Dobrý deň,
rozumiem – keďže ste s partnerom neboli manželia, neriešite bezpodielové spoluvlastníctvo (BSM), ale podielové spoluvlastníctvo domu. Štandardný postup je taký, že buď sa dohodnete písomne, alebo (ak dohoda nie je možná) podáte žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka; súd potom skúma deliteľnosť domu, prípadne ho prikáže jednému z vás za primeranú náhradu, alebo nariadi predaj a rozdelenie výťažku. K Vašej otázke „či Vás musí vyplatiť“: partner Vás nevyplatí automaticky len preto, že Vy to chcete. Vyplatenie je výsledok dohody alebo rozhodnutia súdu.
V dohode si viete nastaviť, že dom získa on a Vám zaplatí dohodnutú sumu, alebo naopak. Hypotéka je samostatná téma: vysporiadanie vlastníctva a vysporiadanie úveru nie je automaticky „spojené“. Preto je kľúčové riešiť súčasne aj banku (napr. aby Vás banka uvoľnila z úveru/záložných vzťahov alebo aby úver prevzal partner), inak Vám môže ostať povinnosť splácať, aj keď už nebudete vlastník.
Pokiaľ to nepôjde, úver Vám môže zostať ale môžete žiadať byť vyplatená z polovice hodnoty nehnuteľnosti. Pre neho to nebude výhodné a bude sa chcieť dohodnúť na celkovom vysporiadaní, aj s úverom a aj s nehnuteľnosťou.
Takéto prípady riešime často za podielovú odmenu. Ak budete chcieť s tým pomôcť, dajte mi vedieť a vybavíme to.
