Dobrý deň. Som bývalá spoluvlastníčka rodinného domu. Na liste vlastníctva sú zaznamenané zápisy od exekútorov. Druhý vlastník domu zakúpil moju polovicu prostredníctvom dražby. Týmto nákupom bol uhradený jeden z dlhov, ktorý bol zapísaný na liste vlastníctva. Chcela by som sa spýtať, či by mal nový vlastník uhradiť aj ostatné zapísané dlhy, aby sa mohol zapísať do listu vlastníctva? Ďakujem.
Dobrý deň, ak vo svojom príspevku uvádzate, že na liste vlastníctva sa nachádzali zápisy od exekútorov, predpokladám, že šlo o exekučné záložné práva zriadené na predmetnej nehnuteľnosti, resp. k spoluvlastníckemu podielu k nehnuteľnosti. Podľa § 27 ods. 1 zákona o dobrovoľných dražbách, ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby. Taktiež platí, že ak osobitný zákon neustanovuje inak, prechodom vlastníctva alebo iného práva k predmetu dražby nezanikajú záložné práva a majú účinky voči vydražiteľovi; to platí aj o právach vyplývajúcich zo zmlúv o obmedzení prevodu nehnuteľností. Osobitná právna úprava je obsiahnutá v § 151ma Občianskeho zákonníka, podľa ktorého, pri výkone záložného práva záložným veriteľom, ktorého záložné právo je v poradí rozhodujúcom na uspokojenie záložných práv registrované ako prvé (ďalej len „prednostný záložný veriteľ"), sa záloh prevádza nezaťažený záložnými právami ostatných záložných veriteľov. Z uvedeného vyplýva, že vydražiteľ sa po splnení všetkých podmienok stane vlastníkom spoluvlastníckeho podielu k rodinnému domu, bude mu teda aj svedčiť zápis na liste vlastníctva. Spoluvlastnícky podiel však na základe konkrétnych okolností prípadu môže alebo aj nemusí nadobudnúť s ťarchami, ktoré na ňom viaznu.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie