Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

Dobrý deň,
v tomto prípade sa jedná o podielové spoluvlastníctvo. Každý má určitý podiel na vlastníckom práve k nehnuteľnosti. To, že ľudia majú rôzne podiely môže byť spôsobené rôznymi faktormi, napríklad tým, že výška podielu predstavovala ich dedičský podiel v dedičskom konaní. Ostatní mohli časti podielov kúpiť, dostať darom...

Dobrý deň,
podiel 1/1 by ste mali, keby okrem Vás už nikto nebol zapísaný na liste vlastníctva. Ak kupujete tieto podiely, treba ich spočítať, a to 5/24, 3/24 a 1/24 = 9/24 bude Váš podiel (ak okrem týchto podielov nemáte iný podiel). Pozor na porušenie predkupného práva ostatných podielových spoluvlastníkov.

Dobrý deň,
ak Vám ide o určenie podielu pri kúpe nehnuteľnosti, vychádzať odporúčame z konkrétnej kúpnej ceny (tá môže byť vyššia alebo nižšia než trhová hodnota nehnuteľnosti). Ak úver beriete spoločne, Váš podiel na kúpnej cene by bol 100 000 a jeho 30 000. Jednotlivé podiely by sa určili ako 100 000/130 000 a 30 000/130 000. Zhruba 3/4 a 1/4.

Zo všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti určenej znalcom sa vychádza najmä pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ak sa jeden zo spoluvlastníkov stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti.

Dobrý deň, 

matematicky najskôr vydelíte celkovú výmeru 2247 číslom 2826 resp. 1413 (t.j podielom za lomítkom) a potom výsledok vynásobíte s číslom pred lomítkom. Tak získate počet m2.

V zmysle ustanovenia § 137 ods. 1 Občianskeho zákonníka možno podiel spoluvlastníkov k spoločnej veci charakterizovať ako mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci, mieru akou sa podieľajú na užívaní spoločnej veci a ako sú povinní prispievať na náklady na užívanie a udržovanie spoločnej veci. 

Je nevyhnutné však brať do úvahy, že spoluvlastnícky podiel neznamená, že by sa vlastnícke právo spoluvlastníka vzťahovalo na určitú časť pozemku. Číselné vyjadrenie výšky spoluvlastníckeho podielu preto neznamená, že by bol niektorí zo spoluvlastníkov výlučným vlastníkom určitej hmotnej časti spoločnej veci.  Platí, že v každom jednom cm2 má spoluvlastník svoj podiel.

Dobrý deň prajem,

kúpna cena nehnuteľnosti by mala zodpovedať hodnote nehnuteľnosti na trhu, avšak zmluvné strany sa môžu dohodnúť aj na inej cene (vyššej, či nižšej). Pre zamedzenie konfliktov je vhodné disponovať súčasným znaleckým posudkom, prípadne stanoviť cenu podobnú cenám obdobných nehnuteľností v danej lokalite. Následne, ak stanovíte cenu matematickým výpočtom vyčíslite hodnotu podielu. Pri sume 66.000,- € je hodnota podielu 3/10  19.800,- € a hodnota podielu 7/10  46.200,- €. Ak by chcel od Vás brat kúpiť podiel, potom by Vám musel uhradiť minimálne 19.800,- €. Ale ako som uviedol, cena sa môže líšiť v závislosti od dohody.

Dobrý deň, výška Vášho spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti s určitou výmerou v m2 nepredstavuje konkrétny nárok na určitý počet m2. V našom právnom poriadku sa podielové spoluvlastníctvo chápe ako tzv. ideálne spoluvlastníctvo. Každé podiel predstavuje ideálny podiel na veci (na každom 1 cm2 máte podiel 1/702 a ostatní spoluvlastníci podľa výšky ich podielov). Spoluvlastnícky podiel vyjadruje mieru, akou sa každý spoluvlastník podieľa na právach a povinnostiach na predmetnej nehnuteľnosti. Ak by sa aj vypočítalo koľko m2 by malo podľa výšky podielu patriť Vám, táto časť nehnuteľnosti by nepatrila iba Vám a nemohli by ste ju ani svojvoľne ohradiť (podobne aj v prípadoch ak pozemok vlastnia dvaja spoluvlastníci s podielom 1/2).