Dobrý deň, rada by som využila dotáciu "Obnov dom", a preto potrebujem súhlas spoluvlastníkov. Ak by sa mi podarilo uskutočniť rekonštrukciu domu, jeho trhová hodnota by vzrástla. Preto uvažujem o tom, že by som požiadala spoluvlastníkov buď o darovanie ich podielov alebo o možnosť vyplatiť ich finančný podiel. Vedeli by ste mi poradiť, ako postupovať v týchto možnostiach? Mala by som dať dom ohodnotiť a informovať spoluvlastníkov o svojom zámere? Ďakujem za rady.
Dobrý deň,
uvažujete správne, ak máte záujem na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k predmetnej nehnuteľnosti, najlepšie by bolo, nechať si vypracovať znalecký posudok za účelom ohodnotenia nehnuteľnosti a následného určenia hodnoty spoluvlastníckych podielov jednotlivých spoluvlastníkov. Ak takýmto budete disponovať, zašlite spoluvlastníkom návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, s tým, že im tam uveďte, že máte záujem nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva a že preto navrhujete odkúpiť ich spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnosti za sumu určenú znaleckým posudkom.
Ak by s vašim návrhom súhlasili, potom treba vypracovať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Vlastnícke právo sa však nadobúda až jej zavkladovaním do katastra nehnuteľností.
Naopak pokiaľ by s vašim návrhom ostatní spoluvlastníci nesúhlasili, potom ak budete na zrušení podielového spoluvlastníctva trvať aj naďalej, nie je iná možnosť než je riešenie veci súdnou cestou, a to podaním žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Tu však treba rátať s tým, že súd je viazaný pokiaľ ide vyporiadanie nehnuteľnosti zákonným poradím spôsobov vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Tzn., že najprv bude skúmať, či je nehnuteľnosť deliteľná, pričom, ak bude mať za to, že nie je, môže vec prikázať niektorému alebo viacerým zo spoluvlastníkov za náhradu.
Platí, že žiadneho zo spoluvlastníkov nemožno nútiť, aby zotrvával v podielovom spoluvlastníctve proti svojej vôli, t. j. vec možno vždy riešiť súdnou cestou.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Dobrý deň, vlastním 1/6 pozemku aj rodinného domu, môžem môj podiel predať, prípadne darovať aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov? Ďakujem za odpoveď a.
Vzhľadom na to, že ide o blízku osobu, neuplatní sa zákonné predkupné právo druhej spoluvlastníčky a nie je potrebné jej ponúknuť spoluvlastnícky podiel.
Spoluvlastníkmi domu potom budú nový spoluvlastník s podielom 3/4 a starý ... partnera elektrární alebo vodárni nie je možné uskutočniť prepis zmlúv.
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Košice ... na základe akého titulu (zmluvy) došlo k prepisu pozemkov na Vás. Pokiaľ k prepisu vlastníckeho práva na katastri ...
Týmto spôsobom zabránite tomu, aby do podielového spoluvlastníctva k tejto nehnuteľnosti vstúpila tretia osoba. Je však veľmi málo pravdeopodobné, ...
Po tomto zápise budete vlastniť nehnuteľnosť ako podieloví spoluvlastníci v ... Teraz som majiteľ domu ale, keď prepíšem dom na inú osobu, tak na koho ...
Dobrý deň, spoluvlastníkom bytu sa vzhľadom na vami uvedené skutočnosti môžete stať tak, že vám už teraz váš manžel daruje 1/2 bytu darovacou zmluvou, resp.
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie