Vysporiadanie dedičstva

Dobrý deň,

vo Vašej situácii máte právo na prístup do nehnuteľnosti, keďže spoluvlastníctvo zakladá pre každého spoluvlastníka právo nehnuteľnosť reálne využívať. Ak Vám brat odmieta vydať kľúče a znemožňuje vstup, odporúčam pokúsiť sa písomne ho vyzvať na vydanie kľúčov. Ak vám ich odmietne vydať, potom máte právo žiadať, aby vám za nadužívanie spoluvlastníckeho podielu platil náhradu, pri ktorej výpočte sa vychádza zo sumy bežného nájomného pre obdobnú nehnuteľnosť ako je tá vaša v danej lokalite, kde sa  nehnuteľnosť nachádza. V opačnom prípade, ak by vám umožnil nehnuteľnosť užívať, toto právo nemáte, ibaže by ste sa s bratom dohodli na spôsobe užívania spoločnej nehnuteľnosti tak, že on bude nehnuteľnosť užívať ako celok a vám bude mesačne platiť náhradu. 

Súčasne, ak nemáte záujem zotrvávať v podielovom spoluvlastníctve, máte ako spoluvlastník právo domáhať sa zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Nikoho totiž nemožno nútiť, aby proti svojej vôli zotrvával v podielovom spoluvlastníctve. Najprv by však bolo vhodné brata mimosúdne vyzvať na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak by neshlasil, potom môžete vec riešiť súdnou cestou. Súd pri vyporiadaní spoločnej nehnuteľnosti postupuje podľa zákonného poradia spôsobov vyporiadania. Ak je nehnuteľnosť deliteľná, túto rozdelí medzi podielových spoluvlastníkov. Pozemok zásadne je deliteľný. Pokiaľ ide o dom, tento nemusí byť hneď deliteľný na bytové jednotky. To závisí od toho, ako je dom postavený a či reálne prichádza do úvahy rozdelenie. Súd by v konečnom dôsledku mohol dospieť aj k záveru, že dom nie je možné rozdeliť podľa výšky spoluvlastníckych podielov. V tom prípade by súd mohol rozhodnúť tak, že dom pripadne jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou výplaty druhého spoluvlastníka. Ak by ani uvedený spôsob neprichádzal do úvahy, t.j. ani jeden zo spoluvlastníkov by nehnuteľnosť nechcel/nevedel by druhého vyplatiť, súd nariadi predaj nehnuteľnosti a výťažok z predaja rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich spoluvlastníckych podielov.  

Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 166 ods. 2 exekučného poriadku :

"Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe."

Na základe vyššie uvedeného zákonného ustanovenia odporúčam spolu s povinným v exekučnom konaní kontaktovať exekútora, ktorý vedie exekučné konanie.

Dobrý deň, riešenie Vami uvedeného problému spočíva v podstate v dvoch riešeniach :

1./ Možnosťou je vyzvať brata na odkúpenie Vašich podielov na nehnuteľnosti v zmysle ust. §  140 Obč. zákonníka, na základe ktorého má predkupné právo na Vaše podiely pri ich prevode inej cudzej osobe a to v lehote do dvoch mesiacov od obdržania ponuky a to s tým upozornením, že ak podiely neodkúpi, Vaše podiely na nehnuteľnsoti predáte inej cudzej tretej osobe. Podľa ust. § 140 Obč. zákonníka platí :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Brat, ktorý dom užíva pravdepodobne ponuku nevyužije, následne budete môcť podiely na dome predať cudzej osobe. Treba však uviesť, že keďže brat dom užíva ako podiel. spoluvlastník, teda nehnuteľnosť nie je voľná, predajná cena bude nižšia, resp. táto okolnosť ovplyvní aj kúpnu cenu, za ktorú podiely na nehnuteľnosti predáte.

2./ Ak by sa Vám podiely na nehnuteľnosti nepodarilo predať, potom riešením je len podanie návrhu na súd na zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 ods. 1 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

3./  Uvádzame aj tretiu možnosť a to tú, že by ste sa od brata aj cestou súdu domáhali užívania nehnuteľnosti.

Odporúčam kontaktovať advokáta.