Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
1./ Podľa ust. stav. poriadku podkladom pre vydanie stav. povolenia je okrem iných aj preukázanie vlastníckeho práva k pozemku. Z otázky vyplýva, že vlastníkom pozemku ste.
2./ Podľa ust. § 59 stavebného poriadku platí (citujeme) :
"Účastníkmi stavebného konania sú:
a) stavebník,
b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
c) ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu,
d) stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba,
e) projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby."
Z uvedeného vyplýva,že aj Vaša bezprostredná suseda, ak vlastnícke právo k pozemku alebo stavbe na ňom, bude účastníčkou stavebného konania.
Ak by aj podala v stav. konaní námietky z dôvodu pozemku, stavebný úrad túto otázku v stavebnom konaní riešiť nebude a ani nie je oprávnený túto otázku riešiť.
Ak suseda má námietky voči hranici medzi Vašimi pozemkami bude musieť podať žalobu na súd. Vlastnícke právo sa nepremlčuje.
Podľa ust. § 100 ods. 2 Obč. zákonníka platí :
"Premlčujú sa všetky majetkové práva s výnimkou vlastníckeho práva. Tým nie je dotknuté ustanovenie § 105. Záložné práva sa nepremlčujú skôr, než zabezpečená pohľadávka."
Podľa ust. § 4 Občianskeho zákonníka platí :
"Proti tomu, kto právo ohrozí alebo poruší, možno sa domáhať ochrany u orgánu, ktorý je na to povolaný. Ak nie je v zákone ustanovené niečo iné, je týmto orgánom súd."
Vo veci bude potrebovať vyhotovenie geom. plánu.
JUDr. Milan Ficek, advokát
