Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Dobrý deň,

v takomto prípade, pokiaľ dotyčný odmieta dobrovoľne opustiť dom, potom je jedinou možnosťou len podanie žaloby na vypratanie nehnuteľnosti. Ak by ste sa pokúsili o svojpomocné vypratávanie, mohli by ste sa svojím konaním dopustiť trestného činu, prípadne minimálne priestupku. Preto odporúčam dotyčného písomne vyzvať a uložiť mu lehotu na vypratanie, pričom mu vysvetliť, že pokiaľ bude výzvu ignorovať, v prípade Vášho úspechu v spore bude znášať aj náklady súdneho konania.

 Dobrý deň,

radi by sme odpovedali na otázku, ale bolo by vhodné ju špecifikovať. 

Obývate byt s touto osobou alebo predmetná cudzia osoba obýva byt sama resp. na základe čoho sa dostala do bytu ?

Spresnite prosím do podotázok.

Dobrý deň,

ak sa neodsťahuje ani po Vašej výzve, potom je jediným riešením podanie žaloby na vypratanie nehnuteľnosti. Neodporúčam ho vypratávať svojpomocne, pretože by ste sa mohli vystaviť riziku spáchania trestného činu. Ak by hrozilo akékoľvek nebezpečenstvo útoku, či násilia, bezodkladne kontaktujte políciu, ktorá má zákonné prostriedky na to, aby zabránila násilníkovi v ďalšom užívaní (vykážu ho z domu a poučia Vás o možnosti podať návrh na súd). Rovnako od neho môžete žiadať aj náhradu za to, že užíva nehnuteľnosť a pritom nič neprispieva (bezdôvodné obohatenie).

Dobrý deň. Pokiaľ osoba užíva byt bez toho, aby mala k bytu vlastnícke alebo užívacie právo, môžete voči tejto osobe podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti, resp. bytu. Ak v súdnom konaní preukážete, že byt daná osoba užíva bez akékoľvek relevantného právneho základu, súd by mal žalobe vyhovieť a uložiť danej osobe povinnosť byt vypratať.

Ak daná osoba byt nevyprace ani na základe rozhodnutia súdu, po nadobudnutí právoplatnosti a vykonateľnosti súdneho rozhodnutia môžete podať návrh na vykonanie exekúcie na vypratanie bytu. Následne uskutoční súdny exekútor vypratanie bytu v zmysle ustanovení Exekučného poriadku.

Pre úplnosť ešte uvádzam, že po dobu, po ktorú daná osoba byt užíva bez relevantného právneho dôvodu, bezdôvodne sa na Váš úrok obohacuje. Z uvedeného dôvodu by ste sa tiež mohli domáhať od tejto osoby zaplatenia tzv. bežného nájomného za užívanie bytu (bežné nájomné sa určí s ohľadom na ceny nájomného v porovnateľných bytoch v danej lokalite).

Dobrý deň,

trvalý pobyt nezakladá právo užívania k danej nehnuteľnosti, takže aj keď by sa zrušil trvalý pobyt a manžel by užíval nehnuteľnosť napr. na základe nájomnej zmluvy, či dohody, potom by ho mohol stále užívať (nešlo by o neoprávnené užívanie). Ak svoje právo užívať dom odvíja od existencie manželstva a toto zanikne, zanikne aj jeho právo užívania. Ak nemá iný právny titul (zmluvu) na užívanie, bude ho možné vyzvať aby nehnuteľnosť opustil. Ak tak neurobí dobrovoľne, bude potrebné podať žalobu na vypratanie (tú môže podať vlastník). Neodporúčam ho vypratávať svojpomocne, pretože by ste sa mohli dopustiť trestného činu.

Dobrý deň, pokiaľ nemáte súdne rozhodnutie a nepodali ste návrh na exekučné vypratanie nehnuteľnosti, tak Vám polícia nepomôže.

Dokonca do uvedenej nehnuteľnosti, ak tvorí jeho obydlie, nemôžete bez jeho súhlasu ani vstúpiť. Mohli by ste sa dopustiť trestného činu porušovania domovej slobody a to aj napriek tomu, že je to Vaša nehnuteľnosť. Je to veľmi paradoxné.

V zmluve, ktorú ste s bývalým majiteľom podpisovali ste sa mohli dohodnúť tak, že peniaze dostane až v tedy, keď sa vysťahuje.

Teraz by bol ale postup taký, že podáte návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti. Ako dôvod uvediete, že ste vlastníkom nehnuteľnosti a on sa dobrovoľne nevysťahoval. Budete žiadať nahradiť trovy súdneho konania.

Dobrý deň, v takýchto prípadoch, ak je dieťa už schopné sa samo živiť (neštuduje dennou formou na VŠ a netrpí takou chorobou, ktorá by mu bránila zamestnať sa) je možné podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. To, že má na adrese nahlásený trvalý pobyt nebráni podaniu žaloby. Trvalý pobyt má iba evidenčný charakter a už teraz, keď tam ešte Váš brat býva by mohol vlastník bytu zrušiť jeho trvalý pobyt. Dôvody, ktoré ste uviedli vo svojej otázke iba umocňujú to, že je potrebné Vašej mame poskytnúť ochranu v jej byte a rozhodnúť o vyprataní Vášho brata. V prípade, že by ste mali záujem o poskytnutie právnych služieb pri podaní žaloby, môžete nás kontaktovať na e-mailovej adrese uvedenej na našej stránke.

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné posúdiť, či ste z pohľadu práva jediným vlastníkom nehnuteľnosti. Vychádzajúc iba z Vašej otázky sa to tak javí, nakoľko píšete, že Vaša mama mala iba právo vyplývajúce z vecného bremena (právo užívania nehnuteľnosti a právo dožitia). V takom prípade po smrti Vašej mamy toto vecné bremeno zaniká a nakoľko vlastníkom nehnuteľnosti ste výlučne Vy, táto nehnuteľnosť sa nebude prejednávať v rámci dedičského konania. Tzn. že Vašej sestre nevzniká nárok na maminu polovicu, nakoľko žiadna mamina polovica nie je. Vychádzajúc z toho, Vaša sestra, jej manžel a ich dieťa nemajú právo užívať nehnuteľnosť. Máte právo podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Problém môže nastať z pohľadu toho, že majú maloleté dieťa. Súd bude totiž v rámci súdneho konania zisťovať, či je v schopnostiach a možnostiach rodičov zabezpečiť inak svoje bytové potreby. V takýchto prípadoch totiž dochádza ku kolízii práva na ochranu vlastníckeho práva a záujmu maloletého dieťaťa. Súd musí individuálne v každom prípade posudzovať, či nariadením vypratania nehnuteľnosti nebude ohrozené maloleté dieťa. Ak súd zistí, že je v možnostiach rodičov zabezpečiť inak svoje bytové potreby (hoci aj formou prenájmu) a záujmy dieťaťa tým nebudú ohrozené, súd nariadi vypratanie bytu.

Dobrý deň,

v takomto prípade, pokiaľ zlyhávajú všetky žiadosti o nápravu, máte možnosť podať na súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Podľa § 126 Občianskeho zákonníka Vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje. 

Dobrý deň, v takýchto prípadoch je potrebné v prvom rade vždy posúdiť, či bol s nájomcami v súlade s Občianskym zákonníkom ukončený nájomný vzťah. Zmenou vlastníka nehnuteľnosti totiž automaticky nezaniká nájomný vzťah. Ak pôvodný vlastník nevypovedal nájomnú zmluvu a nezačala plynúť výpovedná doba, bude s nájomcami potrebné ukončiť nájomný vzťah v súlade s ustanoveniami §§ 710 a nasl. Občianskeho zákonníka. Až následne, ak nebudú chcieť opustiť nehnuteľnosť ani po uplynutí výpovednej doby je možné voči nim postupovať súdnou cestou a domáhať sa vypratania nehnuteľnosť. Až po zániku užívacieho práva k nehnuteľnosti sa môžete domáhať vypratania nehnuteľnosti.

Podľa ustanovenia § 680 ods. 3 Občianskeho zákonníka

Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.