Vyúčtovanie energií po nájme

Otázka: Vyúčtovanie energií po nájme

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať ohľadne nájmu a vysporiadania vyúčtovania energií. Koncom minulého roku som oficiálne ukončila nájom po vypršaní nájomnej doby, ktorá bola v nájomnej zmluve uvedená. Zmluvu som nepredlžovala. V zmluve je uvedené, že majiteľ je povinný po ukončení nájmu zaslať nájomníkovi vyúčtovanie energií, a zároveň aj to, že prípadný preplatok je povinný vrátiť nájomcovi na účet. Po pol roku riešim s bývalou majiteľkou, aby mi zaslala vyúčtovanie. Doteraz som ho nevidela. Žiadala som ju o to už trikrát. Naposledy sa mi sama priznala, že vyúčtovanie prišlo teraz v júni a nedoplatok tam nebol, takže je to v poriadku. Pre mňa to v poriadku nie je, lebo som si stopercentne istá, že je tam preplatok. Majiteľka mi úmyselne nechce vyúčtovanie zaslať. Ako je, prosím, možné postupovať? Ďakujem pekne. M.

Odpoveď: Vyúčtovanie energií po nájme

Dobrý deň,
nepoznáme celé znenie vašej nájomnej zmluvy, ako ani to, kedy zo strany dodávateľa elektrickej energie došlo k jej vyúčtovaniu za rok 2023/ nepíšete kedy bol nájom ukončený/. Vec sa má tak, že vyúčtovanie odberu elektrickej energie nie je závislé od toho, ako to je uvedneé vo vašej nájomnej zmluve, ale závisí to od zmluvy medzi vlastníkom bytu a dodávateľom elektrickej energie, ktoré vyúčtovanie je raz ročne.

Je preto potrebné preštudovať vašu nájomnú zmluvu, či bol urobený odpočet meračov pri prevzatí bytu do nájmu, ako aj odpočet merača ku dňu skončenia nájmu a z uvedeného vychádzať.

Odporúčam preštudovať nájomnú zmluvu akým spôsobom boli dohodnuté platby za úhradu služieb spojené s užívaním bytu, či paušálnym spôsobom bez ohľadu na spotrebu, alebo na základe skutočného odberu el. energie podľa jej odpočtu. Na základe uvedeného následne odporúčam vyzvať prenajímateľa ako vlastníka nehnuteľnosti doporučeným listom k vyúčtovaniu odberu elektrickej energie v zmysle nájomnej zmluvy a prípadný preplatok podľa vyúčtovania od dodávateľa el. energie uhradiť na váš účet, s tým, že žiadate o predloženie príslušného vyúčtovania. Opätovne však uvádzame, že podstatné je znenie vašej nájomnej zmluvy a jej právne posúdenie i keď je tam uvedneá veta o tom, že preplatok za dodávky elektrickej energie vám musí prenajímateľ uhradiť.

V prípade, že prenajímateľ nebude reagovať na vašu výzvu, budete musieť vec postúpiť na súd. Pred podaním návrhu na súd odporúčam kontaktovať advokáta na posúdenie celej veci.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.