zničenymi podlahami so sociálkami v havarijnom stave atd. Od prvého dňa sa na tom byte robí všetko nanovo, čo ma stojí nemalé peniaze. A preto mám obavu, či ten človek nemôže jednoducho odstupiť od zmluvy, pričom by som mu prakticky zrekonštruoval byt za svoje prostriedky. Neviem totiž čo čakať od človeka, ktorý je schopný pytať ešte dalšie peniaze po splneni všetkych mojich zaväzkov. Úprimne, obávam sa, že môže špekulovať, že zruší našu zmluvu a mne nezostane nič iné len sudiť sa s nim o všetku tu prácu a peniaze, ktoré vynakladám na kompletnu rekonštrukciu. Ďakujem za radu. Pekny deň.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Dobrý deň

odstúpiť od kúpnej zmluvy možno len vtedy, pokiaľ to Občiansky zákonník alebo iný zákon dovoľuje alebo ak si to účastníci v kúpnej zmluve dohodli. V zmysle Občianskeho zákonníka možno odstúpiť od zmluvy, ak bola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok alebo v prípade výskytu vád. Odstúpenie ako majetkové právo sa premlčuje vo všeobecnej 3-ročnej dobe. Pokiaľ by došlo k špekuláciám zo strany predávajúceho, teda by sa pokúšal odstúpiť od zmluvy, môžete sa brániť žalobou o určenie neplatnosti odstúpenia od zmluvy. Tu súd rozhoduje o platnosti odstúpenia, či bolo odstúpenie druhej strane doručené a či bol dôvod na odstúpenie. 

 

 

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju tu:





Príbuzné otázky v PRÁVNEJ PORADNI:

Zoznam otázok a odpovedí