Ročné vyúčtovanie nájmu

Dobrý deň,
vo veci vami položenej otázky uvádzame, že dodávatelia energí vám údaje o preplatku prípadne nedoplatku neposkytnú, lebo vy nie ste účastníkom konkrétnej zmluvy, je ňou vlastník bytu ako prenajímateľ, rovnao sa to týk a aj správcu bytového domu.

Znenie vašej nájomnje zmluvy ako uvádzate v otázke je pomerne komplikované a nie dosť šťastne resp. jednoznačne formulované. Uvádzate však, že podľa nájomnej zmluvy platíte za nájom bytu a úhradu za služby spojené s bývaním v jednej sume 700 €. Ak je náš predppklad správny, potom prenajímateľ od vás nemôže žiadať úhradu nedoplatku a vy nemôžete žiadať vyplatenie preplatku. Opätovne uvádzame, že ak nájomná zmluva obsahuje len jednu paltbu v celosti 700 € za nájom a za služby spojené s bývaním /el., plyn, voda, kúrenie/, potom je nájomná zmluva v tejto časti neplatná a prenajímateľ od vás nemôže žiadať úhrdu nedoplatku, lebo nevie preukázať, aká suma zo 700 € bola určená na úhradu za služby spojené s bývaním. Preto ak vás prenajímateľ žiada uhradiť nedoplatok, nič neuhradzujte.

Vzhľadom na znenie nájomnje zmluvy ako ju čiastočne citujete v otázke, potom odporúčam kontaktovať advokáta na jej preštudovanie a posúdenie.

Môžete vo veci kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 

Dobrý deň, úvodom treba uviesť, že vyúčtovanie za byt, ktoré bolo doručené vlastníkovi bytu ako prenajímateľovi sa vás netýka, ale týka sa výlučne vlastníka bytu.

Pokiaľ ide o samotný nedoplatok, podstatná je v tomto smere nájomná zmluva, ktorú máte uzatvorenú s prenajímateľom. V tejto v súlade s ust. Občianskeho zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu má byť samostatne uvedená úhrada za nájom v € a osobitne úhrada za služby spojené s bývaním rovnako v € /voda, elektrina, plyn, kúrenie a pod./. Možnosťou dojednania v nájomnej zmluve je dohodnúť uvedené úhrady za služby spojené s bývaním buď paušálnou sumou bez hľadu na spotrebu, kedy prenajímateľ nemôže od vás žiadať uhradiť nedoplatok. Druhou možnosťou je dohoda o úhrade za služby spojené s bývaním  na základe skutočnej spotreby, kedy by musel byť urobený odpočet jednotlivých médií a následne z predložené vyúčtovania, ktoré vám tiež malo byť doručené, aj vychádzať.

Uvádzame, že ak v nájomnej zmluve máte dohodnutý nájom a úhrady za služby spojené s bývaním v jednej sume v €, prenajímateľ nevie preukázať aká suma bola za nájom a aká suma za úhradu za sliužby spojené s bývaním. V tomto prípade žiadny nedoplatok neuhradzujte.

Vzhľadom na skutočnosť, že nepoznáme obsah vami podpísanej nájomnej zmluvy, nemôžeme uviesť presnp odpoveď pre Vás. Treba preto vychádzať zo nájomnej zmluvy a našej odpovede, ktoráá by vám mala pomôcť. Odporúčam preto preštudovať nájomnú zmluvu, jej obsahové znenie podrobiť výkladu a v prípade nejasností kontaktovať advokáta na podrobnejšiu analýzu.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že keďže nepoznáme obsah vami podpísanej nájomnej zmluvy, musíme uviesť alternatívnu odpoveď :

 V otázke uvádzate, že v nájomnej zmluve ste mali dohodnutú sumu 150 € titulom úhrad za plnenia spojenés užívaním vytu /voda, elektrina, kúrenie/. Otázkou je či táto suma podľa obsahu zmluvy predstavuje sumu platby za odber jednotlivých médií bez ohľadu na spotrebu, ale suma je určená ako zálohovitá platba. Pri zálohovitej platbe by však musel byť urobený odpočet médií keď ste byt prevzali do nájmu a následne odpočet médií pri ukončení nájmu, a s následným vyúčtovaním podľa skutočnej spotreby. Toto je najpodstatnejšie a teda či paltby za jednptlivé druhy energí boli dohodnuté paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu alebo ide o zálohovitú platbu s následným vyúčtovaním podľa skutočnej spotreby. Nie všetky platby resp. nedoplatky/preplatky podľa vyúčtovania od správcu ste vy ako nájomcovia povinný platiť.

Pokiaľ ide o počet osôb v byte, bolo povinnosťou prenajímateľa, aby zmenu v počte osôb nahlásil správcovi bytového domu. To že on platil zálohovité platby na jednotlivé druhy energií len 89 €, toto sa na vás v podstate nevzťahuje, lebo bolo povinnosťou prenajímateľa, aby nahlásil zmenu počtu osôb bývajúcich v byte a prípadne upravil platby voči správcovi byt. domu. Vy ste platili prenajímateľovi za jednotlivé média 130 €, pričom on platil len 89 €.

Odporúčam vo veci  vyúčtovania od prenajímateľa kontaktovať advokáta samozrejme aj so samotnou nájomnou zmluvou.

 

Dobrý deň, vo vami uevdenom prípade je podstatné znenie samotnej nájomnej zmluvy, pričom možností sp nasledovné :

1./ Ak ste mali v nájomnej zmluve dohodnutý nájom a úhrady za služby spojené s užívaním bytu v jednej sume v eurách bez rozlíšenia či ide o nájom, alebo kúrenie, odber vody, el. energie, plynu a pod./ napr. sumou 500 €/mesiac, potom nie je právny dôvod, aby vám prenajímateľka nevrátila peňažnú zábezpeku. Je to tak preto, že prenajímatelka nevie určiť výšku prípadného nedoplatku alebo preplatku. Naviac nájomná zmluva by bola v tejto časti neplatná.

2./ Ak ste mali v nájomnej zmluve dohodnuté nájomné jednou sumou v € a ďalšiu sumu v € titulom úhrad za služby spojené s bývaním a to paušálou sumou /napr. odber vody, el. energie, plynu a kúrenia sa určuje paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu napr. sumou 140 €/, potom tiež nie je právny dôvod, aby prenajímateľka nevrátila peňažnnú zábezpeku.

3./ Tretia možnosť je "najhoršia" : Ak ste mali úhrady za služby spojené s bývaním dohodnuté podľa skutočnej spotreby na zákalde odpočtu pri prevzatí bytu a následnom odovzdaní, a teda platili ste len zálohové paltby, potom prenajímateľka musí počkať na vypúčtovanie, ktoré obdorží od správcu bytového domu, ktoré jej má doručiť do konca mája 2024 za rok 2023 a za rok 2024 do konva mája 2025. Prenajímateľka by síc mohla vdieť urobiť odpočet ku dňu skončenia nájmu, ale chce to potrebné vedomosti, aj to by všakj nebolo presné, lebo nepozná cenu energií a spotrebu za bytový dom /napr. kúrenie, teplá voda a ohrev vody/.

 

Keďže nepoznáme obsah vami podpísanej nájomnej zmluvy, treba vychádzať z našej vyššie uvedenej odpovede.

V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

 

Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že vyhrážanie sa podaním trestného oznámenia pre nezaplatenie prípadných nedoplatkov za byt je pomerne časté.

Súčasne uvádzame, že vlastníkovi bytu - prenajímateľke nepodpisujte žiadne uznanie dlhu, s tým, že ho v budúcnosti uhradíte.

Podstatné vo vami uvedenom prípade je samotné znenie nájomnej zmluvy, v ktorej mala byť dohodnutý osobitne dohodnutá platba za nájom bytu v eurách a osobitne platba rovnako v eurách za služby spojené s užívaním bytu /voda, elektrina, plyn, kúrenie a pod./.

Platby za služby ako ich uvádzame vyššie, mohli byť dohodnuté buď paušálnou sumou za mesiac a teda bez ohľadu na spotrebu. ďalšou možnosťou v nájomnej zmluve bolo dojednanie platieb za služby spojené s bývaním a to zálohovými platbami s následným vyporiadaním nedoplatku/preplatku, kedy v tomto prípade je potrebné, aby pri prevzatí bytu do nájmu boli spísané odpočty jednotlivých médií.

Uvádzame, že ak suma nájmu a úhrady za služby spojené s bývaním boli dohodnuté v nájomnej zmluve jednou sumou v eurách, vlastník bytu ani v prípade súdneho konania nevie preukázať aká suma bola dohodnutá za nájom a aká za služby spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn a pod/ a teda v konečnom dôsledku ani nemôže vymáhať prípadný nedoplatok za plyn.

Keďže údaje podľa nájomnej zmluvy v otázke chýbajú, odporúčam kontaktovať advokáta na preštudovanie zmluvy a výzvy k úhrade nedoplatku za plyn.

Môžete v uvedenej veci kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu na konzultáciu - link :https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html.

 

 

Dobrý deň, z položenej otázky predpokladáme, že prenajímateľ ako vlastník bytu Vám poslal výzvu k úhrade nedoplatku titulom nájmu bytu a za služby spojené s užívaním bytu za rok 2022. Nepoznáme text Vašej zmluvy o nájme, preto pri zodpovedaní vychádzame aj z predpokladov :

V otázke uvádzame, že v nájomnej zmluve je uvedené, že "cene nájmu sú zahrnuté zálohy za spotrebu elektrickej energie, studenej vody, teplej vody, stočného, tepla, služby spojené s užívaním spoločných priestorov domu (ďalej len „zálohové platby“) v celkovej výške 140 Eur/mesačne. " Podstatné v tomto prípade je to, či suma 140 € sa považuje za konečnú, teda dohodnutá suma 140 € je dohodnutá bez ohľadu na spotrebu, alebo z následného textu nájomnej zmluvy vyplýva, že dôjde k vyúčtovaniu za služby spojené s užívaním bytu.

Ak by suma 140 € bola dohodnutá tak, že je konečná, teda bez ohľadu na spotrebu jednotlivých médií, potom už prenajímateľ od Vás nemôže nič viac žiadať, ani úhradu prípadného nedoplatku na médiach /voda, el., plyn, kúrenie/.

Ak by išlo o zálohové platby, podstatné je to či bol urobený odpočet jednotlivých médií. Prenajímateľ pri vyúčtovaní za služby spojené s užívaním bytu si tieto nemôže svojvoľne meniť a teda pri vyúčtovaní zahrnúť aj platby ako uvádzate v otázke /platby do fondu opráv a údržby, poistenie domu, poplatok účtovníkovi, platby pre správcu bytového domu/. Sme ďalej názoru, že ak je suma dohodnutá zálohovo vo výške 140 €, z tejto sumy nie je jasné za ktoré média platíte a v akej sume. Pokiaľ nebol vykonaný odpočet médií pri prevzatí bytu do nájmu a jeho následnom odovzdaní po 3 mesiacoch, nie je potom zrejmé, ani to z akej sumy a spotreby je teba vychádzať pri vyúčtovaní služieb Vám zo strany prenajímateľa.

Pokiaľ ide o platby za výťah a spotrebu el. energie za spoločné priestory, tu treba vychádzať z vyúčtovania, ktoré urobil správca bytového domu. Ak vyúčtovanie je je správne, potom vlastník bytu ako prenajímateľ musí podať písomnú reklamáciu vyúčtovania. Odporúčam súčasne od prenajímateľa žiadať k nahliadnutiu vyúčtovanie správcu bytového domu.

Odporúčam Vaše námietky k výzve prenajímateľa mu uviesť, pričom súčasne odporúčame nechať skontrolovať zmluvu advokátovi a prípadný nedoplatok zatiaľ neuhradzovať.

 

Dobrý deň,
nie je to celkom tak ako uvádzate v otázke. Vyúčtovanie, ktoré poslal správca byt. domu vlastníkovi bytu /prenajímateľovi, sa týka vzťahu správcu a vlastníka bytu. Toto vyúčtovanie môže byť pomôckou k tomu ako vyporiadate uhradené zálohy na úhradu služieb, ktoré sú spojené s užívaním bytu /vo vašom prípade suma 170 €/.

Podstatné vo vašom prípade je to, ako v zmluve máte definované a určené nájomné /píšete o sume 200 €/ a sume 170 € titulom úhrady za služby spojené s užívaním bytu /voda, elektrina, plyna pod./. Ďalej pre posúdenie povinnosti uhradiť vám preplatok z vyúčtovania zo strany prenajímateľa je to, ako máte v nájomnej zmluve definové úhrady za služby spojené s užívaním bytu, či tieto boli určené paušále, teda bez ohľadu na spotrebu, alebo suma 170 € predstavuje z vašej strany len mesačnú zálohu a v nájomnej zmluve máte dohodnuté, že prípadné nedoplatky a preplatky budú vyúčtované resp. zúčtované medzi vami ako nájomcoma prenajímatem ako vlastníkom bytu na základe skutočnej spotreby. V tomto prípade ste mali pri prevzatí bytu do nájmu mať vykonaní odpočet jednotlivých médií /voda, elektriny, kúrenie, plyn a pod./. Ide o to, že vyúčtovanie zo strany správcu byt. domu sa týka aj položiek, ktoré sa nájomcu netýkajú.

Odporúčam vo veci s dokladmi /nájomnou zmluvou, vyúčtovania za byt/ kontaktovať advokáta znalého uvedenej problematiky, aby tieto doklady posúdil a určil najlepšie riešenie. Bez videnia dokladov nemôžeme dôjsť ku kontkrétnej sume.

 

Dobrý deň,
pokiaľ ide o nedoplatok vyplývajúci z ročného vyúčtovania zo strany správcu bytového domu, v ktorom bývate a máte podpísanú nájomnú zmluvu, uvádzame :

1./ Podstatné je to, ako máte formulovanú nájomnú zmluvu, ktorá mohla byť spísaná podľa ust. Občianskeho zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu, v ktorej mala byť uvedená suma za nájom osobitne v € a osobitne suma za úhrady za služby spojené s užívaním bytu osobitne v € /voda, elektriny, kúrenie a pod./

2./ Úhrada za služby v nájomnej zmluve mohla byť uvedené paušálnou sumou a teda bez ohľad na spotrebu, potom v tomto prípade nedoplatok neuhradzujte.

3./ Ak ste platby za služby spojené s užívaním bytu platili zálohovite a následne podľa skutočnej spotreby malo po uplynutí kalenárneho roka dôjsť k vyúčtovaniu preplatku/nedoplatku, tu je však podmienkou to, aby pri prevzatí bytu vami do nájmu bol vykonaný odpočet jednotlivých médií. V tomto prípade by ste mali uhradiť alikvótnu časť nedoplatku týkajúcu sa vášho obdobia.  Vyúčtovanie od správcu si nechajte však predložiť, samotná výzva zo strany prenajímateľa je nepostačujúca.

4./ Tretia možnosť je tá, že ak máte v nájomnej zmluve uvedenú jednu sumu titulom nájmu a aj za služby spojené s užívaném bytu a teda nie je predmetná suma rozdelená, potom prenajímateľ od vás nemôže žiadať uhradiť nedoplatok, lebo z jednej sumy nie je možné rozlíšiť aká suma je za nájom v € a aká suma je za služby spojené s nájmom /voda, elektrina, kúrenie a pod./. Ak máte v nájomnej zmluve uvedený nájom len v jednej sume, potom nedoplatok neuhradzujte.

V prípade záujmu a potreby a vašej právnej istoty odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
nie je podstatné ako sa nazýva zmluvný vzťah medzi Vami, teda či je na zmluve napísané zmluva o nájme bytu, alebo dohoda o užívaní bytu, podstatn
Ak na Váš zml. vzťah platia ust. Obč. zákonníka, alebo zákona o krátkodobom nájme bytu, v oboch prípadoch musí byť v zmluve dohodnuté nájomné za užívanie bytu, ktoré v podstate predstavuje platbu za možnosť byt užívať a úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu /elektrina, plyn, kúrenie a pod./.  Úhrady za plnenia poskytované byť dohodnuté pevnou sumou alebo  podľa skutočnej spotreby /odpočty médií pri prevzatí bytu do nájmu a pri skončení nájmu/. V otázke neuvádzate, ako máte dohodnuté predmetné platby za služby spojené s užívaním bytu.
Ak prenajímateľke došlo teraz vyúčtovanie od správcu byt. domu a žiada od Vás úhradu celého nedoplatku, je potrebné skontrolovať Vašu zmluvu o nájme, teda podľa čoho boli dohodnuté finančné podmienky a porovnať s vyúčtovaním a nedoplatkom. Sme názoru, že nie všetky položky z vyúčtovania  a teda aj nedoplatku sa vzťahujú na nájomcu, lebo v zml. vzťahu so správcom je prenajímateľ ako vlastník bytu /napr. poistenie bytového domu, nedoplatok vo fonde opráv a údržby a pod./.
Ak ste mali vo Vašej zmluve dohodnuté paušálne platby, t.j. bez ohľadu na spotrebu, nie je dôvody, aby ste nedoplatok uhradzovali v celej sume.

Naviac uvádzame, že ak dohoda o užívaní bytu bola uzatvorená podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, prenajímateľka bola povinná Vám preukázať splnenie registračnej povinnosti u prísl. správcu dane /daňový úrad/. Ak bola zmluva uzatvroená podľa Obč. zákonníka, splnenie reg. povinnosti nie je povinná Vám preukázať, napriek tomu, ako prenajímateľ  nehnuteľnosti/bytu je povinná sa registrovať u prísl. správcu dane.

Ak naša odpoveď nebude pre Vás dostačujúca pre záver o úhrade/neúhrade nedoplatku, prípadne napíšte ešte do podotázok, znenie dohody o úhradách za služby.

Veľmi pekne Vám ďakujem za odpoveď. Problémom je, že nemám zmluvu ale "dohodu". Po skončení zmluvy v minulom roku mi prenajímateľka dala podpísať "Dohodu o užívaní bytu" v ktorej je uvedené, že môžem byt užívať na rok a pokiaľ sa niečo zmení z ktorejkoľvek strany, mám dva mesiace na jeho opustenie. Nie je v ňom uvedená ani výška nájmu, ani žiadne práva ani povinnosti. Je to len tento papier s informáciami, ktoré som uviedla. Interne mi oznámila, že jej naďalej budem platiť za prenájom bytu, ale "mimo papierov".

Dobrý deň,
táto "dohoda" medzi Vami je neplatná, nespĺňa náležitosti podľa Obč. zákonníka, ani podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.

Ak prenajímateľka obdržala vyúčtovanie za byt s nedoplatkom, tento má uhradiť podľa výzvy správcu byt. domu, táto lehota sa na Vás nevzťahuje aj keď Vám "poskytla" lehotu 5 dní. Správca obyčajne žiada uhradiť nedoplatok do 30 dní.

Nenapísali ste ako znela pôvodná zmluva o nájme bytu, ako boli dohodnuté platby za služby spojené s užívaním bytu. Ak bolo nájomné a platby spojené s užívaním bytu dohodnuté jednou sumou 550 € a nebol vykonaný žiadny odpočet médií /voda, kúrenie/, neuhradzujte žiadny nedoplatok a radšej si hľadajte nový nájom.

Zrejme platíte nájomné v hotovosti, teda nemáte žiaden doklad o úhrade. Odporúčame žiadať od prenajímateľky poskytnutie čísla bank. účtu, kde budete nájomné uhrádzať, prípadne nájomné uhradzujte poštovou poukážkou.