Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 27.12.2018)
Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :
Podľa bývalého Všeobecného občanského zákonníka z r. 1811 /platný na území Čiech, nie na území dnešného Slovenska/ platilo, že vlastníkovi pozemku patrí plot po jeho pravej strane pri pohľade z verejnej komunikácie.
Toto pravidlo síce sa užívalo aj na území Slovenska, ale v súčasnosti túto otázku stavebný poriadok ani občiansky zákonník neriešia. Závisí od postupu výstavby na konkrétnom území, ako zástavba pokračuje a ako sa susedia dohodnú alebo aj nedohodnú na oplotení svojich pozemkov.
Pokiaľ Vy ste si oplotili pozemok len pletivom a toto podľa Vášho názoru nie je postačujúce vzhľadom na prítomnosť psa na strane suseda, je potrebné resp. možné to riešiť dohodou, aby sused plot na svojej strane spevnil a zabránil tak možnému vbehnutiu psa na Váš pozemok.
Podľa ust. § 127 Občianskeho zákonníka platí :
" (1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.
(2) Ak je to potrebné a ak to nebráni účelnému využívaniu susediacich pozemkov a stavieb, môže súd po zistení stanoviska príslušného stavebného úradu rozhodnúť, že vlastník pozemku je povinný pozemok oplotiť."
Z uvedeného vyplýva, že pokiaľ oplotenie z Vašej strany spĺňa tú podmienku, aby zabránilo vstupu resp. vniknutiu cudzích zvierat na pozemok pri ich normálnom chove, zabezpečení a správaní, potom nie ste povinná plot spevniť.
Odporúčame oplotenie resp. psa riešiť dohodou so susedom, prípadne sa obrátiť na obec v súlade s ust. § 5 Obč. zákonníka :
"Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde."
Ako je Vám známe, stavba oplotenia sa považuje za drobnú stavbu, na ktorú je potrebné ohlásenie stavebnému úradu.
Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä /okrem iných/ aj opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa.
Pokiaľ medzi Vami nedôjde k dohode budete sa musieť obrátiť na súd.
JUDr. Milan Ficek, advokát