Dobrý deň,
ak Vám chce manžel darovať 1/2 nehnuteľnosti, je potrebné uzatvoriť darovaciu zmluvu v písomnej forme, pričom podpis darcu na zmluve musí byť úradne overený. V darovacej zmluve odporúčam presne špecifikovať, že ide o darovanie podielu na nehnuteľnosti a tiež, že na nehnuteľnosti viazne vecné bremeno. Samotná existencia vecného bremena nespôsobuje nemožnosť prevodu nehnuteľnosti. Toto vecné bremeno však ostáva oprávnenému z vecného bremena zachované aj po prevode podielu na nehnuteľnosti na Vás. Vecné bremeno viazne na nehnuteľnosti bez ohľadu na zmenu vlastníka. Skutočnosť, že oprávnená z vecného bremena (matka) je dlhodobo v zariadení pre seniorov, nemá vplyv na existenciu vecného bremena, pokiaľ sa ho výslovne nevzdá alebo nedôjde k jeho zániku dohodou, prípadne rozhodnutím súdu. Ak by matka súhlasila so zrušením vecného bremena, je možné uzatvoriť dohodu o zrušení vecného bremena, ktorá musí byť taktiež v písomnej forme a následne zapísaná do katastra.
Ak však vecné bremeno ostáva, odporúčam v darovacej zmluve výslovne uviesť, že prevod podielu sa uskutočňuje s vedomím a súhlasom existencie vecného bremena, aby boli práva a povinnosti všetkých strán jasné.
Po podpísaní darovacej zmluvy je nevyhnutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva, ktorého prílohou budú dva originály darovacej zmluvy. Vlastnícke právo totiž prechádza až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom.
