Dobrý deň,
každý spoluvlastník má právo so svojím podielom nakladať, teda ho aj predať, a to bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Ak teda chcete predať iba svoj podiel, môžete tak urobiť, avšak musíte dodržať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka. To znamená, že pred tým, ako svoj podiel ponúknete tretej osobe, ste povinný ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, za akých by ste ho predali tretej osobe. Ak spoluvlastníci predkupné právo neuvyužijú, t.j. nevykúpia váš podiel do dvoch mesiacov od doručenia ponuky, môžete svoj podiel predať tretej osobe.
Ak by ste chceli predať celú nehnuteľnosť, je potrebné, aby s predajom súhlasili všetci spoluvlastníci, teda aj ten, ktorý nesúhlasí. Bez jeho súhlasu nie je možné predať celú nehnuteľnosť ako celok.
Ak sa neviete dohodnúť na spoločnom predaji, máte možnosť podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o zrušení spoluvlastníctva a rozdeliť nehnuteľnosť alebo prikázať nehnuteľnosť do vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu alebo nariadiť jej predaj a rozdeliť výťažok medzi spoluvlastníkov podľa veľkosti podielov.