Máte
otázku?

Zalozne pravo na liste vlastnictva a kúpa domu


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Zalozne pravo na liste vlastnictva a kúpa domu

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu. Plánujeme kúpiť rodinný dom, avšak v listu vlastníctva je zapísané záložné právo v prospech nebankovej spoločnosti (OT Kredit Slovakia), a to aj na pozemok, aj na dom. Majitelia by chceli túto záložku vyčistiť po zaplatení od nás. Ja však (ako banka s vinkulovaným účtom) nie som ochotný pustiť peniaze skôr, ako bude vystavený nový list vlastníctva na moje meno a bez záložného práva. Prosím o radu, či uvažujem správne. V prípade, že by majitelia nesúhlasili, ako sa to dá inak vyriešiť, aby som nebol poškodený? Ďakujem.

Odpoveď: Zalozne pravo na liste vlastnictva a kúpa domu

Dobrý deň, ak je na liste vlastníctva záložné právo, znamená to, že vlastník (alebo dokonca aj iná osoba) má dlh voči záložnému veriteľovi (osobe uvedenej v liste vlastníctva). 

To, čo ste napísali (teda, že by ste peniaze zaplatili až po tom, ako by ste boli zapísaná na liste vlastníctva ako vlastník a nebolo by tam žiadne záložné právo), je možné. Dlžník by však musel preniesť záložné právo na inú nehnuteľnosť alebo dlh zaplatiť. Ďalšia možnosť je, že nebankovka bude súhlasiť s tým, aby sa záložné právo vymazalo aj bez úhrady dlhu. S týmto však nebankovka s najväčšou pravdepodobnosťou súhlasiť nebude.

Obyčajne to funguje tak, že do zmluvy sa dá priamo účet nebankovky (nie predávajúceho). Nebankovka vyčísli celkovú výšku zostatku dlhu. Po úhrade dlhu sa dá do katastra kvitancia o úhrade dlhu a návrh na výmaz záložného práva. Tu je však okamih, keď ste uhradili dlh nebankovke za dlžníka, hoci máte podpísanú zmluvu a dlžník vymazané záložné právo, nie ste ani vlastník a ani nemáte peniaze. 

S týmto postupom sa stretávame často najmä pri bankách. Pri bankách máte ale istotu, že údaje sú správne, kdežto pri nebankovkách to nie je až také isté. 

Pri prevode myslite najmä na svoje peniaze, navrhniť predávajúcim, aby navrhli taký spôsob prevodu, ktorý by chránil Vaše peniaze. 

Trápi vás "Zalozne pravo na liste vlastnictva a kúpa domu" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Zalozne pravo na liste vlastnictva a kúpa domu" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.