Treba ohlásiť stavbu plotu?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banskobystrický
Odpovedá: Advokát
Odpovedané dňa: 21. 7. 2017

Otázka: Treba ohlásiť stavbu plotu?

Dobrý deň. Chcem stavať nový plot okolo pozemku. Starý drevený plot bol postavený na inom mieste ako je podľa katastra a geometrického plánu vytýčený pozemok. Pozemok (väčší ako bol pôvodné ohraničený) už mám zameraný geodetom. Plot ma ohraničovať pozemok s plochou približne 1200 m2. Plot nebude drevený ani murovaný, ale so stĺpikmi v zemi a s poplastovaným pletivom do výšky nie väčšej ako 150 cm. Susedné pozemky sú trvalé trávnaté porasty, ktoré ma v prenájme družstvo, ktoré ich udržiava. Družstvo pozemky kosí, no nie pri hranici nášho pozemku, pretože im to terén nedovoľuje. Treba podať žiadosť stavebnému úradu alebo ho stačí o stavbe plotu len informovať, keďže sa mení hranica pôvodného plotu? Alebo stačí len oboznámiť obec, keďže plot nebude murovaný a nepresiahne ani výšku 150 cm? Za odpoveď ďakujem. 

Odpoveď: Treba ohlásiť stavbu plotu?

Dobrý deň, ďakujeme za Vašu otázku, ku ktorej si dovoľujeme zaujať nasledovné stanovisko.

Stavby sa v zmysle stavebného zákona (zákon č. 50/1976) členia na rôzne kategórie. Tieto kategórie majú význam pri určovaní toho, či na uskutočnenie stavby je potrebné stavebné povolenie, ohlásenie, alebo sa nevyžaduje ani jeden z týchto inštitútov. 

Podľa § 54 stavebného zákona platí základné pravidlo: Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu. Stavebný zákon však stanovuje z tohto pravidla výnimku, a to v § 56, v ktorom vymenúva stavby a situácie, kedy sa nevyžaduje ani stavebné povolenie, ani ohlásenie.

V zmysle ustanovenia § 139b ods. 6 a 7 stavebného zákona 

Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,

b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.

(7) Za drobné stavby sa považujú aj

a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,

b) oplotenie,

c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,

d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod,

e) reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2.

 

Je teda evidentné, že vzhľadom k tomu, že oplotenie sa považuje za drobnú stavbu, postačí stavebnému úradu len ohlásenie stavby. Vyplýva to z ustanovenia § 55 stavebného zákona, podľa ktorého 

(1) Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.

(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,

b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;

c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;

d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,

e) pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2,5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,

f) pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4,5 m,

g) pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbách elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby,

h) pri reklamných stavbách, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak.

 

Vo Vašom prípade teda bude postačovať ohlásenie drobnej stavby na stavebnom úrade, čo vo Vašom prípade mala byť obec.

Aj keď ide síce len o ohlásenie, a uskutočnenie stavby nepodlieha povoľovaciemu procesu zo strany stavebného úradu, aj v tomto prípade je potrebné vyčkať na reakciu obecného úradu. To ustanovuje § 51 stavebného zákona, a to konkrétne odsek 1 až 3 tohto zákona:

(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

(2) Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené podľa odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený jednoduchý situačný výkres a ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), k písomnému oznámeniu pripojí overenú projektovú dokumentáciu. Stavebník môže začať uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce do dvoch rokov odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak. Ohlásenú reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2, môže stavebník začať uskutočňovať len do jedného roka odo dňa doručenia oznámenia stavebného úradu stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.

(3) Za deň ohlásenia sa považuje deň, keď bolo ohlásenie podané stavebnému úradu alebo odovzdané na poštovú prepravu.

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo



Podotázka: Treba ohlásiť stavbu plotu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa informovať ohľadom plota. Keďže mame problémy zo susedom chceli by sme oddeliť záhradu panelovým plotom. Dĺžka plota je 30 m a výška 2 m stačí na stavbu takéhoto plota len ohláška drobnej stavby s tým, že budeme mať vytýčenú trasu plota, že bude na našej strane pozemku? Alebo to treba riešiť so stavebným úradom. Ďakujem za Vašu odpoveď.

Odpoveď: Treba ohlásiť stavbu plotu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 18.07.2018)

Dobrý deň, plot, resp. podľa zákonnej definície oplotenie, sa zaraďuje v stavebnom zákone medzi tzv. drobné stavby. Drobné stavby stačí stavebnému úradu vopred ohlasovať, pričom sa spolu s ohlásením drobnej stavby predkladá aj tzv. jednoduchý situačný nákres. Práve z toho situačného nákresu by malo byť zrejmé, že plot je na Vašej strane pozemku. Stavebný zákon v ustanovení § 57 ods. 1 stavebného zákona hovorí o tom, že sa stavba musí vopred ohlásiť. Tzn. že ohlásenie musíte vykonať predtým než začnete plot stavať. Odporúčame Vám ohlásenie vykonať s dostatočným časovým predstihom, aby Vám stavebný úrad mohol oznámiť svoje prípadné výhrady k stavbe plotu. Stavebný zákon to síce od Vás nevyžaduje, ale je jednoduchšie a lepšie chvíľu so stavbou počkať ako meniť rozostavaný plot.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Treba ohlásiť stavbu plotu? (Občianske právo)

Dobrý deň, prajem, obraciam sa Vašu advokátsku kanceláriu s dôverou, pretože ste mi už raz poskytli dobrú radu. Moja podotázka je nasledovná: V Rožňave mame už existujúci pletivový plot, ktorý je v našom vlastníctve. Naša suseda plot nemá, a keďže jej parcela je rohová, a bez výsadby /je tam len štrk a trávnik/, teoreticky je k nám voľný prístup z ulice zo severnej strany. V r. 2015 nám už niekto vnikol do záhrady a odcudzil jeden predmet, ako aj tohto roku pred týždňom nám neznámy páchateľ poškodil černice, ktoré sa ovíjali okolo spomínaného pletivového plota. Zámerne píšem neadresne, hoci mame podozrenie hraničiace s istotou, že v oboch prípadoch to bola naša suseda, ktorá ma svoj pozemok pripravený ako prípadne parkovisko pre svoju budúcu krčmu, s čím samozrejme nesúhlasíme. Oba prípady poškodenia cudzieho majetku sme ohlásili na polícii. Z bezpečnostných dôvodov chceme na pletivo natiahnuť ostnatý drôt a žiletkovú pásku, z vonkajšej strany plota, teda nie zo strany našej záhrady, ale záhrady susedy. Podotýkam, že pletivo je osadené v širšom betónovom páse, ktorý je tiež na našom pozemku, takže aj prečnievajúce ostne by boli "na našom pozemku". Samozrejme predpokladáme, že naša suseda to hneď ohlási polícii, ako to už urobila v inom prípade, resp. sa bude vyhrážať trestným oznámením, na čo už tiež bol príklad. Môžeme teda urobiť tieto bezpečnostné opatrenia bez ohlásenia na stavebnom úrade ?  Ďakujem.

Odpoveď: Treba ohlásiť stavbu plotu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 11.07.2018)

Dobrý deň,
pri zodpovedaní Vašej otázky je potrebné vychádzať z ust. stavebného poriadku a vyhlášky  o všeobecných techn. požiadavkách na výstavbu.

1./ Podľa ust. stav. poriadku  sa za drobné stavby sa považujú okrem iných aj výstavba oplotenia. 
Ďalej platí, že "udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú okrem iných aj opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení trasa oplotenia.

Podľa vyhl. o všeob. techn.- požiadavkách na výstavbu pozemok zastavaný stavbou musí byť oplotený, ak 
a) stavba môže pôsobiť nepriaznivo na životné prostredie, 
b) treba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat, 
c) stavbu treba chrániť pred okolitými vplyvmi, 
d) stavbu treba chrániť pred vstupom neoprávnenej osoby. 
Zároveň platí, že oplotenie nesmie 
a) svojím rozsahom, tvarom a použitým materiálom narušiť charakter stavby na oplocovanom pozemku a v jeho okolí, 
b) zasahovať do rozhľadového poľa pripojenia stavby na pozemnú komunikáciu, 
c) ohrozovať bezpečnosť účastníkov cestnej premávky a iných osôb. 
Stavebný pozemok pozdĺž verejnej cesty, ulice alebo námestia, športoviska a ihriska, kempingu a rekreačného priestoru, skladiska a odstavnej plochy, násypu a výkopu musí byť oplotený, ak to vyžaduje bezpečnosť osôb a poriadok. 

2./ Nevieme sa vyjadriť k tomu, či ostnatý drôt a aj žiletkový  ostnatý drôt súčasne sú až tak veľmi potrebné.

Sme názoru, že pokiaľ  ostnatý drôt a žiletkový ostnatý drôt budú uchytené na hornej časti plotu, t.j. akoby na jeho hrane, teda nie zo strany plotu na susedovej strane, ako ste to uviedli v otázke, suseda nemôže mať žiadne námietky.

K samotnej realizácii ostnatého a žiletkového drôtu na plote, nakoľko sa jedná o bežné udržiavacie práce, na toto nepotrebujte ohlásenie stav. úradu, keďže sa nemení trasa oplotenia, alebo dochádza len k jeho úprave resp. oprave.

Poznamenávame, že pokiaľ by sa mala realizovať stavba na susedovom pozemku, Vy ako susedia budete účastníkmi stavebného konania, pričom sa budete môcť vyjadriť k plánovanej výstavbe a vzniesť svoje námietky.

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Treba ohlásiť stavbu plotu? (Občianske právo)

Tento zákon o plotoch platí od 1. 5. 2018? Alebo platil aj skôr ? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Treba ohlásiť stavbu plotu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 13.05.2018)

Zákon platí od 1.10.1976 - § 55  a nasl. vidˇ: https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1976/50/19761001.html.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Treba ohlásiť stavbu plotu? (Občianske právo)

Mám nový, skolaudovaný dom. Chcem okolo pozemku, na ktorom stojí, plot. Jednoduchý sieťový. Musím ho oznámiť na stavebnom úrade? Alebo pýtať naň stavebné povolenie? Je to o výmere 650 metrov štvorcových. Ďakujem.

Odpoveď: Treba ohlásiť stavbu plotu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 11.05.2018)

Dobrý večer, 

áno, píšete správne.

Podľa ust. § 55 ods. 2 stav. poriadku ohlásenie stavebnému úradu postačí okrem iných aj v prípade

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,

b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, atď. 

Podľa § 139b/ stav. poriadku sa oplotenie považuje za drobnú stavbu.

Podľa § 57 stav. poriadku stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2, teda aj drobných stavieb - oplotenie -  vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres. 

Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené podľa odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. 

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Treba ohlásiť stavbu plotu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som s informovať ohľadne plota máme okolo domu plot- tyče sú kovové zabetónované a na nich je upevnené pletivo tento plot chceme vymeniť za betónový plot, čiže bude betónové tyče a do nich sa upevnia betónové dielce nie je potrebné urobiť betónový základ, nový plot chceme potiahnuť viac dopredu než je ten starý chcem sa opýtať, či stačí ak podám ohlásenie na stavebný úrad len ohľadne tej novej časti plota, ktorú chcem potiahnuť dopredu, jedná sa o cca 7 m. Tam kde je ten starý plot dám nový betónový nenaruším trasu plota - musím podať ohlásenie aj ohľadne časti, ktorú chcem len vymeniť, či postačí ohľadne len tej časti, ktorú chcem urobiť novú?

Odpoveď: Treba ohlásiť stavbu plotu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 18.03.2018)

Dobrý deň, 

na Vašu otázku uvádzame nasledovné :

1./ Podľa ust. § 55 ods. 2 stav. poriadku ohlásenie stavebnému úradu postačí

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,

b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;

 

2./ Podľa ust. § 139b/ ods. 7 stav. poriadku za drobné stavby sa považujú aj

a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,

b) oplotenie, atď.

 

3./ Podľa § 139b/ ods. 15 stav. poriadku udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä

a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa, atď.

 

 

Na základe uvedeného máme za to, že aj keď sa nemení trasa plota, podľa ust. stav. poriadku treba urobiť ohlásenie drobnej stavby ohľadom celého plota. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Položením otázky advokátovi v bezplatnej právnej poradni beriete na vedomie, že Vaša otázka môže zostať nezodpovedaná, najmä, ak nejde o jednoduchú právnu radu alebo v prípade pracovnej zaneprázdnenosti advokáta.

V platenej online právnej poradni advokát odpovie na každú otázku, ak je možné otázku zodpovedať. Po položení otázky Vám oznámime, koľko stojí odpoveď odborníka (advokáta). Odpoveď Vám odošleme v priebehu niekoľkých hodín od úhrady odmeny.



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

Zoznam otázok a odpovedí

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk