Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo,

Otázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

Dobrý deň, potreboval by som informáciu o tom, akým spôsobom sa vypočíta hodnota podielu nehnuteľnosti, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve. Ďakujem.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

Dobrý deň,

pokiaľ ide o spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti, tak podiel na nehnuteľnosti sa vypočíta z trhovej hodnoty nehnuteľnosti a vzhľadom na počet spoluvlastníkov. V podstate tak ako je uvedené v rozhodnutí Najvyššieho súdu SR uvedenom nižšie, nie je možné pokladať za trhovu cenu, cenu za ktorú by sme mohli podobnú nehnuteľnosť vybudovať (zriadiť). Napr. dom postavený pred 50 rokmi má svoju hodnotu, ktorú ovplyvňuje mnoho faktorov. Samozrejme v súčasnosti by sme rovnaký dom postavili za inú sumu, pretože máme k dispozícii iný materiál a tiež ekonomické podmienky v štáte sú odlišné.

Inak povedané súd sa za žiadnych okolností nebude riadiť tzv. reprodukčnou hodnotou nehnuteľnosti.

 

Rozsudok NS SR sp. zn. 2 Cdo 18/2000

"Primeranou náhradou pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti v zmysle § 142 ods. 1 OZ je príslušný podiel všeobecnej ceny veci.

Reprodukčná hodnota nehnuteľnosti predstavujúca náklady, za ktoré by bolo možné rovnakú alebo porovnateľnú nehnuteľnosť zriadiť, nemôže byť základom pre určenie primeranej náhrady v zmysle § 142 ods. 1 tretia veta OZ."

Trápi vás "Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, koľko je 1/6 domu a ako to mám vypočítať nie v eurách, ale koľko izieb môžem používať?

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 17.10.2024)

Dobrý deň,
podielové spoluvlastníctvo žiaľ nefunguje na takomto princípe. Nedá sa určiť presná časť nehnuteľnosti, ktorá by bola Vaša, teda napríklad tak, že budete užívať konkrétne izby, takto to nefunguje. Podiel je ideálny, teda 1/6 k celej veci. Podľa ust. § 137 ods. 1 Občianskeho zákonníka: 

(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, s priateľkou sme postavili dom, zatiaľ hrubá stavba. Celkovo sme investovali 99 154 £. Ja som zaplatil 58 243 £ a priateľka 40 911 £. Chceme dať dom zapísať do katastra, ale nevieme, ako určiť pomer jednotlivých investícií. Ďakujeme za pomoc.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 31.08.2024)

Dobrý deň,

pri určovaní pomeru jednotlivých investícií do spoločného domu je potrebné sa riadiť podielovým spoluvlastníctvom podľa Občianskeho zákonníka. Konkrétne sa podiel každého z vás určí na základe pomeru investovaných finančných prostriedkov. V prípade vás a vašej priateľky by sa podiely mohli určiť nasledujúcim spôsobom:

Vy ste investovali 58,243 £ z celkovej sumy 99,154 £, čo predstavuje približne 58,75 % z celkových investícií. Vaša priateľka investovala 40,911 £, čo je približne 41,25 %. Tieto percentá by mali zodpovedať pomerom vašich spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnosti. Nemusí to byt úplne presne na centy. Vo Vašom prípade to vyzerá na podiel 2/5 a 3/5 vo Vaš prospech. Drobný finančný rozdiel si môžete doplatiť. 

Dôležité je tiež všetko formálne upraviť zmluvne a právne správne zapísať do katastra nehnuteľností. 

Ak by ste chceli pomôcť so spísaním zmluvy o podielovom spoluvlastníctve a zabezpečiť všetky potrebné kroky na jej zápis do katastra nehnuteľností, dajte nám vedieť. 

Táto zmluva by mala jasne stanoviť výšku podielov a ďalšie podmienky užívania a správy spoločnej nehnuteľnosti. 


Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať, ak mám podiel 1/74 z celkovej výmery 44,850 m², koľko m² vlastním? Ďakujem.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 05.06.2024)

Dobrý deň,
spoluvlastnícky podiel vyjadruje to v akej miere sa podieľa spoluvlastník na právach a povinnostiach k spoločnej veci, teda nefunguje to tak, že Vám patrí presná určitá časť/výmera pozemku. Podiel o veľkosti 1/74 k celku, pri celkovej výmere 44850 m2 je približne 606,08 m2. Ako sme však uviedli vyššie, to neznamená, že plocha o tejto veľkosti patrí Vám. Ak by ste z predmetného pozemku chceli vyčleniť určitú časť do Vášho výlučného vlastníctva, tak by bolo potrebné spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať. Hodnotu Vášho podielu je možné stanoviť znaleckým posudkom. 


Trápi vás "Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, oslovujem Vás so žiadosťou o radu, pretože nám katastrálny úrad pozastavil konanie z dôvodu nepresne určenej veľkosti spoluvlastníckeho podielu na pozemkoch pre každého kupujúceho (ide o nákup bytu v bytovom dome). Z tejto situácie sme zmätení a neistí. Potreboval by som poradiť, ako rozdeliť podiel 7425/461547 na jednu štvrtinu pre jedného kupujúceho a tri štvrtiny pre druhého kupujúceho, aby tento údaj správne prešiel katastrálnym konaním prostredníctvom dodatku. Dostali sme totiž dva rozličné výpočty od dvoch rôznych osôb. Je možné zlomky zjednodušovať na najjednoduchší tvar rovnako ako v matematike? Za Vašu odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 29.03.2024)

Dobrý deň, na výpočet správneho rozdelenia spoluvlastníckeho podielu 7425/461547 na časti 1/4 a 3/4 je potrebné použiť základné matematické operácie a princípy zlomkov. Celkový spoluvlastnícky podiel je potrebné rozdeliť tak, aby jedna časť predstavovala jednu štvrtinu a druhá časť tri štvrtiny z celku.

Prvý krok je zistenie celkového množstva, ktoré jedna štvrtina a tri štvrtiny predstavujú. To vykonáte tak, že celkový podiel vynásobíte najprv 1/4 pre získanie prvej časti a potom 3/4 pre získanie druhej časti. To vám poskytne podiely, ktoré zodpovedajú proporcii 1/4 a 3/4 z celkového podielu.

Konkrétne:
1/4 je 7425/1846188

3/4 je 22275/1846188


Všimnite si, že tento výpočet poskytne príslušné zlomky, ktoré predstavujú presnú proporciu z celkového podielu. Kľúčové je tu použitie základných matematických operácií na zachovanie presnosti výpočtu pre účely katastra. 


Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, S priateľkou sme kupovali nehnuteľnosť s pozemkami. Kúpna cena bola 120 000. Mojím príspevkom bola hypotéka vo výške 80 000, ktorá je na moje meno, a navyše som priplatil 12 500 v hotovosti. Ona prispela sumou 27 500 v hotovosti. Všetky ďalšie investície do vybavenia domu (spotrebiče, nábytok) a do rekonštrukcie domu sme hradili polovicami. Ako by ste radili rozdeliť podiely?

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 17.08.2023)

Dobrý deň,

vzhľadom na Vami uvedené investície do kúpy spoločnej nehnuteľnosti,  vo vzťahu k nehnuteľnosti vychádza spoluvlastnícky podiel na vás o veľkosti cca 3/4 a na vašu priateľku 1/4. Pokiaľ ide o hnuteľné veci ako výbava nehnuteľnosti (zariadenie a spotrebiče) tieto by ste si mali, za predpokladu, že ak chcete deliť spravodlivo, deliť rovným dielom. 

 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, ak je uvedené, že jeden spoluvlastník má 23/144 a druhý 4/72, kto je väčšinový spoluvlastník? Ďakujem.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 30.06.2023)

Dobrý deň,
ak chcete tieto podiely navzájom porovnať, tak je potrebné nájsť spoločný menovateľ. Podiel o veľkosti 4/72 je súčasne podielom o veľkosti 8/144 (pomocou výpočtu 4/72 x 2). Väčším podielom spomedzi týchto dvoch, je teda podiel 23/144. 


Trápi vás "Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa spýtať. Moja mama má na liste vlastníctva zapísaný podiel 1/4. Viete nám poradiť, koľko to je v percentách? Ďakujem.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 30.06.2023)

Dobrý deň,
1/4 predstavuje 25 % podiel.


Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či je súčet 1/8 a 4/8 rovný 5/16? Ďakujem pekne za odpoveď.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 30.06.2023)

Dobrý deň,
správny výsledok je nasledovný:

1/8 + 4/8 = 5/8

Ak si to transformujeme na rovnicu s menovateľom 16, tak to bude:

2/16 + 8/16 = 10/16 


Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať. Nedávno som kúpil pozemok, na ktorom je aj dom. Zastavaná plocha a nádvorie merajú 67 m² a na katastri vlastním 1/1, takže predpokladám, že to je úplne moje. Mám ale aj ďalších 498 m², z ktorých vlastním len 3/8. Viete mi prosím poradiť, koľko by som mal vlastniť, aby bol celý pozemok aj s domom úplne môj na papieri? Veľmi pekne ďakujem za každú odpoveď.

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 16.10.2022)

Dobrý deň,
ak máte na liste vlastníctva napísaný spoluvlastnícky podiel 1/1, znamená to, že túto nehnuteľnosť vlastníte iba Vy. Ide o tzv. výlučné vlastníctvo. Ak vlastníte ďalší pozemok v podiele 3/8, znamená to, že tento pozemok máte v podielovom spoluvlastníctva a okrem Vás ešte ďalších 5/8 vlastnia iné osoby alebo jedna osoba. Ak chcete získať aj tento pozemok do svojho výlučného vlastníctva, musíte od tejto osoby odkúpiť 5/8 podiel, aby ste vlastnili 8/8, teda 1/1.
Trápi vás "Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Podotázka: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, potrebovala by som poradiť. Máme pozemok o výmere 1994 m2 a náš podiel je 1/4. Koľko m2 vlastníme?

Odpoveď: Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti

(odpoveď odoslaná: 18.08.2022)

Dobrý deň,
v prípade, ak ste podielovým spoluvlastníkom o veľkosti podielu 1/4 na pozemku s výmerou 1994 m2, tak na Váš podiel pripadá výmera 498,5 m2. Len podotýkam, že spoluvlastnícky podiel nie je reálny ale ideálny. To znamená, že si nemôžete nárokovať určitú presne vymedzenú časť pozemku, hoci by zodpovedala výmere. Vlastníctvo podielu znamená, že vlastníte 1/4 v každom jednom štvorcovom centimetri pôdy.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.