Stavba oplotenia od susedov

Dobrý deň,
v tomto smere je právo na strane suseda.

V zmysle ust. par. 127 ods. 1 Obč. zákonnîka je Vašou povinnosťou ako chovateľov hydiny zabezpečiť, aby hydina neutekala na pozemok suseda. Sused teda nie je zo zákona povinný stavať oplotenie, lebo Vaša hydina chodí na jeho pozemok. Opatrenia na zabránenie úteku  hydiny na pozemok suseda musíte urobiť Vy ako vlastníci hydiny.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
uvedený problém rieši ust. § 127 ods. 3 Obč. zákonníka :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Uvedené ustanovenie neupravuje vyslovene rozsah použitia Vášho pozemku v konkrétnej výmere, ide o nevyhnutnú výmeru Vášho pozemku, pričom sused bude musieť prípadnú škodu Vám nahradiť.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak máte v pláne stavať oplotenie len na svojom pozemku, tak súhlas suseda pri výstavbe betónového oplotenia nie je potrebný, súhlas suseda zákon nepožaduje. Na stavbu oplotenia vám postačí len ohlásenie na príslušnom stavebnom úrade. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
plot má byť postavený na hranici pozemku takým spôsobom, aby nezasahoval do susedovho pozemku. Neviem o akých veľkých dierach píšete. Treba však vziať do úvahy to, že hranica pozemku nie je daná iba na úrovni zeme, ale platí aj do výšky a hĺbky. Z toho dôvodu je nutné (aj z Vášho pohľadu) hľadať také riešenie, aby bol plot postavený iba na Vašom pozemku, ale zároveň pletivo ťahané na hranici pozemku (aby ste nestrácali 5-10 cm pozemku).

 

Nakoľko plot staviate Vy (nejde o opačný prípad, kedy by plot staval sused), tak sa sám pripravujete o časť užívateľnej plochy pozemku (ak by ste plot stavali vyššie uvedeným dôvodom). Nárok na náhradu za predmetnú časť pozemku by sa veľmi zložito (ak vôbec dalo) uplatňoval. Iné by bolo, keby Vás o kus pozemku pripraví sused stavbou svojho plota.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
pokiaľ ide o odstránenie nepovolenej stavby, na Vaše požiadanie sused nie je povinný reagovať a stavbu odstrániť. Vec je potrebné nahlásiť na prísl. stavebný úrad v zmysle ust. § 88 stavebného poriadku :

"(1) Stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie
a) závadnej stavby ohrozujúcej život alebo zdravie osôb, pokiaľ ju nemožno hospodárne opraviť,
b) stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba ohlásiť; odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch, keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore s verejnými záujmami,
c) stavby, na ktorú bolo zrušené stavebné povolenie (§ 102 ods. 3),
d) dočasnej stavby, pri ktorej uplynul určený čas jej trvania alebo pominul účel, na ktorý bola zriadená."

 

Plánované oplotenie je treba riešiť v súlade s ust. § 57 stav. poriadku a splniť si ohlasovaciu povinnosť voči stav. úradu :

"(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
(2) Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené podľa odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený jednoduchý situačný výkres a ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), k písomnému oznámeniu pripojí overenú projektovú dokumentáciu. Stavebník môže začať uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce do dvoch rokov odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak. Ohlásenú reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2, môže stavebník začať uskutočňovať len do jedného roka odo dňa doručenia oznámenia stavebného úradu stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu."

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
odpoveď je jednoduchá : Oplotenie je na Vašom pozemku, Vy ste drobnú stavbu ohlásili na stav. úrad a oplotenie ste aj financovali. Nevieme si predstaviť užívanie Vášho oplotenia susedom, hoci spôsoby by sa určite našli, ale sused nie je oprávnený Vaše oplotenie užívať.

Ak by k užívaniu došlo, požiadať suseda o neužívanie oplotenia a vec riešiť cez obec /oznámenie o podozrení zo spáchania priestupku - § 49 zákona o priestupkoch :

"Priestupky proti občianskemu spolunažívaniu
(1) Priestupku sa dopustí ten, kto
a) inému ublíži na cti tým, že ho urazí alebo vydá na posmech,
b) inému z nedbanlivosti ublíži na zdraví,
c) úmyselne uvedie nesprávny alebo neúplný údaj pred štátnym orgánom, pred orgánom obce alebo pred organizáciou za účelom získania neoprávnenej výhody,
d) úmyselne naruší občianske spolunažívanie vyhrážaním ujmou na zdraví, drobným ublížením na zdraví, nepravdivým obvinením z priestupku, schválnosťami alebo iným hrubým správaním,
e) sa dopustí konania podľa písmena a) alebo písmena d) na blízkej osobe alebo osobe, ktorá mu bola zverená do starostlivosti alebo výchovy,
f) od iného násilím sám alebo za pomoci ďalších osôb vymáha majetkové práva alebo práva z nich vyplývajúce, o ktorých sa domnieva, že mu patria bez vykonateľného rozhodnutia príslušného orgánu,
g) napomáha osobnou účasťou násilnému vymáhaniu majetkových práv alebo práv z nich vyplývajúcich, hoci na ich vymáhanie niet vykonateľného rozhodnutia príslušného orgánu.
(2) Za priestupok podľa odseku 1 písm. a) možno uložiť pokutu do 33 eur, za priestupok podľa odseku 1 písm. b) až d) a písm. g) pokutu do 99 eur, za priestupok podľa odseku 1 písm. e) pokutu do 200 eur a za priestupok podľa odseku 1 písm. f) pokutu do 331 eur."

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

stavba oplotenia v celosti má byť na pozemku suseda. Či je to tak aj v skutočnosti, môže Vám povedať len geodet, ktorý pozemky zameria.

Podstatné ale vo Vašom prípade je to, či sused podal ohlásenie drobnej stavby na stavebný úrad v súlade s ust. § 57 a nasl. stavebného poriadku. Stav. úrad vzhľadom na panelové oplotenie a výšku mohol vyžadoval stavebné povolenie v súlade s ust. stav. poriadku a v tomto prípade ste Vy ako vlastníci susediaceho pozemku účastníkmi stav. konania. Treba súčasne preštudovať všeobecne záväzné nariadenie obce.

Pokiaľ ide o terénne úpravy a teraz vznikla škoda na panelovom oplotení, tu rovnako platí v zmysle ust. § 71 stav. poriadku:

"(1) Povolenie stavebného úradu vyžadujú, pokiaľ na to nie sú prislušné podľa osobitných predpisov iné orgány,
a) terénne úpravy, ktorými sa podstatne mení vzhľad prostredia alebo odtokové pomery,
b) ťažobné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce.
(2) Na terénne úpravy a práce uvedené v odseku 1 písm. a) a b) sa povolenie nevydáva, ak stavebný úrad v územnom rozhodnutí od jeho vydania upustil."

Vy nie ste povinná ako vlastník susediaceho pozemku upravovať svoj pozemok podľa toho, ako ho upraví sused /kaskády/. Ak susedovi vznikla škoda na oplotení, ktoré staval bez ohlásenia resp. stav. povolenia, resp. následne svojpomocne prípadne neodborne, zodpovedá si za škodu sám.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
je oprávnením vlastníka susedného pozemku, aby si svoj pozemok oplotil. Celé oplotenie musí byť na pozemku suseda.

Z hľadiska stavebného poriadku je povinnosťou suseda vykonať ohlásenie drobnej stavby v súlade s ust. § 55 a nasl. citovaného zákona.

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
sused by si mal primárne postaviť plot maximálne po hranicu pozemkov. Ak bude plot aj na Vašej strane pozemku, potrebuje na to Váš súhlas. Teoreticky od neho viete žiadať aj napr. jednorázovú náhradu za to, že prídete o časť pozemku. To ale nemusíte žiadať (je to na vás). Práva a povinnosti k plotu si môžete dohodnúť rôzne. Plot bude jeho, no môžete sa dohodnúť, že si ho napr. môžete z Vašej strany nejako upraviť, prípadne že ho budete udržiavať Vy, no inak takúto povinnosť vôbec nemáte. Je to skutočne na dohode.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, v otázke neuvádzate prečo vlastne tento problém otázky vlastníctva oplotenia vznikol, či ho chcete Vy alebo sused vymeniť, opraviť a pod., resp. sa neviete dohodnúť na tom, kto má plot opraviť, vymeniť.
Stavebný poriadok ani vykonávacie predpisy k stav. poriadku v súčasnosti neriešia  otázku kto má z ktorej strany vystavať oplotenie svojho pozemku. Neriešil to ani stavebný poriadok pred 60 rokmi. 

Uvádzate, že pozemok z jednej strany ste nadobudli Vy darom od starého otca, a sused od starého otca pozemok zdedil. Predpokladáme, že v samotných nadobúdacích tituloch nie je otázka oplotenia vôbec riešená.
Otázku vlastníctva oplotenia, keďže ste pozemok nadobudli od tej istej osoby, len v inom čase, sme názoru, že oplotenie je v podielovom spoluvlastníctve a to v pomere podľa dĺžky oplotenia vo vzťahu k výmere Vášho pozemku a pozemku suseda. 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 
poznámka na úvod : Pokiaľ sused pred 3 rokmi staval plot, celé oplotenie vrátane múrika malo byť na jeho pozemku. Predpokladáme však, že kvôli tomu nevznikne teraz medzi Vami spor.

Na Vašu otázku uvádzame, že výstavba oplotenia podlieha ohlasovacej povinnosti stavebnému úradu v zmysle ust. § 55 ods. 2 a nasl. stav. poriadku.
Otázka použitia susedovho už postaveného múrika ako opierky pre Vaše oplotenie vyžaduje súhlas suseda, keďže ním postavený múrik je jeho vlastníctvom, nie je podstatné, že chcete použiť múrik z Vašej strany.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, výmena resp. spevnenie časti oplotenia je vo Vašom záujme, keďže pes vniká zo svojho územia na Váš pozemok. K výmene resp. oprave časti oplotenia, ak sa tým nemení jeho trasa, nepotrebujete ani ohlásenie stav. úradu (§ 139b/ ods. 16  stav. poriadku).
Stav. poriadok nerieši ktorý vlastník pozemku má oplotiť pozemok z určitej strany, platí tu zvykové právo resp. dohoda susedov. Avšak keďže oplotenie je Vaše, je vo Vašom záujme ho opraviť, aby pes na Váš pozemok sa nedostal.

Konanie suseda  v tom, že nezabezpečí, aby pes nešiel na Váš pozemok a blízkosť psieho WC možno považovať v určitom smere za schválnosť podľa ust. § 49 zákona o priestupkoch :
"Priestupky proti občianskemu spolunažívaniu
(1) Priestupku sa dopustí ten, kto
a) inému ublíži na cti tým, že ho urazí alebo vydá na posmech,
b) inému z nedbanlivosti ublíži na zdraví,
c) úmyselne uvedie nesprávny alebo neúplný údaj pred štátnym orgánom, pred orgánom obce alebo pred organizáciou za účelom získania neoprávnenej výhody,
d) úmyselne naruší občianske spolunažívanie vyhrážaním ujmou na zdraví, drobným ublížením na zdraví, nepravdivým obvinením z priestupku, schválnosťami alebo iným hrubým správaním, ..."

Poukazujeme aj na ust. § 127 Obč. zákonníka platí :
" (1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Odporúčame suseda požiadať, aby psie WC z dôvodu aj blízkosti zdroja pitnej vody presunul na iné miesto, ak to nepomôže, oznámiť resp. požiadať písomne. V prípade, že vec nevyriešite zmierčou cestou, dať oznámenie na obec o podozrení zo spáchania priestupku. V prvom rade ohľadom oplotenia musíte urobiť Vy opatrenia na zabránenie vnikania psa na Váš pozemok.
 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 
otázku oplotenia rieši ust. § 12 vyhl. č. 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie nasledovne :
"Oplotenie pozemku 
(1)  Pozemok zastavaný stavbou musí byť oplotený, ak 
a)  stavba môže pôsobiť nepriaznivo na životné prostredie, 
b)  treba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat, 
c) stavbu treba chrániť pred okolitými vplyvmi, 
d)  stavbu treba chrániť pred vstupom neoprávnenej osoby. 
(2)  Oplotenie nesmie 
a)  svojím rozsahom, tvarom a použitým materiálom narušiť charakter stavby na oplocovanom pozemku a v jeho okolí, 
b)  zasahovať do rozhľadového poľa pripojenia stavby na pozemnú komunikáciu, 
c)  ohrozovať bezpečnosť účastníkov cestnej premávky a iných osôb. 
(3) Stavebný pozemok pozdĺž verejnej cesty, ulice alebo námestia, športoviska a ihriska, kempingu a rekreačného priestoru, skladiska a odstavnej plochy, násypu a výkopu musí byť oplotený, ak to vyžaduje bezpečnosť osôb a poriadok."

Výška oplotenia môže riešiť  aj všeobecne záväzné nariadenie obce, ak nie, obyčajne výška oplotenia stavebným úradom je povolená do výšky 2 metrov.
Odporúčame vo veci podať ohlásenie stav. úradu v súlade s ust. § 55 stav. poriadku, pripojiť jednoduchý náčrt oplotenia, vrátane písomného zdôvodnenia nutnosti výmeny celého oplotenia (pobehovanie a špinenie psa a narúšania súkromia na Vašom pozemku). Možnosťou je tiež výsadba živého plotu.

Stavebný poriadok nehovorí o tom, že je potrebný súhlas susedov s výstavbou oplotenia.

Platí však ust. § 127 ods. 1 Obč. zákonníka :

"(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Pripomíname prvú vetu cit. § 127  resp. zdôrazňujme to, že v prípade tienenia by muselo ísť o tienenie nad mieru primeranú pomerom. Pri existujúcich RD nie je možné doživotne počítať s tým, že sused nezmení oplotenie a nikdy k žiadnemu tieneniu nedôjde. Aj stromy robia tieň, aj susedov dom robí tieň.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

stavba oplotenia sa v zmysle ust. stav. poriadku považuje za drobnú stavbu a sused bol povinný túto okolnosť ohlásiť stavebnému úradu v súlade s ust. § 57.
Podľa ust. § 12 ods. 2 vyhl.č . 532/2003 Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie platí :
"Oplotenie nesmie
a) svojím rozsahom, tvarom a použitým materiálom narušiť charakter stavby na oplocovanom pozemku a v jeho okolí,
b) zasahovať do rozhľadového poľa pripojenia stavby na pozemnú komunikáciu,
c) ohrozovať bezpečnosť účastníkov cestnej premávky a iných osôb."

Ďalej podľa ust. 127  Obč. zákonníka platí,  že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv, okrem iných aj nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením.
Odporúčame tiež oboznámiť sa s VZN obce, ktoré by mohlo riešiť aj túto otázku výstavby plotov v obci, ak teda vôbec boli vydané.

Vo Vami uvedenom prípade ak ohlásenie stavy bolo vykonané, stav.úrad s týmto ohlásením vyslovil súhlas, potom  treba žiadať suseda o odstránenie oplotenia, prípadne vykonanie takých zásahov na oplotení, aby toto nespôsobovalo Vami uvedené problémy. Ak k dohode nedôjde, prípade oplotenie nebude odstránené alebo vymenené, budete musieť podať návrh na súd.

Ak stavba oplotenia nebola ohlásená, potom je potrebné na stavebnom úrade podať návrh na odstránenie oplotenia suseda.

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

kým mu stavebný úrad neumožnil povinnosť v určitej lehote spraviť oplotenie, nie je viazaný žiadnou lehotou. Mal by však postupovať tak, aby jednak nedochádzalo v dôsledku neexistencie plotu k porušovaniu súkromia a rovnako, aby v dôsledku neexistencie plotu nedochádzalo k prechodu domácich alebo iných zvierat na váš pozemok,  prípadne opačne. Povinnosť oplotiť pozemok mu môže byť v súlade s Občianskym zákonníkom uložená súdnym rozhodnutím. Rovnako sa môžete obrátiť na obec, ako stavebný úrad, aby na neho pôsobili, aby bol plot čo najskôr vybudovaný.

Rovnako ako váš sused si oplotenie na hranici pozemku môžete postaviť i vy. Pred jeho postavením je potrebné ohlásiť plot ako drobnú stavbu na príslušnom stavebnom úrade. 

Súčasná právna úprava nerieši vyslovene, ktorú stranu stav. pozemku má oplotiť ktorý vlastník pozemku. Pre zaujímavosť zachováva sa resp. pretrváva stav spred mnohých rokov za platnosti bývalého Obecného občanského zákonníku z r. 1811,  t.j. plot na pravej strane pozemku má postaviť jeho vlastník pričom sa pozerá na pozemok z tej strany kde je vchod na pozemok a teda na pravej strane pri takomto postavení osoby má postaviť plot. Toto pravidlo sa v podstate zachováva aj teraz.

Podľa súč. právnej úpravy vyhlášky, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie uvádza nasledovné :
"§ 12 Oplotenie pozemku
(1) Pozemok zastavaný stavbou musí byť oplotený, ak
a) stavba môže pôsobiť nepriaznivo na životné prostredie,
b) treba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat,
c) stavbu treba chrániť pred okolitými vplyvmi,
d) stavbu treba chrániť pred vstupom neoprávnenej osoby.
(2) Oplotenie nesmie
a) svojím rozsahom, tvarom a použitým materiálom narušiť charakter stavby na oplocovanom pozemku a v jeho okolí,
b) zasahovať do rozhľadového poľa pripojenia stavby na pozemnú komunikáciu,
c) ohrozovať bezpečnosť účastníkov cestnej premávky a iných osôb.
(3) Stavebný pozemok pozdĺž verejnej cesty, ulice alebo námestia, športoviska a ihriska, kempingu a rekreačného priestoru, skladiska a odstavnej plochy, násypu a výkopu musí byť oplotený, ak to vyžaduje bezpečnosť osôb a poriadok."

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 

plot, ktorý postavil Váš sused, je jeho vlastníctvom ako celok, teda aj z Vašej strany.

Ak by ste chceli vystavať nejakú opornú konštrukciu, ktorá by slúžila pre ukotvenie rastlín a došlo by k upevneniu resp. použitiu aj plotu suseda, odporúčame vyžiadať jeho súhlas, aby v budúcnosti nedošlo k nedorozumeniam.

Podľa § 127 Obč. zákonníka platí :

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Otázkou je, či sused vykonal ohlásenie stavby oplotenia na príslušný stav. úrad, čo zistite na obci.

 

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
Výstavba oplotenia podlieha ohlasovacej povinnosti na stavebnom úrade podľa ust. stavebného poriadku. 
Ohlásenie musí mať zákonné náležitosti, medzi ktoré patrí aj zobrazenie oplotenia, náčrt na mape. 
V otázke uvádzate, že sused postavil pevný múrik na budúce oplotenie; k tomu uvádzame, že celý plot musí byť na jeho pozemku suseda a výstavba oplotenia sa má realizovať tak, že stred  múrika nepôjde presne na hranici pozemku.
Odporúčame urobiť podanie na stavebný úrad, či bolo vykonané ohlásenie stavby a súčasne stav. úradu oznámiť, že plot sa nachádza na Vašom pozemku.
Ak ohlásenie stavby oplotenia nebolo vykonané vôbec, potom žiadajte, aby bolo začaté konanie o odstránenie stavby. Stavebný úrad postup suseda preverí a dokonca môže dôjsť až k tomu, že bude musieť oplotenie odstrániť. 
Upozornite suseda písomne, že stavia na Vašom pozemku resp. nech Vám oznámi, na akom skutkovom základe stavia, aby Vám o tom predložil doklady a keďže podľa Vašich vedomostí  stavia na Vašom pozemku, oznámte mu súčasne, že budete žiadať odstránenie oplotenia.
 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

vo Vami uvedenom prípade v podstate platí, že nespokojný sused nemôže Vami vystavený o osadený plot zbúrať a odstrániť.

Ak by chcel postaviť plot z tvárnic, Vy mu v tom v podstate nemôžete zabrániť, pokiaľ ho bude stavať na svojom pozemku, len účel plotu a náklady sú skôr na zváženie a najjednoduchšie by bolo dohodnúť sa so susedom na existujúcom oplotení resp. jeho úprave podľa vzájomnej dohody.

Ako je Vám známe, stavba oplotenia podlieha ohlasovacej povinnosti na príslušnom stavebnom úrade v zmysle ust. stavebného poriadku.

Vzhľadom na existujúcu rastlinnú výzdobu a zábrany pripomíname aj ust. § 127 Obč. zákonníka :

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

 

Aj výstavba nového oplotenia z tvárnic, ktoré budú tieniť pozemok Vás oboch, má svoje úskalia a Vy by ste sa mohli brániť, že nový plot zatieňuje Vašu stavbu a pozemok neprimerane a žiadať jeho zmenu. 

Odporúčame riešiť podstatu nezhody so susedom a dohodnúť sa.

 

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
Súčasná právna úprava nerieši vyslovene, ktorú stranu stav. pozemku má oplotiť ktorý vlastník pozemku. Zachováva sa resp. pretrváva stav spred mnohých rokov za platnosti bývalého Obecného občanského zákonníku z r. 1811,  t.j. plot na pravej strane pozemku má postaviť jeho vlastník pričom sa pozerá na pozemok z tej strany kde je vchod na pozemok a teda na pravej strane pri takomto postavení osoby má postaviť plot. Toto pravidlo sa v podstate zachováva aj teraz.

Citujeme ust. § 858  Obecného občanského zákonníka z r. 1811 :

"Každý vlastník jest však povinen pečovati o nutné uzavření svého prostranství po pravé straně svého hlavního vchodu a o oddělení od cizího prostranství."

Podľa súč. právnej úpravy vyhlášky, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie uvádza nasledovné :
"§ 12 Oplotenie pozemku
(1) Pozemok zastavaný stavbou musí byť oplotený, ak
a) stavba môže pôsobiť nepriaznivo na životné prostredie,
b) treba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat,
c) stavbu treba chrániť pred okolitými vplyvmi,
d) stavbu treba chrániť pred vstupom neoprávnenej osoby.
(2) Oplotenie nesmie
a) svojím rozsahom, tvarom a použitým materiálom narušiť charakter stavby na oplocovanom pozemku a v jeho okolí,
b) zasahovať do rozhľadového poľa pripojenia stavby na pozemnú komunikáciu,
c) ohrozovať bezpečnosť účastníkov cestnej premávky a iných osôb.
(3) Stavebný pozemok pozdĺž verejnej cesty, ulice alebo námestia, športoviska a ihriska, kempingu a rekreačného priestoru, skladiska a odstavnej plochy, násypu a výkopu musí byť oplotený, ak to vyžaduje bezpečnosť osôb a poriadok."

T.j. :  Je to vec dohody susedov.  
Váš sused právny nárok na to, aby ste mu zaplatili časť ceny oplotenia pozemku právne nemá. Na druhej starne Vám však preukázal službu keďže pozemok bude oplotený a Vy nebudete mať s uvedeným oplotením žiadne náklady a hlavne prácu.
Je to vec dobrých vzťahov so susedmi, veď tam budete bývať dlhú dobu.
Je na Vašom zvážení, či sa dohodnete.

Ak áno, potom treba spísať aj krátku dohodu o tom, že Vám odpredáva časť plotu, ktorý budete identifikovať a potvrdiť odovzdanie a prevzatie peňazí, aby v budúcnosti nedošlo k nezrovnalostiam o tom, kto je vlastníkom oplotenia, keďže sused môže predať svoj pozemok a nový vlastník zbúra Váš plot. Takto budete mať doklad o tom, že oplotenie je Vašim vlastníctvom.

Odporúčame Vám dohodnúť sa na kúpe časti oplotenia.
 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, kým Vám stavebný úrad neuložil povinnosť v určitej lehote spraviť oplotenie, nie ste viazaní žiadnou lehotou. Mali by ste však postupovať tak, aby jednak nedochádzalo v dôsledku neexistencie plotu k porušovaniu súkromia Vašich susedov a rovnako, aby v dôsledku neexistencie plotu nedochádzalo k prechodu domácich alebo iných zvierat na pozemok susedov, prípadne opačne. Povinnosť oplotiť pozemok Vám môže byť v súlade s Občianskym zákonníkom uložená súdnym rozhodnutím. Rovnako sa môžu susedia obrátiť na obec, ako stavebný úrad, aby na Vás pôsobili, aby bol plot čo najskôr vybudovaný.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

Podľa bývalého Všeobecného občanského zákonníka z r.  1811 /platný na území Čiech, nie na území dnešného Slovenska/ platilo, že vlastníkovi pozemku patrí plot po jeho pravej strane pri pohľade z verejnej komunikácie.

Toto pravidlo síce sa užívalo aj na území Slovenska, ale v súčasnosti túto otázku stavebný poriadok ani občiansky zákonník neriešia. Závisí od postupu výstavby na konkrétnom území,  ako zástavba pokračuje a ako sa susedia dohodnú alebo aj nedohodnú na oplotení svojich pozemkov.

Pokiaľ Vy ste si oplotili pozemok len pletivom a toto podľa Vášho názoru nie je postačujúce vzhľadom na prítomnosť psa na strane suseda, je potrebné resp. možné to riešiť dohodou, aby sused plot na svojej strane spevnil a zabránil tak možnému vbehnutiu psa na Váš pozemok.

Podľa ust. §  127 Občianskeho zákonníka platí : 

" (1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok. 
(2) Ak je to potrebné a ak to nebráni účelnému využívaniu susediacich pozemkov a stavieb, môže súd po zistení stanoviska príslušného stavebného úradu rozhodnúť, že vlastník pozemku je povinný pozemok oplotiť." 

 

Z uvedeného vyplýva, že pokiaľ oplotenie z Vašej strany spĺňa tú podmienku, aby zabránilo vstupu resp. vniknutiu cudzích zvierat na pozemok pri ich normálnom chove, zabezpečení a správaní, potom nie ste povinná plot spevniť.

Odporúčame oplotenie resp. psa riešiť dohodou so susedom, prípadne sa obrátiť na obec v súlade s ust. § 5 Obč. zákonníka :

"Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde."

Ako je Vám známe, stavba oplotenia sa považuje za drobnú stavbu, na ktorú je potrebné ohlásenie stavebnému úradu.

Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä  /okrem iných/ aj opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa.

Pokiaľ medzi Vami nedôjde k dohode budete sa musieť obrátiť na súd.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, na Vašu otázku zasielame odpoveď :

V otázke neuvádzate na akom právnom základe sused prechádzal prípadne ešte stále prechádza cez Váš pozemok, teda či máte zapísané vecné bremeno na liste vlastníctva ako povinná z vecného bremena, resp. či máte spísanú nejakú písomnú zmluvu o nájme pozemku alebo ste sa len ústne dohodli na tom, že bude na prechod a prejazd využívať Váš pozemok. Dôležité je tiež, či sused toto oprávnenie využíva aj naďalej keďže si kúpil dom s pozemkom, z ktorého má prístup na celý svoj pozemok a teraz v skutočnosti už prístup na svoj pozemok prechodom a prejazdom cez Váš pozemok nepotrebuje.

Pokiaľ nemáte spísanú žiadnu písomnú zmluvu, ale máte len ústnu dohodu, potom nie je prekážkou, aby ste si zriadili plot na svojom pozemku. Výstavba oplotenia podlieha ohlasovacej povinnosti na stavebnom úrade /obci/.  Odporúčame suseda informovať o výstavbe oplotenia.
Pokiaľ je vecné bremeno zapísané na liste vlastníctva potom môžete spísať dohodu o zrušení vecného bremena spočívajúce v práve prechodu a prejazdu. Podľa ust. § 151p/ Občianskeho zákonníka platí, že pre výmaz vecného bremena je potrebný vklad do katastra.

V prípade potreby spísania zmlúv sa môžete obrátiť na našu advokátsku kanceláriu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Pokiaľ obec koná ako stavebný úrad, ide o prenesený výkon štátnej správy. V tomto smere nie sú ani tak rozhodujúce VZN obce, ale skôr stavebné predpisy. Napriek Vami spomínanej nešťastnej formulácii v stavebnom povolení Vám odporúčam vykonať stavbu v súlade so stavebným povolením.

Pokiaľ sa od stavebného povolenia odchýlite, bude potrebné využiť inštitút zmeny stavby pred jej dokončením, príp. požiadať o dodatočné povolenie stavby.

JUDr. Milan Ficek, advokát