Čierna stavba

Dobrý deň,
vo Vašej situácii máte podľa slovenského práva silnú pozíciu vlastníka pozemku. Ak cez Váš pozemok vedie vodovodné potrubie bez právneho titulu (napr. vecné bremeno, súhlas vlastníka, rozhodnutie stavebného úradu, nájomná zmuva), ide o neoprávnený zásah do Vášho vlastníckeho práva podľa § 123 a nasl. Občianskeho zákonníka. Sused nemá právo viesť potrubie cez Váš pozemok bez Vášho súhlasu alebo iného právneho dôvodu.

Máte právo žiadať odstránenie alebo presun prípojky mimo Váš pozemok. Odporúčam najskôr osloviť suseda písomne a vyzvať ho na odstránenie potrubia v primeranej lehote. Ak nebude reagovať, môžete sa obrátiť na stavebný úrad s podnetom na odstránenie čiernej stavby podľa stavebného zákona, keďže ide o stavbu bez povolenia a bez súhlasu vlastníka pozemku. Stavebný úrad môže nariadiť odstránenie nelegálneho potrubia.

Na zabezpečenie, aby na Vašom pozemku nevzniklo vecné bremeno ani iná záťaž, je dôležité žiadne takéto právo neuznať ani nepodpísať žiadnu dohodu so susedom alebo vodárenskou spoločnosťou. Ak by sused žiadal o zriadenie vecného bremena súdnou cestou podľa § 151o Občianskeho zákonníka, súd by to mohol povoliť len vo výnimočných prípadoch, ak by iné riešenie nebolo možné. Vo Vašom prípade však existuje možnosť napojenia na verejný vodovod priamo z cesty, takže nútené vecné bremeno by súd pravdepodobne nepriznal.

Súčasný stav môže ovplyvniť stavebné konanie, ak by sused namietal, že mu bránite v prístupe k vode, alebo ak by stavebný úrad zistil, že na pozemku je nelegálna stavba. Odporúčam situáciu riešiť pred podaním žiadosti o stavebné povolenie, aby ste predišli komplikáciám.
Ak by sused nesúhlasil s odstránením potrubia, môže dôjsť k súdnemu sporu. Náklady zahŕňajú právne zastupovanie, prípadné znalecké posudky a súdne poplatky. Riziko, že by súd priznal vecné bremeno, je vo Vašom prípade nízke, keďže existuje alternatívna trasa prípojky od obecnej cesty.

Pravdepodobnosť úspechu s Vašou požiadavkou je vysoká, ak budete postupovať dôsledne a dôkazy (list vlastníctva, mapy, fotodokumentácia) budú jasné. Dĺžka riešenia závisí od ochoty suseda spolupracovať – mimosúdne to môže byť otázka týždňov, v prípade sporu pred stavebným úradom alebo súdom niekoľko mesiacov až rok.

V otázke uvádzate, že ste kúpili stavebný pozemok bez akýchkoľvek ťiarch, ktoré by boli zapísané v liste vlastníctva. Nevieme kedy ste kúpili pozemok a aký je obsah samotnej kúpnej zmluvy, ale v súlade s ust. §  597 Obč. zákonníka máte právo  na primeranú zľavu z kúpnej ceny vzhľadom na vady veci - pozemku - nelegálne zriadenie vodovodného potrubia. Ak predchádzajúci vlastník bol vlastníkom pozemku dlhšiu dobu, o tejto skutočnosti - výstavba potrubia  vedieť musel.

Odporúčam začať písomnou výzvou susedovi, následne podnetom na stavebný úrad, a v prípade potreby právnym zastúpením. Ak budete potrebovať konkrétnu pomoc s podaním alebo zastupovaním, môžete ma kontaktovať.

Dobrý deň,
aj keby ste sa domáhali náhrady škody prípadne aj cestou súdu, sme názoru, že súd by žalobu zamietol, lebo ak je stavba postavená ako sama uvádzate cca 5 rokov, mohli ste urobiť právne kroky ohľadom výstavby už dávno.

Odporúčam vo veci kontaktovať Slovenskú stavebnú inšpekciu.

Dobrý deň,

ak ste postavila plot bez príslušného povolenia stavebného úradu, tak ide o čiernu stavbu. Ďalším problémom môže byť, že ste ho postavila na hranici pozemku, nakoľko ak je plot postavený na hranici pozemkov tak je potrebný k jeho umiestneniu aj súhlas suseda, ak by bol celý umiestnený len na Vašom pozemku, tak súhlas suseda nie je potrebný. Ak teda nemáte povolenie na stavbu plota, hrozí Vám štátny stavebný dohľad, ktorého výsledkom môže byť v krajnom prípade aj jeho odstránenie. 

Dobrý deň,

ak k stavbám nemáte od stavebného úradu stavebné povolenie alebo ohlásenie drobnej stavby, že s drobnou stavbou nemajú námietky potom ide o čiernu stavbu. Ak takýmito dokumentmi disponujete, tak o čiernu stavbu nejde. Ak by išlo o čiernu stavbu v zmysle novely stavebného zákona môžete podať na stavebný úrad Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie, ktorá sa týka stavieb zhotovených užívaných bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, pričom musia byť splnené podmienky uvedené v § 140d ods. 1. Žiadosť nájdete aj na web stránke obce kde je vyznačené, ktoré prílohy musíte k žiadosti doložiť.

Dobrý deň, na otázku, či je hospodárska budova a bazén postavený v roku 1984 čierna stavba, je potrebné posúdiť viacero aspektov podľa slovenského stavebného práva. Všeobecne platí, že za čiernu stavbu sa považuje taká stavba, ktorá bola postavená bez potrebných stavebných povolení, alebo v rozpore so zákonom, respektíve stavebným povolením. Kľúčové je zistiť, či v dobe výstavby bazéna a hospodárskej budovy boli vydané príslušné stavebné povolenia a či bola stavba realizovaná v súlade s danými povoleniami a platnou legislatívou. Taktiež je dôležité zohľadniť, či sa od výstavby nezmenila legislatíva týkajúca sa prípadného legalizovania stavieb postavených v minulosti. Bez konkrétnejšej analýzy dostupných dokumentov a stavu právneho poriadku relevantného pre dané obdobie nie je možné poskytnúť definitívnu odpoveď. Doporučujem konzultovať túto situáciu s odborníkom na stavebné právo, ktorý bude schopný poskytnúť podrobnejšie informácie zohľadňujúce konkrétne okolnosti vášho prípadu. V prípade záujmu o konzultáciu, navštívte prosím našu webovú stránku www.ficek.sk a dohodnite si termín.

Dobrý deň, avám ako dedičovi nemôže byť uložená pokuta za čiernu stavbu /stavba postavená bez stavebného povolenia/, lebo ste stavbu nerealizovali.

Môžete čiernu stavbu  vyporiadať tak, že podate žiadosť o dodatočné stavebné povolenie alebo podate tzv ohlásenie drobnej stavby v zmysle ust. stavebného poriadku, kde v žiadsoti resp. ohlásení uvidiete skutkový stav /dedič/.

Dobrý deň,
z otázky nevieme či ide o stavbu, na ktorú je potrebné stavebné povolenie alebo len ohlásenie stavebnému úradu v zmysle ustanovení stavebného poriadku.

Z otázky predpokladáme, že v samotnej kúpnej zmluve je zmienka o tom, že an pozemku sa nachádza aj stavba, ktorá nebola povolená resp. nebola skolaudovaná a za túto časť ste tiež zaplatili kúpnu cenu.

Ak je to tak, a keďže stavba bola postavená len pred 20 rokmi, teda nie pred 1.10. 1976, v ktorom prípade by platil iný režim legalácie stavby/, vo veci je potrebné podať žiadosť o dadatočné povolenie stavby v zmysle ust. § 88a/ ods. 1 Stavebného poriadku :

"Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi. Ak bola stavba začatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk podľa § 140b a podkladov predložených v stavebnom konaní."

Uvádzame pre vás súčasne, že vám ako vlastníkovi nemôže byť zostrany stav. úradu uložená pokuta, lebo by ste čiernu stavbu nepostavili.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak bol zmenený pôdorys stavbu oproti stavu, ako je zapísaný v katastri nehnuteľností, nejedná sa o čiernu stavbu, lebo stavba je zakreslená v katastrálnej mape, ale o nepovolenú stavbu v zmysle ust. stavebného poriadku.

Uvádzate v otázke, že pozemok so stavbou chcete kúpiť od rodiny a preto najlepšie by bolo ak tento stav by vyriešil terajší vlastník nehnuteľnosti s poukázaním na ust. §  88a/ stavebného poriadku, pričom podľa uvedeného ustanovenia sa postupuje aj pri neohlásenej drobnej stavbe alebo jej zmene. S konaním o dodatočnom povolení stavby, ktorá je už dokončená, môže stavebný úrad spojiť kolaudačné konanie.

Citujeme ust. § 88a/ ods. 1 stavebného poriadku :

"Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi. Ak bola stavba začatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk podľa § 140b a podkladov predložených v stavebnom konaní."

Následne po vybavení rozhodnutia od stav. úradu uzatvoríte riadnu kúpnu zmluvu.

Dobrý deň, podľa slovenského práva, väčšina nelegálnych stavieb môže byť legalizovaná. Neplatí to ale vždy. Táto legalizácia zahŕňa viacero procesov a môže trvať niekoľko mesiacov. Určenie nelegálnosti záhradného domčeka môžete dosiahnuť oznámením na stavebný úrad vo vašej obci. Sused má potom určitú dobu na to, aby vyriešil problém s nelegálnou stavbou a tiež problémy, ktoré spôsobuje. Pokiaľ ide o škodu spôsobenú nesprávnym odvodnením vody, môže byť táto vec riešená ako občianskoprávny spor. 

Dobrý deň,

v zmysle § 54 a § 55 stavebného zákona platí: "Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu. Stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách. Ohlásenie stavebnému úradu postačí pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti." Na základe skutočností, ktoré ste uviedli, že vykonal sused, je možné usúdiť, že vykonal stavebné úpravy, ktorými zasiahol do nosných konštrukcií stavby a ak ju využíva ako rodinný dom, tak aj zmenil spôsob užívania stavby, a preto na vykonanie tejto zmeny potreboval mať právoplatné stavebné povolenie. Ak tak spravil bez príslušného konania konal v rozpore so stavebným zákonom. Vy môžete túto situáciu riešiť tak, že podáte na príslušný stavebný úrad podnet na výkon štátneho stavebného dohľadu, ktorý ak pri výkone zistí, že ide o "čiernu stavbu", začne postup v zmysle § 88a stavebného zákona: "Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi." Odstránenie stavby je však posledná možnosť, najskôr bude stavebný úrad posudzovať, či uvedená stavba nie je v rozpore s územným plánom a s verejnými záujmami. Ak vlastník stavby požadované doklady nepredloží v určenej lehote alebo ak sa na ich podklade preukáže rozpor stavby s verejným záujmom, až vtedy môže stavebný úrad nariadiť odstránenie stavby.