Možno dohodnúť zaplatenie kúpnej ceny v splátkach?

Dobrý deň, dohoda o kúpnej cene je základným pojmovým znakom kúpnej zmluvy v zmysle § 588 Občianskeho zákonníka (OZ). Spôsob zaplatenia kúpnej ceny sa ponecháva na dohode zmluvných strán, preto možnosť úhrady v splátkach zákon nijako neobmedzuje. Uvedený záver zodpovedá všeobecnej právnej úprave o záväzkových vzťahoch v citovanom zákone, ktorá umožňuje dlžníkovi plniť veriteľovi aj v splátkach. Platenie kúpnej ceny v splátkach je v praktickom živote často využívaným právnym inštitútom, pretože umožňuje dlžníkom (vo Vašom prípade kupujúcemu) nadobudnúť vec aj vtedy, ak títo nemajú k dispozícii všetky finančné prostriedky.

Dobrý deň, áno, takýto prevod bytu možno realizovať. V kúpnej zmluve môžete dohodnúť pevnú kúpnu cenu a jej zaplatenie v pravidelných splátkach. Zmluva musí presne určiť celkovú cenu, výšku každej splátky, termíny splatnosti, spôsob platenia a splatnosť poslednej splátky. Občiansky zákonník pripúšťa zaplatenie kúpnej ceny jednorazovo aj v splátkach. Súčasne odporúčam zriadiť vo Váš prospech osobné vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania bytu. Toto právo treba zapísať do katastra nehnuteľností spolu s prevodom vlastníctva. Kupujúci sa stane vlastníkom bytu, ale musí rešpektovať Vaše doživotné užívacie právo. Komentár výslovne počíta s tým, že nadobúdateľ nehnuteľnosti môže prevodcovi zabezpečiť doživotné bezplatné užívanie celej nehnuteľnosti alebo jej časti. V zmluve treba presne uviesť, či môžete užívať celý byt, pivnicu, balkón a spoločné priestory, či ide o bezplatné užívanie a kto bude platiť energie, služby, príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv. V zmluve odporúčam dohodnúť, že pri nezaplatení splátky môžete požadovať naraz celý zostávajúci dlh, teda stratu výhody splátok. Takéto právo nevzniká automaticky zo zákona, ale musí vyplývať zo zmluvy. Možno tiež písomne dohodnúť následky nezaplatenia splátky vrátane zániku právneho vzťahu založeného kúpnou zmluvou. Neodporúčam podpísať jednoduchú vzorovú zmluvu pripravenú iba kupujúcim. Kúpna zmluva, vecné bremeno, splátkový kalendár a následky neplatenia musia tvoriť vzájomne zosúladený celok. Vzhľadom na hodnotu bytu a skutočnosť, že po prevode už nebudete jeho vlastníkom, odporúčam nechať zmluvy vypracovať advokátovi, ktorý bude chrániť najmä Vaše právo doživotného bývania a nárok na zaplatenie celej kúpnej ceny.

Dobrý deň,

pri vyplácaní z domu po rozvode je v prvom rade dôležité sa dohodnúť s bývalou manželkou. Ak je to možné, dohodnite sa na splátkovom kalendári. Ak sa dohodu nedosiahnete, budete sa musieť obrátiť na súd. V takom prípade je možné požiadať súd o stanovenie splátkového kalendára na vyplatenie podielu na nehnuteľnosti ale ten určite nebude dlhší ako 1 rok. Súd dlhší splátkový kalendár, ak s tým protistrana nesúhlasí nebude určovať.

Pri podaní návrhu na súd je potrebné zdôrazniť finančné možnosti a okolnosti, ktoré bránia jednorazovej platbe. Súd bude brať do úvahy rôzne faktory vrátane finančných možností oboch strán.

V konaní o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa súd môže prikloniť k riešeniu, ktoré zabezpečí spravodlivú náhradu pre obe strany.