Otázka: Vysporiadanie pozemkov

Dobrý deň, potrebovala by som prosím vás poradiť. Sme dve susediace rodiny, ktoré majú spoločnú cestu pozdĺž našich pozemkov o výmere cca 345 m². Problém je v tom, že vlastníkmi sú 17 ľudia. Podľa katastra a výmery má každá rodina presne polovicu pozemku. Jedna rodina vlastní pozemok so štyrmi súrodencami a druhú polovicu vlastní 13 ľudí s tým, že tam je ešte nebohá babka. Radi by sme to dali do poriadku, pretože susedia by chceli pozemok s domom predať, ale nakoľko to nie je vysporiadané, je tam problém. Sme pre nich komplikáciou. A druhá vec, oni sú nám taktiež komplikáciou, pretože nám nechcú dovoliť zapojenie mestskej vody. Nato, aby nám ju zapojili, potrebujeme súhlas všetkých vlastníkov. Polovica cesty je využívaná iba nami cca 35 rokov. Staráme sa o ňu len my po celý čas. Preto by sme boli radi, keby sa to dalo do poriadku. Každému to, čo patrí. Sme si vedomí, že budeme musieť obnoviť dedičské konanie z dôvodu zosnulej babky. Ale najradšej by sme boli, keby sa to obnovilo a zároveň vyriešilo hneď na pojednávaní. Samozrejme, ak to tak pôjde. Budem veľmi rada za pomoc. Poprípade, ak je nejaké iné riešenie, jednoduchšie, budeme radi. Ďakujem.

Odpoveď: Vysporiadanie pozemkov

Dobrý deň,

pri riešení Vášho problému je potrebné postupovať nasledovne:

1. Obnova dedičského konania: Keďže je medzi vlastníkmi zosnulá osoba (nebová babka), bude potrebné obnoviť dedičské konanie, aby sa určili jej právoplatní dedičia. Toto konanie vyžaduje súdom určeného notára, ktorý zistí, kto sú právni nástupcovia babky a aký podiel na ceste pripadne každému z nich.

2. Vyporiadanie spoluvlastníctva: Ak sa vlastníci nedokážu dohodnúť na spôsoboch užívania a údržby spoločnej cesty, môžete podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o rozdelení nehnuteľnosti, ak je to možné, alebo o prechode jedného vlastníka do výhradného vlastníctva s povinnosťou uhradiť ostatným primeranú náhradu.

3. Súhlas k zapojeniu mestskej vody: Po vysporiadaní spoluvlastníctva alebo po získaní všetkých dedičských podielov ak to bude správne rozdelené už nebude potrebné získať súhlas všetkých vlastníkov k inštalácii prípojky mestskej vody. 

Tieto kroky by mali pomôcť vyriešiť Vašu situáciu a zabezpečiť právoplatné usporiadanie vlastníckych vzťahov k Vašej spoločnej ceste.