Máte
otázku?

Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava

Otázka: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM

Dobrý deň, chcela by som uzatvoriť s bývalým manželom dohodu o majetkovom vyrovnaní po rozvode. Pred svadbou sme si kúpili byt v aktuálnej hodnote približne 110 000 eur. Na nákup sme si vzali hypotekárny úver a tiež som použila 20 000 eur, ktoré mi darovali rodičia. Aktuálna výška hypotéky je 35 000 eur. Rada by som zostala v byte s dcérou. Plánujem preto vyplatiť bývalého manžela a prevziať po ňom hypotéku. Otázka teda znie, akú sumu mu musím vyplatiť. Jedno poradenstvo mi radí vypočítať to tak, že zabrám hodnotu bytu (110 000 eur), odočítam výšku hypotéky (35 000 eur), čo mi dá 75 000 eur. Túto sumu potom rozdelím na polovicu, čím dostanem 37 500 eur. Keďže môj pôvodný vklad bol 20 000 eur, tento obnos by sa z jeho podielu odrátal. Teda by som mu musela vyplatiť približne 17 500 eur. Bývalému manželovi bolo poradene inak. Mal by brať ohľad nielen na hodnotu bytu a hypotéku, ale aj na môj pôvodný vklad. Takže by mal výjsť na hodnotu bytu (110 000 eur) odpočítať výšku hypotéky (35 000 eur) a môj vklad (20 000 eur), čo by dalo 55 000 eur. Túto sumu by potom rozdelil na polovicu, čo by dalo 27 500 eur. Tých 20 000 eur, ktoré sa odrátavajú, sú súčasťou môjho podielu. Preto by som mu mal vyplatiť celkovo 27 500 eur. Rozdiel medzi týmito dvoma výpočtami je 10 000 eur, preto sa pýtam, ktorý výpočet je presnejší. Ďakujem.

Odpoveď: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM

Dobrý deň, nepoteším Vás. Manželov výpočet je správny, pretože, Vy máte dostať o 20 tisíc viac ako on (kvôli darovaným peniazom). Pri Vašom výpočte by ste dostali viac ako on.

Trápi vás "Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prosím vás, manžel počas manželstva dostal darom dom s právom doživotného bývania jeho mamy, o čom ma ani neupozornil. Prišla som na to časom sama. Boli sme spolu 27 rokov. Počas tejto doby sme do domu investovali isté finančné prostriedky: zateplenie domu, prerábka miestností, altánok, šopy, rôzne náradia, výmena okien, maľba strechy dvakrát, čiastočná výmena strechy, prerábka kúpeľne aj s potrubím, plynový kotol, bojler, radiátory, čerpadlo do studne a podobne. Kúpili sme aj dva pozemky a autá. Ako sa máme majetkovo vysporiadať, keďže manžel ostáva v dome aj s našou 15-ročnou dcérou, ktorú chce mať v striedavej starostlivosti? Ja nemám kam ísť. Ponúka mi 50 000 eur, čo nestačí ani na kúpu dvojizbového bytu, v ktorom by som mohla s dcérou bývať. Pomohol by znalecký posudok vypracovaný súdnym znalcom? Vďaka

Odpoveď: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM

(odpoveď odoslaná: 30.09.2024)

Dobrý deň,

v prvom rade je potrebné objasniť, že dom, ktorý dostal Váš manžel darom počas manželstva, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a nie je predmetom vyporiadania v prípade rozvodu. Čo sa týka investícií do domu počas trvania manželstva, máte nárok na vrátenie investícií, ktoré boli vynaložené zo spoločných prostriedkov.

Ak chcete zabezpečiť spravodlivé vysporiadanie, je vhodné vyhotoviť znalecký posudok, ktorý určí hodnotu investícií do domu a pomôže tak určiť výšku náhrady, na ktorú máte nárok. Tento posudok bude vyžadovaný aj v súdnom konaní.

Keďže dve pozemky a autá nadobudnuté počas manželstva pravdepodobne patria do BSM, budú predmetom vyporiadania po rozvode. 

Odporúčam Vám urobiť tieto kroky:

1. Vyhotoviť znalecký posudok na dom a investície do neho.
2. Obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám pomôže pri príprave nárokov voči manželovi.
3. Pokúsiť sa dohodnúť s manželom na mimosúdnom vysporiadaní majetku.

Takto si môžete zabezpečiť spravodlivé finančné vysporiadanie a poskytnúť si finančnú stabilitu do budúcnosti.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcel by som sa poradiť ohľadom ohodnotenia domu pri vysporiadaní BSM. Odporúčajú použiť znalca pre vypracovanie znaleckého posudku, kde vyrátaná hodnota je dôveryhodnejšia. Druhí odporúčajú použiť realitnú agentúru pre stanovenie trhovej hodnoty domu. Viete mi prosím poradiť, čo je relevantnejšie a čo je reálnejšia hodnota? Ďakujem pekne.

Odpoveď: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM

(odpoveď odoslaná: 03.09.2024)

Dobrý deň,

pri vysporiadaní BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov) sú vhodné oba postupy – znalec a realitná kancelária– hoci ich cieľ a spôsob ocenenia sa môže mierne líšiť. Znalecký posudok sa považuje za formálny a prísne odborný spôsob ocenenia nehnuteľnosti, často vyžadovaný súdom v prípade sporov a s vyššou autoritou. Znalecký posudok poskytuje dôkladne preverenú hodnotu nehnuteľnosti a je zvyčajne uznávaný v právnych sporoch viac ako len odborné hodnotenie realitky.

Na druhej strane, realitná kancelária v mnohých prípadoch poskytuje realistický obraz aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti, reflektujúci súčasný dopyt a ponuku na trhu. Môže byť užitočnejšia, ak máte záujem o čo najaktuálnejšie a najpoužiteľnejšie informácie pre rozhodovanie, najmä ak sa jedná o predaj nehnuteľnosti.

Odporúčam použiť znalecký posudok, ak plánujete formálne právne kroky alebo predpokladáte potrebu preukázania hodnoty na súde. Ak sa však orientujete na reálnu trhovú hodnotu predaja, realitná kancelária môže byť praktickejšia. 


Podotázka: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Ak sa manželia rozviedli pred dvoma rokmi a nedošlo k bezpodielovému spoluvlastníctvu majetku, ako sa vypočíta cena bytu? Keďže za tie dva roky ceny nehnuteľností vystúpili.

Odpoveď: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM

(odpoveď odoslaná: 23.09.2021)

Dobrý deň,

pokiaľ je možná dohoda o vyporiadaní BSM medzi bývalými manželmi, tak sa bude vychádzať z ceny, na ktorej sa bývalý manželia vedia dohodnúť. Ak sa nevedia na hodnote nehnuteľností zhodnúť, potom pre účely vyporiadania BSM sa vychádza zo stavu nehnuteľností, ktorý bol v čase zániku BSM (t.j. napr. ku dňu právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva) avšak z ceny platnej v čase, kedy súd bude BSM vyporiadavať (teda súčasné ceny). Na to, aby súd mohol zaniknuté BSM vysporiadať, je potrebné aby jeden z bývalých manželov podal na súd žalobu o vyporiadanie (súd bude viazaný rozsahom majetku, avšak nie je viazaný spôsobom ako má majetok medzi bývalých manželov rozdeliť). Aby súd mohol na základe žaloby o vyporiadaní rozhodnúť, je potrebné aby žaloba bola podaná v lehote troch rokov od zániku manželstva. To znamená, že v prípade súdneho vysporiadania sa zohľadní nárast cien nehnuteľností (avšak táto cena sa určí primerane k stavu nehnuteľností, ktorý bol v čase zániku BSM - napríklad neprerobené jadro...atd).


Trápi vás "Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, obraciam sa na vás s otázkou týkajúcou sa vysporiadania BSM s mojou exmanželkou. Spoločne vlastníme dom, ktorý nechala moja exmanželka ohodnotiť znalcovým posudkom. Tento posudok uvádza tri rôzne hodnoty nehnuteľnosti - východiskovú hodnotu (najvyššiu), technickú hodnotu (strednú) a všeobecnú hodnotu (najnižšiu), pričom všeobecná hodnota je v posudku uvedená ako posledná. Chcel by som sa spýtať, ktorá z týchto hodnôt by mala byť použitá pri vysporiadaní BSM? Ďakujem.

Odpoveď: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM

(odpoveď odoslaná: 01.04.2021)

Dobrý deň,
rozhodujúce je, čo je napísané v závere znaleckého posudku. Aj v súdnych konaniach sa však vychádza zo všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti.


Podotázka: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, ak bývalý manžel pred sobášom kúpil dom v hodnote 300 000 Sk (čo je v súčasnosti približne 10 000 €) a zhodnotili sme dom spoločnými peniazmi ešte pred sobášom, a potom aj počas manželstva, ako sa vypočíta jeho zhodnotenie na účely delenia? Ďakujem.

Odpoveď: Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM

(odpoveď odoslaná: 22.05.2019)

Dobrý deň,

podľa ust. § 150 Obč. zákonníka platí :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že Vy ako bývalá manželka máte nárok požadovať, aby bývalý manžel nahradil to, čo sa investovalo zo spoločného majetku z BSM do jeho výlučného majetku, ktorý nadobudol pred manželstvom, teda všeobecne jednu polovicu fin. prostriedkov vynaložených na nehnuteľnosť počas trvania manželstva.

Ak sa s bývalým manželom nedohodnete, najjednoduchšie bude dať vypracovať znalecký posudok súdnym znalcom.

 

 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.