Dobrý deň,
ak ste mali platne uzatvorenú pôvodnú nájomnú zmluvu a tá ešte trvala (neuplynula doba nájmu alebo nebola riadne ukončená), potom sama od seba „nezanikne“ len preto, že Vám prenajímateľ donesie na podpis novú zmluvu.
Štandardný a čistý postup je buď výpoveď (ak to pripúšťa zmluva/zákon), alebo dohoda o skončení pôvodnej zmluvy ku konkrétnemu dátumu a následne uzatvorenie novej zmluvy.
Pri nájme na neurčitý čas sa zmluva spravidla dá vypovedať písomne aj bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak; pri nájme na určitý čas sú dôvody výpovede užšie a viazané na zákon č. 116/1990 Zb.
To, že dal všetkým podpísať novú zmluvu, v praxi často znamená, že novou zmluvou ste sa dohodli na zmene podmienok. Aby ste predišli stavu, že máte v podstate dve zmluvy na ten istý priestor, odporúčam skontrolovať, či nová zmluva obsahuje vetu typu: „touto zmluvou sa ruší a nahrádza zmluva zo dňa…“ alebo samostatnú dohodu o ukončení starej zmluvy.
Ak to tam nie je, žiadajte doplnenie (dodatok), aby bolo nepochybné, od kedy platí nový režim.
K „balíku“ (jedna suma nájom + voda + kúrenie + TKO): zákon vyslovene nezakazuje dohodnúť jednu mesačnú paušálnu sumu, ale riziko je, že bez rozpisu nevie prenajímateľ kontrolovať spotrebu jednotlivými nájomcami.
Prakticky preto odporúčam trvať aspoň na rozdelení sumy na „čisté nájomné“ a „zálohy za služby“, alebo presnom spôsobe výpočtu a pravidlách ročného vyúčtovania a práve nahliadnuť do podkladov (faktúry, odpočty). Prenajímateľ má podľa § 5 zákona č. 116/1990 Zb. zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním nebytového priestoru , čo v praxi bez kontrolovateľných pravidiel je problematické, lebo pri určení nájmu a balíku služieb jednou sumou v podstate od Vás nemôže vymáhať prípadný nedoplatok, lebo nevie fakticky preukázať sumu za nájom a sumu za balík služieb a teda v prípade sporu by ste boli úspešná, že by ste nedoplatok nemuseli uhradiť
Ak chcete, pošlite mi anonymizované znenie starej aj novej zmluvy (najmä články o dobe nájmu, výpovedi, platbách a vyúčtovaní) a pripravím Vám konkrétne znenie dodatku (ukončenie starej + jasný rozpis „balíka“) a postup, ako to prenajímateľovi doručiť.
