Spoluvlastníci a prepis nehnuteľnosti

Online právna poradňa
Oblasť práva: Žilina

Otázka: Spoluvlastníci a prepis nehnuteľnosti

Dobrý deň, rada by som využila dotáciu "Obnov dom", a preto potrebujem súhlas spoluvlastníkov. Ak by sa mi podarilo uskutočniť rekonštrukciu domu, jeho trhová hodnota by vzrástla. Preto uvažujem o tom, že by som požiadala spoluvlastníkov buď o darovanie ich podielov alebo o možnosť vyplatiť ich finančný podiel. Vedeli by ste mi poradiť, ako postupovať v týchto možnostiach? Mala by som dať dom ohodnotiť a informovať spoluvlastníkov o svojom zámere? Ďakujem za rady.

Odpoveď: Spoluvlastníci a prepis nehnuteľnosti

Dobrý deň,
uvažujete správne, ak máte záujem na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k predmetnej nehnuteľnosti, najlepšie by bolo, nechať si vypracovať znalecký posudok za účelom ohodnotenia nehnuteľnosti a následného určenia hodnoty spoluvlastníckych podielov jednotlivých spoluvlastníkov. Ak takýmto budete disponovať, zašlite spoluvlastníkom návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, s tým, že im tam uveďte, že máte záujem nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva a že preto navrhujete odkúpiť ich spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnosti za sumu určenú znaleckým posudkom.

Ak by s vašim návrhom súhlasili, potom treba vypracovať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Vlastnícke právo sa však nadobúda až jej zavkladovaním do katastra nehnuteľností.

Naopak pokiaľ by s vašim návrhom ostatní spoluvlastníci nesúhlasili, potom ak budete na zrušení podielového spoluvlastníctva trvať aj naďalej, nie je iná možnosť než je riešenie veci súdnou cestou, a to podaním žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Tu však treba rátať s tým, že súd je viazaný pokiaľ ide vyporiadanie nehnuteľnosti zákonným poradím spôsobov vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Tzn., že najprv bude skúmať, či je nehnuteľnosť deliteľná, pričom, ak bude mať za to, že nie je, môže vec prikázať niektorému alebo viacerým zo spoluvlastníkov za náhradu.

Platí, že žiadneho zo spoluvlastníkov nemožno nútiť, aby zotrvával v podielovom spoluvlastníctve proti svojej vôli, t. j. vec možno vždy riešiť súdnou cestou.

Trápi vás "Spoluvlastníci a prepis nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Spoluvlastníci a prepis nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

Prevod spoluvlastníckeho podielu
Dobrý deň, vlastním 1/6 pozemku aj rodinného domu, môžem môj podiel predať, prípadne darovať aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov? Ďakujem za odpoveď a.
Prepis polovice bytu na blízku osobu
Vzhľadom na to, že ide o blízku osobu, neuplatní sa zákonné predkupné právo druhej spoluvlastníčky a nie je potrebné jej ponúknuť spoluvlastnícky podiel.
Jeden zo spolumajiteľov nesúhlasí s predajom domu
Spoluvlastníkmi domu potom budú nový spoluvlastník s podielom 3/4 a starý ... partnera elektrární alebo vodárni nie je možné uskutočniť prepis zmlúv.
Čo potrebujem na kataster pri prepise nehnuteľnosti?
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Košice ... na základe akého titulu (zmluvy) došlo k prepisu pozemkov na Vás. Pokiaľ k prepisu vlastníckeho práva na katastri ...
Exekúcia spoluvlastníckeho podielu
Týmto spôsobom zabránite tomu, aby do podielového spoluvlastníctva k tejto nehnuteľnosti vstúpila tretia osoba. Je však veľmi málo pravdeopodobné, ...
Ako previesť polovicu domu na druhú osobu?
Po tomto zápise budete vlastniť nehnuteľnosť ako podieloví spoluvlastníci v ... Teraz som majiteľ domu ale, keď prepíšem dom na inú osobu, tak na koho ...
Zápis manžela do listu vlastníctva
Dobrý deň, spoluvlastníkom bytu sa vzhľadom na vami uvedené skutočnosti môžete stať tak, že vám už teraz váš manžel daruje 1/2 bytu darovacou zmluvou, resp.

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750