Plot bez súhlasu suseda

Dobrý deň, z otázku usudzujeme, že svokor svoj vlastný pozemok, ktorý susedí s pozemkom, na ktorom má byť postavený skleník nemá oplotený. Ak spoluvlastník pozemku chce na svojom pozemku postaviť slkleník, bude musieť uvedenú stavbu ohlásiť stavbnému radu - príslušnej obci v súlade s ust. zákona o stavebnom poriadku.

Pokiaľ ide o oplotenie, v tomto smere rovnako sused, ktorý je posluvlastníkom pozemku, bude musieť vykonať ohlásenie drobnej stavby príslušnému stav. úradu - obci.

Stavebný poriadok ani vykonávacie predpisy k nemu vydané neustanovuje, kto na ktorej strane svojho pozemku má vystavať oplotenie. Je zaužívané tzv. pravidlo pravej ruky zaužívané ešte z obecného obč. zákonníka z roku 1811 a to, že plot na pravej strane pozemku má postaviť jeho vlastník, pričom sa pozerá na svoj pozemok z tej strany kde je vchod na pozemok a teda na pravej strane pri takomto postavení osoby má postaviť plot.  Na toto ustanoveni sa sused ako spoluvlastník pozemku odvolávať nemôže, lebo ho neobsahuje náš právny poriadok.

Podľa súčasnej právnej úpravy ust. § 127 ods. 2 Obč. zákonníka platí :

"Ak je to potrebné a ak to nebráni účelnému využívaniu a ak to nebráni účelnému využívaniu susediacich pozemkov a stavieb, môže súd po zistení stanoviska príslušného stavebného úradu rozhodnúť, že vlastník pozemku je povinný pozemok oplotiť."

Ďalej vyhláška, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientáciev ust. § 12 uvádza :

Je to len vec dohody medzi spoluvlastníkmi pozemku, či a v akej miere aj váš svokor prispeje na výstavbu oplotenia. Ak by malo k tomu dôjsť, potom treba urobiť zmluvu o dielo a peniaze za spolufinancovanie oplotenia dať len proti podpisu na už vykonané práce súvisiace s oplotením. Ohlásenie drobnej stavby ale nech podá sused vášho svokra.

Odporúčam sa na vec pozerať tak, že oplotením pozemku získa aj váš svokor na jeho ochrane pred vstupom cudzích osôb.

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

1./ Podľa ust. stav. poriadku podkladom pre vydanie stav. povolenia je okrem iných aj preukázanie vlastníckeho práva k pozemku. Z otázky vyplýva, že vlastníkom pozemku ste.
2./ Podľa ust. § 59 stavebného poriadku platí (citujeme) : 
"Účastníkmi stavebného konania sú: 
a) stavebník, 
b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté, 
c) ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu,
d) stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba, 
e) projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby."

Z uvedeného vyplýva,že aj Vaša bezprostredná suseda, ak vlastnícke právo k pozemku alebo stavbe na ňom, bude účastníčkou stavebného konania.
Ak by aj podala v stav. konaní námietky z dôvodu pozemku, stavebný úrad túto otázku v stavebnom konaní riešiť nebude a ani nie je oprávnený túto otázku riešiť.

Ak suseda má námietky voči hranici medzi Vašimi pozemkami bude musieť podať žalobu na súd. Vlastnícke právo sa nepremlčuje.  

Podľa ust. § 100 ods. 2 Obč. zákonníka platí : 

"Premlčujú sa všetky majetkové práva s výnimkou vlastníckeho práva. Tým nie je dotknuté ustanovenie § 105. Záložné práva sa nepremlčujú skôr, než zabezpečená pohľadávka."

Podľa ust. § 4 Občianskeho zákonníka platí :

"Proti tomu, kto právo ohrozí alebo poruší, možno sa domáhať ochrany u orgánu, ktorý je na to povolaný. Ak nie je v zákone ustanovené niečo iné, je týmto orgánom súd." 

Vo veci bude potrebovať vyhotovenie geom. plánu.