Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislavský
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Otázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Dobry den, chcela by som sa poradit, ako vysťahovať cudziu osobu z môjho bytu, ako mam dalej pokracovat v situacii, ked som zrusila svojmu synovcovi trvaly pobyt vo vlastnom byte, v ktorom tam dodnes so mnou byval. Ci ho mozem len tak poziadat, aby sa z bytu vystahoval, alebo čo mám robiť. Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Dobrý deň, odpoveď na otázku, ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu je pomerne jednoduchá, hoci celkové vysťahovanie cudzej osoby môže trvať oveľa dlhšie.

 

Kľúčovú úlohu zohráva, či táto cudzia osoba býva v uvedenom byte sama alebo tam bývate aj Vy. Ak by ste tam bývali iba vy, odporúčam po zrušení trvalého pobytu vymeniť zámok na vchodových dverách. Samozrejme podmienkou je, že neexistuje žiadna zmluva o tom, že táto osoba má právo v byte býva, prípade to nebolo rozhoduté súdom alebo nie je zriadené vecné bremeno doživotného užívania bytu. Keď teda ide o stav, keď táto cudzia osoba užíva byt neoprávnene.

V tomto prípade (ak bývate s touto cudzou osobou v byte) sa vstupom do bytu nedopúšťate žiadneho protiprávneho konania. Iná by bola situácia, ak by v byte táto osoba bývala sama. Vtedy, aby ste sa vyhli prípadnému konfliktu zo zákonom a prípadnym nepríjemnostiam je jedinou zákonnou cestou podanie žaloby na vypratanie nehnuteľnosti. Ak by osoba odmietala sa vysťahovať, po právoplatnom súdnom konaní by prišlo na rad exekučné konanie. Exekútor už má právo odvŕtať zámok a vstúpiť do bytu.

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo



Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Prajem dobrý deň. Poprosila by som poradiť ohľadom nechceného človeka v dome. Ide o to, že sme 3 sestry a každá sme rovnakým podielom vlastníkmi polovice domu, druhej polovice domu je vlastník mama. Po otcovej smrti sa do domu nasťahovala najstaršia sestra aj s deťmi. Bývala tam 15 rokov. Pred rokom sa sestra odsťahovala od mamy, ale tam nechala bývať 33 ročného syna, ktorý je veľmi nezodpovedný, neprispieva jej finančne, večer čo večer je pod vplyvom alkoholu, je agresívny a pestuje si doma rastliny, ktoré ho dostávajú do vytúženého tranzu. Mama, sestra a ja si neželáme, aby tam zostával. Všetky tri sme mu chceli zrušiť trvalý pobyt, samozrejme jeho matka nie ani po niekoľkonásobnom vyzvaní. Vyháňali sme ho tak isto aj mama, čo na neho neplatí, len sa odvoláva, že on si užíva maminu čiastku. Táto situácia veľmi zle vplýva na mamine zdravie, ktorá má 80 rokov. Mama niekoľkokrát vyzývala sestru nech si ho zoberie, že ona ho tam nechce. Jej odpoveď znie čo ona má s tým a úplne prestala navštevovať aj mamu, takže ona nemá ani prehľad čo on dorobil s podlažím, na ktorom prebýva. Prosím existuje nejaká cesta ako ho odtiaľ dostať? Bojíme sa o mamine zdravie. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 01.07.2020)

 

Dobrý deň,

Nakoľko nemá žiadne užívacie ani vlastnícke právo k nehnuteľnosti, je možné voči nemu podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Súdy v týchto prípadoch rozhodujú už na prvom pojednávaní, ak sú splnené procesné podmienky a rozhodnú o vyprataní nehnuteľnosti (ak dotyčná osoba nemá maloleté deti vo svojej osobnej starostlivosti).

Vaša situácia je trochu zložitejšia z toho dôvodu, že jeden podielový spoluvlastník nesúhlasí s vysťahovaním tejto nechcenej osoby. Podľa Občianskeho zákonníka podieloví spoluvlastníci rozhodujú spoločne o hospodárení so spoločnou vecou, kde je možné podľa judikatúry zahrnúť aj rozhodovanie o prípadnom nájomnom vzťahu a iných obdobných právnych vzťahoch. Na to, aby jeden z podielových spoluvlastníkov, alebo všetci traja, ktorí súhlasia, mohli podať žalobu, bude potrebné najprv na schôdzi spoluvlastníkov odhlasovať rozhodnutie o podaní žaloby o vypratanie nehnuteľnosti dotyčnou osobou. Prekážkou nebude ani nesúhlas, prípadne neúčasť Vašej sestry na schôdzi. Je dôležité, aby o tejto schôdzi, o programe bola informovaná písomne a mala možnosť sa vyjadriť.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň,
Rad by som poprosil o radu. Vlastnil som s bratom dom po rodičoch v pomere ½, ja ½ brat. Pred niekoľkými mesiacmi brat zomrel a zanechal celý svoj majetok mne v záveti. V súčasnosti som jediný vlastník tohto domu. 10 rokov v tomto dome žije aj jeho priateľka. Neboli nikdy zosobášení, nikdy neplatila nájom, nemá ani nájomnú zmluvu. Má tam však trvalý pobyt. Požiadal som ju, aby sa vysťahovala, ale on to odmieta. Môžete mi prosím poradiť ako postupovať? Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 12.08.2019)

Dobrý deň, 

ak ste výlučným vlastníkom nehnuteľnosti a priateľka Vášho brata nemá súhlas v dome bývať, nemá žiadnu nájomnú zmluve, treba ju písomne požiadať, aby nehnuteľnosť opustila vo Vami stanovenej lehote. 

Pokiaľ tak neučiní, budete musieť podať návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti. Ak ani na základe súdneho rozhodnutia nehnuteľnosť neuvoľní, bude musieť vec postúpiť na exekučné konanie.

Otázkam vysťahovania cudzej osoby  z nehnuteľnosti sa venuje v mnohých našich odpovediach.

Keďže ste výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, môžete tejto osobe zrušiť trvalý pobyt v nehnuteľnosti, k zrušeniu jej trvalého pobytu nepotrebujete jej súhlas. Následne miestom jej trvalého pobytu bude obec.

Otázka nájomného a úhrad spojených s užívaním domu (elektrina, voda, plyn), v tejto veci sa zrejme nedohodnete písomne,  ale možnosťou pre Vás je žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia, ktoré fakticky zodpovedá nájomnému a úhradám za odber jednotlivých médií a to aj spätne 3 roky.

Odporúčame kontaktovať advokáta.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň. Prosím o radu. Bývam v rodinnom dome s mojou rodinou a mamou, ktorá ma doživotné právo bývať s nami. Mám dvoch súrodencov, ktorých som riadne z domu vyplatil. Brat pre alkohol prišiel o rodinu a tiež o bývanie. Je u nás už dva týždne. Nemá v podstate ani kde spávať, len na prístelke. Jeho veci sú zložené u nás. Pije naďalej a nám to narúša normálny chod rodinného nazivania. Ako ho mám donútiť, aby nás nechal na pokoji? Nemá u nás ani trvalý pobyt ani nič. Prosím Vás o radu. Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 12.06.2019)

Dobrý deň, 

Ak sa váš brat nachádza v danom rodinnom dome bez akéhokoľvek zákonného dôvodu, máte právo vymeniť zámok na vchodových dverách. Nevyhnutnou podmienkou vyššie uvedeného postupu však je, že neexistuje žiadna zmluva o tom, že váš brat má právo v byte bývať, poprípade to nebolo rozhodnuté súdom alebo nie je zriadené vecné bremeno doživotného užívania bytu.

Musí ísť teda o stav, keď táto cudzia osoba užíva byt neoprávnene.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Prajem krásny deň, som vlastníkom domu, ktorí som kúpil od svojej sestry, v ktorom ma brat doživotné užívanie domu a býva tam sním aj jeho priateľka. Brat ma priateľku bez trvalého pobytu a môjho súhlasu na bývanie bez nájomnej zmluvy a pod. Mne neplatí žiaden nájom ani mi neprispieva k ničomu. Dodnes som ju k ničomu nevyzýval iba ak po správe cez internet, aby moju nehnuteľnosť opustila. Ona si mysli, že ak tam ma právo brat, že ona tam môže bez všetkého bývať. Ja stým nesúhlasím a chcem, aby odišla. Ako sa dá postupovať. Ďakujem Michal.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 18.04.2019)

Dobrý deň, predkladáme Vám nasledovnú odpoveď :

Začneme kúskom právnej teórie.

Podľa ust. § 151n Občianskeho zákonníka platí :

"(1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.

(2) Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.

(3) Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania."

Z uvedeného zákonného textu vyplýva, ako aj Vy píšete v otázke, Váš brat aj keď je oprávneným z vecného bremena, neznamená to, že v dome musí bývať bezplatne, pokiaľ teda nebolo dohodnuté bezplatné užívanie.

Bývanie priateľky Vášho brata je možné len s Vašim súhlasom napr. aj na základe nájomnej zmluvy.

Preto ak chcete, aby bratova priateľka opustila dom, požiadajte ju, aby z nehnuteľnosť opustila vo Vami stanovenej lehote. Ak tak neurobí, budete musieť podať návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti keďže ju užíva neoprávnene bez súhlasu vlastníka nehnuteľnosti, ktorým ste Vy.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Brat žije v byte po rodičoch. Obaja mame spoluvlastníctvo bytu. Ja chcem, aby sa byt predal a suma rozdelila. On ma chce vyplatiť ale ponúkaná suma je veľmi nízka a ja nesúhlasím. Môže on zostať v byte navždy, keďže ja s jeho ponukou nesúhlasím a on sa vysťahovať po predaji nechce. Aký mám ja nárok na prístup do bytu ?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 05.01.2019)

Dobrý deň,

pokiaľ je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve platí ust. § 137 Obč. zákonníka : 

"(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

(2) Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké."


Pokiaľ je užívateľom  bytu v súčasnosti výlučne brat, máte oprávnenie od neho požadovať náhradu za užívanie nehnuteľnosti v rozsahu Vášho podielu.
Nepíšete, či ste bratovi ponúkli odkúpenie Vášho podielu písomnou formou. 
V prípade, že ste mu neponúkli svoj podiel na predaj písomnou formou, urobte tak. Ak nedôjde k dohode o cene, ktorá je vo Vašom prípade podstatou nezhody, budete musieť podať návrh na súd na zrušenie podiel. spoluvlastníctva a o jeho vyporiadaní. Súd pri vyporiadaní bude vychádzať zo znaleckého posudku, ktorý na tento účel nechá vyhotoviť. 
V prípade, že by bratovi bola prisúdená nehnuteľnosť, bude povinný Vás vyplatiť v lehote podľa  rozsudku, táto zvykne byť od 3 mesiacov maximálne jeden rok.
Podľa § 142 Obč. zákonníka platí :
" (1)  Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Odporúčame vec riešiť dohodou za pomoci advokáta, keďže súdne konanie môže  trvať pomerne dlhú dobu (pri rýchlom priebehu minimálne minimálne jeden rok).

Vstúpiť do bytu bez jeho vedomia, teda svojpomocne vypáčením zámky, neodporúčame, nakoľko sa jedná o jeho obydlie.

Požiadajte ho o sprístupnenie bytu na jeho užívanie Vami v rozsahu Vášho podielu.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň. Som právne majiteľka bytu v ktorom býva aj otec so svojou priateľkou, vznikajú tam nezhody nakoľko otec pije a nie je tam pokoja. Byt som vlastne dostala darovacou zmluvou od svojej babky. Keby chcem predať tento 3izb. byt nekúpim zaňho dva. Môžem ho požiadať, aby sa odsťahoval bez toho, aby som mu bola povinná poskytnúť náhradné ubytovanie Ďakujem za odpoveď prípade aké iné mám možnosti.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 26.11.2018)

Dobrý deň, predpokladáme, že otec tam býva bez nájomnej zmluvy. V prvom rade ho môžete požiadať, aby opustil byt, ak sa situácia medzi Vami nezlepší. Ak sa situácia nezlepší, môžete ho vysťahovať.

Treba však brať ohľad na dobré mravy. V prípade ak Váš otec nie je schopný sám sa o seba starať (napr. je invalidný) tak by sa takéto konanie mohlo priečiť dobrým mravom. Treba tiež brať ohľad na tzv. vyživovaciu povinnosť detí voči rodičom, § 66 Zákona o rodine: "Deti, ktoré sú schopné samy sa živiť, sú povinné zabezpečiť svojim rodičom primeranú výživu, ak to potrebujú."

Ak je však otec schopný sám sa o seba starať, neplatí nič z vyššie uvedeného. V podobných prípadoch ľudia bežne postupujú tak, že vymenia zámky a vyložia veci osoby pred dvere. Nedopustíte sa žiadneho trestného činu a nemusíte tiež zabezpečiť žiadnu z bytových náhrad. Otec býva vo Vašom byte bez akéhokoľvek právneho nároku.

Môžete tiež podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Súd by teda v prípade úspechu v tomto konaní otca zaviazal vypratať nehnuteľnosť.  


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Bývam v Rakúsku a manžel si nasťahoval do bytu mamu a mňa vyhodil z bytu neviem čo mám robiť, on je v penzii a mne nedá ani korunu, vraj to sú jeho peniaze a nie. Nejem a musím spať na gauči lebo jeho mama spí v spálni. Nepracujem, ale platí mi odvody, ale len do januára a potom neviem čo bude.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 23.11.2018)

Dobrý deň, 
z otázky nám nie je celkom zrejmé, kde sa byt, z ktorého ako píšete, Vás manžel vyhodil z bytu, či v Rakúsku alebo v SR.

Pokiaľ by sa jednalo o byt v Rakúsku kde máte svoje obydlie, potom musíte využiť služby bezplatnej právnej pomoci alebo advokáta v Rakúsku. 

Ak ide o byt na území SR, platí nasledovné :
1./ Ak by sme vychádzali z predpokladu, že byt je vo Vašom bezpodielovom spoluvlastníctve, prípadne podielovom spoluvlastníctve, manžel Vás nie je oprávnený z bytu vyhodiť. 
Ak by bol byt výlučne vo vlastníctve manžela, ktorý napr. nadobudol by ho  dedením alebo darovaním, a Vy by ste v predmetnom byte mali svoje obydlie, rovnako nie je oprávnený Vás z vyhodiť.  
Ak vychádzame z ust. zákona o rodine, manželia sú povinní žiť spolu.
Podľa ust. § 146 Občianskeho zákonníka platí :

"(1) Ak dôjde medzi manželmi k nezhode o právach a povinnostiach vyplývajúcich z bezpodielového spoluvlastníctva, rozhodne na návrh niektorého z nich súd. 
(2) Ak sa z dôvodu fyzického alebo psychického násilia alebo hrozby takého násilia vo vzťahu k manželovi alebo k blízkej osobe, ktorá býva v spoločnom dome alebo byte, stalo ďalšie spolužitie neznesiteľným, môže súd na návrh jedného z manželov obmedziť užívacie právo druhého manžela k domu alebo bytu patriacemu do bezpodielového spoluvlastníctva, prípadne ho z jeho užívania úplne vylúčiť."

V zmysle ust. § 325 Civil. sporového poriadku platí :

"Neodkladným opatrením možno strane uložiť okrem iných aj

e) nevstupovala dočasne do domu alebo bytu, v ktorom býva osoba, vo vzťahu ku ktorej je dôvodne podozrivá z násilia, 
f) nevstupovala alebo iba obmedzene vstupovala do domu alebo bytu, na pracovisko alebo iné miesto, kde býva, zdržiava sa alebo ktoré pravidelne navštevuje osoba, ktorej telesnú integritu alebo duševnú integritu svojím konaním ohrozuje, 
g) písomne, telefonicky, elektronickou komunikáciou alebo inými prostriedkami úplne alebo čiastočne nekontaktovala osobu, ktorej telesná integrita alebo duševná integrita môže byť takým konaním ohrozená, 
h) sa na určenú vzdialenosť nepribližovala alebo iba obmedzene približovala k osobe, ktorej telesná integrita alebo duševná integrita môže byť jej konaním ohrozená."


Pri podaní návrhu na vydanie neodkladného opatrenia podľa písm. e/ súd rozhodne do 24 hodín. 


2./ K otázke týkajúcej sa dôchodku uvádzame, že vyplatený dôchodok patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, nie je rozhodujúce či na účet, pošt. poukážkou alebo v hotovosti. Píšete, že nepracujete  /nepíšete dôvody/, ale je potrebné zaevidovať sa na prísl. úrade práce ako uchádzač o zamestnanie, aby štát za Vás platil odvody. 


Podľa ust. § 71 zákona o rodine platí :
"(1) Manželia majú vzájomnú vyživovaciu povinnosť. Ak jeden z manželov túto povinnosť neplní, súd na návrh niektorého z nich určí jej rozsah tak, aby životná úroveň oboch manželov bola v zásade rovnaká. Pri rozhodovaní o určení rozsahu vyživovacej povinnosti súd prihliadne na starostlivosť o domácnosť. 
(2) Vyživovacia povinnosť medzi manželmi predchádza vyživovaciu povinnosť detí voči rodičom."

T.j.: Nepíšete z akého dôvodu nepracujete /napr. zdravotné dôvody/ a preto zrejme ani nemáte žiaden príjem, odporúčame podať návrh na súd o určenie manželského výživného.

Poznamenávame, že k prihláseniu svojej matky na trvalý pobyt  v byte, ktorý je vo Vašom vlastníctve (bezpodielovom alebo podielovom)  Váš manžel potrebuje Váš písomný úradne overený súhlas. 

 

Odporúčame kontaktovať advokáta. 
 

 

 

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, som výlučná vlastnícka bytu. Chcela by som z neho vysťahovať svojho partnera (nie sme zosobášení) a otca môjho dieťaťa z dôvodu jeho stupňujúceho sa neznesiteľného správania. Partner v byte nemá trvalý pobyt, ale doposiaľ platil mesačné poplatky k bytu a energie. Ja som na materskej dovolenke. Vyhráža sa, že mi zoberie dieťa a odnesie ho do svojej domovskej krajiny (partner je cudzinec), ak sa pokúsim ho vyťahovať. Ako prosím môžem postupovať? Obávam sa, že jeho psychoteror počas medziobdobia (od podania návrhu na súd po exekúciu vypratania) 4 ročný syn znášať veľmi zle. Existuje nejaké urýchlenie tohto procesu? Ďakujem pekne vopred za radu.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 14.11.2018)

Dobrý deň, vypratania nehnuteľnosti sa môžete domáhať súdnou cestou, a to podaním žaloby o vypratanie nehnuteľností. Iná legálna cesta, ako ho dostať z bytu proti jeho vôli neexistuje. V prípade, že by podanie žaloby na súd spôsobilo práve také dôsledky, ktoré očakávate (stupňovanie teroru, možno i týrania), bolo by možné za určitých okolností postupovať tak, že by sa do skončenia konania vo veci samej neodkladným opatrením vylúčila táto osoba z užívania nehnuteľnosti. V takýchto prípadoch sa použije tzv. analógia ustanovenia § 705a Občianskeho zákonníka (nakoľko nie ste zosobášení, nie je možné postupovať podľa ustanovení Občianskeho zákonníka o BSM). V súdnom konaní je však potrebné preukázať také jeho správanie, ktoré napĺňa zákonné predpoklady pre vylúčenie osoby z užívania nehnuteľnosti, t.j. splnenie podmienky, že užívanie nehnuteľnosti spolu s ním sa stalo neznesiteľným. V prípade fyzických útokov sa to preukazuje lekárskymi správami, potvrdenia o podaní trestného oznámenia... Situácia je oveľa zložitejšia pri psychickom terore, kedy sa takéto konanie dotyčnej osoby preukazuje iba veľmi ťažko.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Zomrela nám svokra. Zdedili sme po nej aj druhu polovicu majetku, domu. Býva tam však jej vnuk. Má tam trvalý pobyt. Nič tam nevlastní, neplatí nájom, vodu, elektrinu a naváža nám do domu a záhrady staré drevené skrine. Je nezamestnaný a prácu si nehľadá, Máme kupca na dom, podmienka je, že dom bude pri kúpe prázdny. Poraďte ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 25.09.2018)

Dobrý deň,

v takomto prípade, pokiaľ dotyčný odmieta dobrovoľne opustiť dom, potom je jedinou možnosťou len podanie žaloby na vypratanie nehnuteľnosti. Ak by ste sa pokúsili o svojpomocné vypratávanie, mohli by ste sa svojím konaním dopustiť trestného činu, prípadne minimálne priestupku. Preto odporúčam dotyčného písomne vyzvať a uložiť mu lehotu na vypratanie, pričom mu vysvetliť, že pokiaľ bude výzvu ignorovať, v prípade Vášho úspechu v spore bude znášať aj náklady súdneho konania.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Ako vypratať človeka z domu, keď tam nemá ani trvalý pobyt ani nájomnú zmluvu.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 10.09.2018)

 Dobrý deň,

radi by sme odpovedali na otázku, ale bolo by vhodné ju špecifikovať. 

Obývate byt s touto osobou alebo predmetná cudzia osoba obýva byt sama resp. na základe čoho sa dostala do bytu ?

Spresnite prosím do podotázok.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň. S manželom sa rozvádzame, bývame obaja v dome, ktorého vlastníkom je môj otec, obaja tam máme trvalý pobyt. Trvalý pobyt v najbližších dňoch otec pre manžela plánuje zrušiť. Je možné následne manžela vysťahovať z domu za asistencie polície? Alebo musím podať podnet na súd? Bude rozdielny postup pred a po rozvedení manželstva ? Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 30.06.2018)

Dobrý deň,

trvalý pobyt nezakladá právo užívania k danej nehnuteľnosti, takže aj keď by sa zrušil trvalý pobyt a manžel by užíval nehnuteľnosť napr. na základe nájomnej zmluvy, či dohody, potom by ho mohol stále užívať (nešlo by o neoprávnené užívanie). Ak svoje právo užívať dom odvíja od existencie manželstva a toto zanikne, zanikne aj jeho právo užívania. Ak nemá iný právny titul (zmluvu) na užívanie, bude ho možné vyzvať aby nehnuteľnosť opustil. Ak tak neurobí dobrovoľne, bude potrebné podať žalobu na vypratanie (tú môže podať vlastník). Neodporúčam ho vypratávať svojpomocne, pretože by ste sa mohli dopustiť trestného činu.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, pred mesiacom som odhlásila z trvalého bydliska môjho otca. Robí veľké problémy, ale v domácnosti žije s mojou mamou, ktorá má z neho strach. Nehnuteľnosť je mojím výhradným vlastníctvom a nechcem, aby aj naďalej spolunažíval v mojom dome, v ktorom všetko platím ja sama. Máme strach, že nebude chcieť poslúchnuť a odísť a máme strach aj z fyzického napadnutia. Môžem sa v tomto prípade obrátiť na políciu? Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 23.06.2018)

Dobrý deň,

ak sa neodsťahuje ani po Vašej výzve, potom je jediným riešením podanie žaloby na vypratanie nehnuteľnosti. Neodporúčam ho vypratávať svojpomocne, pretože by ste sa mohli vystaviť riziku spáchania trestného činu. Ak by hrozilo akékoľvek nebezpečenstvo útoku, či násilia, bezodkladne kontaktujte políciu, ktorá má zákonné prostriedky na to, aby zabránila násilníkovi v ďalšom užívaní (vykážu ho z domu a poučia Vás o možnosti podať návrh na súd). Rovnako od neho môžete žiadať aj náhradu za to, že užíva nehnuteľnosť a pritom nič neprispieva (bezdôvodné obohatenie).


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím o radu. Po našej babke sme zdedili byt, v tomto byte však s ňou býval aj syn. Syn nemá na byt žiadne vlastnícke ani užívateľské právo. Babka je už rok a pol po smrti a on nechce byt opustiť. Nič nám neplatil ani neplatí. Žiadna nájomná zmluva ani nič iné neexistuje. Má aj zrušený trvalý pobyt. Prosím poraďte nám čo s ním robiť. Veľmi pekne Vám ďakujem za radu.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 13.06.2018)

Dobrý deň. Pokiaľ osoba užíva byt bez toho, aby mala k bytu vlastnícke alebo užívacie právo, môžete voči tejto osobe podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti, resp. bytu. Ak v súdnom konaní preukážete, že byt daná osoba užíva bez akékoľvek relevantného právneho základu, súd by mal žalobe vyhovieť a uložiť danej osobe povinnosť byt vypratať.

Ak daná osoba byt nevyprace ani na základe rozhodnutia súdu, po nadobudnutí právoplatnosti a vykonateľnosti súdneho rozhodnutia môžete podať návrh na vykonanie exekúcie na vypratanie bytu. Následne uskutoční súdny exekútor vypratanie bytu v zmysle ustanovení Exekučného poriadku.

Pre úplnosť ešte uvádzam, že po dobu, po ktorú daná osoba byt užíva bez relevantného právneho dôvodu, bezdôvodne sa na Váš úrok obohacuje. Z uvedeného dôvodu by ste sa tiež mohli domáhať od tejto osoby zaplatenia tzv. bežného nájomného za užívanie bytu (bežné nájomné sa určí s ohľadom na ceny nájomného v porovnateľných bytoch v danej lokalite).


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, začnem hneď s problémom. Mám brata, ktorý býva s mamou, a ta by ho rada vysťahovala, brat má 28 rokov a má na danej adrese aj trvalý pohyb. Brat nič mame neplatí a ľudovo povedané "vyžiera ju". Čo kúpi tak to všetko zje a nič neprispieva. Pravidelne sa zdroguje a celé dni masturbuje aj pred mamou. Keď mu mame niečo povie je agresívny. Nevieme si už dať rady, ako ďalej postupovať? Ďakujem za radu.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 05.06.2018)

Dobrý deň, v takýchto prípadoch, ak je dieťa už schopné sa samo živiť (neštuduje dennou formou na VŠ a netrpí takou chorobou, ktorá by mu bránila zamestnať sa) je možné podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. To, že má na adrese nahlásený trvalý pobyt nebráni podaniu žaloby. Trvalý pobyt má iba evidenčný charakter a už teraz, keď tam ešte Váš brat býva by mohol vlastník bytu zrušiť jeho trvalý pobyt. Dôvody, ktoré ste uviedli vo svojej otázke iba umocňujú to, že je potrebné Vašej mame poskytnúť ochranu v jej byte a rozhodnúť o vyprataní Vášho brata. V prípade, že by ste mali záujem o poskytnutie právnych služieb pri podaní žaloby, môžete nás kontaktovať na e-mailovej adrese uvedenej na našej stránke.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, kúpil som dom a poslal som pôvodnému majiteľovi list na vypratanie a on sa nevysťahoval a chcel by som sa spýtať, či ho môžem za pomoci polície a kľúčovej služby deložovať.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 27.05.2018)

Dobrý deň, pokiaľ nemáte súdne rozhodnutie a nepodali ste návrh na exekučné vypratanie nehnuteľnosti, tak Vám polícia nepomôže.

Dokonca do uvedenej nehnuteľnosti, ak tvorí jeho obydlie, nemôžete bez jeho súhlasu ani vstúpiť. Mohli by ste sa dopustiť trestného činu porušovania domovej slobody a to aj napriek tomu, že je to Vaša nehnuteľnosť. Je to veľmi paradoxné.

V zmluve, ktorú ste s bývalým majiteľom podpisovali ste sa mohli dohodnúť tak, že peniaze dostane až v tedy, keď sa vysťahuje.

Teraz by bol ale postup taký, že podáte návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti. Ako dôvod uvediete, že ste vlastníkom nehnuteľnosti a on sa dobrovoľne nevysťahoval. Budete žiadať nahradiť trovy súdneho konania.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, po smrti môjho otca bol prepísaný dom na moje meno, s tým, že matka má právo užívanie domu do smrti (dochovať-pochovať). Doteraz s nami býva aj moja sestra s neplnoletými deťmi a manželom. Po smrti našej mamy sa sestra s rodinou nechcú vysťahovať. Rozprávajú o nároku v dome bývať, nárokujú si na maminu polovicu a podobne. Aké sú ich a moje práva? A ako je to vlastne s deťmi? Čo môžem urobiť? Som bezradná. Za odpoveď pekne ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 16.05.2018)

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné posúdiť, či ste z pohľadu práva jediným vlastníkom nehnuteľnosti. Vychádzajúc iba z Vašej otázky sa to tak javí, nakoľko píšete, že Vaša mama mala iba právo vyplývajúce z vecného bremena (právo užívania nehnuteľnosti a právo dožitia). V takom prípade po smrti Vašej mamy toto vecné bremeno zaniká a nakoľko vlastníkom nehnuteľnosti ste výlučne Vy, táto nehnuteľnosť sa nebude prejednávať v rámci dedičského konania. Tzn. že Vašej sestre nevzniká nárok na maminu polovicu, nakoľko žiadna mamina polovica nie je. Vychádzajúc z toho, Vaša sestra, jej manžel a ich dieťa nemajú právo užívať nehnuteľnosť. Máte právo podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Problém môže nastať z pohľadu toho, že majú maloleté dieťa. Súd bude totiž v rámci súdneho konania zisťovať, či je v schopnostiach a možnostiach rodičov zabezpečiť inak svoje bytové potreby. V takýchto prípadoch totiž dochádza ku kolízii práva na ochranu vlastníckeho práva a záujmu maloletého dieťaťa. Súd musí individuálne v každom prípade posudzovať, či nariadením vypratania nehnuteľnosti nebude ohrozené maloleté dieťa. Ak súd zistí, že je v možnostiach rodičov zabezpečiť inak svoje bytové potreby (hoci aj formou prenájmu) a záujmy dieťaťa tým nebudú ohrozené, súd nariadi vypratanie bytu.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Prosím Vás ako mám postupovať, brat si do môjho domu nasťahoval priateľku a teraz ju nemôžem dostať z domu von. Nedá sa to v dome už s nimi vydržať, pijú alkohol potom sú hluční, vulgárni a okráda a ničí môj majetok. Už som z toho na nervy. Prosím poraďte mi. Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 18.12.2017)

Dobrý deň,

v takomto prípade, pokiaľ zlyhávajú všetky žiadosti o nápravu, máte možnosť podať na súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Podľa § 126 Občianskeho zákonníka Vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, kúpil som byt a predávajúci v ňom ma stále podnájomníkov a nechcú sa vysťahovať. Dostali termín, že do 14 dní od prevedenia peňazí na predajcov účet ho majú vyprázdniť, no momentálne to odmietajú urobiť a zistil som to až pri dnes, keď sme spisovali energie. Údajne mu nezaplatili niekoľko X. Poradíte mi ako postupovať? Mám právo ich z bytu vyhodiť ako nový majiteľ, keď so mnou nebudú mať zmluvu napr. o prenájme/podnájme?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 15.12.2017)

Dobrý deň, v takýchto prípadoch je potrebné v prvom rade vždy posúdiť, či bol s nájomcami v súlade s Občianskym zákonníkom ukončený nájomný vzťah. Zmenou vlastníka nehnuteľnosti totiž automaticky nezaniká nájomný vzťah. Ak pôvodný vlastník nevypovedal nájomnú zmluvu a nezačala plynúť výpovedná doba, bude s nájomcami potrebné ukončiť nájomný vzťah v súlade s ustanoveniami §§ 710 a nasl. Občianskeho zákonníka. Až následne, ak nebudú chcieť opustiť nehnuteľnosť ani po uplynutí výpovednej doby je možné voči nim postupovať súdnou cestou a domáhať sa vypratania nehnuteľnosť. Až po zániku užívacieho práva k nehnuteľnosti sa môžete domáhať vypratania nehnuteľnosti.

 

Podľa ustanovenia § 680 ods. 3 Občianskeho zákonníka

 

Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa spýtať prenajala som byt. Asi rok prešiel. Nemám problém s platením. Mám len pocit, že bude ťažké nájomcu vysťahovať. Zmluva mu skončila pred mesiacom po dohode sa predĺžila o mesiac a zasa pred termínom odovzdania bytu vymýšľa. Chcem sa pripraviť ako reagovať ak by nechcel opustiť byt. Čím ho postrašiť alebo aké sú moje práva. A ako je to vlastne s deťmi. Ktoré mi zamlčal pri podpisovaní. Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 28.11.2017)

Dobrý deň. V zásade jedinou zákonnou cestou, ako dostať nájomníka, ktorému skončila zmluva, z bytu, je podanie žaloby o vypratanie bytu a následná exekúcia.

V praxi sa však vyskytujú aj prenajímatelia, ktorý sa snažia o svojpomocné vypratanie, čo však nie je právom aprobovaný spôsob riešenia takejto situácie. Okrem toho sa niekedy stáva, že prenajímatelia odpájajú nájomníkov od plynu, elektriny a pod.

Pokiaľ ide o deti, tak v rozhodovacej praxi súdov sa vyskytujú aj názory, že treba chrániť obydlie s mal. deťmi, pričom záujem na ochrane obydlia, v ktorom žijú maloleté deti môže v niektorých prípadoch prevážiť nad ochranou vlastníckeho práva. Inak povedané, po zvážení konkrétnych okolností prípadu sa môže stať, že prípadná žaloba na vypratanie bytu bude zamietnutá.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň. Chcela by som poprosiť o radu, v roku 2013 som odkúpila od rodičov byt z dôvodu, aby si mohli povyplácať dlhy, a mala by som otázku ako vysťahovať brata z bytu aj s jeho ženou a s dvoma malými deťmi, ktorí nemajú vlastnícke ani iné užívacie právo, a nemajú nahlásený trvalý pobyt a ani so mnou uzavretú nájomnú zmluvu. V byte žijem aj ja so svojou malou dcérkou a obmedzujú a rušia nás v užívaní bytu. Ako môžem túto situáciu riešiť? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 28.09.2017)

Dobrý deň, mať nasťahované maloleté deti vo svojej nehnuteľnosti môže byť problém pri vysťahovaní. Všetko to ale závisí od okolností konkrétneho prípadu. Nedá sa teda paušalizovať, že by maloleté deti boli prekážkou vysťahovania.

Pokiaľ v dome bývate, a teda dom tvorí Vaše bydlisko, potom je vhodné vykonať vysťahovanie formou výmeny zámkov na bráne a na dome. Ak to nechcete tak to riešiť, podajte návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti.

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, kúpil som byt od majiteľky - dôchodkyne. Po predaji bytu sa mala do troch mesiacov presťahovať do mestského - sociálneho bytu. Ako som sa neskôr dozvedel žiadny byt od mesta sľúbený nemala a v podstate ma podviedla. Napriek tomu som je nechal v byte dočasne bývať bez akejkoľvek zmluvy. Ústne sme sa dohodli, že bude platiť iba úhradu za byt, nič navyše. Posledné tri mesiace už neplatí ani tie úhrady. Okrem žaloby o vysťahovanie môžem nechať byt odpojiť od elektriky a vody?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 15.09.2017)

Dobrý deň, ak ste ako odberateľ energií nahlásený Vy, tak Vám to odpoja. Ona by však mohla požiadať o zapojenie (aj cez súd). Ak neplatí, nečakajte a podajte zalobu na vypratanie.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, kúpila som dom, ale predošlý majiteľ sa odmieta vysťahovať. Čo môžem robiť? Môžem vymeniť zámky alebo musím podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti? Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 09.09.2017)

Dobrý deň, nakoľko tento dom tvorí jeho obydlie, tak Vám určite neodporúčam vstupovať do tohto domu, pretože sa môžete dopustiť trestného činu porušovania domovej slobody. 

Ak sa nechce dobrovoľne odsťahovať z Vášho domu, podajte žalobu na vypratanie tejto nehnuteľnosti.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň. Mame s kamarátom taký problém, že by som od neho chcel kúpiť byt, lenže ma v ňom už 4 roky nájomníkov bez zmluvy a nevie akým spôsobom ich odtiaľ vypratať. Chcel by som ten byt kúpiť, len neviem, či by v tom nemohol byt problém keby som kúpil byt s nájomníkmi v ňom. Je tam párik bez deti, ale majú tam vraj nahlásený trvalý pobyt. Do bytu by po kúpe chcela ísť moja mama, aby som sa mohol osamostatniť. Vedeli by ste mi poradiť ako ich vypratať, či už v jeho prípade pred kúpou, prípadne v mojom po prípadnej kúpe bytu?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 17.08.2017)

Dobrý deň,

ak nemajú dotyční nájomníci platnú nájomnú zmluvu, potom nemajú právny dôvod ani nárok nehnuteľnosť užívať. Podľa Občianskeho zákonníka sa však v prípade pochybností považuje držba veci (aj nehnuteľnosti) za oprávnenú kým sa nepreukáže opak. Odporúčam, aby Vás kamarát (ktorý je vlastníkom nehnuteľnosti) najskôr tieto osoby písomne vyzval a dal im lehotu na vysťahovanie. Ak budú výzvu ignorovať a neodídu, jediným riešením, ktoré mu ostane bude podanie žaloby na súd (žaloby o vypratanie nehnuteľnosti). Až právoplatným rozhodnutím súdu bude možné osoby vysťahovať. Ak by sa uchýlil k svojpomocnému vysťahovaniu, mohol by sa za určitých okolností dopustiť aj trestného činu, pretože bez ohľadu na to, či dotyčné osoby majú zmluvu alebo nie, predmetný byt je ich obydlím, ktoré je chránené Ústavou SR a Trestným zákonom. 

Pokiaľ ide o skutočnosť, že majú v byte nahlásený trvalý pobyt, táto skutočnosť nehrá v tomto prípade žiadnu rolu. Trvalý pobyt má len evidenčný charakter, pričom trvalý pobyt môže vlastník zrušiť na ohlasovni pobytov.

Odporúčam Vám sa s kamarátom rovnako dohodnúť na odklade predaja nehnuteľnosti až do vysťahovania týchto osôb.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Chcem vedieť, či má môj syn nárok náhradné ubytovanie, keď ho chcem vysťahovať z domu. A, či má nárok na vrátenie peňazí, ktorým prispieval na chod domácnosti za energie a stravu.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 06.08.2017)

Dobrý deň, syn nemá právo na náhradné bývanie. Pokiaľ však syn nie je spôsobilý sa sám o seba postarať, to znamená, že nemá schopnosti a možnosti na to, aby sa o seba postaral, potom budete ako rodič povinný prispievať na jeho výživu. Pokiaľ však môže pracovať a zarábať si na svoju obživu, potom Vaša vyživovacia povinnosť voči nemu skončila. V takomto prípade syn nemá právo požadovať nahradiť to, čo Vám prispel na domácnosť, ak v nej žil. Vy ako rodič nie ste povinný trpieť správanie sa dieťaťa k Vám. Veľa rodičov nedokáže svoje deti vyhodiť z domu, aj keď sa k ním správajú veľmi škaredo. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa spýtať, či sa dá do zmluvy o prenájme nehnuteľnosti, zakomponovať dodatok o trojmesačnej výpovedi z oboch strán, aj keď nájomníci čakajú dieťa. Ide o to, že sme zmluvu ešte nepodpisovali, nakoľko sa má nájomca sťahovať až 1. 7. 2017, ale nájomcova priateľka je vo vysokom štádiu tehotenstva. Nebojím sa o platenie nájmu, nakoľko obaja dobre zarábajú, ale o vysťahovanie s malým dieťaťom, ak by sa niečo stalo, poprípade by som chcel dom predať. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 05.07.2017)

Dobrý deň takýto dôvod výpovede by bol neplatný. Odporúčam vám pri koncipovaní zmluvy vychádzať zo vzorov na stránke www.najomnazmluva.sk. Je tam aj vzor zmluvy o krátkodobom nájme bytu. Výhodou týchto vzorov je aj to, že je tam rozhodcovská doložka, ktorá má neoceniteľnú hodnotu pre prenajímateľov v prípade problémov.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Ako mám dostať exmanžela z domu, ktorý som v 1/2 zdedila ja a druhu vlastní moja mamina. Dom už predávam, ale on nechce odísť. Ex nechce podpísať BSM, že vyplatím Úver na bývanie vo výške 19400Eur, (rekonštrukcia) stavebné sporenie zostatok 11000Eur. Ponúkla som mu, že mu dám aj 1000Eur, keď opustí dom do mesiaca. Ako ho dostať z domu, keď nesúhlasí? Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 22.06.2017)

Dobrý deň,

v prípade ak Váš exmanžel nemá k domu žiadne užívacie právo a vyhľadali ste mu náhradný byt, kam sa môže presťahovať, môžete ho vysťahovať jedine podaním žaloby o vypratanie nehnuteľnosti na súd. Ak sa dobrovoľne nevysťahuje ani na základe rozhodnutia súdu, vysťahuje ho súdny exekútor. Iným spôsobom vysťahovanie exmanžela nie je možné.

Ak ste aj manželovi nevyhľadali, resp. inak nezabezpečili náhradný byt, kam by sa mohol presťahovať, môže sa v konaní o vypratanie nehnuteľnosti brániť touto námietkou, čo by malo za následok, že súd mu určí povinnosť vypratať nehnuteľnosť proti Vašej povinnosti zabezpečiť exmanželovi náhradný byt. Rozhodovacia činnosť Najvyššieho súdu SR totiž dovodila, že aj keď len jeden z manželov bol vlastníkom alebo podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti, v ktorej spoločne bývali, má exmanžel (ktorý nemal k tejto nehnuteľnosti vlastnícke alebo spoluvlastnícke právo) právo po rozvode manželstva na zabezpečenie náhradného ubytovania. Samozrejme uvedené neznamená, že exmanžel, ktorému prináleži vlastnícke alebo spoluvlastnícke právo k nehnuteľnosti, z ktorej sa má druhý exmanžel vysťahovať, platiť exmanželovi napr. nájom vyhľadaného bytu a pod., má však povinnosť toto ubytovanie mu vyhľadať tak, aby mal druhý exmanžel (ktorý sa má vysťahovať) reálnu možnosť uzatvoriť napr. nájomnú zmluvu s vlastníkom vyhľadaného bytu a pod.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať za akých podmienok je právne možné vysťahovať syna otcovej priateľky, ktorý nemá žiadny majetkoprávny vzťah k danej nehnuteľnosti - domu. Nemá v danej nehnuteľnosti nahlásené trvalé bydlisko. Býva tam už cca dva roky no v posledných mesiacoch začal na otca slovne útočiť, a preto je spoločne bývanie s ním už neprijateľné zo strany môjho otca. Ďakujem Monika.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 30.05.2017)

Dobrý deň,

v prvom rade je potrebné danú osobu vyzvať, aby upustila od takéhoto správania voči otcovi, resp. aby opustila nehnuteľnosť. Ak odmietne, potom je jediným riešením už len podanie žaloby na vypratanie nehnuteľnosti. Podstatné je ale to, či ste vlastníkom aj Vy. Ak áno, žalobu by ste mohli podať aj Vy sami, ak nie ste vlastníkom, a tým je len Váš otec, žalobu by mohol podať len on. Pre úplnosť dodávam, že svojvoľné vypratávanie osoby z domu je v rozpore so zákonom.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa informovať ohľadom odchodu od rodičov. V máji budem mať 18 rokov, ale školu ukončujem v júni. Chcem sa teda opýtať, či dovŕšením 18. roku môžem opustiti rodičovský dom alebo až do ukončenia štúdia ostať u rodičov?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 22.04.2017)

Dobrý deň, akonáhle dovŕšite 18 rokov, môžete opustiť rodičovský dom. Nie je dôležité, či stále študujete.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň. Priateľ sa rozviedol pred 2, 5 rokom. Viac ako rok dozadu vyplatil po vzájomnej dohode exmanželku sumou za časť domu, s tým, že celú hypotéku za dom spláca iba on sám. Ako prejav dobrej vôle dovolil svojej exmanželke na presne definovaný čas (takmer rok), aby si ponechala v jeho dome svoje veci a mohla ho občas aj používať, kým si sama niečo zoženie (ústna dohoda). Dom je v jeho výlučnom vlastníctve a plne zaťažený hypotékou, ktorú spláca od počiatku iba on. Po uplynutí termínu, do kedy ho exmanželka požiadala na vyriešenie si svojich veci, sa exmanželka postavila voči všetkému opačne. Odmieta odísť. Argumentuje, že tam ma trvalý pobyt (hoci nemá žiaden vlastnícky vzťah k tejto nehnuteľnosti) a majú medzi sebou notársky overenú listinu o vyrovnaní (zpred roka). Tvrdí, že jej je povinný zohnať náhradné bývanie, napriek tomu, že dostala odstupné za dom, ktoré bolo presne podľa jej požiadavky. Aký je prosím Vás najvhodnejší a legálny postup, ako ju odtiaľ vysťahovať? Chodí tam kedykoľvek, nájom ani žiadne iné výdavky s užívaním domu už od rozvodu nehradí. Ďakujem za odpoveď. Ostávam s pozdravom. S.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 04.04.2017)

Dobrý deň, v zásade trvalý pobyt má len evidenčný charakter, Váš priateľ ako vlastník domu jej ho môže kedykoľvek zrušiť i bez jej súhlasu. Z uvedeného popísania situácie sa javí, že exmanželka nemá nárok zotrvať bezdôvodne v dome, z ktorého je vyplatená a nemá uzavretú nájomnú zmluvu. Doporučujeme najskôr ju písomne vyzvať na odovzdanie kľúčov a opustenie priestorov, ak nedodrží lehotu uvedenú vo výzve, bude nutné sa obrátiť na súd so žalobou o vypratanie nehnuteľnosti.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, som jedinou vlastníčkou bytu. Byt som nadobudla pred manželstvom. Teraz sme v rozvodom konaní, s manželom máme maloletého syna. Môžem manžela vysťahovať z bytu? Manžel sa nechce dobrovoľne vysťahovať. Ako mám postupovať? Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 05.03.2017)

Dobrý deň, aj pokiaľ ste jedinou vlastníčkou bytu, nemôžete manžela len tak vyhodiť z bytu. Manžel bude mať právo na náhradné bývanie, pokiaľ nemá kde bývať.

Stretávame sa však často s prípadmi, kedy jeden z manželov výhodí toho druhého z bytu, ktorý patrí len výlučne jemu.

Niekedy sa stáva, že vyhodený manžel nežiada náhradné bývanie.

Pokiaľ by však manžel mal kde bývať, ale.mechce tam ísť, môžete ho vyhodiť z domu.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, Mala by som otázku ohľadne kúpy nehnuteľnosti, ktorú momentálne s manželom zvažujeme. Dohodli sme sa s majiteľkou na cene a práve rozoberáme ďalší postup (rezervačná zmluva, ZP, kúpna zmluva, atď. ) Súčasná majiteľka vyžaduje 3 mesačnú lehotu na vysťahovanie po podpise kúpnej zmluvy. Keďže čo sa týka ceny nehnuteľnosti, nebolo možné vôbec s majiteľkou vyjednávať (a komunikácia bola dosť agresívna), preto nám táto požiadavka príde neprimeraná. Uvedomujem si, že je to skôr otázka slušnosti ako otázka právna, predsa by som uvítala Vaše potrehy alebo radu na základe Vašich skúsenosti. Vopred ďakujem. S pozdravom.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 01.03.2017)

Dobrý deň, presne ako ste povedali, je to skôr otázka mimo práva. Majiteľkou bytu sa môžete dohodnúť na akomkoľvek termíne vysťahovania. Pokiaľ by ste sa na ničom nedohodli, okamihom, keď sa stanete vlastníkom nehnuteľnosti na katastri máte právo užívať svoju nehnuteľnosť.

Ešte sa môže stať jedna situácia a to taká, že po uplynutí termínu sa nebude chcieť vysťahovať. Vtedy by ste to museli riešiť súdom. Súdne vysťahovanie trvá 1-2 roky. 

To, že to máte v zmluve je v poriadku, ale ak to nesplní nezostane nič iné ako súd. 

Preto je dobré dať do zmluvy, že keď chce takú lehotu, tak Vám zaplatí za to, že užíva nehnuteľnosť. Povedzte jej, že by si musíte nájsť dovtedy bývanie a Vás to bude stáť peniaze, preto chcete znížiť o tieto náklady kúpnu cenu. 

Ďalšia možnosť je, že časť peňazí (nejaké malé percento) jej vyplatíte v deň, keď sa vysťahuje.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobry den, chcela by som poprosit o radu, pripadne ako postupovat. Sestra byva s priatelom v byte, ktory vlastní ona, vztah im bohuzial nevysiel a sestra ziada priatela, aby sa odstahoval, on vsak odmieta,slovne ju uraza, fyzicky jej zatial neublizil. Sestra sa ho boji a boji sa aj toho, ze ked ho vyhodi ublizi jej. Medzi sviatkami sa pokusil o samovrazdu, bol uz trestne stíhaný a aj uväznený. Chceme jej pomôcť, ale nevieme ako. Dakujem za odpoved.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 24.01.2017)

Dobrý deň, ak sestra býva v uvedenom byte, potom stačí vymeniť zámok a nepustiť ho tam, keď tam príde. Sestru podporte a buďte v byte s ňou, keď by mal prísť. Ohľadom jeho vecí, nech mu napíše sms. V tej sms nech napíše, že ho opakovane žiadala, aby si zobral všetky veci a že si môže po nehode prísť o 2 dni (t.j nie hneď keď ju on o to požiada).

Musí vydržať ten prvý tlak na ňu (prvých pár dní) z jeho strany a potom to už bude dobré.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Mam problem. Byt som kupil pre nasu rodinu od reštituentovp. Peniaze na to mi poskytla moja mamicka-neboha +2013 z nemecka. Byt bol kupeny bez tiarch v 9/2001, nevedel som, ze je tam najomnicka, nevenoval som tomu pozornost, nakolko som sa staral o svoju matku a kataster ho zapisal v 2006 darovacou zmluvou matke. Ona pred smrtou rozhodla ze byt dostane moj brat, ktory zije v USA, s cim som suhlasil v dedicskom konani. Byt by mal najomca vypratat, nakolko uz bola ukoncena regulacia najomneho a od roku 2017 by malo platit trhove najomne, ci uz zo strany mestskej samospravy nove mesto alebo noveho najomnika. Ako mam truto situaciu riesit? S pozdravom.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 24.01.2017)

Dobrý deň, pokiaľ ide o nájomcu ktorý v byte býva, tak toto musí riešiť váš brat a nie Vy. Vy by ste to mohli riešiť iba na základe splnomocnenia.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobry den, chcela by som sa spytat ohladom temy vystahovanie osoby z domu. Ide o takyto pripad. Sme 4 sestry. Ja ako tretia dcera, byvam mimo SK a s manzelom sme rodicom dali k dispozicii nas dom, ale vyhradne pre nich. Vzhladom k tomu, ze s jednou sestrou som mala uz neprijemnosti v minulosti (neopravnene pouzivala moj obciansky preukaz) tak uz vela rokov nemame ziadny vztah. Rodicia nam prisahali, ze chcu byvat v nasom dome sami. Lenze moja sestra nepracuje a ma 2 dcery. Jedna uz plnoleta, byva v nasom dome s mojimi rodicmi. A teraz ked je velka zima, rodicia nechali prist do nasho domu aj sestru s jej 3 rocnou dcerou, bez nasho suhlasu. Bez toho, aby nam o tom nieco povedali. Ako mozeme zabranit mojej sestre, ze v dome nema co robit? Ze nema ziadne pravo tam byt? Ak by sa stalo nieco niekomu z rodicov, a ona by tam chcela zostat byvat, sme povinni jej najst podnajom, kedze je s malym dietatom? Existuju niektore zakony na ochranu nas majitelov? Vopred dakujem za pomoc a odpoved.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 17.01.2017)

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné uviesť, že ak niekto obýva Vašu nehnuteľnosť bez toho, aby mal k tejto nehnuteľnosti vlastnícke alebo iné užívacie právo, máte právo chrániť svoj majetok a podať na súd žalobu vypratanie nehnuteľnosti. Problém môže nastať pri osobách obývajúcich Vašu nehnuteľnosť s maloletými deťmi. Existuje judikát českých súdov (sú aplikovateľné aj u nás), že pri osobách s maloletými deťmi treba vziať do úvahy aj právo maloletých detí na zdraví vývoj a konanie v ich najlepšom záujme. Môže sa stať, ak by Vaša sestra v súdnom konaní preukázala, že bez svojej viny nedokáže zabezpečiť iné bývanie a vysťahovaním by bola ohrozená ona i jej dcéra, súd by žalobu zamietol a ich nevysťahoval. Nakoľko však užíva Vašu nehnuteľnosť bez akéhokoľvek právneho dôvodu, bezdôvodne sa na Váš úkor obohacuje a môžete od nej požadovať vydať bezdôvodného obohatenie, ktoré je vo výške bežného nájomného za podobné nehnuteľnosti v tom mieste a čase. Pred samotným podaním žaloby na súd Vám však odporúčam ju písomne vyzvať na vypratanie nehnuteľnosti, nakoľko nemá k tejto nehnuteľnosti žiadne užívacie právo. Môžete sa s ňou napríklad dohodnúť aj tak, že ak nehnuteľnosť dobrovoľne vyprace, nebudete od nej vymáhať bezdôvodné obohatenie. Takáto ponuka môže na ňu pozitívne zapôsobiť a doviesť ju k dobrovoľnému vyprataniu nehnuteľnosti.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobry deň, na byte je pozastavena dražba ma pravo majitel vypnut elektriku? Dalo sa to na sud a on napriek tomu že riadne platime byt aj elektriku nas odpojil dakujem za radu

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 17.01.2017)

Dobrý deň, ak sa neplatí elektrina, tak dôjde k zastavaniu poskytovania služieb. Ak je konanie na súde ohľadom dražby a vlastník bytu takto postupuje, potom sa môžete obrátiť na súd a žiadať, aby upustil od tohto konania. Zároveň žiadať neodkladné opatrenie, aby ste nečakali mesiace na rozhodnutie.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dory den, chcel by som sa spytat. Zijem byvalou kamaratkou v 3 izbovom byte. Mame casto hadky, lebo ona nechce prispiet na vydavky bytu, elektrika, voda, kurenie. Hadky su za to caste a asi 2 tyzdne dozadu sa mi vyhraza, ze coskoro mozem pobalit veci a odist z bytu. Neviem co spravila, ale neviem ci jej mam verit, ze moze take nieco robit, ze musim odist. Byt vlastnime obaja spolocne. Chcel by som sa na to spytat, ci sa mi len tak vyhraza alebo sa ako vlastnik bytu budem musiet naozaj vystahovat, ci jej mam verit? Prosim poradte dakujem

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 28.12.2016)

Dobrý deň, ak vlastníte nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, nemá Vaša priateľka právo Vás z tejto nehnuteľnosti vyhodiť alebo iným spôsobom vysťahovať. Na to, aby Vás mohla z tejto nehnuteľnosti vysťahovať, musí dôjsť najprv k zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva. Podielové spoluvlastníctvo je možné vyporiadať buď na základe písomnej dohody alebo súdnym rozhodnutím. Iba po zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva by mohla Vaša priateľka podať na súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Bez súdneho rozhodnutia Vás nemôže Vaša priateľka z domu vysťahovať násilím ani hrozbou násilia. Vysťahovanie "na vlastnú päsť" je protizákonné.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň. Moji rodičia sa budú rozvádzať, návrh na rozvod chce podať otec, mama súhlasí. Moja otázka znie, že či nás môže otec po právoplatnom rozsudku súdu vysťahovať nasilne z bytu? On je totiž jeho vlastníkom. Za vašu odpoveď a čas vopred ďakujem a prajem veľa úspechov

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 27.12.2016)

Dobrý deň, rozvodom manželstva zaniká aj oprávnenie jedného z manželov užívať byt, ktorý patrí druhému manželovi. Podľa pretrvávajúceho právneho názoru však ide o porovnateľnú situáciu ako v prípade zániku spoločného nájmu k bytu, kde zákon ukladá povinnosť zabezpečiť bytovú náhradu. Teda aj Vaša matka má právo domáhať sa, aby jej po rozvode manželstva bola pred vysťahovaním sa, zabezpečená bytová náhrada.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobry den! Prenajal som byt 2 sestram. Ako najomca je pisana jedna, v zmluve je uvedene, ze povolujem byvanie 2 osobam a meno tej druhej. Po nastupe na matersku dovolenku tej, ktora je v zmluve ako 'najomca', prestali platit najomne aj poplatky za sluzby. Ohanaju sa tym, ze teraz je 'chranena osoba' a ze s nimi aj tak nic nezmozem. Je pravda, ze kvoli tomu neuspejem so ziadostou o vypratanie? Ma nejake vyhody, resp. znevyhodnuje to moje postavenie majitela bytu? Druha sestra, aj ked ma prijem, odmieta platit, lebo nie je 'najomca'. Trvaly pobyt maju zruseny. A este otazocka: co v praxi znamena povinnost zabezpecit nahradne ubytovanie? Zakruzkovat inzeraty, alebo donutit podpisat niekde inde najomnu zmluvu, alebo platit hotel? Dakujem za odpoved

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 18.12.2016)

Dobrý deň, nenazval by som ju "chránenou osobou", avšak existuje rozhodnutie Najvyššieho súdu ČR, ktoré rozhodovalo o vysťahovaní osôb s maloletými deťmi. NS ČR v tomto prípade poskytol ochranu práve rodine s maloletým dieťaťom a nie vlastníkovi nehnuteľnosti. V tomto smere môže byť vypratanie nehnuteľnosti sťažené. Právnu vetu z rozhodnutia Vám prikladám nižšie. Váš prípade je špecifický tým, že Vám bezdôvodne odmietajú platiť výživné, aj keď nie sú nájomníčky v hmotnej núdzi.

Vzhľadom na to, že prestali platiť nájomné môžete od nich toto nájomné vymáhať, hoci aj súdnou cestou. Rovnako to môže byť dôvodom na vypovedanie nájomnej zmluvy. Do uplynutia výpovednej doby máte nárok na zaplatenie nájomného a v prípade, že by nehnuteľnosť nechceli vypratať a stále by ju užívali, mali by ste nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia vo výške bežného nájomného. Tieto sumy sú súdnou cestou vymáhateľné a málokedy končia takéto konania neúspechom prenajímateľa (otáznym potom zostáva reálna možnosť vymoženie tejto pohľadávky exekútorom).

Zabezpečiť náhradné bývanie znamená, že Vaši nájomníci, resp. nájomníčka uzatvorí nájomnú zmluvu s treťou osobou. Samozrejme nikoho nemožno nútiť, aby vstúpil do záväzkového vzťahu, ak sám nechce. Ak by nechcela Vaša nájomníčka podpísať novú zmluvu s treťou osobou, nemohla by túto skutočnosť zneužívať na obývanie Vašej nehnuteľnosti i naďalej, nakoľko by z jej strany došlo k zneužívaniu jej právo a takýto výkon jej práva by bol v rozpore s dobrými mravmi (§ 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Rovnako bude potrebné posúdiť, či jej vôbec vznikne právo na náhradné bývanie, ak by bola nájomná zmluva ukončená z dôvodu, že neplatila nájomné (§ 712a ods. 3 Občianskeho zákonníka - pri neplatení nájomného nie je potrebné zabezpečovať bytovú náhradu). Definíciu pojmu náhradné ubytovanie nájdete v ustanovení § 712 ods. 3 Občianskeho zákonníka.

Rozsudok NS ČR z 28.07.2003, sp.zn. 22Cdo/1630/2002: Ak sa žalobca domáha vypratania domu, v ktorom bývajú žalovaní s maloletým dieťaťom, pričom žalovaní nemajú možnosť zaistiť si bývanie inak (keď aj na podstatne nižšej, no ešte stále ľudskú dôstojnosť zaručujúcej úrovni), je výkon práva žalobcu požadovať vypratanie domu v rozpore s dobrými mravmi. O rozpor výkonu práv žalobcu s dobrými mravmi by nešlo len v prípade, že by žalovaní svojvoľne poškodzovali práva žalobcu ešte ďalším závažným spôsobom (napr. poškodzovali by dom, bezdôvodne odmietali platiť primeranú čiastku za užívanie domu a pod.).


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, obraciam sa na vás s prosbou o pomoc. Už asi 5 mesiacov u nás doma býva pomerne cudzia žena. Je to priateľka môjho strýka, avšak žije u nás. Nesúhlasili sme s tým, no strýko má veľmi výbušné správanie a tak mu to doma všetci tolerujú. Jeho priateľka mala prísť pôvodne iba cez Veľkonočné sviatky, no potom to odkladali aj so strýkom a nakoniec ju tu máme. Nič nerobí, nepracuje, keďže ani nemôže, trvalé bydlisko má stále kdesi na strednom Slovensku. Nerozprávame sa s ňou pretože je v domácnosti na obtiaž. Viackrát sme ju vyzvali aby sa odsťahovala, ona sa však vždy iba usmeje a zalezie späť do izby. Okrem toho klame rodinných príslušníkov, že tam kde je chodí na nočné, a preto sa nemôže vrátiť domov. Dokonca ani nevieme jej priezvisko. Okrem toho by mala mať 2 malé deti, ktoré jej občas zavolajú a plačú do mobilu nech sa už vráti. Neviem ako ďalej, prosím o pomoc čo v takejto situácii robiť. Ďakujem vopred za odpoveď.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 12.12.2016)

Dobrý deň. Za daných okolností má význam to, aké sú vlastnícke vzťahy k Vášmu obydliu. Pokiaľ je vlastníkom, prípadne spoluvlastníkom aj Váš strýko, tak jeho priateľka môže vyvodzovať užívacie právo priamo z jeho vlastníctva, resp. spoluvlastníctva. Na druhej strane ak neexistuje žiadny relevantný právny dôvod, na základe ktorého by táto osoba vyvodzovala svoje užívacie právo, potom sa môžete domáhať vypratania nehnuteľnosti súdnou cestou a následne zabezpečiť výkon súdneho rozhodnutia prostredníctvom exekúcie. Ďalšou alternatívou je to, aby ste celú situáciu odkomunikovali s Vašim strýkom, ktorý by mohol zabezpečiť odchod tejto osoby z Vášho obydlia. Okrem toho možno uvažovať aj nad trestnoprávnou rovinou, najmä nad možným spáchaním trestného činu porušovania domovej slobody (§ 194 TZ) či ochrany súkromia v obydlí (§ 194a TZ). 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň. Darovacou zmluvou som vlastníkom 4 izbového bytu v ktorom býva aj môj brat s družkou a ich synom. Nakoľko brat má dlhy, ktoré som splatil, súhlasil s darovanim bytu do môjho osobného vlastníctva. Nemá on, družka a ich syn trvalý ani prechodný pobyt v tejto nehnuteľnosti. Za akých podmienok ich môžem vysťahovať ? Majú možnosť ísť do 2 izbového bytu, ktorý je prepísaný na maloletého syna môjho brata, ale tam býva ešte matka bratovej družky.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 02.12.2016)

Dobrý deň,

v prvom rade je potrebné uviesť, že svojho brata nemôžete z predmetnej nehnuteľnosti vysťahovať svojpomocne.

V prípade, ak chcete aby sa vysťahoval, a dobrovoľne to odmieta urobiť, je potrebné podať proti nemu na súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti.

Ak súd rozhodne o tom, že Váš brat je povinný z nehnuteľnosti sa vysťahovať a neurobí tak v lehote určenej súdom, musíte podať návrh na vykonanie rozsudku súdnemu exekútorovi.

Až súdny exekútor v exekučnom konaní je oprávnený vysťahovať Vášho brata aj proti jeho vôli.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň,už dlhšie môj vzťah s mamou nieje dobrý,hlavne ako sa nasi doma rozviedli je to katastrofa.Mam 17 rokov a mavam časte depresie. Už to nezvladam psychický.Bitky,vyhrazky s tým že ma vyhodi. Pocitujem úzkosť. Priznavam že robím chyby no nie niak vážne. V škole nemám problémy,mam už rok priateľa, na ktorého si už tiež mama zasadla ... Trapi ma to že som 3.tiacka na SŠ a o dva mesiace mám 18 to budem ešte rok a pol študovať. Poberam sirotskí dôchodok co je veľmi málo...a vlastne z toho zijeme (120€/mesacne) a viem že z toho nevyžijem keby ma chce vyhodiť,aj keď sa snažim chodiť na brigady. Priatel tiez ešte študuje ,posledný rok na SŠ... Ďakujem za radu.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 22.11.2016)

Dobrý deň,

podľa § 28 ods. 1 písm. a) Zákona o rodine je súčasťou rodičovských práv a povinností aj sústavná a dôsledná starostlivosť o výchovu, zdravie, výživu a všestranný vývin maloletého dieťaťa.

Ak by Vás v danom čase Vaša matka chcela vysťahovať z domu, nemala by na to právo, pretože by tým porušovala vyššie uvedené rodičovské povinnosti.

Rovnako, hoci sa už čoskoro stanete plnoletou, z aplikačnej praxe súdov sú známe prípady, keď súdy žalobu rodiča na vypratanie dieťaťa z nehnuteľnosti (bežne nazývané aj ako "vysťahovanie z domu"), podanú najmä bezprostredne po tom, ako sa dieťa stane plnoletým alebo podanú za špecifických okolností daného prípadu (ktorou môže byť vo Vašom prípade aj to, že ešte študujete a pod.) zamietli, nakoľko takýto výkon práva vzhľadom na rôzne špecifické okolnosti jednotlivých prípadov vyhodnotili ako výkon práva v rozpore s dobrými mravmi, ktorý nepožíva právnu ochranu.

Vzhľadom na uvedené Vám v prípade ďalších vyhrážok o Vašom vysťahovaní z domu odporúčame brániť sa.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobry deň, chcem sa rozviest, ale manzel nesuhlasi s rozvodom. Je psychicky chory. Nechce sa liečit, ma este darovaciu zmluvu na dom stvrtinu. Ako treba zrusit darovaciu zmluvu a ako ho vypratat z domu? Ked sa rozvediem robi mi riadne velke problemy. Mam z neho strach

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 19.10.2016)

Dobrý deň, často nastávajú situácie, kedy jeden z manželov s rozvodom manželstva nesúhlasí, ale napriek tomu súd manželstvo rozvedie. Súd môže manželstvo rozviesť, ak sa v rámci súdneho konania preukáže, že sú vzťahy medzi manželmi vážne narušené, trvalo rozvrátené a nemožno očakávať obnovenie manželského spolužitia. Vychádzajúc z Vašej otázky mám za to, že z Vašej strany došlo k úplnému citovému odcudzeniu a obnova manželského spolužitia je z Vašej strany vylúčená. Stačí dôvody takéhoto rozvratu adekvátne v návrhu na rozvod manželstva popísať a nepredpokladám, že by súd Vaše manželstvo nerozviedol. Čo sa týka následného vysťahovania Vášho manžela z nehnuteľnosti bude potrebné, či už mimosúdnou alebo súdnou cestou zrušiť a vyporiadať vaše podielového spoluvlastníctvo na nehnuteľnosti. Síce ste neuviedli, kto je vlastníkom nehnuteľnosti v podiele 3/4, ale predpokladám, že ste to Vy. V takom prípade bude najlepšie ak sa s ním dohodnete na tom, že za primeranú náhradu nadobudnete jeho podiel do svojho vlastníctva a tým sa opäť stanete výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. Vzhľadom na časovú súvislosť a vážnosť a rozsah konania Vášho manžela môže do úvahy prichádzať aj požadovanie vrátenia daru. K posúdeniu tejto možnosti je však potrebné mať k dispozícii oveľa viac informácií, než vyplýva z Vašej otázky.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, v júli 2015 som vydražil byt v meste Levoca, v ktorom mali trvalý pobyt manželia. Dohoda bola, že im s tým pomôžem, byt vydrazíme a do 4-mesiacov si vybavia peniaze a byt aj s odmenou si odkúpia späť. Pobyty som im zrušil tohto roka v marci, nakoľko stále meškajú s najomnym. Mám podpísanú nájomnú zmluvu s výpoveďou do dvoch mesiacov. Teraz mám na byt kúpca ale pôvodný vlastníci sa stále vykrucajú a nejak sa im do sťahovania nechce. Po prečítaní všetkého možného má napadaju možností, neviem ci aspoň jedna je spravna: 1. Ak si tam dám ja trvalý pobyt, môžem sa tam nasťahovať a užívať byt spolu s nimi, pokiaľ nedôjde k dohode? 2. Je možné prenajať jednotlivé izby v byte nakoľko ide o 3-izbový byt s tým, že jedna izba by ostala im a užívať spoločne priestory aj ostatnými najomcami? 3. Alebo dalo by sa vymeniť zámok s tým, že jeden kľúč im nechám respektíve nenechám a mal by som voľný vstup bez trvalého, prechodného, pobytu? 4. Napíšem písomnú výpoveď s doporucenim, respektíve dám osobné podpísať, počkám dva mesiace a byt vypratam. 5. Alebo musím podať návrh na súd na vysťahovanie, čakať neviem koľko a po následnom rozhodnutí súdu a exekučnom príkaze byt vypratat? Ak je správny len bod č. 4, koľko by to trvalo, stalo a ci by bol z Vašej strany záujem o zastupovanie. Alebo existuje aj nejaký iný spôsob? Za skorú odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 30.09.2016)

Dobrý deň, vo svojom príspevku uvádzate, že máte s predchádzajúcimi vlastníkmi uzavretú nájomnú zmluvu. To znamená, že predchádzajúci vlastníci ako nájomcovia odvodzujú svoje právo byt užívať z platnej nájomnej zmluvy. Počas trvania nájomného vzťahu nemôžete nad zákonný rozsah, nájomcov v užívaní bytu nijako obmedzovať, napr. nasťahovaním do bytu seba alebo inej osoby. Prihlásením sa na trvalý pobyt alebo odhlásením osoby z trvalého pobytu  sa nezakladá resp. neruší nijaké právo k budove alebo bytu, v ktorej má uvedená osoba trvalý pobyt, ani k jej vlastníkovi. Uvedené úkony majú iba evidenčný charakter. Neplatenie nájomného je spravidla výpovedným dôvodom z nájmu. V prípade jeho uplatnenia a uplynutia výpovednej doby, zanikne nájomný vzťah a teda aj právny dôvod predchádzajúcich vlastníkov na užívanie a ďalšie zotrvanie v byte. Ak máte záujem o právne zastupovanie pri riešení Vašej situácie, kontaktujte advokátsku kanceláriu.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

V obecnom nájomnom byte nižšieho štandardu býva nájomník s manželkou, troma deťmi, syn s nevestou a troma maloletými deťmi. Do tohto bytu sa nasťahovala jeho ďalšia nevesta s deťmi bez toho, aby dostala súhlas od vlastníka bývať v tomto byte, teda od obce. Je tu na čierno, nájomník porušil nájomnú zmluvu tak, že bez súhlasu vlastníka nesmie tam byť iná osoba, ktorá nie je uvedená v nájomnej zmluve. Môžem ju z tohto bytu vypratať?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 27.09.2016)

Dobrý deň, podľa § 711 ods. 1 pís. d) Občianskeho zákonníka, prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa. Za hrubé porušenie nájomného vzťahu možno považovať aj umožnenie užívanie bytu iným osobám zo strany nájomcu bez súhlasu prenajímateľa, ktorý si toto právo zmluvne vyhradil. Odporúčam Vám upozorniť na túto skutočnosť nájomcu a v prípade jej nerešpektovania, písomne vypovedať nájom bytu. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, som rozvedená od júna 2015, pred uzatvorením manželstva som si vzala hypotekárny úver a kúpila byt, v ktorom som bývala s priateľom a neskôr manželom. Teraz sme už 9 mesiacov rozvedení a môj exmanžel sa ešte neodsťahoval z bytu, má tam všetky veci a dokonca tam aj niekedy prespáva. Je možné, aby som ho z bytu vysťahovala? Stále sa mi vyhráža, že ho mám vyplatiť zo spoločne nadobudnutého zariadenia v byte, lebo inak neodíde. Tak som mu povedala, aby si vzal veci, ktoré sú jeho a nech odíde. Neviem ako ho mám z toho bytu dostať. Už počas manželstva neprispieval na domácnosť a po rozvode už vôbec. Ako mám postupovať. Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 15.09.2016)

Dobrý deň,

podľa slovenskej judikatúry svoje právo užívať nehnuteľnosť, ktorej nie je vlastníkom odvodzuje manžel do rodinnoprávneho vzťahu-manželstva. Ak zanikne tento vzťah, podľa judikatúry nie je spravodlivé, aby jeden z manželov bol len kvôli rozvodu v nevýhodnejšom postavení. Podľa jedného z rozhodnutí najvyššieho súdu má takýto manžel nárok na bytovú náhradu. Najvyšší súd však zároveň dodal, že uvedené právo nemôže byť zo strany oprávneného manžela (nevlastníka) zneužívané, teda byť v rozpore s dobrými mravmi. Nakoľko sa nepodieľal na chode domácnosti a úhradách spojených s užívaním nehnuteľnosti bolo by možné uvažovať o rozpore s dobrými mravmi, avšak to sa už dostávame k hypotetickým záverom. Odporúčam dohodnúť sa na vyporiadaní BSM. Ak dohoda nebude možná, podať návrh na vyporiadanie BSM. O jeho nároku na náhradný byt by rozhodol súd. Môžete sa skúsiť s manželom dohodnúť (napr. že mu vyplatíte časť peňazí za vybavenie bytu). Rovnako môžete podať návrh na vypratanie nehnuteľnosti  a zároveň môžete zrušiť jeho trvalý pobyt na príslušnej ohlasovni pobytov.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Poprosil by som Vás o radu akým spôsobom mám vysťahovať "priateľku" z domu. Jej správanie je nevypočítateľné, nevhodne sa správa k mojej postihnutej 17-ročnej dcére odmieta jej pomoc, niekedy aj jedlo, a to hlavne v mojej neprítomnosti. Jej hysterické chovanie kvôli maličkostiam narúša celé spolunažívanie. Aj napriek upozorneniam z mojej strany aby sa vysťahovala, keď jej všetko vadí, nemieni tak urobiť a stále nás uráža. Podotýkam, že nemá na adrese nahlásený žiaden pobyt, má vlastný byt, ktorý súčasne prenajíma. Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 21.07.2016)

Dobrý deň,

ak Vaša priateľka nie je spoluvlastníčkou nehnuteľnosti - domu a neuzavreli ste s ňou ani žiadnu zmluvu, na základe ktorej by odvodzovala svoje právo bývať v dome, situácia je pomerne jednoduchá - v takomto prípade Vaša priateľka nemá žiadny právny dôvod, ktorý by ju vo Vašom dome oprávňoval zotrvávať a bývať v ňom. Ak Vašu priateľku vyzvete na to, aby opustila Váš dom, v ktorom bývate a ona tak dobrovoľne neurobí, dopustí sa trestného činu porušovania domovej slobody (podľa § 194 Trestného zákona) - v takomto prípade sa môžete domáhať okamžitej ochrany poskytovanej napríklad Policajným zborom Slovenskej republiky. Situáciu môžete ale riešiť aj inak - napr. vymenením zámkov, čím Vašej priateľke zabránite, aby sa dostala do Vášho domu.

Ak by sa napriek týmto technickým opatreniam do domu dostala - dopustila by sa rovnakého trestného činu, avšak nie na základe neoprávneného zotrvania, ale neoprávneného vniknutia do obydlia. Čo sa týka okamžitých prostriedkov právnej ochrany proti takémuto konaniu, opäť platí, čo je uvedené vyššie - jej poskytnutia sa môžete domáhať napr. na Policajnom zbore SR.

Ak Vaša priateľka má vo Vašom dome svoje veci, tieto je potrebné umožniť jej zobrať so sebou. Ich zničením alebo samovoľným vyprataním z domu by ste protiprávne zasiahli do vlastníckeho práva Vašej priateľky k týmto veciam.

Okrem uvedených právnych prostriedkov máte rovnako možnosť svoju situáciu, keď sa Vaša priateľka neoprávnene zdržiava vo Vašom dome podať žalobu na vydanie veci. Rizikom tohto postupu je ale prípadná dĺžka súdneho konania, preto Vám možno odporúčiť viac vyššie uvedené efektívnejšie spôsoby riešenia Vašej situácie. Napokon ak by sa Vaša priateľka totiž rozhodla nerešpektovať právoplatné rozhodnutie súdu, v ktorom by jej súd stanovil povinnosť dom vydať, museli by ste podať po právoplatnom skončení súdneho konania ešte návrh na začatie exekúcie. Až v tomto vykonávacom (exekučnom) konaní by mohol súdny exekútor (za prípadnej súčinnosti iných orgánov - napr. Policajného zboru SR a pod.) urobiť opatrenia, aby bola Vaša priateľka z domu vykázaná a rovnako iba on by bol súčasne oprávnený urobiť opatrenia na to, aby sa z nehnuteľnosti odstránili hnuteľné veci, ktoré sú vo vlastníctve Vašej priateľky - a to proti vôli Vašaj priateľky (týmto právom disponuje výlučne súdny exekútor v danom exekučnom konaní).


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň,akým spôsobom môžem 31 ročného syna vysťahovať z bytu? 3 izbový byt sme kúpili spolu s manželom, ale on je 2x ambulantne liečený alkoholik a z miesta bydliska odišiel pracovať do Bratislavy. Tam sa nejakým spôsobom zadlzil, nevedela som koľko to je, iba mi rôzne nebankové spolocnosti, ale aj banka, volali o splatenie dlhov. Dohodla som splátkový kalendár a všetko som splatila, avšak aj neskôr sa ozývali o nedoplatky. Vtedy manžel aj ostal PN s chrbticou a 1 rok bol doma. Operovali ho a je 45 % invalid. Vtedy súhlasil (po konzultacii s pravnickou) a byt sme darovacou zmluvou prepísali na dcéru. Všetko bolo ako tak OK, až teraz syn pije, chodí v noci opitý, vykrikuje, budí ma, ja som nevyspata ráno do práce, vykrikuje kedy umriem atď. Je to neznesiteľné a chcela by som, aby sa odsťahoval. Sám to neurobí. Pri týchto jeho excesoch boli u nas aj mestskí policajti, ale vyriešili to iba blokovou pokutou. Prosím poraďte mi. Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 07.06.2016)

Dobrý deň. Situácie ako je tá Vaša nie sú zákonom vyslovene upravené. Z Vašej otázky je však zrejmé, že vzhľadom na správanie Vášho syna už nie je možné ďalšie spolužitie. Za daných okolností môžete skúsiť vymeniť zámky, odoprieť mu vstup a zdržiavanie sa v byte a v prípade problémov vlať políciu. Zákonná cesta (s možnosťou následnej exekúcie) je podanie návrhu na vypratanie na súd. Tento spôsob je však z časového a finančného hľadiska náročnejší.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobry den, chcela by som sa opytat ako mam postupovat? Kupila som byt a nechala som tam byvat povodneho majitelia, pod podmienkou, ze bude platit najomne a splatky uveru. Chcem len podotknut, ze medzi nami nie je ziadna pisomna zmluva. Dotycny, ale neplatil najomne, cize vznikol dlh. Ja som sa rozhodla byt predat, tak som mu poslala doporuceny list s oznamenim na vystahovanie s 30 dnovou lehotou. Tak by som chcela vediet, ci po uplynuti danej lehoty mozem byt vypratat a jeho veci vyhodit? Dakujem

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 20.03.2016)

Dobrý deň, bez súdneho rozhodnutia nie je možné svojpomocne jeho veci z bytu vyhodiť a jeho vysťahovať. V prvom rade budete musieť podať na súd návrh na vypratanie nehnuteľnosti. Ak ani po súdnom rozhodnutí dobrovoľne neopustí byt, budete môcť začať proti nemu exekučné konanie vysťahovaním z bytu (exekútor vysťahuje jeho a všetky jeho veci z bytu). Rovnako môžete podať na súd návrh na vydanie bezdôvodného obohatenia za užívanie bytu bez právneho dôvodu a neplatenia nájomného ani žiadnej platby súvisiacej s užívaním bytu. Výška takejto náhrady sa vypočítava z priemerného nájomného na obdobné byty v okolí. Vzhľadom na známu časovú náročnosť súdnych konaní Vám odporúčam pokúsiť sa s "nájomcom" dohodnúť, hoci aj za "vyhrážania" sa súdnym konaním. Súdne konania v tomto smere bývajú úspešné, ale často zdĺhavé.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý den, mame problém s vysťahovanim nášho otca zo spoločnej domácnosti. Otec žije asi 13 rokov s priateľkou z toho 9 rokov v spoločnej domácnosti (rodinný dom). Tento dom spolu zdedili po jednej babke, o ktorú sa starali, ale je napísaný iba na ocovu priateľku. Otec cely dom prerobil sam a vložil do neho nemalé investície, avšak nemá od toho doklad. Pred tromi rokmi dostal otec mozgovú príhodu a priateľka sa ho chce zbaviť a vysťahovať. Viete mi povedať či existuje nejaká možnosť na vysporiadanie danej nehnuteľnosti aj ked je v jej výlučnom vlastníctve??? Poprípade či sa na to vzťahuje aspon nejaký zákaz vysťahovania. Ďakujem za skorú odpoved

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 02.01.2016)

Dobrý deň, uvádzate, že nehnuteľnosť zdedili spoločne, avšak neskôr o nej píšete, že je v jej výlučnom vlastníctve (výroky si odporujú). Ak je nehnuteľnosť v jej výlučnom vlastníctve a Váš otec investoval peniaze do jej rekonštrukcie, tak sa vlastníčka nehnuteľnosti na úkor Vášho otca bezdôvodne obohatil (Vaša situácia je o to zložitejšia, že nemáte doklady o investíciách). Právo požadovať vydanie bezdôvodného obohatenia sa však premlčí po 2 rokoch odo dňa vynaloženia finančných prostriedkov na rekonštrukciu (ak sa žalovaná v súdnom konaní dovolá premlčania súd nárok nemôže priznať). Čo sa majetkového vyporiadania týka, keďže je nehnuteľnosť v jej výlučnom vlastníctve neprichádza do úvahy žiadne majetkové vyporiadanie (z dôvodu, že neexistuje podielové ani bezpodielové spoluvlastníctvo). Nakoľko Váš otec nemá žiadny právny titul na základe ktorého by obýval nehnuteľnosť, tak sa na neho neuplatní žiadna ochrana týkajúca sa zákazu vysťahovania (resp. právo na bytovú náhradu).


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobry den, mal som prenajaty byt podla zakona o kratkodobom najme bytu. Mal som meskanie s platbou najmu niekolko dni a bola dohoda, ze majitelka si pride konkretny datum vecer pre peniaze. Ibaze nastala situacia, ze pocas obeda toho dna prisla, vymenila zamku, nechcela ma pustit k mojim veciam, ani mi umoznit riadne sa vystahovat. Tym protipravne zadrzala moje veci. Po tomto akte mi osobne odovzdala odstupenie od zmluvy, ktore bolo v uplnom rozpore so zmluvou. V zmluve bolo dohodnote, ze vystahovat ma moze po 60 dnoch od nezaplatenia najmu. Takisto bolo zmluvne dohodnute, ze po ukonceni najmu mam 10 dni na vystahovanie. Podal som trestne oznamenie, pricom mi policajti oznamili, ze sa nic nestalo (mam si to vraj riesit v obcianskopravnom konani). Zaujimavostou je, ze bola zaplatena aj kaucia a zakon uklada prenajimatelovi pouzit zaplatenu kauciu a dozadovat sa jej doplnenia do povodnej vysky, ale: namiesto vratenia pomernej casti kaucie odo mna pozadovala dalsie peniaze (tym podmienovala pristup k mojim osobnym veciam). Zo sekundy na sekundu som sa ocitol na ulici bez akychkolvek svojich veci. Ako sa mozem branit?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 22.12.2015)

Dobrý deň, postup prenajímateľky nebol v súlade so zákonom. Ak vstupila do bytu bez Vášho súhlasu, potom sa mohla dopustiť trestného činu porušovania domovej slobody. Ak Vám polícia nevydala písomné rozhodnutie o Vašom trestnom oznámení, potom podajte trestné oznámenie ešte raz a to písomne a doporučenou poštou. 

Nie je možné, aby k dochádzalo k takémuto porušovaniu zákona. Vaše veci v byte boli Vašim vlastníctvom. Ona Vám obmedzovala s ich nakladaním. Čo je tiež trestný čin.

Trestné oznámenie je potrebné spísať kvalifikovane. Možno by bolo vhodné mať právne zastupovanie v tejto veci, advokát predsa len lepšie naformuluje trestné oznámenie. Samozrejme táto služba je už spoplatnená a preto si musíte zvážiť, či Vám za to stojí.

Čo sa týka kaucie, tak túto Vám musí prenajímateľka vydať.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Chcem sa spýtať ako mám postupovať: Moj expartner mňa a naše deti vyhodil z nášho spoločného bytu v januari tohoto roku. Je zavislý na alkohole, čo spôsobilo aj to, že nás vyhodil z bytu. Ja som v podnájme a on užíva náš spoločný byt, neplatí hypotéku a ani nájomné. Je dlhodobo nezamestnaný. Finančne som na tom slabo, kedže živým dve deti, platím podnájom a ešte banke hypotéku za náš spoločný byt. Je nejaká možnosť ako ho dostať z bytu?

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 02.11.2015)

Dobrý deň

kedže píšete expartner a nie exmanžel, predpokladám, že máte byt v podielovom spoluvlastníctve. Vy ako spolumajiteľ máte právo tento byt užívať. Podľa §139 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. 2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. 3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.”

Pokiaľ sa nebudete vedieť dohodnúť, môžte podať návrh na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 ods. 1 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: ”1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.”

 

Taktiež máte možnosť obrátiť sa na políciu, že Vám bráni v užívaní bytu. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobry den. Je nejaka doba, ktoru ma predavajuci na opustenie bytu po predaji? V kupnej zmluve je uvedene, ze byt bude odovzdany dna 1.10.2015. Realitna agentka tvrdi, ze predavajuci ma napriek tomu este na opustenie bytu zo zakona lehotu 30 dni. Je to tak? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 01.10.2015)

Dobrý deň. Mám za to, že rozhodujúcim faktorom je znenie zmluvy. Pokiaľ sa účastníci zmluvy dohodli na odovzdaní predmetu kúpy – bytu na konkrétny termín, tento je pre obe strany záväzný. Nie je mi pritom známe žiadne zákonné ustanovenie, ktoré by pri prevode bytu kúpnou zmluvou určovalo 30-dňovú lehotu na opustenie bytu, a to aj napriek tomu, že účastníci zmluvy sa dohodli na konkrétnom termíne odovzdania bytu. Odporúčam Vám, aby ste realitnú agentku požiadali o podrobné vysvetlenie ohľadom spomínanej 30-dňovej lehoty a tiež o konkrétny zákon a ustanovenie, ktoré by túto lehotu malo určovať. Následne si to môžete overiť priamo v zákonoch, ktorých znenie je voľne prístupné na internete.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Darovala som svojej dcére a jej manželovi rodinný dom darovacou zmluvou s tým, že tam budem mať doživotné právo a teraz ma chcú súdnou cestou z domu vysťahovať. Podávajú na mňa rôzne trestné oznámenia za činy, ktoré som nevykonala. Chcú ma dostať preč z domu, ale ja nemám kam ísť a psychicky som na tom už zle. Snažím sa s nimi vychádzať, ale oni to ignorujú. Trvajú na tom, aby som sa vysťahovala. Čo môžem v tomto smere podniknúť. Veľmi pekne Vám dakujem za radu.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 24.09.2015)

Dobrý deň, ak by sa Vaša dcéra chcela na súde domáhať zrušenia vecného bremena (práva na dožitie) musela by preukázať splnenie zákonných podmienok upravených v ustanovení § 151p Občianskeho zákonníka (zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného). V takých prípadoch súd môže (ale nemusí) zrušiť alebo obmedziť vecné bremeno za primeranú náhradu.

Vo Vašej situácii však môžete konať i Vy. Ako darca máte právo domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k Vám alebo členom Vašej rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (ustanovenie § 630 Občianskeho zákonníka). Z Vášho opisu mám za to, že obdarovaní (Vaša dcéra a jej manžel) sa k Vám správajú tak, že tým hrubo porušujú dobré mravy. Je dôležité upozorniť na to, že i toto právo sa po uplynutí troch rokov premlčí. Premlčacia doba začína plynúť odo dňa keď sa k Vám začali správať takým spôsobom, ktorým hrubo porušujú dobré mravy (napr. odo dňa keď na Vás začali podávať trestné oznámenia alebo sa k Vám začali zle správať). Ak by Vám nechceli dar dobrovoľne vrátiť, môžete sa vrátenia daru domáhať na súde.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobry den, potrebovala by som poradit vo velmi komplikovanej zivotnej situacii. V maji tohto roku sme s detmi usli z domu pred opilcom a tyranom. Nasilnik zostal byvat v dome, na ktorom je spoludlznikom a za ktory nechce platit polivicu splatky, hoci sa k tomu pisomne u notara zaviazal. Bohuzial v jeho pripade ide o psychicky naruseneho cloveka, ktory sa ma ist liecit. Cela vec je v Senci u vysetrovatela kvoli psychickemu a ekonomickemu vydieraniu, ale zatial Senec nic nepodnikol. Dalsia splatka sa blizi, minulomesacnu som zaplatila za neho, ale na tuto dalsiu nemam, nakolko si s detmi platim podnajom. Na rozvod v juli neprisiel, dalsi je az v novembri, preto sme sa pisomne u notara dohodli, ze on bude uzivatelom domu a bude si platit polovicku, ja druhu, hoci tam nebyvam. Stale sa mi vyhraza, ze to nezaplati, dom zoberie banka a exekutor. Neviem si predstavit, ze mam prist o majetok kvoli psychopatovi. Prosim vas poradte mi ako dalej.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 24.08.2015)

Dobrý deň, pokiaľ ste spoluvlastníčkou uvedeného domu, potom ho nemôžete prinútiť vysťahovať sa z domu. Ak je dom v BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve manželov), tak najskôr musíte počkať na rozvod manželstva. Rozvodom zaniká BSM a hneď sa môžete s ním vysporiadať. Ak sa nebude chcieť vysporiadať dobrovoľne, potom to opäť budete musieť riešiť súdnou cestou. Pripravte sa na to, že ak je manžel, taký ako popisujete, konanie o BSM bude trvať veľmi dlho. Dôležité je, aby ste nečakali a čo najskôr podávali návrhy na súd, pretože samé sa to nevyrieši.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím o odpoveď, či rozvodom môžem dosiahnuť to, aby manžel opustil rodinný dom a ak áno, aké sú na to podmienky. Naše manželstvo je totálne rozvrátené a život s ním je pre mňa utrpením. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 17.07.2015)

Dobrý deň, rozvodom nedocielite to, aby manžel opustil dom. Súd pri rozvode o tejto skutočnosti nebude rozhodovať. Bez rozvodu však nebudete o krok bližšie k tomu, aby dom opustil. Najskôr teda podajte návrh na súd na rozvod a potom sa bude riešiť majetok. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu? (Občianske právo)

Dobrý večer. Vyhodila som manžela z bytu po tom, čo sa nočnou hodinou opakovane vracal od milenky. K nevere sa priznal aj pred deťmi. Bolo to psychicky neúnosne. Odťahoval sa k nej. Pritom som mu zohnala 4 inzeráty, ale na všetko reagoval negatívne. Po troch týždňoch začal nás telefonicky atakovať, že sa nasťahuje do jednej izby a bude robiť problémy. Čo mám robiť, aby som uchránila deti. Som si vedomá vysporiadania, ale nemám na to. Dcéry sú vysokoškoláčky a aj to, čo mi posiela, mi nestačí, ale neznížila som sa k tomu, aby som ho oslovila. Dcéry s ním prerušili kontakt, Bojím s o ich štúdium. Ako vysťahujem manžela z bytu? Ďakujem.

Odpoveď: Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 05.11.2013)

Dobrý deň,

vysťahovanie manžela z bytu, pokiaľ je stále spoluvlastníkom (bezpodielovým) nebude jednoduché. Manžel má právo užívať tento byt. Pokiaľ by však došlo k takej situácii, že došlo k ohrozeniu života alebo zdravia z jeho strany na Vás alebo dcéry, môžete požadovať, aby mu mu súd zakázal užívať byt. Už samotní policajti môžu vykázať túto osobu z bytu na obmedzen čas, Vy musíte následne podať na súd žalobu, ktorou sa budete domáhať, aby manžel nemohol byt užívať a tým pádom dôjde k vysťahovaniu manžela z bytu. V týchto veciach je potrebné konať rýchlo, pretože plynú lehoty, ktoré keď zmeškáte, súd Vášmu návrhu nevyhovie. Zároveň upozorňujem na to, že musia byť na takéto konanie dôvody. 

 

Ďalšia možnosť je požiadať manžela, aby počkal, kým dcéry skončia školu a zamestnajú sa, potom Vám finančne pomôžu sa s manželom majetkovo vyporiadať.


JUDr. Milan Ficek, advokát

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:



1. Zadanie otázky

2. Výber poradne

3. Dodatočné informácie
Emaily sa musí zhodovať a otázka musí byť vyplnená.
Zadarmo Premium
Online odpoveď
Zrozumiteľná odpoveď
Jednoduché otázky
Zložité otázky
Zaručená odpoveď
Neverejná odpoveď
Poplatok za odpoveď
Doplňujúce otázky
Dokumenty
Odpovedá aj koncipient
Odpovedá výlučne advokát
Chcem zadarmo
viac informácií
Chcem premium
viac informácií
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Prosím vyberte kraj
Prosím vyberte kategóriu.
V bezplatnej poradni nie je zaručená odpoveď, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
V bezplatnej poradni je otázka a odpoveď verejná, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole


Musíte súhlasiť s podmienkami.



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
LEXANA - asistentka

Text zprávy
Moje zprava
Text v prvnim tlacitku