Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že ide o nehnuteľnosť, ktorá bola v kúpnej zmluve uvedená ako orná pôda. Následne ste Vy ako kupujúci zistili z listu vlastníctva, že kód pozemku je 501  - chránená vodohospodárska oblasť.

Nevieme kto Vám vypracoval kúpnu zmluvu, ale zrejme v tomto štádiu jej podpísania došlo ku chybe avšak z Vašej strany, keďže kód pozemku je uvedený na liste vlastníctva. Ak vám bola predložená kúpna zmluva na podpis, bolo potrebné ju preštudovať, resp. aspoň konzultovať s advokátom a zistiť aktuálny stav na liste vlastníctva, kde je tento údaj uvedený /§ 8 zákona o katastri nehnuteľností/. Bolo potrebné postupovať s obozretnosťou.

Pokiaľ ide o záplavovovú oblasť, čo ste zrejme zistili tiež až následne, tu bolo potrebné prípadne preštudovať tzv. záplavové resp. povodňové mapy, ktoré sú už prístupné tiež na internete.

Odporúčam však na posúdenie veci a Vašich dokladov kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu na konzultáciu.

Dobrý deň, všeobecne platí, že od zmluvy možno odstúpiť, len ak to umožňuje sám zákon alebo ak je to medzi zmluvnými stranami dohodnuté. Zákon v prípade kúpnej zmluvy umožňuje odstúpenie, ak ste túto uzavreli v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok.

Taktiež v zmysle ust. § 597 Občianskeho zákonníka, môžete od zmluvy odstúpiť kupujúci, ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil a ktorá vec robí neupotrebiteľnou. Rovnako vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti, ktoré si kupujúci výslovne vymienil, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým. 

Vzhľadom na nedostatok bližších informácií nevieme vašu otázku zodpovedať presnejšie. Bolo by potrebné vidieť aj samotnú zmluvu o kúpe pozemku, ktorá musí byť písomná. Ak ste si v tejto vymienili možnosť odstúpenia od zmluvy, ak nastane určitá situácia, potom, ak takáto situácia nastala, môžete od zmluvy odstúpiť. Následkom odstúpenia je však povinnosť vrátiť si s druhou zmluvnou stranou navzájom plnenia, ktoré ste v zmysle zmluvy každá obdržali. 

Dobrý deň,
ak pod predbežnou zmluvou máte na mysli rezervačnú zmluvu a v súčasnosti ste si kúpu bytu rozmysleli, nemusíte podpísať riadnu kúpnu zmluvu s predávajúcim. S vysokou pravdepodobnosťou však zložený rezervačný poplatok prepadne ako zmluvná pokuta v prospech predávajúceho a sprostredkovateľa.

Dobrý deň,
vo Vašej otázke ste neuviedli o čom ste neboli oboznámená. Samotná skutočnosť týkajúca sa veku nie je dôvodom na odstúpenie od zmluvy. Ak Vám však predávajúci zatajil rôzne vady nehnuteľnosti, ktoré robia nehnuteľnosť neobývateľnou, môžete od zmluvy odstúpiť. Rovnako môžete od zmluvy odstúpiť, ak ste si vymienili určitú vlastnosť kupovanej veci, ale tú kúpená vec nemá.

Dobrý deň,
na tieto situácie sa neuplatňuje pravidlo, že je možné odstúpiť bez udania dôvodu do 14 dní. Nejde totiž o spotrebiteľskú zmluvu a už vôbec nie uzatvorenú na diaľku alebo iným zákonom predvídaným spôsobom.

Odstúpiť platne od kúpnej zmluvy môžete v tom prípade, ak to upravuje priamo kúpna zmluva (napríklad je v zmluve vyhlásenie predávajúceho, že s prechodom cez ostatné pozemky nie je problém) - pri nepravdivosti niektorého vyhlásenia predávajúceho.

Rovnako v zmysle Občianskeho zákonníka môžete od kúpnej zmluvy odstúpiť, ak Vás predávajúci ubezpečoval o určitej veci spojenej s nehnuteľnosťou, ale tá sa ukázala ako nepravdivá (prechod cez pozemky). Vecné bremeno preukázať takéto ubezpečenie však bude v súdnom konaní zaťažovať Vás.

Alternatívou pre odstúpenie od zmluvy a vyriešenie tejto situácie je podať na súd žalobu o zriadenie vecného bremena, nakoľko ste vlastníkom stavby, na ktorý nie je možné vstúpiť bez prechodu cez cudzí pozemok, ktorý Vám nepatrí (ustanovenie § 151o ods. 3 OZ).

Dobrý deň, 

podľa ust. § 48 Občianskeho zákonníka platí, že "od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté. Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak."

Nepoznáme znenie návrhu Vašej kúpnej zmluvy, ale odporúčame do textu zmluvy zakomponovať znenie textu, kedy je predávajúci oprávnený od kúpnej zmluvy odstúpiť  ak čo i len časť kúpnej ceny nebude vyplatená v dohodnutej lehote podľa podmienok zmluvy.   

Z dôvodu právnej istoty odporúčame kontrolu zmluvy advokátom.

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

V otázke uvádzate, že ste uzatvorili kúpnu zmluvu, predpokladáte teda, že v písomnej forme. Nepoznáme obsah Vašej zmluvy.

Pre kúpnu zmluvu medzi občanmi ako fyzickými osobami - nepodnikateľmi  platí ust. § 596 a nasl. Občianskeho zákonníka (citujeme) : 

"§ 596 : Ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť.

§ 597 : 

(1) Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť.

(2)  Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým."

Záver 

Pokiaľ Vás predávajúci výslovne v kúpnej zmluve ubezpečil, že auto nemá žiadne vady, resp. len vady uvedené v kúpnej zmluve, a teraz vyšli najavo nové vady, potom máte právo odstúpiť od zmluvy.

Ak Vás predávajúci v kúpnej zmluve oboznámil iba so stavom vozidla, s tým, že v kúpnej zmluve sú uvedené určité vady a teraz vyšli najavo nové, potom máte nárok na primeranú zľavu z kúpnej ceny. Nevieme posúdiť rozsah týchto vád z hľadiska tohto, či tieto vady spôsobujú neupotrebiteľnosť auto,  potom máte právo  odstúpiť od zmluvy.

Odstúpenie vykonajte doporučeným listom, v ktorom liste uvediete aj popis vád dodatočne zistených /tak ako ich uvádzate v otázke/ a uplatnite zodpovedajúci nárok - odstúpenie alebo a výšku zľavy z ceny  vo Vami stanovenej primeranej lehote.

V prípade, že nedôjde k vráteniu, vec budete musieť uplatniť na súde.