Jeden zo spolumajiteľov nesúhlasí s predajom domu

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že vo veci vyporiadania podielového spoluvlastníctva, čo paltí na Váš prípad, platí ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

V prípade, že by mama podala návrh na súd, súdne konanie môže trvať aj 2-3 roky, ale nie 20 rokov.

Uvádzame, že ak ste spoluvlastníkom domu v podiele 1/10, ostatní spoluvlastníci od Vás môžu žiadať, aby ste im platili nájom v rozsahu ich podielov, keďže celý dom užívate Vy sama s priateľom.

Odporúčam vo veci uzatvoriť dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva so spoluvlastníkmi, ktorí chcú svoje podiely previesť na Vás a dohodnúť sa na splátkach.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

situácia, ktorú opisujete, je pomerne komplexná a dotýka sa viacerých oblastí práva vrátane majetkového, záväzkového práva. Skúsme si to rozobrať:

1. Vlastnícke práva: Hoci máte každý polovicu domu a pozemku, právo každého spoluvlastníka nakladať so svojim podielom je obmedzené predkupným právom. Teda ak by sa Váš priateľ rozhodol predať svoj podiel osobe mimo okruhu spoluvlastníkov, ste oprávnená tento podiel odkúpiť za rovnakých podmienok.

2. Náklady na stavbu a zariadenie: Ak ste primárne financovala stavbu a zariadenie, môžete mať nárok na finančné vyrovnanie v rámci majetkového vyrovnania. Investície do spoločnej nehnuteľnosti sa však premlčujú, závisí však od toho, či ide vhodné alebo nutné investície. 

3. Kroky, ktoré môžete podniknúť:
- Skontaktujte sa s právnikom, ktorý Vám pomôže identifikovať všetky Vaše nároky a možnosti postupu. 
- Zvážte mimosúdne riešenie sporu, možno formou dohody o finančnom vyrovnaní.
- Ak nedôjde k dohode, môže byť potrebné obrátiť sa na súd s cieľom ochrániť svoje práva.

Ďalším krokom pre Vás je vyhľadať právnu pomoc, aby ste získali podrobné rady prispôsobené Vašej situácii.

Dobrý deň,

rozumiem, že táto situácia je pre Vás veľmi náročná a stresujúca. Pokúsme sa prejsť rôzne možnosti, ktoré by Vám mohli pomôcť vyriešiť tento problém.

1. Dohoda o delení majetku: Ak je to možné, skúste so svojím ex-manželom nájsť cestu k dohode. Môže to zahŕňať predaj bytu a rozdelenie peňazí, alebo vyrovnanie inými aktívami alebo plneniami. Chápem, ze toto bude nereálne. 

2. Súdne rozhodnutie: Ak dohoda nie je možná, môžete to riešiť súdnou cestou. Podľa slovenského práva môžete podať na súd návrh na rozdelenie spoluvlastníctva manželov, kde súd rozhodne, ako sa majetok rozdelí.

3. Ochrana detí: Ak dochádza k zanedbávaniu alebo zneužívaniu detí, je možné osloviť príslušné orgány, ako je Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny, alebo políciu, aby sa situácia začala vyšetrovať.

Odporúčam obrátiť sa na nášho advokáta, ktorý má skúsenosti s rodinným právom, aby Vás zastupoval a poskytol odbornú pomoc. Advokát Vám pomôže vypracovať potrebné návrhy a zaistí ochranu Vašich práv aj práv Vašich detí.

Dobrý deň,

v situácii, keď sa rozchádzate s priateľkou a jeden z vás chce predať dom s hypotékou a druhý nie, platí, že ak je dom v podielovom spoluvlastníctve, na predaj je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Ak sa nedohodnete na predaji, druhá možnosť je obrátiť sa na súd s návrhom na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Súd môže rozhodnúť o troch možných scenároch:
1. Rozdelenie nehnuteľnosti, ak je to možné a účelné.
2. Prikázanie nehnuteľnosti jednému zo spoluvlastníkov, ktorý bude musieť vyplatiť podiel druhému.
3. Ak žiadny zo spoluvlastníkov nechce dom, súd môže nariadiť jeho predaj a rozdelenie výťažku podľa podielov.

V takom prípade je dobré zvážiť aj právnu pomoc na správne formulovanie žiadosti a prípravu na súdne konanie.

Dobrý deň,

Vaša situácia sa týka podielového spoluvlastníctva, kedy dvaja z vlastníkov rodinného domu majú záujem dom predať, zatiaľ čo vy a vaša sestra ho chcete využiť ako chatu. Ak nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi, jeden z nich môže podať na súd návrh na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd pri rozhodovaní zvažuje veľkosť podielov a účelné využitie veci. Ak sa nehnuteľnosť nedá reálne rozdeliť, prikáže ju súd jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu. Ak nikto neprejaví záujem, súd môže nariadiť jej predaj a výťažok rozdeliť podľa podielov.

Súdne poplatky za vysporiadanie spoluvlastníctva sa zvyčajne stanovujú na základe trhovej hodnoty nehnuteľnosti (z podielu toho, ktorý žaluje). Šanca, že súd vyhovie vašim súrodencom, závisí od konkrétnych okolností prípadu, avšak úspech v takýchto konaniach nie je garantovaný. Odporúčam však konzultovať situáciu s advokátom, aby ste mali lepšiu predstavu o svojich možnostiach. 

Dobrý deň,

pri predaji časti domu a záhrady, ak sú tieto nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné zabezpečiť súhlas všetkých spoluvlastníkov. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka platí, že predkupné právo majú všetci spoluvlastníci, čo znamená, že musíte svoj podiel najprv ponúknuť na predaj ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, aké by ste ponúkli tretej osobe. Ak spoluvlastníci svoj záujem o odkúpenie neprejavia, môžete svoj podiel predať tretej strane.

Ak by sa však spoluvlastníci nedohodli a niektorý z nich by s predajom nesúhlasil, máte možnosť podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o zrušení spoluvlastníctva a jeho vysporiadaní, pričom môže prikázať predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov proporčne k ich podielom.

Dobrý deň, v prípade rozvodu a vyporiadania majetkových pomerov medzi manželmi existujú určité právne pravidlá, ktoré riešia situáciu, akou je aj tá Vaša. Podľa slovenského práva, v situácii, keď máte rodinný dom postavený na pozemku, ktorý nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva, čiže pozemok je vo Vašom vlastníctve nadobudnutom pred manželstvom, pri vyporiadaní tohto spoluvlastníctva sa posudzuje právny vzťah k tomuto pozemku a dôsledky zániku manželstva na tento stav. Prakticky to znamená, že pozemok, ktorý je vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov, nebude predmetom delenia, a dom na tomto pozemku môže byť pridelený do vlastníctva tohto manžela, s tým, že je možné uložiť druhému manželovi povinnosť finančného vyrovnanie hodnoty stavby na tomto pozemku, ktorá patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. To znamená, že súd môže rozhodnúť o pridelení domu Vám, ako výlučnému vlastníkovi pozemku. Pokiaľ sa nedá dohodnúť mimosúdne, je možné to riešiť práve súdnou cestou. V prípade, že si neželáte nehnuteľnosť ponechať a súčasne s manželom neviete dosiahnuť dohodu o jej predaji, prípadne o vyplatení Vašej časti, bude nevyhnutné obrátiť sa na súd, ktorý môže rozhodnúť v tejto veci.

Dobrý deň,
ak nehnuteľnosť vlastníte spoločne so sestrou, je v tzv. podielovom spoluvlastníctve. Na to, aby ste celú nehnuteľnosť získali do svojho výlučného vlastníctva, musíte sa s ňou dohodnúť na zrušení a vyporiadaní tohto podielového spoluvlastníctva.

Toto je možné mimosúdnou písomnou dohodou, kde by ste sa dohodli na výške hodnoty jej podielu, ktorý by ste jej vyplatili.

Ak sa nebudete vedieť dohodnúť na hodnote jej podielu, budete môcť podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V rámci súdneho konania bude súd zisťovať hodnotu nehnuteľnosti a následne po vykonaní potrebného dokazovania, rozhodne o prikázaní veci do Vášho výlučného vlastníctva a zaviaže Vás, aby ste sestre vyplatili polovicu hodnoty nehnuteľnosti.

Dobrý deň, ak hradíte náklady celú domácnosť a zveľaďovanie nehnuteľnosti (bolo vhodné uviesť konkrétnejšie), tento stav nezodpovedá ust. Obč. zákonníka, a nezodpovedá ani dobrým mravom.
Nie je nijaký právny dôvod, aby ste svoju mzdu posielali na účet Vašej priateľky.
K prihláseniu na trvalý pobyt potrebujete súhlas priateľky.
Zrejme medzi Vami nedôjde k dohode ohľadom platenia úhrad spojených s bývaním v nehnuteľnosti, ako ni k vyporiadaniu doterajších platieb, ktoré v podstate by mali byť delené medzi oboch, odporúčame kontaktovať advokáta za účelom spísania nepomenovanej zmluvy podľa § 51 Obč. zákonníka, vrátane vyporiadania doterajších úhrad.
 

Dobrý deň, z Vašej otázky mi vyplýva, že ste boli ako súrodenci (rodinní príslušníci) podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti. Následne došlo k uzavretiu ústnej dohody o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. V zmysle Občianskeho zákonníka musí byť dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva medzi spoluvlastníkmi uzatvorená v písomnej podobe ak sa týka nehnuteľností. Na základe písomnej dohody je možné následne podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Preto mi nie je zrejmé, ako mohlo dôjsť k prepisu vlastníckeho práva na neho, ak nedošlo k uzatvoreniu písomnej dohody. Vo vzťahu k prepisu energií na jeho meno považujem za potrebné uviesť, že bez súčinnosti pôvodného zmluvného partnera elektrární alebo vodárni nie je možné uskutočniť prepis zmlúv. Vzhľadom na to, že má údajne zmluvy s dodávateľmi energií podpísané on, odporúčam Vám prestať platiť platby za ne. Nakoľko je zmluvne zaviazaný on, musí platby za energie platiť on (ak medzi Vami neexistuje osobitná dohoda ohľadom platenia energií). Rovnako ak by došlo k vzniku nejakých pokút, povinným na ich uhradenie by bol zmluvný partner dodávateľa a nie Vy.