Dobrý deň, ak ste dom kúpili od matky Vášho manžela v roku 2917, tento dom nemohol byť ani predmetom dedenia po matke Vášho manžela a to z jednoduchého dôvodu, že poručiteľka nebola jeho vlastníčkou.

Pokiaľ v dome býva sestra Vášho manžela, ktorá nie je ani spoluvlastníkom domu, a ani nemá s Vami spísanú nájomnú zmluvu prípadne nie je spísané vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania v dome, potom tam býva v podstate bez právneho dôvodu. Môžete ju vyzvať, aby sa z domu vysťahovala vo Vami uvedenej lehote a ak tak neurobí, vec riešiť cestou súdu podaním návrhu na vypratanie nehnuteľnosti. Vzhľadom na okolnosť, že ide o sestru Vášho manžela vec odporúčam riešiť dohodu, napr. nateraz aj na základe nájomnej zmluvy a dohodnúť sa na vyčlenení priestorov, ktoré bude užívať ona. Sestra Vášho  manžela Vám nemôže brániť užívať nehnuteľnosť a do nehnuteľnosti sa nasťahovať, lebo ona nie je vlastníkom nehnuteľnosti.

Pokiaľ ide o vyplatenie nejakej finančnej sumy v prospech sestry Vášho manžela, je to len vec Vašej dohody, pričom ona ako nevlastník nehnuteľnosti nemá právny nárok na podiel z nehnuteľnosti.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že mama vám za života darovala jej podiel v urbáre v podiele 1/552, z čoho nie je možné usúdiť o akú výmeru pozemku ide.

Je správne, že sestra žiada započítať hodnotu tohto podielu na váš dedičský podiel v súčasnom dedičskom konaní, čo vyplýva z ust. § 484 Obč. zákonníka. Zrejme v samotnej darovacej zmluve, ktorou ste nadobudli podiel v urbáre, nie je uvedená jeho hodnota resp ani nebol vypracovaný znalecký posudok. V dedičskom konaní po vašej mame ste sa mohli so sestrou dohodnúť na hodnote tohto pozemku a predišli by ste tak v súčasnosti zbytočným sporom.

Možnosťou je teda aj to, aby ste spoločne so sestrou oslovili jedného znalca, na ktorom sa dohodnete, ktorý stanoví hodnotu tohto podielu na pozemku a znalecký posudok predložili v dedičskom konaní. Zoznam súdnych znalcom nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

To, že hodnota darovaného podielu na urbáre sa vám započíta na váš dedičský podiel, neznamená, že nebudete dediť, len nadobudnete menší podiel na dome, ktorý je predmetom dedenia.

Len poznámka na záver : Pokiaľ ide o dedenie podielu na dome, žiadajte o rozhodnutie podľa dedičským podielov.

V prípade záujmu resp. potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame nasledovné:

1./ Komu bol resp. bude pridelený dedičský spis zistíte na stránke Ministerstva spravodlivosti SR podľa miesta trvalého pobytu poručiteľky v čase úmrtia a to podľa dátumu úmrtia. Musíte hľadať v rozvrhu práce príslušného okresného súdu.

2./ Otázkou vo Vašom prípade je to, či Váš brat v predmetnom byte v čase úmrtia Vašej matky býval, teda jednalo sa o jeho obydlie a na základe čoho sa stal vlastníkom 2/5. Ak by sa stal vlastníkom 2/5 bytu na základe darovacej zmluvy, pričom darcom by bola Vaša mama,  je treba to oznámiť v dedičskom konaní a žiadať započítanie daru na jeho dedičský podiel, t.j. o toľko menej bude dediť. Otázka nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu po úmrtí Vašej matky nie je predmetom dedičského konania.

O započítaní darov na dedičský podiel píšeme v mnohých našich odpovediach.

3./ Ak predmetný byt nie je Vašim obydlím, nebývali ste spolu s Vašou mamou, potom zatiaľ nemáte nárok ísť do bytu bývať. Pre prípadné riešenie Vašej bytovej situácie by sme potrebovali vedieť viacej informácií.

4./ Ak brat platil všetky pohrebné náklady, v dedičskom konaní si tieto môže uplatniť v primeranej výške.

Dobrý deň, 

úvodom poznamenávame, že ak brat neuhradil kúpnu cenu, je potrebné do dedičského konania prihlásiť pohľadávku poručiteľa v rozsahu nezaplatenej kúpnej ceny.

Uvádzame súčasne, že zákon nepozná pojem zrieknutie sa dedičstva.

Môžu nastať dve situácie :

1./ Vzdanie sa dedičstva v prospech iného dediča a to s povinnosťou výplaty alebo bez povinnosti výplaty.

2./ Odmietnutie dedičstva podľa § 463 Občianskeho zákonníka, čo znamená, že dedič odmietne dedičstvo - majetok aj dlhy poručiteľa ale len ako celok. Odmietnutie dedičstva v podstate znamená, ako keby sa dedič úmrtia poručiteľa nedožil.

Vzhľadom na to, že kúpna cena zo strany brata nie je uhradená a nahovára Vás na to, aby ste sa vzdali dedičstva v jeho prospech, sme názoru, že by ste tak nemali urobiť, lebo nemáte právnu istotu, že Vám peniaze vyplatí aj keby  sa stal jediným vlastníkom bytu.

Trvajte na svojom podiele na dedičstve, a teda na podiele na byte po Vašej matke.

Podľa ust. Občianskeho zákonníka platí :

"§ 482

(1) Ak je viac dedičov, vyporiadajú sa na súde medzi sebou o dedičstve dohodou.

(2) Ak dohoda neodporuje zákonu alebo dobrým mravom, súd ju schváli.

§ 483 : Ak nedôjde k dohode, súd potvrdí nadobudnutie dedičstva tým, ktorých dedičské právo bolo preukázané."

Následne, po skončení dedičského konania bude vecou dohody ako sa s bratom dohodnete na prípadnom predaji bytu, keďže budete aj Vy jeho spoluvlastníkom alebo na prípadnom finančnom vyrovnaní, alebo jeho užívaní Vami.

V prípade potreby nás kontaktujte na zastupovanie v dedičskom konaní.
 
 

Dobrý deň, 
otázkou je čo chcete dosiahnuť, teda aby ste nadobudli byt v celosti do Vášho vlastníctva alebo aby Váš brat odkúpil od Vás podiel na byte.

Uvádzame, že vstúpiť do jeho bytu bez jeho vedomia nemôžete, keďže byt nepredstavuje Vaše obydlie, nebývate tam.
Finančnú náhradu môžete žiadať, v prípade, že sa nedohodnete, budete musieť podať návrh na súd o vydanie bezdôvodného obohatenia o finančnú náhradu za užívanie Vášho podielu na byte a to z dôvodu, že zmluvu o nájme uzatvorenú nemáte. 
Ak chcete odkúpiť jeho podiel na byte je treba mu ponúknuť náhradu za predmetný podiel, rovnako v prípade, že Vy sama chcete predať svoj podiel jemu.
Pre prípad, že sa nedohodnete, budete musieť podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. 

Podľa ust. § 142 Obč. zákonníka platí :
"(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti."

Odporúčame súčasne kontaktovať brata prípadne aj správcu bytu, či sú na byte uhradené všetky platby spojené s bývaním.

Pre majetkoprávne vyporiadanie bytu, ako ja pre spísanie zmluvy o nájme prípadne vymáhanie bezdôvodného obohatenia kontaktujte advokáta.

Dobrý deň, vo veci podielového spoluvlastníctva rodinného domu a pozemku sú možné viaceré riešenia, ktoré závisia hlavne od finančných možností a ochoty dotknutých strán vec riešiť bez účasti súdu :

1./ Najprv musíme uviesť, že dotknuté nehnuteľnosti  /RD a pozemok/ nebudú predmetom dedičského konania, keďže nie sú vo vlastníctva poručiteľa, nakoľko tento ich daroval za života.

2./ Možnosťou je dohodnúť sa na nájomnom s ostatnými podielovými spoluvlastníkmi na tom, že Vy im budete platiť dohodnutú náhradu za užívanie nehnuteľností a dohodnete sa súčasne na náhrade nákladov spojených s užívaním nehnuteľnosti, a to ako bežných nákladov, tak aj nákladov súvisiacich s dôležitými zmenami nehnuteľnosti /napr. rekonštrukcia a podobne/.

3./ Druhou možnosťou je dohodnúť sa na zrušení podielového spoluvlastníctva, s tým, že vlastníkom nehnuteľnosti sa stane Váš priateľ s finančným vyporiadaním ostatných podiel. spoluvlastníkov.

4./ Možnosťou je tiež to, že nehnuteľnosť sa reálne rozdelí, ak je to možné aj po realizovaní príslušných stavebných úprav a táto bude zapísaná v katastri nehnuteľností ako dva rodinné domy s dvoma oddelenými príslušnými pozemkami.  Na rozdelenie nehnuteľnosti by ste potrebovali znalecký posudok a následne by ste požiadali o stavebné povolenie na rozdelenie stavby. Všetko však závisí od reálneho stavu nehnuteľnosti a ochoty vlastníkov RD a pozemku vec riešiť.

5./ Užívanie nehnuteľnosti Vašim priateľom je dané jeho spoluvlastníckym podielom, teda v tomto rozsahu je nehnuteľnosť oprávnený užívať.

6./ Možnosťou je aj darovanie podielu Vášho priateľa ostatným podielovým spoluvlastníkom s právom doživotného užívania a bývanai v celej nehnuteľnosti, ktoré by bolo zapísané do katastra nehnuteľností. 

V každom prípade odporúčame zmluvy spísať s pomocou advokáta.

Môžete nás v tejto veci kontaktovať.

Dobrý deň, 
Vami položená otázka obsahuje v podstate dva okruhy právnych problémov :
1./ Posúdenie darovacej zmluvy : Aby sme sa mohli k zmluve vyjadriť potrebovali by sme vidieť samotnú zmluvu, ako aj poznať okolnosti za ktorých bola zmluva uzatvorená.

2./ V otázke neuvádzate, či Vaša mama v predmetnom byte naďalej býva, a či s ňou býva aj jej dcéra a syn.
Jedná sa o to, že napriek tomu, že byt darovala, nezaniklo jej právo bývania v predmetnom byte. 
Pokiaľ by vnuk ako obdarovaný chcel byt predať prípadne Vašu mamu vysťahovať, sme názoru, že Vaša mama nie je povinná sa z bytu vysťahovať. Bola by tak povinná urobiť len na základe súdneho rozhodnutia, ktorý by rozhodol o bytovej náhrade. 
Vzhľadom na darovanie bytu sme názoru, že  pokiaľ by chcel vnuk mamu vysťahovať z bytu táto skutočnosť by mohla byť dôvodom na požadovanie vrátenia daru podľa ust.§ 630 Obč. zákonníka (citujeme) :
"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Aj keď byt bol už darovaný   je možné aj teraz, následne, riešiť aj zmluvne otázku doživotného užívania bytu Vašou mamou v zmysle ust.  § 151o/ ods. 1 Obč. zákonníka (citujeme) :

" Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností."

3./ Pokiaľ sa jedná o dedenie, tu uvádzame, že v prípade úmrtia Vašej matky Vaša sestra ani jej syn nie sú povinný Vám nič vyplácať.  Možnosťou je, že Vaša mama za života vyporiada ostatný svoj majetok a tento daruje výlučne Vám za svojho života. Na nakladanie so svojim majetkom nepotrebuje súhlas nikoho. Následne predmetom dedič. konania nebude nič.

Dobrý deň,  predkladáme Vám nasledovnú odpoveď :
V otázke neuvádzate, čo bolo predmetom dedičstva, preto uvedieme alternatívy.

Ak predmetom  dedičstva bola nehnuteľnosť a túto ste nadobudli do podielového spoluvlastníctva spolu so svojimi súrodencami, k tomuto uvádzame, že rovnako Vy, ako aj súrodenci majú oprávnenie užívať nehnuteľnosť a brať z nej úžitky  v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu.

Môžete požiadať sestru, aby Vám nehnuteľnosť sprístupnila za účelom jej užívania v rozsahu Vášho podielu na nehnuteľnosti.

Pokiaľ odmietne možnosť užívania nehnuteľnosti  aj Vami, potom na jej strane vzniká bezdôvodné obohatenie v rozsahu užívania podielov ostatných dedičov, ktorým patria podiely na nehnuteľnosti.

V tomto smere by bolo dobré spísať  dohodu o užívaní nehnuteľnosti s tým, že súčasne usporiadate aj otázku a riešenie nákladov spojených s užívaním nehnuteľnosti, prípadne aj náklady na rekonštrukciu, ak je táto plánovaná. Resp. za tohto stavu v súčasnosti sa môžete dohodnúť na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva.

Možnosťou z Vašej strany je nájsť kupca na svoj podiel na nehnuteľnosti, najlepšie z rodiny, aby ste nehnuteľnosť nemuseli ponúknuť na predaj svojej sestre, ktorá výlučne nehnuteľnosť užíva /tzv. predkupné právo/. Ak by ste chceli predať svoj podiel na nehnuteľnosti cudzej osobe, museli by ste najprv svoj podiel ponúknuť na predaj svojej sestre, ktorá nehnuteľnosť výlučne užíva.

V prípade, že sa nedohodnete so sestrou na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, budete musieť  podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva. 

Ak by súd zrušil podiel. spoluvlastníctvo a Váš podiel by prisúdil sestre musela by Vám uhradiť zodpod. finančnú náhradu podľa znal. posudku. Lehota na úhradu zo strany súdov je obyčajne daná do pol roka až jedného roka od právoplatnosti rozsudku.

Ak boli predmetom dedič. konania  boli fin. prostriedky,požiadajte sestru o ich vyplatenie.  
Ak k vyplateniu nedôjde, musíte podať návrh na exekučné konanie. Dedičské rozhodnutie je samostatným exekučným titulom.