Dobrý deň. Som bývalá spoluvlastníčka rodinného domu. Na liste vlastníctva sú zaznamenané zápisy od exekútorov. Druhý vlastník domu zakúpil moju polovicu prostredníctvom dražby. Týmto nákupom bol uhradený jeden z dlhov, ktorý bol zapísaný na liste vlastníctva. Chcela by som sa spýtať, či by mal nový vlastník uhradiť aj ostatné zapísané dlhy, aby sa mohol zapísať do listu vlastníctva? Ďakujem.
Dobrý deň, ak vo svojom príspevku uvádzate, že na liste vlastníctva sa nachádzali zápisy od exekútorov, predpokladám, že šlo o exekučné záložné práva zriadené na predmetnej nehnuteľnosti, resp. k spoluvlastníckemu podielu k nehnuteľnosti. Podľa § 27 ods. 1 zákona o dobrovoľných dražbách, ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby. Taktiež platí, že ak osobitný zákon neustanovuje inak, prechodom vlastníctva alebo iného práva k predmetu dražby nezanikajú záložné práva a majú účinky voči vydražiteľovi; to platí aj o právach vyplývajúcich zo zmlúv o obmedzení prevodu nehnuteľností. Osobitná právna úprava je obsiahnutá v § 151ma Občianskeho zákonníka, podľa ktorého, pri výkone záložného práva záložným veriteľom, ktorého záložné právo je v poradí rozhodujúcom na uspokojenie záložných práv registrované ako prvé (ďalej len „prednostný záložný veriteľ"), sa záloh prevádza nezaťažený záložnými právami ostatných záložných veriteľov. Z uvedeného vyplýva, že vydražiteľ sa po splnení všetkých podmienok stane vlastníkom spoluvlastníckeho podielu k rodinnému domu, bude mu teda aj svedčiť zápis na liste vlastníctva. Spoluvlastnícky podiel však na základe konkrétnych okolností prípadu môže alebo aj nemusí nadobudnúť s ťarchami, ktoré na ňom viaznu.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie