Dobrý deň, kľúčové je, kto je zapísaný ako vlastník na liste vlastníctva. Ak je vlastníkom Váš bratranec, potom dom právne nie je „Váš“ a Vy ho nemôžete darovať vnučke ako darca, hoci ho užívate alebo doň investujete.
Generálna plná moc Vám sama o sebe nedáva vlastníctvo, iba oprávnenie konať za vlastníka len v rozsahu plnej moci.
Darovanie vie urobiť iba vlastník (bratranec), prípadne Vy v jeho mene, ale len vtedy, ak plná moc výslovne a jednoznačne umožňuje prevod/darovanie konkrétnej nehnuteľnosti s presnou špecifikáciou domu a parciel.
Ak chcete pri darovaní zabezpečiť doživotné bývanie, rieši sa to zriadením vecného bremena – práva doživotného užívania/bývania – priamo v darovacej zmluve a následným zápisom do katastra. Takéto vecné bremeno pri prevode nezaniká a ostáva viaznuť na dome aj do budúcna.
Otázka poručníctva: poručníka maloletému ustanovuje súd, nie je to „funkcia“, ktorú si viete platne určiť darovacou zmluvou. Ak je vnučka maloletá a darovanie by za ňu prijímal jej zákonný zástupca, často vzniká konflikt záujmov (najmä ak darovanie vybavuje tá istá osoba na oboch stranách), a vtedy súd ustanoví kolízneho opatrovníka na prijatie daru.
Ak by ste darovanie robili Vy ako splnomocnenec bratranca a zároveň by ste chceli vystupovať aj „za vnučku“, je to typický konflikt záujmov a vysoké riziko neplatnosti.
Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.
