Máte
otázku?

Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Nitra
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Otázka: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu?

Dobrý večer, mám otázku, či si môžem dať okno do susedov bez ich súhlasu. Rozdeľujeme miestnosť na izbu a pracovňu s tým, že okno z pracovne smeruje do susedov. Vzdialenosť medzi našim a ich domom je 11 m a od nášho múru po náš plot je 3 m. Ďakujem za odpoveď

Odpoveď: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu?

Dobrý deň, žiadny zákon Vám nezakazuje spraviť okno na nehnuteľnosti na tej strane, ktorá susedí inou nehnuteľnosťou. Pri takom výklade by sme docielili, že okná by mohli byť len na priečelí budovy, ktorá smeruje do ulice. V zmysle občianskeho zákonníka nemôžete susedov nad mieru primeranú pomerom obťažovať hlukom, prachom... pohľadom. Samotná skutočnosť, že na tej strane Vášho domu vznikne okno ešte nenapĺňa zákonné znaky nadmerného obťažovania susedov. Najmä nie v prípadoch, kedy je dôvodom vzniku tohto okna stavebná úprava nehnuteľnosti. Vaše konanie by mohlo byť za nadmerné obťažovanie susedov posúdené iba vtedy, ak by ste to okno zriaďovali práve z dôvodu, aby ste mohli susedovi "nakúkať" cez plot. Prípadne by mohlo ísť o nadmerné obťažovanie, ak by ste do tohto okna dali kameru na sledovanie... To sú už extrémne prípady, ktoré nepredpokladám, že vo Vašom prípade nastanú. Ak ide o zriadenie okna z dôvodu stavebných úprav a bez akýchkoľvek vedľajších úmyslov, mám za to, že nekonáte protiprávne. V rámci slušnosti a dobrých susedských vzťahov Vám však odporúčam túto skutočnosť oznámiť susedom, aby neboli jedného rána prekvapený, že sa na Vašej nehnuteľnosti objavilo okno, ktoré im pozerá do záhrady.

JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo


4,9 (2,639)
Všetky recenzie

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




Podotázka: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu? (Občianske právo)

Dobrý deň,
Chcem stavať dom, šírka pozemku je 13,6 metra, sused má postavený dom v prednej časti, to znamená že ja by som staval v zadnej časti kde má sused záhradu. A moja otázka znie, môžem stavať 1m od susedovej hranice pozemku s tým, že okná (malé okno z kúpeľne a malé okno z technickej miestnosti) na mojom dome budú smerovať k susedovi. Sused na tej strane domu, kde by smerovali moje 2 malé okná nemá ani jedno okno a možno by moje 2 malé okná nezasahovali áno do záhrady, ale na stenu domu.

Odpoveď: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 08.12.2020)

Dobrý deň,
podstatná vo Vami uvedenom prípade bude projektová dokumentácia.

Môžeme uviesť, že v súlade s ust. § 59 stav. poriadku bude sused ako vlastník sused. pozemku a stavby na ňom postavenej, účastníkom stav. konania :

"Účastníci stavebného konania
(1) Účastníkmi stavebného konania sú:
a) stavebník,
b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
c) ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu,1g)
d) stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba,
e) projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby."

Samotné odstupy medzi stavbami, prípadne od hranice pozemku rieši ust. § 6 vyhl. č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu :

"Odstupy stavieb
(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.
(2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.(3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
(4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.
(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.
(6) Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
(7) Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1,50 m od steny."

 

Vyslovuje aj náš právny názor k umiestneniu okien ako uvádzate v otázke : sme názoru, že umiestnenie okien z týchto miestností by nemal byť problém. Problémom je umiestnenie RD jeden meter od hranice pozemku, keďže podľa nášho názoru tento priestorov nezodpovedá ust. § 6 ods. 1 druhá veta cit. vyhlášky, teda nebudete mať dostatočný priestor na technickú obslubu Vašej stavby.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať, či môžem susedovi zakázať stavbu strešného okna na stranu do mojej záhrady z dôvodu straty súkromia. Naše domy sú vzdialené 10m ale jeho je od plotu len 1m a na druhej strane už dve strešné okná má, ďakujem.

Odpoveď: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 14.10.2020)

Dobrý deň,

v zmysle § 55 ods. 2, písm. d) stavebného zákona nie je potrebné stavebné povolenie ani ohlásenie stavby v prípade, ak sa nezasahuje do nosných konštrukcií, nemení sa vzhľad stavby, ani spôsob užívania stavby. Váš sused však inštalovaním strešných okien mení vzhľad stavby a pre túto zmenu sa vyžaduje ohlásenie prislušnému stavebnému úradu. Ak budete mať námietky proti umiestneniu okien, budete musieť zdôvodniť, že ich schválením by došlo k vášmu obťažovaniu nad mieru primeranú pomerom a k strate súkromia. Týmto sa môžete brániť. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu? (Občianske právo)

Dobrý deň,

pre účel mať viac prirodzeného svetla vo vnútri by som si tiež chcel spraviť nové okno, ale v byte, ktorý je súčasťou rodinného domu s ďalšími dvoma bytmi. Okno bude na prízemí a bude z neho výhľad len na menšiu časť dvora, ktorú fakticky využívam iba ja, ale formálne je vlastnená ďalšími cca 20 spoluvlastníkmi. Okno bude vzdialené minimálne 7 metrov od najbližšieho domu.
Chcel by som sa spýtať, aké všetky povolenia, ohlásenia, či súhlasy musím mať vybavené k stavbe tohto nového okná.
Ďakujem vopred za odpoveď.

Odpoveď: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 17.05.2020)

Dobrý deň, 

nevieme, či ste vlastníkom alebo spoluvlastníkom stavby.

 

Vo veci vlastník nehnuteľnosti musí vykonať ohlásenie stav. úradu v súlade s ust. § 55 ods. 2 stav. poriadku, keďže sa jedná o stav. úpravu, ktorou sa nemení podstatne vzhľad stavby. Závisí to však aj od veľkosti okna. Stavebný úrad môže rozhodnúť, že je potrebné stavebné povolenie. 

 

Z dôvodu právnej istoty, aby v budúcnosti nedošlo k rozporom so susedmi, požiadajte ich o písomný súhlas s realizáciou okna.

 

Poztnamenávame, že podľa ust. § 6 vyhl. č. 532/2002 Z.z. platí :

 

"Odstupy stavieb

 

(1)

Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

(2)

Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.

(3)

Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

(4)

V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3."

 


JUDr. Milan Ficek, advokát
Trápi vás "Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu?" a chcete pomôcť?

Podotázka: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu? (Občianske právo)

Dobrý deň,
poprosil by som Vás o radu ohľadne stavby domu na úzkom pozemku. V projekte uvažujeme s orientáciou okná z kuchyne (bude spojená s jedálňou a obývačkou) do susedovho dvora, od hranice pozemku sme vzdialený 2m, a v úrovni nášho domu sused nemá postavenú žiadnu stavbu. Jeho dom je postavený v zadnej časti pozemku, nás bude v prednej, teda naše stavby vzájomne nebudú oproti sebe.
Na stavebnom úrade nám pani povedala, že nemôžeme mať okno z obytnej miestnosti, ktorá je väčšia ako 8m2 do susedovho dvora, pretože by sme tým obťažovali susedov. Zároveň nám bolo oznámené, že aj keby to sused povolil písomne, tak zákon takéto niečo nedefinuje, takže by aj napriek tomu nemohla povoliť stavbu.
V stavebnom zákone som ale nič také, že by sme nemohli mať okná z obytných miestnosti do susedovho dvora nenašiel, iba vzájomne rozostupy stavieb.
Ďakujem pekne za odpoveď.

Odpoveď: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 28.01.2020)

Dobrý deň, tak ako uvádzate vo Vašej otázke, nie je nám známe z čoho vychádza pani na stavebnom úrade, kedy Vás vopred upozorňuje na nemožnosť predmetnej stavby. Existuje dokonca aj judikatúra, že i keď sú stavby postavené tak, že je možné z jedného okna vidieť do druhého okna, samotná skutočnosť nespôsobuje nad mieru primeranú pomerom obťažovanie suseda. Podľa opisu umiestnenia stavieb spĺňate aj podmienky umiestnenia steny s oknom od steny susedovho domu vo vzdialenosti najmenej 7 m. Pre ďalší postup Vám odporúčame vyžiadať od pani na úrade presné ustanovenie stavebného zákona, resp. vyhlášky, podľa ktorej nie je možná takáto stavba. Následne budete môcť postupovať vo veci ďalej.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu? (Občianske právo)

Dobrý deň, na hranici môjho pozemku (po 2/3 jeho dĺžky ) je stará hospodárska budova, ktorú susedia chcú prestavať na 2 bytové jednotky. Smerom do môjho dvoru majú v pláne namontovať 11 okien do šikminy áčkovej strechy. Som proti, pretože tým stratím akékoľvek súkromie na dvore a aj v zadnej časti domu. Môže sa takto postupovať? Nie je nejaké obmedzenie? Aké mám možnosti? Vopred ďakujem.

Odpoveď: Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu?

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 27.12.2018)

Dobrý deň, 
na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Pokiaľ je zo strany suseda plánovaná výstavba ako uvádzate v otázke, táto bude podliehať ustanoveniam stavebného poriadku; sused bude musieť požiadať o vydanie stavebného povolenia. 

Ak by sa jednalo o Vaše pochybnosti už teraz či umiestnenie stavby bude možné na predmetnom pozemku, tu uvádzame, že podľa ust. vyhlášky o všeobecných techn. požiadavkách na výstavbu stanovuje, že pozemok určený na zastavanie musí svojimi vlastnosťami, predovšetkým polohou, tvarom, veľkosťou a základovými pomermi, umožňovať uskutočnenie navrhovanej stavby a jej bezpečné užívanie.

Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

Vy ako sused v súlade s ust. §  59 stavebného poriadku budete účastníkom stavebného konania a bude môcť vzniesť námietky v rámci tohto konania.

Citujeme z ust. stavebného poriadku :
"§ 61 
(1) Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom, všetkým známym účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním. Súčasne ich upozorní, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom konaní alebo pri prerokúvaní územného plánu zóny, sa neprihliada. Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania do 7 dní odo dňa, keď je žiadosť o stavebné povolenie úplná. 
(2) Od miestneho zisťovania, prípadne aj od ústneho pojednávania môže stavebný úrad upustiť, ak sú mu dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby. 
(3) Stavebný úrad oznámi účastníkom začatie stavebného konania najmenej 7 pracovných dní pred konaním miestneho zisťovania, prípadne ústneho pojednávania. Ak stavebný úrad upustí od ústneho pojednávania, určí, do kedy môžu účastníci uplatniť námietky, a upozorní ich, že sa na neskoršie podané námietky neprihliadne."

Podľa ust. vyhl.č. 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie stanovuje, že v stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3 /t.j. : Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m./
Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby. 

Vami uvedený prípad umiestnenia resp. smerovania okien do Vašej záhrady a dvora vyhláška nerieši, preto je potrebné vychádzať z ust. Občianskeho  zákonníka.  Ak budete mať námietky proti umiestneniu okien, budete musieť zdôvodniť, že schválením projektu by došlo k Vášmu obťažovaniu nad mieru primeranú pomerom a k strate súkromia :

Citujeme z ust. Občianskeho zákonníka :  

§ 11 : Fyzická osoba má právo na ochranu svojej osobnosti, najmä života a zdravia, občianskej cti a ľudskej dôstojnosti, ako aj súkromia, svojho mena a prejavov osobnej povahy.

§ 127 :  "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Aj keď citované ustanovenie neobsahuje pojmy obťažovanie v prípade smerovania okien, aj tieto prípady spadajú pod uvedené ustanovenie /viď slovo najmä/.
 


JUDr. Milan Ficek, advokát

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu?" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (2,639)
Všetky recenzie
LEXANA - asistentka

Text zprávy
Moje zprava
Text v prvnim tlacitku