Máte
otázku?

Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Trenčín

Otázka: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

Dobrý deň, moja sestra kúpila dom a prepísala ho na našeho otca. Práve plánuje rozvod. Ani ona, ani jej manžel nemajú trvalý pobyt v tomto dome. Napriek tomu tam jej manžel býva. Je možné, že ho otec môže vysťahovať? Otec je totiž majiteľ domu a manžel ani neplatí nájom, ani tam nemá trvalé bydlisko.

Odpoveď: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

Dobrý deň, ďakujeme za Vašu otázku, ku ktorej uvádzame nasledovné stanovisko, vyjadrujúce náš právny názor k Vašej veci:

 

V zmysle čl. 20 ods.1 Ústavy SR má každý právo vlastniť majetok. Toto právo rovnako ako ostatné požíva ochranu. Vlastnícke právo, ako je vyjadrené v § 123 zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník v účinnom znení (ďalej len OZ), umožňuje vlastníkovi veci nakladať s ňou podľa vlastného uváženia, najmä ju držať, užívať, brať z nej plody a scudziť ju. 

 

Vlastnícke právo pôsobí erga omnes, teda voči všetkým. Nikto preto nemôže zasahovať do vlastníckeho práva iného bez právneho dôvodu, teda protiprávne. O protiprávny zásah do vlastníckeho práva ide napríklad aj tým, ak osoba, ktorá nemá vlastnícke alebo iné užívacie právo k nehnuteľnosti (napr. právo nájmu, podnájmu, či právo užívania vychádzajúce z rodinného pomeru k vlastníkovi či spoluvlastníkovi nehnuteľnosti) užíva danú nehnuteľnosť.

 

Právny poriadok aj proti tomuto zásahu do vlastníckeho práva poskytuje vlastníkovi nehnuteľnosti prostriedky zamedzenia týmto protiprávnym zásahom.

 

Svojpomocné vysťahovanie osoby užívajúcej nehnuteľnosť bez právneho dôvodu vlastníkom

 

Už na tomto mieste je však potrebné uviesť, že napriek tomu, že užívaním nehnuteľnosti osobou bez vlastníckeho či iného užívacieho práva k nehnuteľnosti dochádza k zásahu do vlastníckeho práva vlastníka nehnuteľnosti, vlastník nehnuteľnosti nemôže vysťahovať takúto osobu z vlastnej nehnuteľnosti.

 

Je veľmi dôležité, aby vlastník nehnuteľnosti nevypratával nehnuteľnosť sám, t.j. bez právoplatného rozhodnutia súdu alebo iného exekučného titulu! Dôvodom je, že takýmto konaním vlastníka nehnuteľnosti by došlo k zásahu do vlastníckeho práva tretej osoby, ktorá v danej nehnuteľnosti býva, pretože bývajúca osoba spravidla má v nehnuteľnosti, ktorú obýva aj veci, ktoré nepatria prenajímateľovi a svojpomocným vyprataním nehnuteľnosti by došlo k už spomenutému zásahu do vlastníckeho práva nájomcu.

 

Podľa rozhodnutia Najvyššieho súdu SR vylúčenie ofenzívnej svojpomoci jednoznačne vyplýva z doslovného znenia ust. § 6 Občianskeho zákonníka ale i jeho systematického zaradenia v Občianskom zákonníku, keď po ust. § 4, kde je možné dovolať sa verejnej moci pri ohrození alebo porušení práva a najmä ust. § 5 chrániaceho pokojný stav nasleduje § 6 svojpomoc. Na podporu uvedeného právneho názoru poukazuje odvolací súd na rozhodnutie Ústavného súdu Slovenskej republiky č. III. ÚS 235/08-38 ktorý k svojpomoci uviedol, že „Občiansky zákonník upravuje svojpomoc v ustanovení § 6, v ktorom sa uvádza, že ak hrozí neoprávnený zásah do práva bezprostredne, môže ten, kto je takto ohrozený, primeraným spôsobom zásah sám odvrátiť. Ide o prostriedok ochrany, ktorý právny poriadok pripúšťa výnimočne po splnení zákonom ustanovených podmienok. Svojpomoc spočíva vo využití vlastných síl ohrozeného na ochranu svojich práv. Všetky podmienky svojpomoci (1. zásah do určitého subjektívneho práva, 2. zásah musí hroziť bezprostredne3. zásah musí byť neoprávnený4. svojpomoc môže vykonávať iba ten, koho právo je ohrozené) musia byť splnené súčasne (kumulatívne). Absencia ktorejkoľvek z už uvedených štyroch podmienok znamená, že ide o protiprávne konanie. Svojpomoc je možné použiť iba na odvrátenie zásahu (tzv. obranná, defenzívna svojpomoc, ktorej cieľom je zachovať doterajší stav). Útočná (ofenzívna) svojpomoc, ktorej cieľom je zmeniť existujúci stav, nie je prípustná. 

 

Na základe uvedeného rozhodnutia Najvyššieho súdu SR, je teda jasné, že vypratanie nehnuteľnosti vlastníkom bez právoplatného a vykonateľného súdneho rozhodnutia či iného exekučného titulu by bolo protiprávnym konaním, ktoré by mohlo mať v závislosti od okolností až trestnoprávne následky pre vlastníka nehnuteľnosti. Vlastník nehnuteľnosti by sa uvedením konaním totiž mohol dopustiť spáchania trestného činu porušovania domovej slobody. Hoci z etického hľadiska sa môže tento prístup javiť ako nespravodlivý, právny stav je taký, že súdy už opakovane rozhodli o tom, že vlastník sa dopustil trestného činu, keď násilím vstúpil do nehnuteľnosti, ktorá bola jeho vlastníctvom, avšak obýval ju niekto iný. V tomto smere je úplne právne bezvýznamné, či takáto osoba má alebo nemá evidovaný v takej nehnuteľnosti trvalý pobyt. Dôležitý je faktický stav - teda či tretia osoba v nehnuteľnosti v skutočnosti býva alebo nie.

 

Taktiež je potrebné uviesť, že dokonca ani súdne rozhodnutie, ktoré je právoplatné a vykonateľné, a ktorým súd zaviazal užívateľa nehnuteľnosti túto nehnuteľnosť vypratať ešte nie je podkladom na to, aby vlastník nehnuteľnosti do nej vstúpil a vypratal tretiu osobu.

 

Súd v rozhodnutí uvedie lehotu, ktorá sa počíta od okamihu nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, počas ktorej je tretia osoba povinná vypratať nehnuteľnosť. Ako príklad, čo sa rozumie pod vyprataním nehnuteľnosti, možno poukázať na rozhodnutie Krajského súdu v Prešove 4Co/111/2012 zo dňa 19.04.2013, podľa ktorého vyprataním nehnuteľnosti sa rozumie odstrániť všetky hnuteľné veci nachádzajúce sa v priestoroch nehnuteľnosti a zabezpečiť opustenie priestorov osobami tam sa nachádzajúcimi.

 

Ak žalovaný povinnosť uloženú súdom nesplní v súdom určenej lehote, nadobudne rozhodnutie súdu vykonateľnosť, kedy žalobca, ktorým musí byť vlastník alebo iná osoba oprávnená užívať nehnuteľnosť, môže podať návrh na výkon exekúcie súdnemu exekútorovi, a to podľa zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) v účinnom znení (ďalej len "Exekučný poriadok").

 

Podľa § 181 ods. 1 Exekučného poriadku ak exekučný titul ukladá, aby povinný vypratal nehnuteľnosť alebo jej časť, exekúcia sa vykoná vyprataním. Exekútor k tomuto úkonu priberie vhodnú osobu, podľa možnosti zástupcu obce. 

 

Následne exekútor poverený súdom na výkon exekúcie upovedomí oprávneného a povinného o začatí exekúcie vyprataním nehnuteľnosti alebo jej časti. V upovedomení o začatí exekúcie je uvedená lehota 15 dní na vznesenie námietok proti exekúcii. Ak zúčastnené strany nevznesú námietky alebo ak súd zamietne vznesené námietky vydá exekučný príkaz príkaz na vykonanie exekúcie vyprataním nehnuteľnosti alebo jej časti a určí lehotu vypratania.

 

Príkaz sa doručí do vlastných rúk opäť oprávnenému, povinnému a vhodnej osobe podľa § 181 ods. 1 Exekučného poriadku, najčastejšie zástupcovi obce.

 

Podľa § 181 ods. 4 Exekučného poriadku po doručení exekučného príkazu exekútor:

 

  • urobí opatrenie, aby sa z vypratávaného objektu odstránili veci patriace povinnému a príslušníkom jeho rodiny, ako aj veci, ktoré síce patria niekomu inému, ale sú so súhlasom povinného umiestnené vo vypratávanom objekte alebo na vypratávanom objekte,
  • urobí opatrenie, aby bol z vypratávaného objektu vykázaný povinný a všetci, ktorí sa tam zdržujú na základe práva povinného.

 

Vypratané veci sa odovzdajú povinnému alebo jeho plnoletému rodinnému príslušníkovi. Ak nie je pri vypratávaní prítomný nikto kto by mohol tieto veci prevziať alebo ich prevziať nechce, tieto sa spíšu a dajú obci do úschovy. Exekútor o tom upovedomí povinného. V prípade, že ak si povinný tieto veci do 6 mesiacov neprevezme, obec navrhne ich predaj a výťažok z tohto predaja vyplatí exekútor povinnému po tom, čo strhne sumu za úschovu, za predaj a za samotnú exekúciu.

 

Záver

 

Hoci ako uvádzate vo Vašom opise skutkového stavu, nehnuteľnosť, ktorej vlastníkom je Váš otec, obýva tretia osoba bez vlastníckeho či iného užívacieho práva, Váš otec nemôže túto osobu vysťahovať a vypratať jej veci. Vysťahovať a vypratať veci tejto osoby môže len súdny exekútor, a to na základe právoplatného rozhodnutia súdu, ktorým uloží tejto tretej osobe povinnosť nehnuteľnosť vypratať.

 

Vo Vašom prípade je teda najskôr potrebné, aby Váš otec podal žalobu na vypratanie nehnuteľnosti manželom Vašej sestry. Až po právoplatnom skončení súdneho konania, v ktorom súd uloží tretej osobe povinnosť vypratať nehnuteľnosť a táto osoba si túto povinnosť v súdom uloženej lehote dobrovoľne nesplní, môže vlastník nehnuteľnosti podať návrh na vykonanie exekúcie. V takom prípade následne nehnuteľnosť vyprace súdny exekútor.

 

Ak by Váš otec nedodržal uvedený postup, neoprávnene by zasiahol do práv manžela Vašej sestry a v závislosti od spôsobu tohto zásahu, mohol by sa Váš otec dopustiť spáchania aj trestného činu, poprípade by mohol spôsobiť škodu, na ktorej náhradu by táto tretia osoba mala nárok.

Trápi vás "Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som vysťahovať manžela z môjho domu. Nemá tu trvalý pobyt. Odísť nechce dobrovoľne. Ako môžem postupovať? Ďakujem.

Odpoveď: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 19.10.2024)

Dobrý deň,

postup pri vysťahovaní manžela z Vášho domu, kde nemá trvalý pobyt je možný a závisí od viacerých faktorov. Tu je návod, ako môžete postupovať:

1. Zrušenie súhlasu s bývaním: Ak váš manžel býva vo vašom dome na základe vášho súhlasu, môžete tento súhlas odvolať. Ak nie je užívateľ bytu na základe právneho nároku (napríklad spoločného vlastníctva), je po odvolaní súhlasu povinný byt vypratať. 

Ak odmieta odísť dobrovoľne, môžete podať na súd žalobu o vypratanie. V žalobe uvediete, že manžel nemá právny titul na bývanie v dome a žiadate súd, aby mu nariadil vysťahovanie.

Pri podaní žaloby zohľadnite možné právne následky a úskalia. Napríklad, súd môže vo výnimočných prípadoch priznať manželovi bytovú náhradu, ak je to odôvodnené okolnosťami, napríklad jeho zdravotným stavom alebo majetkovými pomermi.

Pred podaním žaloby vám odporúčam konzultovať vec s advokátom, ktorý vám poskytne konkrétne právne rady týkajúce sa vašej situácie. Je dôležité, aby ste postupovali podľa zákona a mali dostatočne podložené dôvody na podanie žaloby.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa spýtať, mám exekúciu, postavili sme dom, súdime sa oň so sestrou. Ona je papierovo vlastníčka, my sme investovali, súdny proces ešte prebieha. Predchádzajúci súdny proces sme prehrali, nakoľko jej musíme platiť nájomné 400 eur mesačne vo svojom, aj keď nevznikla žiadna zmluva, a predtým sme tam mohli bývať na neurčito. Prebieha súdny spor o vypratanie. Môžu nás vyhodiť, aj keď ešte prebieha spor o tom, kto investoval? Ak príde k vyprataniu, dostaneme vopred oznámenie? Čo nám všetko môžu zobrať pri vyprataní? Ďakujem.

Odpoveď: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 22.09.2024)

Dobrý deň,

súčasná situácia, že prebieha súdny spor o investície do nehnuteľnosti, nebráni možnému vykonaniu súdneho rozhodnutia o vyprataní nehnuteľnosti, ak by súd naozaj rozhodol o tejto povinnosti. Ak vyhrá Vaša sestra súdny spor o vypratanie nehnuteľnosti, oznámenie o vyprataní dostanete vopred.

Pri samotnom úkone vypratania exekútor zabezpečí odstránenie vecí z nehnuteľnosti a odovzdanie Vám alebo plnoletej osobe z Vašej rodiny. Ak tieto veci nikto neprijme, obec ich uloží do úschovy, pričom ak si ich nevyzdvihnete do šiestich mesiacov, môžu byť predané.

Je možné sa brániť vypratanie na základe dobrých mravov, ak by vypratanie bolo v rozpore s nimi, napríklad ak si neviete zabezpečiť náhradné bývanie. Súd prihliada na konkrétne okolnosti prípadu, takže právne zložité spory môžu trvať dlhšie. Dôrazne odporúčam zamyslieť sa nad konzultáciou situácie s advokátom, ktorý by mohol detailne zanalyzovať Vašu situáciu a navrhnúť vhodné kroky. Pretože môže tu byť možnosť, ze napadnete to, ze sestra nadobudla nehnuteľnosť. Nebude to určite jednoduchý proces, preto odporúčam konzultáciu a advokátom. 


Podotázka: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, už piaty rok aj s maloletým dieťaťom obývam jednu izbu v trojizbovom byte, kde bývam aj s majiteľom nehnuteľnosti. Prispievala som na nájom sumou do 200 eur vždy v hotovosti k rukám majiteľa, avšak bez akéhokoľvek potvrdenia o platbe. Takisto nemám žiadnu zmluvu a na občianskom preukaze mám trvalý pobyt na mesto. Pán majiteľ mi oznámil, že sa mám vysťahovať. Momentálne som už dva mesiace vedená na ÚPSVaR. Môže ma v tejto mojej momentálnej situácii, keď som bez práce a s dieťaťom, vyhodiť z bytu? Čo som si už pozerala na internete, tak by mal podať návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti. Vzťahuje sa to aj na takýto prípad, ak nemám žiadnu zmluvu a obývam len jednu izbu? Ďakujem veľmi pekne za odpoveď!

Odpoveď: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 16.09.2024)

Dobrý deň,

Chápem, že sa nachádzate v zložitej situácii. Podľa slovenského práva, ak obývate nehnuteľnosť bez nájomnej zmluvy, môže byť vaša situácia z právneho hľadiska komplikovaná. Majiteľ má právo žiadať o vypratanie nehnuteľnosti, avšak musí postupovať v súlade so zákonom. Súd bude skúmať, či by vysťahovanie neohrozilo vaše základné ľudské práva, zvlášť s ohľadom na prítomnosť maloletého dieťaťa. Súd by mohol zohľadniť, či máte schopnosť nájsť si náhradné bývanie.

Ak vlastník chce pokračovať, musí podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti na súd. Súd potom určí lehotu na vypratanie, ktorú ak nebudete schopní dodržať, by mohol byť vykonaný exekučný zásah exekútorom.

Súčasne by majiteľ mohol od vás požadovať náhradu za bezdôvodné obohatenie, čo môže zahŕňať bežné nájomné za obdobie, ktoré ste v nehnuteľnosti bývali bez právneho dôvodu.

Vzhľadom na vašu sociálno-ekonomickú situáciu odporúčam, aby ste sa čo najskôr obrátili na právnika, ktorý vám môže poskytnúť konkrétne právne poradenstvo v zmysle vašej osobnej situácie a pomôcť vám s ďalšími krokmi.


Trápi vás "Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prosím vás, akým spôsobom je potrebné doručiť výzvu na vysťahovanie z nehnuteľnosti? Ak bývame s partnerom v mojom dome, stačí, ak mu písomnú výzvu odovzdám do rúk, alebo je potrebné, aby bola doručená poštou? Ďakujem pekne.

Odpoveď: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 31.08.2024)

Dobrý deň,

vzhľadom na vašu otázku je vhodné venovať pozornosť nasledujúcim informáciám. Ak chcete doručiť výzvu na vysťahovanie, môžete to urobiť viacerými spôsobmi. Výzva by mala byť v každom prípade písomná a s podpisom. Postačí, ak svoju písomnú výzvu odovzdáte partnerovi osobne oproti podpisu. Doručenie priamo do rúk je výhodné zvlášť kvôli tomu, aby ste mali istotu, že partner výzvu skutočne obdržal. 

Jeho podpis na kópii výzvy potvrdzujúci prevzatie dokumentu by bol ideálny dôkaz. Ak sa vám nepodarí ho zastihnúť osobne alebo ak by odmietol podpísať prevzatie, môžete výzvu zaslať aj poštou, napríklad ako doporučenú zásielku s potvrdením o doručení. Tiež je tu možnosť doručenia prostredníctvom advokáta, čo dodáva váhu vašej požiadavke.

Dôležité je mať písomný dôkaz o odoslaní a prijatí výzvy pre prípad, že by situácia eskalovala a bolo by potrebné riešiť záležitosť cez súd.


Podotázka: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, mám na vás naliehavú otázku ohľadom rozchodu s partnerom, s ktorým sme neboli zobratí. Nechce mi vydať veci, vrátane nábytku z jeho bytu, ani mi otvoriť, ani sa dohodnúť. Nikto mi nevie pomôcť, ani polícia. Mám s ním dve deti, ktoré tam majú všetko, a ja bývam u rodičov. Nemám sa už kam obrátiť. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 07.08.2024)

Dobrý deň,
vo Vašej situácii, keď ste sa s partnerom rozišli a nie ste manželia, je potrebné zaoberať sa niekoľkými právnymi aspektmi, ktoré vyplývajú z Občianskeho zákonníka (OZ).

1. Práva k majetku: Ak veci, ktoré sa nachádzajú v byte Vášho bývalého partnera, patria Vám, máte právo na ich vydanie. Ak odmieta tieto veci vydať, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na vydanie veci podľa OZ, ktorý hovorí, že vlastník má právo na ochranu svojho vlastníctva. Súd môže v konaní rozhodnúť o povinnosti bývalého partnera vydať Vám veci, ktoré sú vo Vašom vlastníctve.

Pokiaľ ste žili v spoločnej domácnosti, pričom niektoré veci boli nadobudnuté počas tohto spolužitia, môže vzniknúť spor o vlastníctvo týchto vecí. Tieto veci sa môžu považovať za spoločné, ak bolo ich nadobudnutie financované z prostriedkov spoločných pre oboch partnerov. Ak sa neviete dohodnúť na rozdelení majetku, môže byť aj tento spor riešený prostredníctvom súdu.

Nárok na používanie bytu: Ak v byte zostali veci maloletých detí, môžete tiež žiadať súd, aby rozhodol o zabezpečení prístupu k týmto veciam, prípadne ich vydaní. Pri rozhodovaní o bydlisku detí a súvisiaceho majetku súd prihliada na najlepší záujem detí.

Polícia a pomoc: Pokiaľ polícia nepomohla, môžete sa obrátiť na advokáta, ktorý Vám pomôže s formuláciou žaloby a ďalším právnym postupom.

Vzhľadom k zložitej a citlivej situácii je najlepšie vyhľadať právneho zástupcu, ktorý Vám poskytne konkrétnu pomoc na základe detailných informácií o Vašej situácii.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, ako podotázku k uvedenej téme by som sa chcela opýtať, či sa mení postup pri vysťahovaní osoby, ktorá neoprávnene obýva určitú nehnuteľnosť, ak ide o osobu staršiu ako 60 rokov. Požíva takáto osoba, niekde som zachytila, že ju zákon definuje ako zraniteľnú osobu, špeciálnu ochranu alebo režim? Ďakujem.

Odpoveď: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 22.06.2024)

Dobrý deň,

postup pri vysťahovaní osoby, ktorá neoprávnene obýva nehnuteľnosť, sa nemení pre osoby staršie ako 60 rokov. Vysťahovanie takýchto osôb sa rieši prostredníctvom súdneho konania, kde je potrebné podať návrh na vypratanie nehnuteľnosti. Súd následne rozhodne na základe predložených dôkazov o tom, či má osoba nehnuteľnosť vypratať.

Vo všeobecnosti zákony neustanovujú špeciálny režim pre vysťahovanie osôb nad 60 rokov. Avšak, v niektorých prípadoch môže súd prihliadať na zvláštne okolnosti a zraniteľnosť osôb, čo môže ovplyvniť rozhodnutie. Napríklad, ak by to predstavovalo rozpor s dobrými mravmi, súd môže k tomu prihliadať. Dôležité bude ale aj to z akého dôvodu sa nasťahovala do nehnuteľnosti. 

Odporúčam, aby ste pri takýchto situáciách postupovali legálne a obrátili sa na súd s návrhom na vypratanie nehnuteľnosti. Ak situácia vyžaduje urgentné riešenie, možno požiadať o neodkladné opatrenie alebo dočasné obmedzenie vstupu. 


Trápi vás "Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, moja matka je majiteľkou bytu, v ktorom som jediný obyvateľ a mám tam aj trvalý pobyt. Bohužiaľ, matka sa voči mne chová neprimerane, vyhráža sa mi a šikanuje. Môžete mi povedať, za akých podmienok ma môže vystahovať? Má vôbec právo ma vystahovať? Ďakujem.

Odpoveď: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 07.04.2024)

Dobrý deň, v otázke vystahovania z nehnuteľnosti, ktorej vlastníkom je niekto iný, je kľúčové poznať právny základ vášho pobytu v byte. Všeobecné vlastnícke právo umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti rozhodovať o jej využívaní, vrátane práva rozhodnúť, kto môže v nehnuteľnosti bývať. Vlastnícke právo zahŕňa právo vec držať, užívať, požívať jej plody a úžitky a nakladať s ňou podľa § 123 Občianskeho zákonníka.

Ak neexistuje zmluvný alebo iný právny vzťah upravujúci váš pobyt v byte, vaša matka ako vlastníčka má právo rozhodovať o tom, kto v byte môže bývať. V prípade, že medzi vami a vašou mamou neexistuje dohoda, ktorá by vám umožňovala bývať v byte na základe konkrétneho právneho titulu, môže byť váš pobyt v byte ukončený na základe rozhodnutia vlastníka, teda vašej mamy.

Ak by však medzi vami a vašou matkou existovala zmluva regulujúca váš pobyt v byte, podmienky vysťahovania by boli riadené podľa dohodnutých podmienok v tejto zmluve a príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka. 

Pre bližšie poradenstvo a analýzu vášho konkrétneho prípadu odporúčam obrátiť sa na právnika. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.


Podotázka: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, moja teta je majiteľkou bytu. Pred tromi rokmi po rozvode si prichýlila svoju dceru spolu s maloletým synom. Jej dcéra však život svojej matky iba znepríjemňuje, pretože sa nechce riadne podieľať na chode domácnosti, ako sú napríklad varenie či upratovanie. Finančne prispieva teti len minimálnou sumou, pohybujúcou sa od 80 do 100 eur mesačne. Teta už nezvláda správanie svojej dcéry, ktorá sa jej vysmieva, tvrdiac, že ju z bytu nedostane, a keď jej teta vyčíta, že nič nerobí, ironicky odpovedá, že teraz už naozaj nič robiť nebude. Okrem toho svojho šesťročného syna motivuje, aby sa teti posmieval, a tak po nej chlapec kričí, aby upratala, aby bola ticho a vypúšťa na jej adresu ďalšie neprístojnosti. Teta je z tohto všetkého na pokraji psychickej zrúteniny. Viackrát svoju dcéru vyzývala, aby si našla vlastné bývanie, no jej dcéra to iba ignoruje so smiechom. Ako by mala teta postupovať a na koho sa môže obrátiť?

Odpoveď: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 02.01.2024)

Dobrý deň, riešenie je pomerne jednoduché, i keď trochu zdĺhavé.

Riešením by bolo, aby matka vyzvala dcéru, aby si našla vlastné bývanie a ak k odsťahovaniu nedôjde, potom riešením je len podanie žaloby na súd  o vypratanie nehnuteľností.

Nevieme, že dcéra a jej syn majú v predmetnom byte zriadený aj trvalý pobyt, ak je odpoveď kladná, treba trvalý pobyt zrušiť na príslušnej obci.

Ďalšou možnosťou je, aby vaša teta byt darovala svojmu inému dieťaťu /nevieme, či teta má aj iné deti/, prípadne inej osobe a následne právne kroky voči dcére vašej tety bude musieť realizovať nový vlastník bytu ako uvádzame vyššie.

 


Podotázka: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Chcem sa opýtať. Žijeme ako rodina v rodinnom dome, ktorý je zapísaný na meno mojich rodičov. Už približne dva roky u nás býva aj priateľka môjho brata. Mám ako člen tejto domácnosti nejaké právo ju, pre mňa cudziu osobu, vysťahovať z domu na základe nejakého paragrafu?

Odpoveď: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 04.01.2023)

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že vlastníkmi domu sú Vaši rodičia. Vzhľadom na uvedené Vy ako len užívateľ domu nie ste oprávnený priateľku Vášho brata z domu vysťahovať a ani podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti. K tomuto kroku je oprávnený len vlastník nehnuteľnosti, teda len rodičia ako vlastníci nehnuteľnosti ju môžu požiadať, aby sa odsťahovala a následne v prípade, že sa neodsťahuje, môžu podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti.

Riešením na Vašej strane je upozorniť rodičov ako vlastníkov nehnuteľnosti, že je ich oprávnením žiadať od uvedenej osoby - priateľky Vášho brata, aby prispievala alikvotnou časťou na výdavky spojené s bývaním, prípadne jej predložiť zmluvu o nájme, kde by bola riešená aj otázka úhrad za /služby spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn a pod./.


Trápi vás "Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Moja sestra kúpila byt prostredníctvom realitnej kancelárie. Všetky peniaze vyplatila realitke. Nanešťastie, realitka podviedla majiteľku a nevyplatila jej všetko, v dôsledku čoho sa majiteľka nechce vysťahovať. Podala som trestné oznámenie a po piatich rokoch som súd vyhrala. Momentálne čakám na list vlastníctva. Už pätý rok bývam na podnájmoch a splácam byt, v ktorom nežijem. Teraz, keď som sa stala vlastníkom bytu, dotyčná osoba sa odmieta vysťahovať. Ako by som mala postupovať? Už naozaj nemám silu čakať. Vykonávam ťažkú prácu, mám malú mzdu a som na pokraji síl. Prosím, mohli by ste mi nejako pomôcť?

Odpoveď: Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 12.10.2022)

Dobrý deň,
legálnou cestou pre vysťahovanie určitej osoby z nehnuteľnosti, ktorú vlastníte a osoba užíva bez právneho titulu je žaloba o vypratanie nehnuteľnosti. Až na základe súdneho rozhodnutia, na základe ktorého bude osobe uložená povinnosť vysťahovať sa, je možné takúto osobu prostredníctvom exekučného konania vysťahovať z nehnuteľnosti nútenou formou.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.