Prevod nehnuteľnosti

Dobrý deň,

Najjednoduchšie je pripraviť jednu listinu obsahujúcu dohodu so sestrou o zrušení vecného bremena doživotného užívania a zároveň darovaciu zmluvu s vnukom a podať návrh na vklad do katastra. Úradne osvedčený musí byť Váš podpis ako darkyne a podpis sestry ako oprávnenej zo zanikajúceho vecného bremena; podpis vnuka ako obdarovaného sa osvedčovať nemusí. Ak by Vás alebo seba splnomocnil, osvedčený musí byť jeho podpis na plnomocenstve, pričom pri podpise v zahraničí môže byť potrebná apostila. Ponechanie adresy na doručovanie alebo trvalého pobytu sestry jej nezachováva právo dom užívať. Keďže ide o dva právne úkony, správny poplatok je spravidla 200 € pri papierovom a 100 € pri elektronickom podaní, plus náklady na vypracovanie zmluvy a osvedčenie podpisov.

Dobrý deň, kľúčové je, kto je zapísaný ako vlastník na liste vlastníctva. Ak je vlastníkom Váš bratranec, potom dom právne nie je „Váš“ a Vy ho nemôžete darovať vnučke ako darca, hoci ho užívate alebo doň investujete.

Generálna plná moc Vám sama o sebe nedáva vlastníctvo, iba oprávnenie konať za vlastníka len v rozsahu plnej moci.

Darovanie vie urobiť iba vlastník (bratranec), prípadne Vy v jeho mene, ale len vtedy, ak plná moc výslovne a jednoznačne umožňuje prevod/darovanie konkrétnej nehnuteľnosti s presnou špecifikáciou domu a parciel.

Ak chcete pri darovaní zabezpečiť doživotné bývanie, rieši sa to zriadením vecného bremena – práva doživotného užívania/bývania – priamo v darovacej zmluve a následným zápisom do katastra. Takéto vecné bremeno pri prevode nezaniká a ostáva viaznuť na dome aj do budúcna.

Otázka poručníctva: poručníka maloletému ustanovuje súd, nie je to „funkcia“, ktorú si viete platne určiť darovacou zmluvou. Ak je vnučka maloletá a darovanie by za ňu prijímal jej zákonný zástupca, často vzniká konflikt záujmov (najmä ak darovanie vybavuje tá istá osoba na oboch stranách), a vtedy súd ustanoví kolízneho opatrovníka na prijatie daru.

Ak by ste darovanie robili Vy ako splnomocnenec bratranca a zároveň by ste chceli vystupovať aj „za vnučku“, je to typický konflikt záujmov a vysoké riziko neplatnosti.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

vo vašej situácii máte niekoľko možností, ako postupovať. Podľa slovenského práva nemáte automatické právo predkupného na nehnuteľnosť vašich rodičov, pokiaľ sa nejedná o podiel, kde by ste mali predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka.

Odporúčam sa pokúsiť o dohody, ktoré by mohli viesť k zachovaniu majetku v rodine. Prvým krokom môže byť opätovné rozhovory s vašim otcom, kde mu predložíte vaš záujem a vysvetlíte mu, prečo by bolo pre vás dôležité, aby sa záhradka zostala vo vašom vlastníctve. Ak bude ochotný spolupracovať, môžete sa dohodnúť na vyššej cene alebo výhodnejších podmienkach.

V prípade, že nebude možná dohoda v tejto fáze môže byť náročné právne zastaviť predaj cudziemu záujemcovi, ak je právne všetko v poriadku.

Dovoľujem si upozorniť, že predaj za výrazne nižšiu cenu nespôsobuje neplatnosť zmluvy. Napadnúť prevod sa dá až po smrti otca, kedy vstúpite do jeho práv. Ale tiež to automaticky neznamená, že zmluva je len tak ľahko napadnuteľná.