'

Ako sa zbaviť ťarchy na dome?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Nitriansky
Odpovedá: Advokát Nitra
Odpovedané dňa: 14. 10. 2015

Otázka: Ako sa zbaviť ťarchy na dome?

Dobry den, potreboval by som vediet ako sa zbavit tarchy na dome kde maju rodicia dozivotne byvanie, ale dom je uz prepisany na mna, aby sa to dozivotne byvanie dalo na nejaku inu zmluvu a ja mohol rucit domom na hypoteku. dakujem

Odpoveď: Ako sa zbaviť ťarchy na dome?

Dobrý deň, ťarcha na dome (vecné bremeno) vo Vašom prípade vznikla pravdepodobne zmluvou medzi Vami a Vašimi rodičmi. Následne bolo toto vecné bremeno zapísané do príslušného katastra. Každé vecné bremeno sa dá zrušiť zmluvou medzi oprávneným z vecného bremena a povinným z vecného bremena. Tzn. že ak uzavriete s Vašimi rodičmi zmluvu o zrušení vecného bremena (či už za určitú náhradu alebo i bez nej), následne ju zavkladujete do katastra nehnuteľnosti, dôjde k zániku vecného bremena na nehnuteľnosti. Ak by Vaši rodičia nesúhlasili so zrušením vecného bremena je možné podať návrh na zrušenie vecného bremena na súd. V súdnom konaní však musia byť splnené zákonom predpokladané skutočnosti, aby mohol (na základe Vášho návrhu súd môže zrušiť, tzn. že má možnosť zrušiť vecné bremeno a nie povinnosť) súd vecné bremeno zrušiť. Týmito podmienka je zmena pomerov, na základe ktorej vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného. Nakoľko ste uviedli, že vecné bremeno chcete zrušiť z dôvodu ručenia, mám za to, že by ste v súdnom konaní veľmi ťažko preukazovali zmenu pomerov.

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo



Podotázka: Ako sa zbaviť ťarchy na dome? (Občianske právo)

Dobrý deň. Chcel by som sa opýtať v roku 2006 som bral prvý hypotekárny úver v Dexia banka niekedy v roku 2013 som ho refinancoval v OTP banke a v roku 2016 som opäť refinancoval hypotekárny úver v Primabanke. Tohto roku som sa rozhodol preniesť si úver od VÚB a tam ma upozornili na to, že na liste vlastníctva mám dve ťarchy a to z roku 2006 v prospech Dexia Banky a z roku 2016 v prospech Prima Banky. V prvom prípade, a teda Dexia banka z roku 2006 už tam ťarcha nemala byt viete mi poradiť ako mám postupovať, aby som čím skôr zrušil túto ťarchu nakoľko mi vo VÚB neposkytnú úver. Za skorú odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Ako sa zbaviť ťarchy na dome?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 10.08.2018)

Dobrý deň,

predpokladám, že tým, že ste úver refinancovali, ste zakaždým vyplatili starý úver a platili ste nový. Podstata záložného práva spočíva v tom, že zabezpečuje pohľadávku veriteľa (v tomto prípade banky) voči dlžníkovi. Ak by dlžník dlh nesplatil riadne a včas, potom mohla by banka pristúpiť k výkonu záložného práva a napr. speňažiť nehnuteľnosť, aby uspokojila svoj peňažný nárok z nezaplateného dlhu. Záložné právo okrem iného zaniká aj v prípade zániku zabezpečenej pohľadávky. Inak povedané, ak vyplatíte celý dlh banke, potom tento zanikne a s ním automaticky zaniká aj záložné právo. Samozrejme kataster nehnuteľností sa o tomto nemá ako dozvedieť z vlastnej činnosti a treba ho o tom upovedomiť. Túto povinnosť má záložný veriteľ (banka). Ak si túto povinnosť nesplnila a nepožiadala kataster o výmaz záložného práva, môžete tak urobiť aj Vy sám. Pôjde o návrh na vykonanie záznamu - výmazu záložného práva. Katastru budete musieť predložiť zmluvu o úvere, záložnú zmluvu a preukázať, že ste riadne a včas splnili dlh. Následne by mal vykonať výmaz týchto tiarch.


JUDr. Milan Ficek, advokát

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Položením otázky advokátovi v bezplatnej právnej poradni beriete na vedomie, že Vaša otázka môže zostať nezodpovedaná, najmä, ak nejde o jednoduchú právnu radu alebo v prípade pracovnej zaneprázdnenosti advokáta.

V platenej online právnej poradni advokát odpovie na každú otázku, ak je možné otázku zodpovedať. Po položení otázky Vám oznámime, koľko stojí odpoveď odborníka (advokáta). Odpoveď Vám odošleme v priebehu niekoľkých hodín od úhrady odmeny.



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

Zoznam otázok a odpovedí

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk