Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, v auguste sme predali desaťročný dom kupujúcim, ktorí mali dva mesiace na rozmyslenie nad kúpou. Transakcia prebehla v poriadku. V zmluve sme uviedli, že si kupujúci riadne prezreli nehnuteľnosť. Po mesiaci však začali prichádzať SMS správy, v ktorých nám ako predávajúcim vytýkajú skryté chyby, o ktorých sme ich údajne neinformovali. Reklamujú netesné okná, poškodenú plávajúcu podlahu, plesňa na oknách a podobne. Tvrdia, že sme ich neinformovali, ale to v skutočnosti nie je pravda. Upozornili sme ich na tieto veci a dokonca sme im poskytli zľavu z kupnej ceny, ktorú sme navrhovali na potrebné opravy. Dnes sa nám v SMS správe vyhrážajú súdom a chcú odstúpiť od zmluvy. My sme však už peniaze investovali do kúpy pozemku, splatenia hypotéky a projektov na nový dom. Predávali sme dom v dôsledku mojich zdravotných problémov, a to s chrbticou, a plánujeme vymeniť poschodový dom za prízemný. Navyše, oni už urobili zmeny v kúpeľni, kuchyni a podobne. Prosím Vás o radu, čo si môžu vôbec nárokovať? S manželom sme z toho zúfalí, prosíme o právnu pomoc a radu, ako postupovať.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, pán doktor. Pred približne 8 rokmi som prepisala svoje auto na sestru. Nebola žiadna kúpna zmluva, iba overený podpis u notára, ktorý jej umožnil zapísať auto na seba, s ústnou dohodou, že mi postupne odplatí. No doposiaľ som od nej nedostala žiadne peniaze. Môže to byť problém, ak si to auto vezmem späť? Mám tiež ďalšiu dilemu. V jej byte mám svoje veci. Keď som sa sťahovala, nemala som dosť miesta, preto som si v garáži odložila veci, ktoré nepoužívam, nakoľko mám malý byt - napríklad umývačku riadu, nové skrine a posteľ. Teraz mi ich nechce vrátiť s odôvodnením, že nie sú moje. Mám ale problém, nakoľko nemám potvrdenky o ich nákupe. Môžem v tejto situácii zavolať políciu?

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, kamarát daroval nehnuteľnosť a darovaciu zmluvu podpísali strany u notára. Avšak krátko po darovaní sa darca a obdarovaný rozhodli uzavrieť zmluvu o vrátení daru. Táto zmluva nebola podpísaná u notára, ale len medzi darcom a obdarovaným a to bez svedka. Je takto podpísaná zmluva platná? Uplynuli už tri roky, ale darca - kamarát ešte túto zmluvu neodniesol na kataster. Je táto zmluva o vrátení daru ešte stále platná? Má ešte aj po uplynutí troch rokov právo odniesť zmluvu na kataster a má právo na prepis vlastníckeho práva späť na seba - na darcu, teda na základe zmluvy o vrátení daru? Keby darca doručil zmluvu o vrátení daru na kataster, je kataster povinný prepísať vlastnícke práva späť na darcu? Aj bez súdneho rozhodnutia? Existuje ešte jeden problém; obdarovaný si po troch rokoch rozmyslel a nechce dar vrátiť. Ak by obdarovaný nesúhlasil s prevodom vlastníckych práv späť na darcu, komu by kataster vyhovel? Darcovi, ktorý má zmluvu o vrátení daru, ktorú uzavrel s obdarovaným pred troma rokmi? Alebo obdarovanému, ktorý si to medzitým rozmyslel a už nechce dar vrátiť?

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

V januári mi bola uvalená exekúcia z dôvodu dlhu. Do daného konania bola zaradená aj nehnuteľnosť, ktorú obývam ja a moje dve deti. Táto nehnuteľnosť však bola už v roku 1998 darovaná mnou a mojou ex-manželkou našim dvom, vtedy ešte neplnoletým, deťom. Riadny súdny rozsudok nadobudol právoplatnosť ešte v tom istom roku. Medzitým sa mi nahromadili finančné problémy a čelím exekúcii, do ktorej je zahrnutá aj nehnuteľnosť, v ktorej žijeme a kde mám zriadené vecné bremeno dožitia. Problémom je, že mi bolo odporučené, aby som nehnuteľnosť vložil za moje maloleté deti ako zákonný zástupca až po dovŕšení dospelosti oboch detí, čo ešte nenastalo. Čiže na liste vlastníctva na katastri ešte stále figuruje moje meno. Je možné touto vec, vzhľadom na právoplatnosť rozhodnutia súdu, ktorým nehnuteľnosť patrila mojim deťom ešte pred začatím exekúcie, vyňať z exekučného konania pomocou opravného prostriedku? Ďakujem.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň prajem. Rada by som sa informovala o možnostiach v prípade, keď má môj partner dve deti z prvého manželstva a spolu s ním máme ďalšiu dcéru. Plánujeme kúpiť dom a chcem sa spýtať, ako môžeme zabezpečiť, aby jeho prvotné dve deti nemali právny nárok na tento dom. Dom by bol financovaný pomocou hypotéky. Veľmi pekne ďakujem.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať. S kamarátom sme sa ústne dohodli, že od neho kúpim dom. Avšak pred mesiacom zomrel. Má syna, ktorý však dedičstvo odmieta a jeho brat, ktorý tiež nechce dedičstvo prevziať, kvôli exekúciám. Ten kamarát dlhé roky neplatil za plyn, elektriku a má aj dlhy na zdravotnej a sociálnej poisťovni. Napriek tomu by som ten dom chcel kúpiť. Nikto však nevie, aké sú tam dlhy. Chcel by som sa opýtať, aký je postup a na koho sa mám obrátiť, samozrejme až po dedičskom konaní. Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Pekný deň prajem, chcela by som sa právne poradiť so zmluvou o kúpe a zápisom do katastra. Boli by ste ochotní mi to pozrieť a prípadne poradiť, čo zmeniť? Vopred ďakujem za Vašu odpoveď.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, otázka sa týka kúpnej zmluvy na drevnú hmotu uzatvorenej ústne. V inzeráte bolo uvedené, že dreva je 10 m3, avšak došlo k preklepu a v skutočnosti bolo len 7 m3. Kupujúci sa šiel pozrieť na drevo a predávajúci mu povedal, že celá kopa stojí 850 eur. Kupujúci s tým súhlasil, a tak mu predávajúci prostredníctvom tretích strán odviezol polovicu dreva. Kupujúci zaplatil vodičovi 450 eur a keď mu bol odvezený zvyšok, odmietol zaplatiť celú sumu. Tvrdil, že inzerát uvádzal 10 m3 dreva, kým v skutočnosti bolo len 7 m3. Ešte si vypýtal naspäť 100 eur, ktoré mu vodič vrátil. Drevo je teraz u kupujúceho, ale ten ho odmieta vrátiť späť, hoci mu predávajúci ponúkol vrátenie peňazí a odvezenie dreva. Predávajúci je teda v rozpakoch. Môže sa to považovať za vadu tovaru, keď kupujúci príjmal tovar a súhlasil s cenou 850 eur? Môže od neho vymáhať zvyšnú sumu? Ďakujem vopred za odpoveď.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň. Pred nedávnom sme sa presťahovali do väčšieho domčeka, ktorý však vlastní jej brat, nie my. Ja som mu celkovo vyplatil 10 000€ a k rekonštrukcii prispel sumou 8000€. Moja partnerka mu poskytla svoj byt a zvyšok sme mali splatiť spoločne. No potom som na mesiac odišiel preč a teraz by som sa rád vrátil. Máme spolu bábätko, chcem, aby sme žili ako rodina, napriek tomu, že sme sa s priateľkou pohádali a situácia nie je ideálna. Existuje tu nejaké riziko alebo zádrhel, ktorý by mohol pri mojom návrate vzniknúť na moju nevýhodu?

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti

Podotázka: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, spolu s manželom sme kúpili novostavbu domu. Dom sme kupovali ako holodom a v zmluve máme uvedené, že budú dorobené chodníky okolo domu, brána, plot a terasa. Predávajúci dostal od nás celú sumu 15.8.2015 a podľa zmluvy mal byť dom odovzdaný do 14 dní od pripísania peňazí na účet. Žiaľ, už uplynul mesiac, od doby čo má predávajúci naše peniaze a okolo domu stále nie sú dorobené veci. Najnovšie začal vymýšľať s terasou, ktorú nechce dobudovať na rovnakej úrovni ako je dom. Vyhovára sa na to, že vraj sused oproti mu to zakázal a inak mu dom neskolaudujú. Už dva týždne od neho žiadame písomné stanovisko k tomu, kedy bude dom dokončený a odovzdaný, ale stále sa vyhovára a nechce nám to písomne oznámiť. Keď sme mu napísali email, že podľa zmluvy si môžeme nárokovať za každý deň omeškania pokutu 33€, urazil sa a povedal, že on nám vôbec nemusí dom skolaudovať, keďže sa to nepíše v zmluve. Tvrdí, že to bude trvať oveľa dlhšie a bude mať s tým len problémy. Nesúhlasíme s terasou, ktorá nebude taká ako mala byť a nevieme, ako ho donútiť, aby splnil to, čo bolo sľúbené a dom nám konečne dorobený odovzdal. Nechceme začať v dome niečo robiť, kým ho nemáme odovzdaný. Tiež by som sa chcela opýtať, či je možné od zmluvy odstúpiť a za akých podmienok, a ako je to s kolaudáciou domu, či staviteľ má povinnosť dom kolaudovať. Ďakujem.

Odpoveď: Problémy pri kúpe nehnuteľnosti