Spoluvlastníctvo

Online právna poradňa
Oblasť práva: Košice

Otázka: Spoluvlastníctvo

Dobrý deň, potrebujem radu. Brat, otec, ja a otcova sestra vlastníme dom, každý po 1/4. Chceme zatepľovať. Otcova sestra, ktorá dlhodobo žije v ČR, nechce súhlasiť. Nepýtame od nej žiadne peniaze na rekonštrukciu. Svoj podiel nechce predať ani súhlasiť s rekonštrukciou. Aké sú naše možnosti? Ďakujeme za odpoveď.

Odpoveď: Spoluvlastníctvo

Dobrý deň,

v prípade rekonštrukcie nehnuteľnosti, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné, aby sa na takomto kroku dohodli všetci spoluvlastníci. Ak však niektorý zo spoluvlastníkov nesúhlasí, existuje niekoľko možných postupov.

Podľa Občianskeho zákonníka sa pri dôležitých zmenách spoločnej veci, akými je aj rozsiahla rekonštrukcia, musia všetci spoluvlastníci dohodnúť. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môže prehlasovaný spoluvlastník, ktorý nesúhlasí, požiadať súd o rozhodnutie vo veci. Rozhodnutie súdu môže nahradiť súhlas nesúhlasiaceho spoluvlastníka, ak súd uzná, že rekonštrukcia je v záujme zachovania alebo zlepšenia spoločnej veci.

Ďalšou možnosťou je snaha o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva dohodou, avšak takáto dohoda musí byť uzavretá všetkými spoluvlastníkmi. Toto by som odporúčal. Ak toto nie je možné, možno podať návrh na súd. Súd sa najprv pokúsi rozdeliť nehnuteľnosť reálne, ak to nie je možné, môže jeden zo spoluvlastníkov nadobudnúť celú nehnuteľnosť za primeranú náhradu.

Navrhujem najskôr pokúsiť sa opäť o dohodu s otcovou sestrou. Môžete ju ubezpečiť, že jej podiel sa nezmenší a že rekonštrukcia zlepší hodnotu nehnuteľnosti. Ak sa nedohodnete, podajte žalobu na súd na zrušenie spoluvlastníctva. Pretože v budúcnosti ten zateplený dom bude mat vyššiu hodnotu ako nezateplený a ona na tom este zarobí ak by ste sa vyporiadavali az potom.

Trápi vás "Spoluvlastníctvo" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Spoluvlastníctvo

Dobrý deň, chcel by som poprosiť o radu, ako riešiť nasledovný problém. Na jar tohto roku sme sa so susedmi na ulici ústne dohodli, že si dokončíme cestu k domom podľa právoplatného stavebného povolenia na vlastné náklady (10 domov). Jeden sused, ktorý je súčasne aj spoluvlastník parcely, na ktorej sa bude stavať, nám však teraz oznámil, že nemá financie a teda neprispeje. Stavbu by sme aj napriek tomu chceli zrealizovať (9 domov finančne prispelo a sme pred podpisom zmluvy o dielo s realizátorom). Existuje nejaká možnosť, ako v rámci platnej legislatívy vymáhať jeho dohodnutý finančný podiel na nevyhnutnej investícii do spoločnej veci, ak nepríde medzitým k nejakej dohode? Ďakujem za odpoveď. S pozdravom

Odpoveď: Spoluvlastníctvo

(odpoveď odoslaná: 15.09.2024)

Dobrý deň,

V prípade, ktorý popisujete, je nevyhnutné zohľadniť právne aspekty spoluvlastníctva. Podľa ustanovenia § 137 Občianskeho zákonníka, spoluvlastníci sa podieľajú na právach a povinnostiach k spoločnej veci podľa veľkosti svojich podielov. Ak existuje písomná dohoda o úprave cesty, aj ústna dohoda môže byť považovaná za záväznú, avšak bude ťažšie preukázateľná.

Pokiaľ spoluvlastník nechce prispieť, môžete požadovať účasť na nákladoch súdnou cestou, pričom sa môžete odvolať na bezdôvodné obohatenie podľa § 451 Občianskeho zákonníka, ktoré vznikne, ak jeden zo spoluvlastníkov financuje úpravy, ktoré zvyšujú hodnotu spoločného majetku, a ostatní spoluvlastníci získajú prospech, ktorý nezaplatili.

Odporúčam s dotyčnou osobou najprv komunikovať a pokúsiť sa dohodnúť na platobnom pláne alebo iných možnostiach príspevku.

4,9 (4 969)

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie