Dobrý deň, na otázku, či je hospodárska budova a bazén postavený v roku 1984 čierna stavba, je potrebné posúdiť viacero aspektov podľa slovenského stavebného práva. Všeobecne platí, že za čiernu stavbu sa považuje taká stavba, ktorá bola postavená bez potrebných stavebných povolení, alebo v rozpore so zákonom, respektíve stavebným povolením. Kľúčové je zistiť, či v dobe výstavby bazéna a hospodárskej budovy boli vydané príslušné stavebné povolenia a či bola stavba realizovaná v súlade s danými povoleniami a platnou legislatívou. Taktiež je dôležité zohľadniť, či sa od výstavby nezmenila legislatíva týkajúca sa prípadného legalizovania stavieb postavených v minulosti. Bez konkrétnejšej analýzy dostupných dokumentov a stavu právneho poriadku relevantného pre dané obdobie nie je možné poskytnúť definitívnu odpoveď. Doporučujem konzultovať túto situáciu s odborníkom na stavebné právo, ktorý bude schopný poskytnúť podrobnejšie informácie zohľadňujúce konkrétne okolnosti vášho prípadu. V prípade záujmu o konzultáciu, navštívte prosím našu webovú stránku www.ficek.sk a dohodnite si termín.

Dobrý deň, avám ako dedičovi nemôže byť uložená pokuta za čiernu stavbu /stavba postavená bez stavebného povolenia/, lebo ste stavbu nerealizovali.

Môžete čiernu stavbu  vyporiadať tak, že podate žiadosť o dodatočné stavebné povolenie alebo podate tzv ohlásenie drobnej stavby v zmysle ust. stavebného poriadku, kde v žiadsoti resp. ohlásení uvidiete skutkový stav /dedič/.

Dobrý deň,
z otázky nevieme či ide o stavbu, na ktorú je potrebné stavebné povolenie alebo len ohlásenie stavebnému úradu v zmysle ustanovení stavebného poriadku.

Z otázky predpokladáme, že v samotnej kúpnej zmluve je zmienka o tom, že an pozemku sa nachádza aj stavba, ktorá nebola povolená resp. nebola skolaudovaná a za túto časť ste tiež zaplatili kúpnu cenu.

Ak je to tak, a keďže stavba bola postavená len pred 20 rokmi, teda nie pred 1.10. 1976, v ktorom prípade by platil iný režim legalácie stavby/, vo veci je potrebné podať žiadosť o dadatočné povolenie stavby v zmysle ust. § 88a/ ods. 1 Stavebného poriadku :

"Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi. Ak bola stavba začatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk podľa § 140b a podkladov predložených v stavebnom konaní."

Uvádzame pre vás súčasne, že vám ako vlastníkovi nemôže byť zostrany stav. úradu uložená pokuta, lebo by ste čiernu stavbu nepostavili.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak bol zmenený pôdorys stavbu oproti stavu, ako je zapísaný v katastri nehnuteľností, nejedná sa o čiernu stavbu, lebo stavba je zakreslená v katastrálnej mape, ale o nepovolenú stavbu v zmysle ust. stavebného poriadku.

Uvádzate v otázke, že pozemok so stavbou chcete kúpiť od rodiny a preto najlepšie by bolo ak tento stav by vyriešil terajší vlastník nehnuteľnosti s poukázaním na ust. §  88a/ stavebného poriadku, pričom podľa uvedeného ustanovenia sa postupuje aj pri neohlásenej drobnej stavbe alebo jej zmene. S konaním o dodatočnom povolení stavby, ktorá je už dokončená, môže stavebný úrad spojiť kolaudačné konanie.

Citujeme ust. § 88a/ ods. 1 stavebného poriadku :

"Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi. Ak bola stavba začatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk podľa § 140b a podkladov predložených v stavebnom konaní."

Následne po vybavení rozhodnutia od stav. úradu uzatvoríte riadnu kúpnu zmluvu.

Dobrý deň, podľa slovenského práva, väčšina nelegálnych stavieb môže byť legalizovaná. Neplatí to ale vždy. Táto legalizácia zahŕňa viacero procesov a môže trvať niekoľko mesiacov. Určenie nelegálnosti záhradného domčeka môžete dosiahnuť oznámením na stavebný úrad vo vašej obci. Sused má potom určitú dobu na to, aby vyriešil problém s nelegálnou stavbou a tiež problémy, ktoré spôsobuje. Pokiaľ ide o škodu spôsobenú nesprávnym odvodnením vody, môže byť táto vec riešená ako občianskoprávny spor. 

Dobrý deň,

v zmysle § 54 a § 55 stavebného zákona platí: "Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu. Stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách. Ohlásenie stavebnému úradu postačí pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti." Na základe skutočností, ktoré ste uviedli, že vykonal sused, je možné usúdiť, že vykonal stavebné úpravy, ktorými zasiahol do nosných konštrukcií stavby a ak ju využíva ako rodinný dom, tak aj zmenil spôsob užívania stavby, a preto na vykonanie tejto zmeny potreboval mať právoplatné stavebné povolenie. Ak tak spravil bez príslušného konania konal v rozpore so stavebným zákonom. Vy môžete túto situáciu riešiť tak, že podáte na príslušný stavebný úrad podnet na výkon štátneho stavebného dohľadu, ktorý ak pri výkone zistí, že ide o "čiernu stavbu", začne postup v zmysle § 88a stavebného zákona: "Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi." Odstránenie stavby je však posledná možnosť, najskôr bude stavebný úrad posudzovať, či uvedená stavba nie je v rozpore s územným plánom a s verejnými záujmami. Ak vlastník stavby požadované doklady nepredloží v určenej lehote alebo ak sa na ich podklade preukáže rozpor stavby s verejným záujmom, až vtedy môže stavebný úrad nariadiť odstránenie stavby. 

Dobrý deň,
ak stavba, ktorej stavebníkom bol poručiteľ a ohľadom predmetnej stavby nebolo dedičské konanie, treba podať návrh na súd kde bolo pôvodné dedičské konanie a žiadať o tzv. dodatočné prejednanie dedičstva v zmysle ust. § 211 Civil. mimosporového poriadku :

"Ak sa objaví po právoplatnosti uznesenia, ktorým sa konanie o dedičstve skončilo, ďalší poručiteľov majetok, prípadne aj dlh, súd na návrh vykoná o tomto majetku dodatočné konanie o dedičstve. Ak sa objaví iba dlh poručiteľa, dodatočné konanie o dedičstve sa nevykoná."

Následne po skončení dedičského konania môžete stavbu legalizovať v súlade s ust. § 34 ods. 7 katastrálneho zákona :

"Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie16) alebo užívacie povolenie nadobudlo právoplatnosť pred 1. októbrom 1976, sa predkladá oznámenie obce, kedy bola stavba alebo podzemná stavba skolaudovaná alebo daná do užívania, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom podľa kolaudačného rozhodnutia alebo užívacieho povolenia; ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník."

Na stránke MV SR nájdete aj potrebné tlačivá na zápis stavby postavenej pred 1.10.1976.

Ak by išlo o stavbu postavenú po tomto dátume, treba v zmysle ust. § 88a/ a nasl. stav. poriadku požiadať o dodatočné povolenie stavby.

Dobrý deň,
riešiť je to možné viacerými spôsobmi. V prvom rade odporúčam podať podnet na stavebný úrad, v obvode ktorého sa nachádza nehnuteľnosť. Vykonajú tzv. štátny stavebný dohľad a začnú voči nemu priestupkové konanie. Ak nebude stavba dodatočne zlegalizovaná, nariadi ju odstrániť.

Rovnako je možné podať aj trestné oznámenie na mieste príslušnú prokuratúru. V určitých prípadoch sa môže jednať aj o spáchanie trestného činu.

Vlastníci pozemku, nakoľko sa nejedná iba o nelegálnu, ale aj neoprávnenú stavbu, môžu začať aj konanie podľa ustanovenia § 135c Občianskeho zákonníka. V tomto prípade im však najprv odporúčam prekonzultovať vec osobne s advokátvom. 

Dobrý deň,
áno, postup stav. úradu je to v súlade s ust. § 106 stav. poriadku :

Dobrý deň,

štátny stavebný dohľad je v zmysle § 98 a nasl. stavebného zákona povinný konať, ak bol podaný podnet a zistiť, či sa vykonávajú stavebné práce bez právoplatného stavebného povolenia a je povinný  taktiež zaslať stavebníkovi výzvu aby urobil nápravu alebo upozorniť iný zodpovedný orgán, aby vykonal potrebné opatrenia.  Pri uskutočňovaní stavby môže taktiež stavebný úrad na stavbe práce zastaviť. Ak vám nebolo zo stavebného úradu predložené ako postupovali pri vybavovaní vášho podnetu na štátny stavebný dohľad podajte na stavebný úrad žiadosť v zmysle § 14 zákona 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám, že žiadate o informácie, akým spôsobom bolo s týmto podnetom naložené. Keď vám stavebný úrad nedá odpoveď, resp. neuvedie akým spôsobom vybavil podnet, podajte na nich podnet prokurátorovi pre nečinnosť orgánu verejnej správy.