Dobrý deň, áno, je potrebné overiť podpisy prevodcu a to na matrike alebo u notára, čo vyplýva z ust. § 42 ods. 3 zákona o katastri nehnuteľností :

"Podpis prevodcu na zmluve, podpis povinného z predkupného práva, podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo podpis oprávneného v prípade zániku vecného bremena na zmluve, podpisy spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov musia byť osvedčené podľa osobitných predpisov;^10a) ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený. To neplatí, ak je účastníkom zmluvy štátny orgán, Slovenský pozemkový fond, obec alebo vyšší územný celok, Železnice Slovenskej republiky alebo ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti vyhotovenú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanú advokátom."

Zmluvu si nechajte vypracovať advokátovi, a budete mať právnu istotu, že zmluva je právne perfektná. V tomto prípade advokát overí aj totožnosť účastníkov konania a nebude potrebné overovať podpisy u notára alebo na matrike.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
zmluva síce musí byť podpísaná všetkými a všetkých predávajúcich úradne overený podpis, ale nemusí sa tento podpis vykonať naraz v jeden čas na jednom mieste. Podpisy môžu byť aj z rôznych dní alebo miesta. Dôležité je to označiť priamo v zmluve.

Dobrý deň,
ak ide o predaj medzi fyzickými osobami, nie je potrebné ani spisovať písomnú kúpnu zmluvu. Postačuje dohodnúť sa na cene, odovzdať tlačiareň a najlepšie pri odovzdaní prevziať kúpnu cenu. Ak to chcete mať poistené zmluvou, je potrebné, aby zmluva obsahovala identifikačné údaje zmluvných strán, predmet kúpy (identifikácia tlačiarne), spôsob a čas odovzdania veci, a dojednanú kúpnu cenu a spôsob úhrady. Všetky ostatné náležitosti kúpnej zmluvy nie sú povinné. Na platné uzatvorenie zmluvy Vám postačuje aj toto.

Dobrý deň,

ak Vám bol predložený návrh zmluvy, tento samozrejme nemusíte prijať úplne celý bez akýchkoľvek zmien. V praxi je bežné, že sa text zmluvy prispôsobuje obom stranám. Ak teda navrhnete doplniť do zmluvy bankovú vinkuláciu, nie je to problém. Z pohľadu práva pôjde o nový návrh zmluvy.

Dobrý deň,
Podpis predávajúceho musí byť na kúpnej zmluve úradne overený. Na záložnej zmluve nemusí byť úradne overený.

Podpis je možné overiť u českého notára ale musíte mu povedať, že to chcete použiť do zahraničia, musí to tožiť robiť notár a nie jeho zamestnanec. Overenie príslušnými slovenskými úradmi môžete vykonať 1/ na matrike, 2/ u notára , 3/ na konzulárnom úrade SR v zahraničí.

Dobrý deň,
to záleží len na tom, ako sa dohodnete Vy. Ak banka poskytne úver aj vtedy, ak na zmluve budete len Vy, tak potom tam nemusíte byť obaja. Zákon neprikazuje, aby ak kúpu financujú viaceré osoby, aby boli všetky na zmluve. Ak však chcete byť obaja spoluvlastníkmi, potom musíte byť na zmluve obaja a dohodnúť sa na výške podielov. Môže to byť 50 na 50 ale aj pomerne podľa toho, kto koľko uhradili v pomere k celkovej hodnote nehnuteľnosti.

Dobrý deň,

Váš podpis ako prevodcu musí byť overený na kúpnej zmluve (minimálne na dvoch vyhotoveniach, ktoré pôjdu katastru). Naopak na návrhu na vklad ani na záložnej zmluve netreba podpisy overovať. Zákon to nevyžaduje.

Dobrý deň,
to, ktorá zmluvná strana vypracuje kúpnu zmluvu je len otázkou dohody medzi zmluvnými stranami. Často sa dokonca stáva, že nás obe zmluvné strany vyhľadajú spoločne a požiadajú o vypracovanie kúpnej zmluvy advokátom, aby mali istotu správnosti kúpnej zmluvy.

Kým kúpna cena nebude vyplácaná úverom, nemusíte dokonca robiť ani znalecký posudok (ak sa viete na cene nehnuetľnosti dohodnúť). Ide často o zbytočné navyšovanie nákladov spojených s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

Cena znaleckého posudku závisí od lokality, lehoty v ktorej ju potrebujete vypracovať.... Odporúčame Vám kontaktovať znalcov vo Vašom okolí. Ich zoznam nájdete na stránke MS SR.

Dobrý deň. Pri procese kúpy bytu, kde kúpna cena bude financovaná cez hypotéku, banka potrebuje vidieť kúpnu zmluvu a tiež zvykne do nehnuteľnosti (byt) poslať aj znalca. Ak si zmluvu pripravíte sám, nie je to vylúčené a ušetríte za právnika. Na druhej strane kúpna zmluva na byt musí po formálnej stránke zohľadniť tri právne predpisy, a síce Občiansky zákonník, katastrálny zákon a tiež zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Okrem toho ak si necháte zmluvy vypracovať právnikom, minimalizujete riziko toho, že ak sa v rámci procesu kúpy niečo neočakávané strane, nebudete pre daný prípad dostatočne chránený.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že máte uzatvorenú zmluvu o budúcej zmluve v zmysle ust. § 50a Obč. zákonníka, v zmysle ktorého sa účastníci môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu; musia sa však pritom dohodnúť o jej podstatných náležitostiach. 
V zmluve o bud. zmluve má byť dojednaný termín uzatvorenia kúpnej zmluvy na základe tam uvedených skutočností, vo Vašom prípade zrejme dohoda o tom, že riadna kúpna zmluva bude uzatvorená po prísľube úveru zo strany banky.

Poukazujeme na rozsudok KS v Trnave sp. zn. : 23Co/407/2013 z 19. 03. 2014 :
"Forma zmluvy o budúcej zmluve je obligatórne písomná. .... Určenie doby, do ktorej sa má konečná zmluva uzavrieť, je obligatórnou súčasťou zmluvy o budúcej zmluve a tiež predpokladom jej platnosti. K určeniu doby musí dôjsť nepochybným, určitým a zrozumiteľným spôsobom, ktorý sa však nemusí viazať na konkrétny dátum. Stačí, keď sa táto doba určí tak, že zmluva sa uzavrie do toho okamihu, keď nastane určitá udalosť alebo právna skutočnosť, ktorá nepochybne nastane, avšak nevie sa, kedy nastane. Zmluva o budúcej zmluve však musí obsahovať podstatné náležitosti zmluvy, ktorá má byť uzavretá. Tieto náležitosti sú ustanovené v kogentných ustanoveniach zákona alebo môžu vyplývať z dohody účastníkov. Platná zmluva o budúcej zmluve zakladá jednému alebo všetkým jej účastníkom právo domôcť sa uzavretia konečnej zmluvy aj súdne. Žalobu, aby sa vyhlásenie vôle nahradilo súdnym rozhodnutím, možno úspešne podať do jedného roka od uplynutia doby dohodnutej na uzavretie konečnej zmluvy. Záväzok na uzavretie konečnej zmluvy zaniká aj zmenou okolností, za ktorých bola zmluva o budúcej zmluve uzavretá. Ak táto zmena je taká podstatná, že od účastníka nemožno spravodlivo požadovať, aby uzavrel konečnú zmluvu, záväzok zaniká. Tento zánik možno uplatniť aj v prípadnom spore o nahradenie vyhlásenia vôle súdnym rozhodnutím. Tieto okolnosti treba skúmať jednotlivo a diferencovane s prihliadnutím na okolnosti konkrétneho prípadu. Treba brať do úvahy aj pravidlo obsiahnuté v § 3. K zániku tohto záväzku môže dôjsť kedykoľvek, a to ihneď po uzavretí zmluvy o budúcej zmluve, ale aj v priebehu súdneho sporu, predmetom ktorého je nahradenie vyhlásenia vôle súdnym rozhodnutím (§ 161 ods. 3 OSP)."

V otázke uvádzate, že predávajúci odmieta uzatvoriť riadnu kúpnu zmluvu.

Riešením je, ak ste to doteraz neurobili v súlade so zmluvou o budúcej zmluve, písomne vyzvať predávajúceho k uzatvoreniu riadnej kúpnej zmluve prípadne mu túto priamo predložiť na podpísanie. 
Ak z Vašej strany ako kupujúcich sú splnené všetky podmienky zmluvy o budúcej zmluve a predávajúci odmieta riadnu kúpnu zmluvu uzatvoriť, pričom nenastali žiadne okolnosti  a zmeny, ktoré by boli vyhodnotené tak, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa uzatvorila riadna kúpna zmluva, potom budete musieť podať návrh na súd, aby nahradil vyhlásenie vôle kupujúceho, a to v lehote jedného roka od uplynutia doby dohodnutej na uzavretie konečnej kúpnej zmluvy.

V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.