Dobrý deň, vo veci vami položenej otázky uvádzame, že rpenajímateľ nie je oprávnený si určovať cenu dodávky jednotlivých druhov médií /voda, elektrina, plyn/.

Podstatný je obsah vami podpísanej nájomnej zmluvy, z ktorej má vyplývať cena nájmu osobitne v eurách a osobitne má byť uvedená suma za služby spojené s užívaním bytu, rovnako v eurách/, a to buď paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu, alebo preddavkovo, čo je váš prípad. Uvedneé ustanovuje ako Občiansky zákonník, tak aj zákon o krátkodobom nájme bytu.

Ak v nájomnej zmluve nie je uvedená osobitne cena nájmu v eurách a osobitne suma za úhrady za služby spojené s bývaním tiež v eurách, potom je nájomná zmluva v tejto časti neplatná a vy v podstate nemusíte platiť žiadny nedoplatok, lebo prenajímateľ nemá ako určiť aká suma bola dohodnutá za nájom a aká suma za úhrady za služby spojené s bývaním.

Ak vyššie uvedené nie je váš prípad, prenajímateľ musí vystaviť vyúčtovanie podľa jednotlivých dodávateľov médií, a nie určovať sumu podľa svojho uváženia.

Nedoplatok zo zdrapu papiera neuhradzujte.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta, aby prekontroloval vašu nájomnú zmluvu, prípadne vám priamo odporúčam hľadať nový nájom.

Na posúdenie nájomnej zmluvy sa samozrejme môžete obrátiť na našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, predovšetkým je potrebné uviesť, že na posúdenie povinnosti uhradiť resp. vyporiadať nedoplatok - preplatok podľa vyúčtovania za byt je potrebné vychádzať zo samotnej nájomnej zmluvy, ktorú máte zrejme uzatvorenú podľa ust. Občianskeho zákonníka.

Zmena obsahu zmluvy pokiaľ ide o platby za energie, k tomu má byť vždy vyhotovený dodatok k nájomnej zmluvy v zmysle ust. 40 ods. 1 Obč. zákonníka :

"Písomne uzavretá dohoda sa môže zmeniť alebo zrušiť iba písomne."

Predpokladáme, že nájomné a úhrady za služby spojené s bývaním máte v nájomnej zmluve rozdelené na dve samostatné časti a teda nájom v eurách, ako aj platby za jednotlivé služby spojené s bývaním, rovnako v eurách a to buď podľa skutočného stavu jednotlivých meradiel /voda, elektrina, plyn, kúrenie/ alebo ich máte stanovené paušálnou sumu a to bez ohľadu na spotrebu.

Ohľadom samotného vyúčtovania za byt uvádzame, že toto podľa samotného textu nájomnej zmluvy musíte vyžiadať od prenajímateľa ak jeho povinnosť predloženia vyúčtovania vyplýva zo samotnej nájomnej zmluvy.

Odporúčam vo veci vychádzať zo samotnej zmluvy o nájme, dožadovať sa svojich práv podľa zmluvy, vrátane vyúčtovania. Samotné vyporiadanie preplatku  resp. jeho vymáhanie cestou súdu podlieha premlčacej dobe, pričom všeobecná premlčacia doba je 3 roky v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka.

Možnosťou na vašej strane je kontaktovať advokáta prípadne Centrum právnej pomoci.

Záver. poznámka : Bez dodatku k nájomnej zmluve nič naviac neuhradzujte. Nájom a úhrady za služby uhradzujte na bankový účet prenajímateľa prípadne poštovou poukážkou

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že máte uzatvrenú zmluvu o nájme bytu a to buď podľa ust. Obč. zákonníka alebo podľa ustanoví zákona o krátkodobom nájme bytu.

V zmysle uvedených zákonných ustanovení nájomná zmluva musí obsahovať výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu, ide teda o dve položky vo finančnom vyjadrení v eurách. Nepoznáme obsah Vami podpísanej zmluvy. Samotná zmluva by mala obsahovať ako sa budú riešiť prípadné nedoplatky alebo preplatky za užívanie bytu. Otázkou je teda samotná platnosť zmluvy o nájme a akým spôsobom máte dohodnuté platby za dodávky médií /či paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu, alebo podľa skutočnej spotreby pričom zálohovite platíte len 100 € mesačne/.

Ak Vás prenajímateľ ako vlastník bytu kontaktoval s požiadavkou na úhradu 4100 €, žiadajte samozrejme originál dokladu o tomto nedoplatku resp. jeho kópiu, nie len výsledok vyúčtovania od dodávateľa médií /elektrárne/. Bez predloženia dokladu o nedoplatku a jeho prípadnej potrebnej analýze nič neuhradzujte.

Pre predídenie problémom kontaktujte našu advokátsku kanceláriu na kontrolu zmluvy o nájme, ako aj s dokladom o nedoplatku na 4100 €.

Dobrý deň, platby, ktoré ste spomenuli sa netýkajú spotrebovania energie, a preto sa Vás netýkajú, a teda nie ste povinný ich zaplatiť.

Ak ste ich zaplatili, žiadajte ich vrátenie od prenajímateľa.

Dobrý deň, každý je povinný dodržiavať povinnosti, na ktoré sa zmluvne zaviazal, teda aj Váš dodávateľ energií. V opačnom prípade sa môžete domáhať, aby súd splnenie jeho povinnosti nariadil súdnym rozhodnutím, ktoré po nadobudnutí vykonateľnosti možno exekučne vymáhať. V zmysle § 420 ods. 1 Občianskeho zákonníka, každý zodpovedá za škodu, ktorú spôsobil porušením právnej povinnosti. Ak Vám v dôsledku nedodania plnení, na ktoré sa majiteľ domu zaviazal, vznikne škoda, ste oprávnený domáhať sa jej náhrady.

Dobrý deň,

pri spoluvlastníckych vzťahoch je to častý problém. Ide však o to, že zmluvy s dodávateľom energií sú samostatnými zmluvami a nemusia ich uzavrieť všetci spoluvlastníci. Zmluva o dodávke energie môže byť pokojne uzavretá aj len s jedným spoluvlastníkom, či dokonca nájomcom. Tým pádom vzniká zmluvný vzťah medzi týmto spoluvlastníkom a dodávateľom energie.

Kľúčovou otázkou je, či spoluvlastník vec, resp. svoj podiel reálne užíva. Vo Vašom prípade svoj podiel neužívate, resp. užívate ho veľmi zriedka, a preto nie je spravodlivé od Vás požadovať, aby ste sa podieľali na úhrade energií. Otázkou je tiež to, či prízemie užíva (počas Vašej neprítomnosti) aj Vaša sestra. V podielovom spoluvlastníctve platí, že podiely nie sú reálne, ale ideálne, to znamená, že každý spoluvlastník má podiel na celej veci a nemôže si do užívania vyčleniť konkrétnu reálnu časť veci. Tým pádom, by bolo možné predpokladať, že ak Vaša sestra užíva nehnuteľnosť nad rámec svojho spoluvlastníckeho podielu a bez existencie dohody o bezodplatnom užívaní veci, bezdôvodne sa na Váš úkor obohacuje. Na presné zodpovedanie by však bolo nutné poznať presné detaily (či je dom rozdelený na samostatné byty, alebo či ide o jeden celok a pod.).

Ak by som mal zhrnúť odpoveď, pokiaľ nehnuteľnosť neužívate, nie ste povinná podieľať sa na platbách za energie. Bolo by však vhodné, aby ste uhradili aspoň pomernú časť nákladov za čas, ktorý v nehnuteľnosti strávite.

Dobrý deň,

podľa § 139 ods.1 Občianskeho zákonníka Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. Občiansky zákonník ďalej v § 511 ods.3 ustanovuje, že Ak dlžník v rozsahu uplatneného nároku dlh sám splnil, je oprávnený požadovať náhradu od ostatných podľa ich podielov. Pokiaľ nemôže niektorý z dlžníkov svoj podiel splniť, rozvrhne sa tento podiel rovnakým dielom na všetkých ostatných.

Ak ste súdom zaviazaný uhradiť dlh spoločne a nerozdielne, potom ho musíte uhradiť buď Vy, alebo Váš brat. Ak uhradíte celý dlh, potom máte nárok od druhého spoluvlastníka žiadať, aby Vám vrátil, čo ste namiesto neho plnili. Odporúčam dohodnúť sa a vyriešiť situáciu mimosúdne. Ak však nebude ochotný uhradiť Vám uvedenú sumu, potom bude jedinou možnosťou súdne konanie.

Dobrý deň, v rámci BSM (aj po jeho zániku) platí, že sa na nákladoch za údržbu a užívanie nehnuteľnosti majú manželia podieľať rovnako. Bez ohľadu na to, ktorý z nich predmetnú nehnuteľnosť užíva (vo Vašom prípade ju užívate obaja). Veľakrát sa stáva, že po rozvode a zániku BSM zostane v spoločnej nehnuteľnosti bývať iba jeden z manželov, pričom sám platí všetky náklady súvisiace s užívaním nehnuteľnosti. V takom prípade je možné v rámci súdneho vyporiadania BSM žiadať od druhého manžela náhradu 1/2 takto vynaložených nákladov. Takto určená suma sa následne zohľadňuje pri vyporiadaní BSM a započítava sa na jednotlivé podiely manželov v rámci vyporiadania BSM. Tzn. že v rámci súdneho vyporiadania vášho zaniknutého BSM môžete požadovať náhradu zvyšku nákladov do výšky 1/2 (nakoľko Váš bývalý manžel platí iba 1/5).  Ak už ste žalobu o vyporiadanie BSM podali odporúčam Vám túto žalobu doplniť o požadovanú náhradu týkajúcu sa vynaložených nákladov na bývanie.