Vyporiadanie pozemku v podielovom spoluvlastníctve

Dobrý deň, ako podielová spoluvlastníčka Vás brat nemôže len tak „vyhodiť“ z domu.

Váš spoluvlastnícky podiel (hoci menší) Vám dáva právo dom užívať primerane k podielu a brat Vás môže z domu dostať len cez súd (žalobou na vypratanie), ak by tvrdil, že užívate dom bez právneho dôvodu.

Ak by sa Vás pokúsil vysťahovať svojpomocne (vymeniť zámky, brániť vstupu), riešte to okamžite – privolajte políciu a zvážte aj ochranu pokojného stavu na obci podľa § 5 Občianskeho zákonníka (ide o rýchlu predbežnú ochranu).

Uvádzame súčasne, že brat Vás nemôže svojpomocne vyhodiť z domu, lebo je to Vaše obydlie, ktoré je chránené Ústavou SR.

Prakticky má brat dve legálne cesty: dohodu alebo súdne zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak sa nedohodnete, ktorýkoľvek z Vás môže podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie; súd môže dom prikázať jednému spoluvlastníkovi za primeranú náhradu druhému, alebo nariadiť predaj (aj dražbou) a rozdelenie výťažku podľa podielov. Toto je zároveň aj Váš nástroj obrany – aby situáciu neriešil brat „nátlakom“, ale zákonným postupom.

K splatenému úveru: ak ste z vlastných peňazí uhradili dlh, ktorý fakticky súvisel so spoločnou nehnuteľnosťou (podkrovie) a zostal po bratovi, odporúčam pripraviť si všetky doklady (úverová zmluva, výpisy, potvrdenia o platbách, účel úveru, svedkovia) a písomne brata vyzvať na vyrovnanie (minimálne v pomernej časti alebo podľa dohody).

V konaní o vyporiadanie spoluvlastníctva viete tieto platby uplatniť ako finančné vyrovnanie medzi spoluvlastníkmi.

Odporúčam Vám hneď poslať bratovi doporučenú výzvu na dohodu o vyporiadaní (napr. aby Vás vyplatil, alebo aby sa predal podiel/dohodlo užívanie najlepšie písomnou formou), s lehotou na odpoveď.

Keď nebude reagovať alebo bude pokračovať v nátlaku, pripravte žalobu a zároveň návrh na neodkladné opatrenie, aby Vám dočasne nesmel brániť v bývaní (najmä keď ste invalidná dôchodkyňa a máte malé deti).

Ak mi doplníte, či máte v dome trvalý pobyt, kto tam reálne býva /Vy s deťmi alebo aj brat/ a či úver bol písaný na brata alebo na Vás, poviem Vám najpresnejší postup aj formuláciu výzvy.

Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.

Dobrý deň, je potrebné si uvedomiť, že podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka má každý spoluvlastník právo žiadať zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek z nich súd. Súd môže rozhodnúť o rozdelení veci, o prikázaní veci jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu alebo o predaji veci a rozdelení výťažku.

Ak sa neviete dohodnúť na rozdelení záhrady a nie je možné vypracovať geometrický plán z dôvodu nesúhlasu druhej strany, odporúčam podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V návrhu môžete žiadať rozdelenie pozemku na dve rovnaké časti, prípadne iné spravodlivé rozdelenie podľa konkrétnych okolností (napr. zohľadnenie zastavaných častí). Z otázky usudzujeme, že podiely na pozemkoch sú v podiele 1/2 k celku, a ak je vôľa na strane spoluvlastníkov, zo zákona neznamená, že pri vyporiadaní podiel. spoluvlastíctva musia byť aj po spísaní dohody o vyporiadaní podiely 1/2 k celku, výmera môže byť aj iná podľa konkrétnych okolností.

Súd v takomto konaní ustanoví znalca z odboru geodézie, ktorý vypracuje nezávislý znalecký posudok a návrh rozdelenia pozemku. Tento znalecký posudok je pre súd podkladom na rozhodnutie. Znalec nie je viazaný požiadavkami žiadnej zo strán, jeho úlohou je objektívne posúdiť možnosti rozdelenia pozemku s prihliadnutím na všetky okolnosti, vrátane existujúcich stavieb, prístupov a pod.

Geodet môže vypracovať geometrický plán aj na žiadosť len jedného spoluvlastníka, avšak na zápis do katastra je potrebný súhlas všetkých dotknutých vlastníkov. Ak však dôjde k rozdeleniu na základe súdneho rozhodnutia, kataster zapíše nové vlastnícke práva podľa tohto rozhodnutia a geometrického plánu, ktorý bude vypracovaný na základe znaleckého posudku v súdnom konaní.

Ak protistrana blokuje akýkoľvek postup a geodeti odmietajú vypracovať plán bez jej súhlasu, je to síce v praxi časté, ale nie je to prekážka pre podanie návrhu na súd. Súdne konanie je v takýchto prípadoch štandardným riešením.

Obavy z možného zneužitia postavenia protistrany na súde sú pochopiteľné, avšak rozhodovanie v takýchto veciach je viazané na dôkazy, najmä znalecký posudok, a nie na osobné vzťahy. Ak by ste mali podozrenie na neobjektívny postup, môžete využiť aj inštitút námietky zaujatosti sudcu.

Ak teda nie je možná dohoda, je potrebné obrátiť sa na súd, ktorý rozhodne na základe objektívnych kritérií a znaleckého posudku, pričom prihliada na všetky okolnosti prípadu, vrátane existujúcich stavieb a spôsobu užívania pozemku.

Vec odporúčam riešiť na základe dohody, lebo súdne konanie môže trvať nepomerne dlho vzhľadom na doterajšiu neochotu vyporiadať podielové spoluvlastníctvo, ako aj s tým spojené súdne poplatky, prípadne trovy právneho zastupovania advokátom.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.