Vysporiadanie bytu

Dobrý deň,

pri riešení majetkového vyrovnania po rozchode s bývalou priateľkou, ide o situáciu podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti. Keďže ste spolu nenadobudli bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, vaše práva sa posudzujú podľa podielového spoluvlastníctva. V praxi platí, že ak ste spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, máte právo na vysporiadanie svojho podielu.

Ak sa nedohodnete na vyplatení vášho podielu, môžete podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o pridelení nehnuteľnosť jednému z vás s povinnosťou vyplatiť druhého.

Ak sa nebude chcieť s Vami vysporiadať, môžete to urobiť aj tak, že od nej do času, kým sa s Vami nevysporiada, budete žiadať náhradu za užívanie Vášho podielu bytu. Ak Vás tam nechce pustiť, mali by ste nárok na sumu vo výške polovice bežného nájomného. To človeka obyčajne donúti sa dohodnúť na vysporiadaní. 

Ďalšia vec sú investície do nehnuteľnosti. Ak ste to investovali Vy, pretože ste mali peniaze, mohli by ste žiadať náhradu za to čo ste zaplatili za ňu. Tam pozor na premlčanie.

Vy tiež môžete počkať, kým trochu stúpnu ceny nehnuteľností a zníži sa hodnota úveru a zarobíte aj na tomto. Vôbec nie je pravda, že môžete žiadať iba to, čo ste vložili do nehnuteľnosti. Ak ste zapísaný ako vlastník, tak sa nemáte čo ho obávať. Jej dlh voči Vám každým dňom bude iba rásť.

Ak ste ju vypísali z úveru a auto zostalo Vám, aj to je spôsob vysporiadania. Tu sa musí skúmať ako ste boli dohodnutí pôvodne ohľadom auta. Ústna dohoda ohľadom auta je platná ale nebola by platná pri nehnuteľnosti (ústna zmluva pri nehnuteľnosti je neplatná). 

Ak chcete dohodnite si u nás konzultáciu a preberieme to bližšie.

Dobrý deň,

pri riešení vášho problému týkajúceho sa rozdelenia majetku po rozvode a problematike bývania vám poskytnem nasledujúce právne rady:

1. Rozdelenie majetku:
- V zmysle slovenského práva sa majetok nadobudnutý počas manželstva považuje za bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Pri rozvode sa toto spoluvlastníctvo zaniká a majetok sa následne rozdelí.
- Ak chcete, aby bola dohoda o rozdelení majetku platná, mala by byť písomne vyhotovená a predložená na vklad do katastra, ak sa týka nehnuteľností.

2. Nárok na dom a byt:
- Ak bude určené, že manžel si ponechá rodinný dom a vy získate byt, tento zámer musí byť vyjadrený v písomnej dohode alebo v rozhodnutí súdu a tiež v dohode o tom kedy sa vyťahujú. 

3. Postup voči dcére a rekonštrukcii bytu:
- Ak vaša dcéra s manželom vykonali rekonštrukciu bytu za vlastné prostriedky, vzniká otázka, kto bude z tejto investície mať prospech. V prípade, že nesúhlasíte s tým, aby ste platili za rekonštrukciu, mali by byť táto téma prerokovaná v rámci dohody o rozdelení majetku medzi manželom a vami, pričom je možné, aby rozdelenie bolo upravené dohodou alebo súdnym rozhodnutím. Investície do bytu nemožno spájať s prístupom do bytu, to vôbec nesúvisí. 

4. Prístup k bytu:
- V zmysle slovenského práva, ak máte spoluvlastnícke právo na byt, máte právo na prístup do bytu. Ak vám bránia v prístupe, je možné, že si budete musieť uplatniť svoje práva súdnou cestou.

Vzhľadom na zložitosť situácie by bolo vhodné konzultovať konkrétne kroky a vysporiadanie majetkových vzťahov s advokátom.

Dobrý deň,

vaša situácia týkajuca sa spoluvlastníctva bytu a hypotéky je náročná a vyžaduje právne kroky na ochránenie vašich práv. Aj keď máte hypotéku na svoje meno a celú ju platíte, právny stav na liste vlastníctva uvádza ako spoluvlastníkov vás aj vašej ex, čo znamená, že vlastnícky podiel na byte je rozdelený na polovicu medzi vás oboch.

Prvým krokom by bolo pokúsiť sa o dohodu s ex o odkúpení jej podielu na byte. V prípade dohody spíšte zmluvu, ktorú následne predložíte katastru. Z dôvodu záložného práva banky bude potreba získať aj súhlas banky na takýto prevod podielov.

Ak nedôjde k dohode, môžete podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V rámci súdneho konania súd môže rozhodnúť o rozdelení vlastníctva alebo o prikázaní veci za primeranú náhradu jednému zo spoluvlastníkov.

Ale ak ste celu kúpu financovali Vy, potom by ste mohli požadovať náhradu za to, že ste kupnu cenu platili Vy za expriateľku. Pozor treba riešiť aj premlčanie. 

Každopádne nebolo to dobré rozhodnutie ale dá sa z to vyriešiť.

Napíšte mi sem dátumy, kedy sa čo stalo a posúdim to aspoň takto.