Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Dobrý deň, rada by som sa poradila, ako vysťahovať cudziu osobu z môjho bytu. Ako mám postupovať ďalej v situácii, keď som zrušila svojmu synovcovi trvalý pobyt vo vlastnom byte, v ktorom odpovedá dodnes so mnou býval? Môžem ho len tak požiadať, aby sa z bytu vysťahoval, alebo čo mám robiť? Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Dobrý deň, odpoveď na otázku, ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu je pomerne jednoduchá, hoci celkové vysťahovanie cudzej osoby môže trvať oveľa dlhšie.

Kľúčovú úlohu zohráva, či táto cudzia osoba býva v uvedenom byte sama alebo tam bývate aj Vy. Ak by ste tam bývali iba vy, odporúčam po zrušení trvalého pobytu vymeniť zámok na vchodových dverách. Samozrejme podmienkou je, že neexistuje žiadna zmluva o tom, že táto osoba má právo v byte býva, prípade to nebolo rozhoduté súdom alebo nie je zriadené vecné bremeno doživotného užívania bytu. Keď teda ide o stav, keď táto cudzia osoba užíva byt neoprávnene.

V tomto prípade (ak bývate s touto cudzou osobou v byte) sa vstupom do bytu nedopúšťate žiadneho protiprávneho konania. Iná by bola situácia, ak by v byte táto osoba bývala sama. Vtedy, aby ste sa vyhli prípadnému konfliktu zo zákonom a prípadnym nepríjemnostiam je jedinou zákonnou cestou podanie žaloby na vypratanie nehnuteľnosti. Ak by osoba odmietala sa vysťahovať, po právoplatnom súdnom konaní by prišlo na rad exekučné konanie. Exekútor už má právo odvŕtať zámok a vstúpiť do bytu.

Trápi vás "Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, ako dlho trvá proces vysťahovania nájomcu po skončení nájomnej zmluvy. Táto zmluva skončila približne pred 8 rokmi. Vtedy som kontaktoval právnika, ktorý za zálohu vo výške 800 eur prevzal prípad a začal s procesom, no neskôr prestal so mnou komunikovať. Potom som kontaktoval ďalšieho právnika, ktorý začal proces vysťahovania v októbri 2021. Povedal, že poslal papiere súdu, aby získal dátum pojednávania. To však bolo pred 2 rokmi a ja stále nemám žiadny dátum ani potrebné dokumenty. Moja otázka teda znie: Ako dlho by mal tento proces trvať, kým súd rozhodne a nájomca sa vystahuje?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

(odpoveď odoslaná: 28.09.2023)

Dobrý deň, pokiaľ vás vo veci zastupuje advokát, právne poradenstvo musíte žiadať od neho.

Pokiaľ ide o samotný súdny proces a dátum podania žaloby na súd v 10/2021, sme názoru, že termín pojednávania už mal byť stanovený. Možnosťou na vašej strane je zistiť na samotnom súde kedy bola podaná žaloba /infocentrum/.

4,9 (4 969)

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, mám taký problém. Moja mama zomrela pred rokom a jeden človek, s ktorým žila 20 rokov, po jej smrti nechce opustiť náš dom. V dedičskom konaní nebol ani prítomný, ani spomenutý. Nemá tu trvalé bydlisko. Nechce sa odtiaľto vysťahovať a stále tvrdí, že je spoluvlastníkom. Podľa vyjadrenia v dedičskom konaní som vlastníkom nehnuteľnosti ja. Sám platí len energie, nič viac. Prosím o radu. Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

(odpoveď odoslaná: 02.02.2023)

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí, že ak priateľ Vašej matky neodíde dobrovoľne z domu na základe Vašej písomnej výzvy, kde stanovíte termín na vypratanie nehnuteľnosti, potom riešením je len podanie návrhu na súd o vypratanie nehnuteľností.

Z otázky vyplýva, že ste dcéra poručiteľky a preto v zmysle práva ste zákonným dedičom po Vašej matke. Je priateľ nie je zákonným dedičom a na základe výsledkov dedičského konania sa ani nemohol stať zákonným dedičom a teda zdediť podiel na nehnuteľnosti. Ti by bolo teoreticky možné len na základe závetu.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, vlastním byt, ktorý predtým patril môjmu otcovi. Môj otec si v tomto byte predtým zobral nájomníčku, a to aj napriek tomu, že byt už patril mne. Toto trvalo 6 rokov. Otec mi medzitým zomrel a nájomníčka nechce platiť mne. Chcem, aby opustila môj byt. Ako by som mal postupovať? Nájomnú zmluvu s mojím otcom uzavrela v roku 2010. Ďakujem, Martin

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

(odpoveď odoslaná: 28.04.2022)

Dobrý deň, z otázky usudzujeme, že váš otec ešte ako vlastník bytu byt prenajal. Následne otec zomrel a vy ste sa staloi vlastníkom bytu. Zmluva o nájme bola uzatvorená v roku 2010, zrejme podľa ustanovení Občianskeho zákonníka na dobu neurčitú.
Ak nájomca neplatí nájom a úhrady za služby spojené s nájom /voda, elektrina, plyn a ostatné médiá/, potom je potrebné dať výpoveď zo zmluvy o nájme a následne návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti. Ohľadom dlžného nájmu a úhrad za služby spojené s nájmom je potrebné podať návrh na súd.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta čo najskôr, aby sa dlh nezvyšoval, ako aj vaša záväzky voči správcovi byt. domu a dodávateľom médií /elektriny, plyn/, ktoré v podstate musíte hradiť zo svojho.

Trápi vás "Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, čo mám robiť s podnájomníkom, ktorého už ďalej nechcem mať v mojom byte, keďže mi dlží až tri mesačné splátky. Zmluvu mu predlžujem každé tri mesiace, ale momentálne už dva mesiace neplatí, pretože sa s ním nemôžem spojiť a navyše mi nezaplatil nájom za uplynulé tri mesiace. Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

(odpoveď odoslaná: 25.04.2022)

Dobrý deň,
jednak môžete od neho vymáhať dlžné nájomné spolu s vydaním bezdôvodného obohatenia za mesiace, počas ktorých užíva byt bez právneho titulu (bez zmluvy).

Zároveň (súčasne, ale nie v jednom konaní) je možné riešiť vypratanie nehnuteľnosti takouto osobou, aby ste mali nehnuteľnosť opätovne vo svojej držbe a mohli ste ju prenajať inej osobe.

Ak ste zatiaľ túto osobu mimosúdne nevyzvali, odporúčam tak spraviť pred súdnym konaním.

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, mám priateľa, ktorý býva v rodinnom dome. Len štvrtina domu je jeho a tri štvrtiny sú vlastníctvom synovca, ktorý to zdedil po otcovi - bratovi môjho priateľa. Brat, ktorý vlastnil tri štvrtiny domu, zomrel. Môj priateľ tam býval sám 12 rokov a teraz sa mu tam nasťahoval práve spomínaný synovec, ktorému patrí väčšia časť domu. Lenže odmieta platiť čokoľvek - ani vodu, ani elektrinu, ani teplo. Čo môže v takom prípade urobiť môj priateľ, ktorému patrí len štvrtina domu? Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

(odpoveď odoslaná: 21.02.2022)

Dobrý deň,
môže od neho pomernú časť nákladov na energie a údržbu nehnuteľnosti vymáhať mimosúdne, alebo hoci aj súdnou cestou. Tým, že sú spoluvlastníci nehnuteľnosti, sú povinní sa spoločne podieľať na nákladoch na údržbu nehnuteľnosti. Ak tam obaja bývajú, tak majú rovnako zdieľať náklady na bývanie.

Nie je vylúčené, že druhý spoluvlastník nevie aké sú právne dôsledky spoluvlastníctva nehnuteľnosti, a preto by bolo možno vhodné mu zaslať mimosúdnu výzvu prostredníctvom advokáta, ktorý má vysvetlí jeho povinnosť vyplývajúce z podielového spoluvlastníctva.

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, môj otec býval v družstevnom byte, ktorý som odkúpila a je v mojom osobnom vlastníctve. Ostatní členovia sú tam napísaní len ako osoby žijúce so mnou, teda bývame tam aj s mojimi súrodencami. Môj brat a sestra s jej deťmi tam majú trvalý pobyt, avšak môžu byt opustiť bez nároku na podiel. Ďakujem. Ľudmila

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

(odpoveď odoslaná: 31.01.2022)

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste výlučným vlastníkom družstevného bytu, v ktorom býva otec, brat a sestra s deťmi a pýtate sa, či môžu opustiť byt bez nároku na podiel.

Usudzujeme, že ste sa chceli opýtať, či sestra a brat majú nárok na podiel na byte. Odpovedáme, že ak Vy ste vlastníkom družstveného bytu, nie je právny dôvod, aby ste Vy vyplácali svojich súrodencov z bytu.

Je samozrejmé, že byt opustiť môžu, ktorú skutočnosť /zmena počtu prihlásených osôb v byte/ je treba nahlásiť príslušnému bytovmu družsrvu ako správcovi bytového domu.

Trápi vás "Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chystám sa kúpiť byt, ktorý však bude vyprataný až o niekoľko mesiacov. Ako mám postupovať pri súprave kúpnej zmluvy, aby som mal istotu, že predávajúci ho uvoľní k dohodnutému dátumu? S pozdravom.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

(odpoveď odoslaná: 01.03.2021)

Dobrý deň,
najčastejším prostriedkom zabezpečenia tejto povinnosti je zmluvná pokuta. Automaticky však nemusí zabrániť tomu, že nedôjde k vyprataniu nehnuteľnosti. Motivujúce z pohľadu predávajúcich môže byť to, že určitá časť kúpnej ceny by bola vyplatená až po tom ako byt vypracú. Tzn. že napríklad 3/4 z kúpnej ceny by ste im zaplatili pri prevode alebo zvyšnú 1/4 až keď vypracú byt.

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa na niečo opýtať. Kúpila som byt a už mám aj list vlastníctva. Môj otec, pre ktorého bol byt kúpený, má na novej adrese vytvorený trvalý pobyt. Avšak človek, ktorý tam predtým býval, sa nechce odsťahovať. Obhajuje sa tým, že potrebujeme súdny príkaz na vysťahovanie. Nerozumiem tejto logike, veď byt je môj. Súdne konanie je dlhé a môj otec nebude mať za týždeň kde bývať. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

(odpoveď odoslaná: 08.02.2021)

Dobrý deň,
vysťahovanie a vypratanie bytu predchádzajúcim vlastníkom je vždy riešené v kúpnej zmluve. Býva to zabezpečené najmä zmluvnou pokutou alebo inými sankciami. Pozrite zmluvu ako to máte upravené. Ak však taká zmienka v zmluve chýba, nezostane Vám nič iné, iba podať žalobu o vypratanie bytu. Násilím ho z obydlia nemôžete vysťahovať, lebo sa môžete dopustiť protiprávneho konania.

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň. Vlastním byt, v ktorom sme donedávna žili s priateľom. Od našeho rozchodu sa však nechce vysťahovať. Nemá ani nájomnú zmluvu a trvalé bydlisko má u rodičov. Čo mám robiť, aby som ho dostala z bytu preč?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

(odpoveď odoslaná: 14.12.2020)

Dobrý deň,

pokiaľ zotrváva vo Vašom obydlí proti Vašej vôli a bez akéhokoľvek oprávnenia, potom môže ísť aj o trestný čin porušovania domovej slobody. Dá sa teda podať na dotyčnú osobu aj trestné oznámenie. Ďalšia možnosť je podanie žaloby na vypratanie z bytu, avšak kým sa celý proces zavŕši, môže to trvať aj roky. Za Vami opísanej situácie teda považujem za efektívnejšie riešenie veci cestou trestného oznámenia.

Trápi vás "Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, môj otec je vlastníkom bytu, ktorý dal do prenájmu. Zmluva o podnájme skončila podnájomcovi k 31. 10. 2020. Podnájomník však nemá uzatvorenú novú zmluvu s mojím otcom, a preto v byte, na ktorý už nemá žiadnu zmluvu, býva bez právoplatného dôvodu. Môj otec sa trvale hlási na inej adrese, a teda v byte býva podnájomca so svojou 15-ročnou dcérou, pričom odmieta sa vysťahovať. Chcel by som sa opýtať, ako môže môj otec túto osobu vysťahovať. Keďže sa odmieta vysťahovať aj napriek oznámeniu o ukončení nájomnej zmluvy ku dňu 31. 10. 2020, ignoruje všetky kontakty. Neberie telefón a nereaguje na výzvy. Otec nemá náhradný kľúč od bytu. Podnájomca pritom pravidelne platil nájomné a nemá žiadne dlhy na byte. Aké možnosti má môj otec v tejto situácii? Ďakujem za každú radu.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

(odpoveď odoslaná: 11.11.2020)

Dobrý deň,
v prvom rade Vám odporúčam skontrolovať, či náhodou byt už neopustil. Často sa totiž stáva, že nájomca bez jediného oznámenia vhodí kľúč od bytu do poštovej schránky a byt opustí dobrovoľne.

Ak by tomu tak nebolo, môže podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Tu je potrebné upozorniť na to, že ak sa spolu s ním v byte nachádza maloleté dieťa, súd bude posudzovať to, či vyprataním tejto osoby spolu s dieťaťom nebudú ohrozené záujmy dieťaťa. Tzn. že súd bude posudzovať, či povinná osoba (nájomca) má možnosť zabezpečiť si iné bývanie, aby tým neboli ohrozené záujmy dieťaťa. Sú o tom viaceré súdne rozhodnutia. Ak by aj súd žalobu Vášho otca zamietol presne z tohto dôvodu, nájomca je povinný mu naďalej platiť za užívanie bytu. Kým nepodpíšu novú zmluvu, tak z titulu bezdôvodného obohatenia.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750