Otázka: Výmera plochy bytu v kúpnej zmluve
Dobrý deň,
musí byť v kúpnej zmluve na byt uvedená presná výmera plochy bytu, ak sú uvedené ostatné náležitosti, ako sú katastrálny výpis, podiely a podobne?
Alena
Odpoveď: Výmera plochy bytu v kúpnej zmluve
Dobrý deň, náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva bytu obsahuje okrem iných aj ust. § 5 zákona o vlastníctve bytov :
"Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1)
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí9) musí obsahovať
a)
popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu,5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b)
vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),
c)
určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
d)
úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
e)
vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
f)
vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
g)
úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.9a)
(2)
Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome."
Odpoveď na Vami uvedenú otázku je áno.
Samotnú zmluvu o prevode vlastníctva si nechajte skontrolovať advokátovi, aby ste predišli prípadným zbytočným problémom.
-
Na čo nezabúdať pri formulácii kúpnej zmluvy o prevode bytu ...
Zákonné náležitosti kúpnej zmluvy o prevode bytu vyplývajúce z ... kúpeľňa, loggia, balkón) a podlahová plochy bytu, do ktorej sa nezapočítava plocha loggií ...
-
Ako uvádzať predmet prevodu pri nehnuteľnosti? 2.časť ...
Byt alebo nebytový priestor je nutné v kúpnej zmluve označiť napríklad nasledovným ... Celková výmera podlahovej plochy bytu, vrátane príslušenstva, ...
-
Ako uzatvoriť kúpnu zmluvu?
Čo predstavuje výmeru 25m2? ... V kúpnej zmluve musí byť presne špecifikovaný predmet prevodu tak ako je uvedený na liste vlastníctva v časti A a výška ...
-
Rozdelenie pozemku
Môže byt táto plocha rozdelená tak, že ¼ spoluvlastník bude vlastniť ¼ pozemku a to len zo ... kúpnu zmluvu s podielom na 1/1 pre oboch podpísať nemôžete.
-
Pivnica - kúpil ju sused
V kúpnej zmluve na môj byt sa neuvádza, ktorá pivničná kobka je priradená k ... Výmera pivnice ; sa ; započítava do podlahovej plochy bytu v zmysle § 2 ...
-
Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]
Išlo by o výkop cca do hĺbky 15 cm, s plochou 15m2, ktorý by sa vysypal ... nie sme vlastníkmi pozemku a na kúpnej zmluve mame vecné bremeno podľa § 23 ods.
-
Predaj spoluvlastníckeho podielu
Vo dvore su viacere parcely (zastavané plochy, zahrady, garaz,. ... Dožadovať sa cestou súdu neplatnosti kúpnej zmluvy z dôvodu porušenia predkupného práva ...
