Dobrý deň,

chatka do 25 m² patrí do kategórie drobných stavieb, na ktorú postačuje ohlásenie stavebnému úradu, pokiaľ splní podmienky doplnkovej funkcie pre hlavnú stavbu a neovplyvňuje podstatne životné prostredie podľa ust. § 55 ods. 2 písm. b) zákona č. 50/1976 o o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon): "Ohlásenie stavebnému úradu postačí pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;" Alebo v danom prípade môže ísť o jednoduchú stavbu, na ktorú je taktiež potrebné ohlásenie podľa ust. 55 ods. 2 písm. a) Stavebného zákona: "Ohlásenie stavebnému úradu postačí a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,"

Podľa ust. § 88a ods. 10 Stavebného zákona: "Podľa odsekov 1 až 9 sa postupuje aj pri neohlásenej jednoduchej stavbe alebo jej zmene, ak bola určená na ohlásenie podľa § 55 ods. 2 písm. a)."

Pôjde o dodatočné ohlásenie stavby podľa ust. § 88a ods. 10 Stavebného zákona. Podľa ust. § 57 ods. 1 Stavebného zákona: " Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Ak ohlásenie stavebníka neobsahuje požadované náležitosti, stavebný úrad vyzve stavebníka na ich doplnenie. Ak ani po uplynutí lehoty určenej stavebným úradom na doplnenie ohlásenie nie je úplné, stavebný úrad podanie odloží a bezodkladne o odložení informuje stavebníka. Ak stavený úrad na podklade predložených dokladov zistí, že navrhovanou stavbou by mohli byť dotknuté práva tretích osôb alebo je potrebné určiť podmienky pre uskutočnenie stavby, určí, že ohlásenú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia."

Odporúčam Vám obrátiť sa na stavebný úrad, ktorý by Vám bližšie určil o aký typ stavby ide a určil povinné prílohy na dodatočné ohlásenie stavby. 

Dobrý deň,

v prípade ohlásenia drobnej stavby sa v písomnom oznámení stavebného úradu uvádza, že stavebník môže začať uskutočnovať ohlásenú stavbu do dvoch rokov odo dňa jeho doručenia. Tie 2 roky sú lehota, v ktorej musí začať stavať drobnú stavbu, ak ju nezačne počas tejto lehoty stavať, dôjde k premlčaniu a musel by podať novú žiadosť ohlásenia drobnej stavby. Tým, že oznámením stavebného úradu nedisponujete, nakoľko ste postavili prístrešok bez ohlásenia tak sa Vás táto lehota netýka. Stavebné povolenie by ste potrebovali vtedy, ak by sa na Vašom pozemku nenachádzala žiadna hlavná stavba alebo by zastavaná plocha prevyšovala 25m2 a výšku 5m, prípadne ak by stavebný úrad určil, že stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia. Ak by však na Vašu stavbu (prístrešok) postačovalo len ohlásenie drobnej stavby nie je možné použiť postup podľa §88a Konanie o dodatočnom povolení stavby, a to z dôvodu, že uvedené konanie sa týka len stavby, ktorá bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním a neohlásenej jednoduchej stavbe alebo jej zmene, ak bola určená na ohlásenie. Preto sa toto ustanovenie na drobné stavby, pre ktoré by postačilo ohlásenie neuplatňuje a stavebný úrad by Vám mohol nariadiť odstránenie stavby.

Odporučili by sme Vám, ak by to bolo technicky možné, že by ste prístrešok zložili a podali by ste si na stavebný úrad ohlásenie drobnej stavby a po tom ako Vám stavebný úrad zašle, že s ohlásením nemá námietky, by ste už legálne namontovali prístrešok naspäť. Prípadne môžete počkať na účinnosť nového stavebného zákona (pôvodne od 01.04.2024 - bolo však medializované odloženie účinnosti, odporúčame Vám preto si to sledovať) v zmysle, ktorého stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby osvedčí spôsobilosť stavby na prevádzku aj vtedy ak ide o stavbu zhotovenú bez ohlásenia.

Dobrý deň,
vo vami uvedenom prípade je potrebné postupovať podľa ust. § 57 a nasl. stavebného poriadku a dodatočne ohlásiť drobnú stavbu stavebnému úradu /citujeme/ :

§ 57 ods. 1 :

§ 88a/ :

K žiadosti pripojíte súčasne aj nájomnú zmluvu s cirkvou a písomný súhlas vlastníka pozemku, že voči postaveniu drobnej stavby nemá námietky a súhlasí s drobnou stavbou. Vychádzame totiž z predpokladu, že v samotnej nájomnej zmluve nie je uvedený súčasne aj súhlas vlastníka pozemku na postavenie drobnej stavby.

Dobrý deň,

ak chcel Váš spoluvlastník postaviť prístrešok na Vašom spoločnom dvore tak potreboval k tomu aj Váš súhlas, že súhlasíte s touto drobnou stavbou. Ak to postavil bez Vášho vedomia, je zrejmé, že prístrešok postavil buď na čierno, a to bez toho, aby ho ohlásil na príslušnom stavebnom úrade, alebo ak ho ohlásil a dostal súhlas stavebného úradu, že nemajú proti tejto drobnej stavbe námietky došlo k pochybeniu na strane úradníka. V zmysle § 139b ods. 7 sa drobnú stavbu považujú prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení. V zásade pre drobné stavby postačuje ich ohlásenie, preto by som Vám najskôr odporučil overiť si na stavebnom úrade, či uvedenú žiadosť o ohlásenie drobnej stavby zo strany Vášho spoluvlastníka evidujú, a ak nie, tak môžete podať podnet na výkon štátneho stavebného dohľadu, v rámci, ktorého stavebný úrad bude skúmať, či spoluvlastník splnil alebo nesplnil ustanovenia stavebného zákona. Ak ich porušil, tak stavebný úrad môže vlastníkovi drobnej stavby postavenej bez písomného oznámenia stavebného úradu nariadiť jej odstránenie. Ak by však nastala situácia, že spoluvlastník si ohlásenie podal a stavebný úrad mu vydal súhlas, aj napriek tomu, že nepreukázal Váš súhlas ako spoluvlastníka, je nevyhnutné zaslať príslušnej prokuratúre podnet, aby prešetrila zákonnosť postupu orgánu verejnej správy. 

Dobrý deň, ďakujeme za prejavenú dôveru.

Vo veci premostenia potoka vám zo strany obce ako stavebného úradu nemôže byť udelená pokuta z dôvodu neohlásenia drobnej stavby a to z jednoduchého dôvodu, že uplynula premlčacia doba na jej uloženie /§ 20 zákona o priestupkoch - premlčacia doba je dva roky/.

Vo veci odporúčam podať v súlade s ust. § 88a/ a nasl. stavebného poriadku žiadosť o dodatočné povolenie stavby. Ide o inžiniersku stavbu a preto pred podaním žiadosti odporúčam kontaktovať odborníka na uvedenú stavbu, aby ste k žiadosti o dodatočné povolenie stavby predložili všetky doklady, vrátane súhlasu vlastníka pozemku, správy ciest, a pod.

Dobrý deň,

odpojiť byt z vykurovacej sústavy v bytovom dome by ste mohli len na základe súhlasného stanoviska všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a stavebného povolenia vydaného stavebným úradom, ktorý súhlas vlastníkov bytov bude vyžadovať v preukázanej forme /písomne/.

Podľa vyhlášky Úradu pre reguláciu sieťových odvetví č.  630/2005 Z.z., ktorou sa ustanovuje teplota teplej úžitkovej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody a rozpočítavania množstva dodaného tepla, by ste sa aj naďalej museli podieľať na úhrade fixnej zložky za dodávku tepla v bytovom dome, nakoľko dochádza k prestupom tepla zo susedných bytov, zvislú vykurovaciu sústavu odstrániť z bytu nemôžete. 

Dobrý deň, 

ďakujeme  otázku, na ktorú odpovedáme nasledovne :

1./ Podľa ust. stav. poriadku pokuta za neohlásenie stavby v zmysle ust. § 105 môže byť až 331 €.

2./ Podľa § 107  stavebného poriadku platí :   

Lehoty ukladania a výnosy pokút

"Pokutu možno uložiť iba do dvoch rokov odo dňa, keď sa orgán oprávnený na uloženie pokuty dozvedel o tom, že právnická osoba alebo fyzická osoba oprávnená na podnikanie porušila alebo nesplnila povinnosť (§ 106), najneskoršie však do 3 rokov odo dňa, keď došlo k porušeniu povinnosti alebo keď povinnosť mala byť splnená."

3./ Záver : Z uvedeného vyplýva, že v prípade uloženie pokuty by ste vzniesol námietku premlčania. Teda v súčasnosti v zmysle zákona Vám nemôže byť uložená pokuta.