Dobrý deň, je potrebné si uvedomiť, že podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka má každý spoluvlastník právo žiadať zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek z nich súd. Súd môže rozhodnúť o rozdelení veci, o prikázaní veci jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu alebo o predaji veci a rozdelení výťažku.
Ak sa neviete dohodnúť na rozdelení záhrady a nie je možné vypracovať geometrický plán z dôvodu nesúhlasu druhej strany, odporúčam podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V návrhu môžete žiadať rozdelenie pozemku na dve rovnaké časti, prípadne iné spravodlivé rozdelenie podľa konkrétnych okolností (napr. zohľadnenie zastavaných častí). Z otázky usudzujeme, že podiely na pozemkoch sú v podiele 1/2 k celku, a ak je vôľa na strane spoluvlastníkov, zo zákona neznamená, že pri vyporiadaní podiel. spoluvlastíctva musia byť aj po spísaní dohody o vyporiadaní podiely 1/2 k celku, výmera môže byť aj iná podľa konkrétnych okolností.
Súd v takomto konaní ustanoví znalca z odboru geodézie, ktorý vypracuje nezávislý znalecký posudok a návrh rozdelenia pozemku. Tento znalecký posudok je pre súd podkladom na rozhodnutie. Znalec nie je viazaný požiadavkami žiadnej zo strán, jeho úlohou je objektívne posúdiť možnosti rozdelenia pozemku s prihliadnutím na všetky okolnosti, vrátane existujúcich stavieb, prístupov a pod.
Geodet môže vypracovať geometrický plán aj na žiadosť len jedného spoluvlastníka, avšak na zápis do katastra je potrebný súhlas všetkých dotknutých vlastníkov. Ak však dôjde k rozdeleniu na základe súdneho rozhodnutia, kataster zapíše nové vlastnícke práva podľa tohto rozhodnutia a geometrického plánu, ktorý bude vypracovaný na základe znaleckého posudku v súdnom konaní.
Ak protistrana blokuje akýkoľvek postup a geodeti odmietajú vypracovať plán bez jej súhlasu, je to síce v praxi časté, ale nie je to prekážka pre podanie návrhu na súd. Súdne konanie je v takýchto prípadoch štandardným riešením.
Obavy z možného zneužitia postavenia protistrany na súde sú pochopiteľné, avšak rozhodovanie v takýchto veciach je viazané na dôkazy, najmä znalecký posudok, a nie na osobné vzťahy. Ak by ste mali podozrenie na neobjektívny postup, môžete využiť aj inštitút námietky zaujatosti sudcu.
Ak teda nie je možná dohoda, je potrebné obrátiť sa na súd, ktorý rozhodne na základe objektívnych kritérií a znaleckého posudku, pričom prihliada na všetky okolnosti prípadu, vrátane existujúcich stavieb a spôsobu užívania pozemku.
Vec odporúčam riešiť na základe dohody, lebo súdne konanie môže trvať nepomerne dlho vzhľadom na doterajšiu neochotu vyporiadať podielové spoluvlastníctvo, ako aj s tým spojené súdne poplatky, prípadne trovy právneho zastupovania advokátom.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
