Kúpno predajna zmluva

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Žilina

Otázka: Kúpno predajna zmluva

Dobrý deň, pred dvoma mesiacmi som si kúpila auto. Predchádzajúci majiteľ mi ubezpečil, že s ním nevyskytoval žiadny problém a že jazdil na ňom bez problémov. Po zhruba štyroch dňoch sa však na aute nedalo jazdiť. V rýchlosti začalo skákať, ako by chcelo zdochýnať. Majiteľ mi povedal, že mi preplatí polovicu opravy, a tým sa viac nezaoberal, kým sa nezistí, čo presne je s autom. Po dvoch mesiacoch mi po nezáväznej obhliadke výčítali sumu cca 600 eur na náhradné diely, ktoré je potrebné vymeniť, aby som na aute mohla jazdiť. Keď sa dozvedel, že oprava bude tak nákladná, odmietol mi peňažitú pomoc. Trvá na tom, že som si to pokazila ja sama a tvrdí, že všetky tieto veci menil. Obvinil ma, že som sa na aute šalela a išla do vysokých otáčok, čo však vôbec nie je pravda, keďže auto už dva mesiace nefunguje a nepracovalo sa s ním. Prosím Vás, ako mám postupovať? Ak by došlo k súdu, mám šancu vyhrať?

Odpoveď: Kúpno predajna zmluva

Dobrý deň.

V zmysle Občianskeho zákonníka, ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady a v prípade, ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť. Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým.

Ak teda má Vaše auto vady, ktoré sa pri kúpe spojenej s prehliadkou nedali zistiť – tzv. skryté vady, pričom predávajúci Vás na ne neupozornil a predával auto ako keby takéto vady nemalo, vzniklo Vám právo od kúpnej zmluvy odstúpiť.

Upozorňujem Vás, že podľa zákona musíte vady uplatniť u kupujúceho bez zbytočného odkladu, nakoľko práva zo zodpovednosti za vady sa môže kupujúci domáhať na súde, len ak vady vytkol najneskôr do 6 mesiacov od prevzatia veci.

V prípade, že si auto chcete nechať, tak pri písomnom uplatňovaní vád žiadajte primeranú zľavu z dojednanej ceny. Je možné, že predávajúci na Váš list nezareaguje a budete sa musieť so svojím nárokom obrátiť na súd a preto odporúčam obrátiť sa na advokáta, ktorý po preštudovaní všetkých podkladov Vám poradí ako v tejto veci urobiť všetky právne kroky na úspešné uplatnenie si svojho práva.

Trápi vás "Kúpno predajna zmluva" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Podotázka: Kúpno predajna zmluva (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať, či môže kúpno-predajná zmluva obsahovať vyjadrenie predávajúceho, v ktorom sa opisuje, na aký účel je pozemok určený (napríklad na výstavbu rodinného domu). Rovnako by ma zaujímalo, či je možné v zmluve uviesť vyhlásenie, že kupujúci bude mať právo používať prístupovú cestu za účelom prístupu k nehnuteľnosti. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Kúpno predajna zmluva

(odpoveď odoslaná: 12.08.2025)

Dobrý deň,

k Vašim otázkam ohľadom obsahu kúpno-predajnej zmluvy na pozemok uvádzam nasledovné:

Kúpno-predajná zmluva môže obsahovať vyjadrenie predávajúceho o účele, na ktorý je pozemok určený (napríklad na výstavbu rodinného domu). Takéto vyhlásenie však má prevažne informatívny charakter a nezakladá právny nárok kupujúceho na využitie pozemku na tento účel, pokiaľ to nie je v súlade s územným plánom obce alebo inými právnymi predpismi. Odporúčam preto, aby ste si vždy overili, aké je skutočné určenie pozemku podľa územnoplánovacej dokumentácie a či je na ňom povolená výstavba rodinného domu. Predávajúci môže v zmluve vyhlásiť, že podľa jeho vedomostí je pozemok určený na výstavbu, ale právne záväzné je stanovisko príslušného stavebného úradu alebo obce.

Čo sa týka vyhlásenia o práve používať prístupovú cestu, je dôležité rozlišovať medzi faktickým stavom a právnym titulom. Ak prístupová cesta nie je vo vlastníctve kupujúceho, ale je vo vlastníctve tretej osoby, samotné vyhlásenie predávajúceho v zmluve nezakladá kupujúcemu právne vymahatelné právo prístupu. Na zabezpečenie takéhoto práva je potrebné zriadiť vecné bremeno v prospech kupujúceho, ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností. Ak by ste sa spoliehali len na vyhlásenie v zmluve bez zápisu vecného bremena, vystavujete sa riziku, že vlastník prístupovej cesty Vám prístup znemožní.

Odporúčam preto, aby ste v prípade potreby prístupu cez cudzí pozemok trvali na zriadení vecného bremena práva prechodu a prejazdu, ktoré bude riadne zapísané v katastri. V prípade otázok alebo potreby vypracovania zmluvy či zastupovania pri rokovaniach s predávajúcim alebo vlastníkmi prístupovej cesty, môžete sa obrátiť na advokáta špecializovaného na nehnuteľnosti.

V prípade ďalších otázok alebo potreby konkrétneho postupu Vám rád poradím.