Stavba oplotenia od susedov

Dobrý deň,

ak firma, s ktorou susedí Váš pozemok, nechce svoj pozemok oplotiť a zároveň odmieta finančne prispieť na oplotenie z Vašej strany, nemáte možnosť ju k tomu právne prinútiť, pretože zo zákona jej takáto povinnosť nevzniká; ak chcete pozemok ohradiť, musíte si oplotenie zabezpečiť sami, výlučne na svojom pozemku a na vlastné náklady, pričom musíte dodržať všetky stavebné predpisy a oplotenie ohlásiť stavebnému úradu.  

Dobrý deň,

základy betónového plotu by mali byť dostatočne hlboké a pevné, aby uniesli váhu celého plotu a vydržali pôsobenie vonkajších faktorov ako sú mráz alebo silný vietor. Pre betónový plot sa zvyčajne odporúča, aby základy boli hlboké 80 cm až 1 meter a šírka základov by mala byť približne 30–40 cm, ale závisí to aj od veľkosti a hmotnosti samotného plotu. Čo sa týka umiestnenia tak bez Vášho súhlasu ho môže umiestniť len na svojom pozemku, nie na hranici pozemkov. Ak by ho chcel umiestniť tak, aby plot kopíroval hranicu medzi Vašimi pozemkami potrebuje k ohláseniu drobnej stavby predložiť aj Váš súhlas. 

Dobrý deň,

Podľa § 55 ods. 2 písm. b) stavebného zákona ohlásenie stavebnému úradu postačí pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie a v zmysle ustanovenia § 139b ods. 8 je oplotenie posudzované ako drobná stavba. Ak sa teda na Vašom pozemku nachádza už hlavná stavba (napr. rodinný dom) postačí Vám podať na stavebný úrad ohlásenie drobnej stavby. Tým, že plot budete stavať len na Vašom pozemku nie je potrebný ani súhlas suseda.

Dovolím si Vás však upozorniť, že niektoré stavebné úrady zvyknú pri výške plota nad 2 metre určiť, že ohlásenie nepostačí a môžu vyžadovať stavebné povolenie, uvedené vyplýva z ustanovenia § 57 ods. 1, ktorá hovorí, že: „Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.” Taktiež aj keď žiadne ustanovenie stavebného zákona ani vykonávacie vyhlášky stavebného zákona neustanovujú maximálnu výšku oplotenia, niektoré obce alebo mestá majú v územnom pláne maximálnu výšku oplotenia (niektoré aj 1,5 m alebo 2 m), preto si ešte pred podaním ohlásenia skontrolujte v územnom pláne, či pre Vaše územie nemáte v územnom pláne obmedzenú výšku oplotenia.

Dobrý deň,
oboznámili sme sa s Vašou otázkou.

Vo veci uvádzame, že je veľmi a ani nepravdepodobné, aby sused tento týždeň postavi betónový plot, keďže na výstavbu tohto tyu oplotenia sa požaduje minim. ohlásenie stav. úradu. Vzhľadom na okolnosť, že by išlo o betónový plot, stav. úrad bude požadpvať stave. povolenie. Keďže vy máte opravu oplotenia odobrenú stavebným úradom /obcou/, predpokladáme, že obec by povolila súčasne výstavbu ďalšie oplotenia vedľa už existujúceho Vášho oplotenia.

Ohľadom tieniacej plachty, ktorá sa dnes stála akousi módnou záležitosťou, odporúčam konzultovať vec s odborníkom, aby nedošlo medzi Vami a susedom k rozporom /tienenie nielen vášho, ale aj susedovho pozemku /už sme sa stretli aj s použitím prír. materiálu na tienenie, ktoré prepúšťa svetlo /rákosie, bambus a pod./. Ak by ste tienili nadmerne susedov pozemok, sused by mohol žiadať odstránenie tieniacej fólie s poukázaním na ust. § 127 Obč. zákonníka. Túto vec odporúčam riešiť zmierčou cestou.

Dobrý deň,

pokiaľ máte od geodeta potvrdené presné hranice pozemku a povolenie na drobnú stavbu – oplotenie, sused Vám zákonne nemôže zabrániť postaviť plot na svojom vlastnom pozemku, teda podľa vytyčenej polohy od geodeta. Je dôležité zdôrazniť, že ani súhlas suseda nie je potrebný, ak nezasahujete na jeho pozemok.

Čo sa týka brány suseda, ktorá zasahuje do Vášho pozemku, podľa zákona na neoprávnené stavby má vlastník pozemku právo žiadať o ich odstránenie na náklady stavebníka. Ak sused nebude súhlasiť s jej odstránením dobrovoľne, odporúčam kontaktovať právnika a iniciovať súdne konanie na odstránenie prekážky.

Na záver, ak stavebný úrad súhlasil s oplotením podľa aktuálnych hraníc určených geodetom, nemôže sused bezdôvodne zabrániť realizácii oplotenia. Ak sused nesúhlasí, môže podať námietky, ale tie nemusia viesť automaticky k zastaveniu stavebných prác.

Ešte ale treba vedieť, že je môžné, že aj napriek tomu, ze pozemok máte na svojom liste vlastníctva, tak už nie je Váš. Pýtate sa ako je to možné. Je to možné ak sused pozemok vydržal. Pozemok sa nadobúda okamihom splnenia podmienok vydržania. Ak by ste chceli viac informácií alebo aby sa niektorý z našich advokátov na to pozrel, tak si môžete u nás dohodnúť konzultáciu cez našu webstránku. 

Dobrý deň,

plot môžete na svojom pozemku postaviť aj bez súhlasu susedy. Jej súhlas by ste potrebovali vtedy ak by ste plot postavili na hranici medzi Vašimi pozemkami, prípadne by bol umiestnený na jej pozemku. Ak ho postavíte tak, že celý bude umiestnený len na Vašom pozemku tak si najskôr podajte na stavebný úrad žiadosť Ohlásenie drobnej stavby, ku ktorému priložíte stručný popis ako bude plot vyzerať a aj stručný nákres, že plot bude umiestnený na Vašom pozemku. K tomu, aby Vám postačovalo ohlásenie by ste mali dodržať výšku plotu max. 2 metre. Inak stavebný úrad môže rozhodnúť, že ohlásenie drobnej stavby Vám nebude postačovať a môže od Vás požadovať stavebné povolenie, v rámci ktorého by už mohla suseda podať námietky. Keď budete mať súhlas staveného úradu, že voči drobnej stavbe nemá námietky, až vtedy môžete začať plot stavať. Ak by ste začali stavať skôr tak suseda by Vás mohla nahlasovať po úradoch a zbytočne by ste si narobili problémy. 

Dobrý deň, zrušiť trativod podľa znenia otázky vy nemôžete.

Vo veci odporúčam kontaktovať ako obec, tak aj okresný úrad o vašich zisteniach, keďže odpad. vody sa nemôžu vypúsťať do potoka a súčasne podať podnet na odstránenie stavby. Platia v tomto smere ustanovenia zákona o vodách.

Pokiaľ ide o výstavbu oplotenia, vo veci treba podať ohlásenie drobnej stavby na príslušný stavebný úrad, ktorým je obec /v závislosit od výšky oplotenia môže úrad žiadať aj stavebné povolenie/.

Dobrý deň, Vaša otázka sa týka umiestnenia plotu vzhľadom na pozemky susedov. Podľa slovenského práva nie je v zákone presne špecifikovaná povinnosť, aby sa plot nachádzal na pravej alebo ľavej strane od hlavnej prístupovej cesty. Riešenie otázok susedských práv a povinností, vrátane umiestnenia plotov, obvykle vyplýva z konkrétneho prípadu, a to na základe dohody medzi susedmi alebo v prípade sporu na základe súdneho rozhodnutia.

Právo sa skôr zameriava na riešenie konfliktov týkajúcich sa presnej hranice medzi pozemkami, ak sa susedia nedokážu dohodnúť alebo ak existuje nejasnosť. V takýchto situáciách môže byť potrebné určenie hranice pozemku súdnou cestou, kde súd môže rozhodnúť aj s pomocou znalca.

Dôležité je, aby sa plot postavil tak, aby neprekročil hranicu vášho pozemku a nezasahoval do pozemku suseda, pokiaľ medzi vami nie je k takémuto zásahu dohoda. Ak sa chcete vyhnúť nedorozumeniam a potenciálnym sporom, odporúčame pred začiatkom akýchkoľvek prác spojiť sa so susedom a pokúsiť sa dosiahnuť dohodu.

K strategickému umiestneniu plotu teda slovenské právo žiadnu konkrétnu povinnosť neuvádza, a tak je táto otázka primárne predmetom dohody medzi susedmi. V prípade, že sa nedokážete dohodnúť, môžeme situáciu prediskutovať a bližšie pozrieť v našej advokátskej kancelárii. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade platí, že vy ako vlastník susedného pozemku, ktorý je položený vyššie z hľadiska terénu, teda nad pozemkom suseda,  nemôžete niesť zodpovednosť za škodu, ktorá vznikla susedovi na jeho oplotení, ktoré postavil bez odporného múru. Zrejme vo veci nemal ani vydané stavebné povolenie. Uvedené však platí aj v prípade, že stavbné povolenie vydané mal. Je však tiež možné, že neboli dodržané podmienky stavebného povolenia, a tak sused bude museť niesť zodpovednosť za škodu, ktorámu vznikla. Vy nemôžete niesť zodpoevdnosť za poškodenie betonóvého oplotenia.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že na výstavbu oplotenia musí sused splniť ohlasovaciu povinnosť voči stavebnému úradu v zmysle ust. § 57 a nasl. stavebného poriadku /ohlásenie drobnej stavby/.

Pokiaľ ide o umiestnenie oplotenia, oplotenie musí byť výlučne na pozemku suseda, teda na pozemku, ktorého je sused vlastníkom.