Dobrý deň, ak je váš manžel výlučným vlastníkom domu, ideálne by bolo, aby vám 1/2 na dome daroval. Uvedený postup je najjednoduchší, nakoľko sa jedná o bezodplatný prevod práva, dôsledkom čoho nedochádza ani k zdaneniu. Poplatky vám vzniknú len v súvislosti s podaním návrhu na vklad VP do katastra nehnuteľností, a to vo výške 66,- EUR (ak sa podá návrh na vklad listine, ak elektronicky správny poplatok je len vo výške 33,- EUR. Ak by ste však chceli, aby kataster rozhodol v tzv. zrýchlenom konaní , potom sú poplatky správne vyššie. 

Pokiaľ ide o postup, je potrebné spísať darovaciu zmluvu a následne ju nechať zavkladovať. Po rozhodnutí katastra o povolení vkladu sa stane aj vy vlastníčkou predmetného domu. So spísaním zmluvy vám vie pomôcť advokát. 

Dobrý deň, vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, vy nemôžete manželovi darovať podiel z nehnuteľnosti, lebo samotný pojem obsahuje slovo bezpodielovosť. Je to právne vylúčené.

Dobrý deň, ak je dom v podielovom spoluvlastníctve s exmanželkou tak na darovanie vášho spoluvlastníckeho podielu vašej dcére nepotrebujete súhlas vašej ex-manželky. Súhlas, resp. predkupné právo patrí vašej ex-manželke ako podielovej spoluvlastníčke iba v prípade, ak by ste chceli váš podiel predať inej ako blízkej osobe. 

V zmysle ust. § 140 OZ: "Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Pri prevode spoluvlastníckeho podielu na blízku osobu, spoluvlastníkom predkupné právo podľa zákona nepatrí.  Blízkou osobou sa v zmysle zákona rozumie "príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu."

Ak by bola nehnuteľnosť v bsm, tak "svoju polovicu" neprevediete na dcéru bez súhlasu exmanželky, pretože bsm nemá podiely. 

Dobrý deň,

vlastnícke právo k domu a záväzok na úhradu dlhu sú odlišné záležitosti, a teda tým, že dom by ste prepísali na inú osobu sama o sebe neprejde aj povinnosť splatenia dlhu na niekoho iného. Záväzok by musel byť so súhlasom veriteľa prevedený na inú osobu.

Dobrý deň,
postačuje ak spíšete s priateľkou darovaciu zmluvu, že Vám daruje 1/2 spoluvlastníckeho podielu na byte. Jej podpisy musia byť na zmluve úradne overené. Následne spíšete a podpíšete návrh na vklad, kde je povinnou náležitosťou potvrdenie správcu bytového domu, že na byte nie sú nedoplatky. Na základe týchto dokumentov dôjde k prevodu 1/2 spoluvlastníckeho podielu na Vás.

Dobrý deň,
ak je dom v bezpodielovom spoluvlastníctve, tak manželia nemajú "svoje" polovice. Obaja vlastníte celok. V takom prípade nemôžete previesť žiaden podiel bez súhlasu. Ak je dom v podielovom spoluvlastníctve a prevádzate podiel blízkej osobe, tak môžete vykonať prevod aj bez súhlasu. Ak nejde o prevod blízkej osobe, tak musíte podiel najskôr ponúknuť jemu a až keď odmietne, tak ho môžete previesť. 

Dobrý deň. Zo zadanej otázky vyplýva, že sa týka právneho úkonu, ktorého účastníkmi majú byť aj maloleté osoby. Pokiaľ ide o právny úkon, ktorého účastníkom majú byť aj maloleté deti, pričom nejde o bežnú vec, bude potrebné tiež schválenie právneho úkonu súdom. Vzhľadom na to, že zo zadanej otázky vyplýva, že ide o darovanie nehnuteľnosti so súčasným zriadením vecného bremena, mám za to, že nejde o bežnú vec, a teda potrebe schválenia darovacej zmluvy súdom sa zrejme nevyhnete.

Pokiaľ ide o možný rozpor záujmov medzi zástupcom (rodičom) a zastúpeným (maloletým dieťaťom), zákon o rodine upravuje inštitút kolízneho opatrovníka. Podľa ustanovenia § 31 ods. 2 zákona o rodine platí, že: "Žiadny z rodičov nemôže zastupovať svoje maloleté dieťa, ak ide o právne úkony, pri ktorých by mohlo dôjsť k rozporu záujmov medzi rodičmi a maloletým dieťaťom alebo medzi maloletými deťmi zastúpenými tým istým rodičom navzájom; v takom prípade súd ustanoví maloletému dieťaťu opatrovníka, ktorý ho bude v konaní alebo pri určitom právnom úkone zastupovať (ďalej len „kolízny opatrovník")."

Čo sa týka prípadného uzavretia kúpnej zmluvy so symbolickou kúpnou cenou, namiesto darovacej, takýto postup neodporúčam, nakoľko ide o simulovanie právneho úkonu. Navyše ak má byť právny úkon schválený súdom, je vhodnejšie, aby maloleté deti, nemuseli uhrádzať žiadnu (ani "symbolickú") odplatu za prevod nehnuteľnosti.

Dobrý deň, so spoluvlastníckym podielom môže spoluvlastník voľne disponovať. Jediným zákonným obmedzením je predkupné právo, ktoré patrí zostávajúcim spoluvlastníkom. V zmysle § 140 Občianskeho zákonníka, ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov. V zmysle uvedeného, predkupné právo sa neuplatní pri prevode spoluvlastníckeho podielu na blízku osobu. Blízkou osobou podľa citovaného ustanovenia je bezpochyby Vaša matka, preto k darovaniu podielu nepotrebujete súhlas svojej sestry ako zostávajúcej spoluvlastníčky. 

Dobrý deň, nehnuteľnosti môžete previesť na svoje deti darovacou zmluvou a súčasne zriadiť vecné bremeno doživotného užívania rodinného domu, inej budovy a priľahlých pozemkov v plnom rozsahu. Tým si zabezpečíte, že z užívania Vás nemôže nikto vylúčiť a to aj pre prípad, ak dôjde k zmene vlastníka. V obsahu darovacej zmluvy môžete dohodnúť účelové určenie daru, taktiež rozväzovacie podmienky, ktorých splnením právna účinnosť darovacej zmluvy zanikne a obdarovaní Vám budú musieť nehnuteľnosti vrátiť. Nie je vylúčené dohodnúť v zmluve aj podmienky odstúpenia od zmluvy, ktoré môžete špecifikovať podľa vašich požiadaviek.

Dobrý deň,

z vašej otázky nie zrejmé, či manžel vysporiadal dom v čase, keď ste boli zosobášení, alebo len priatelia.

Dôležité je odkiaľ boli peniaze na vyplatenie jeho bývalej manželky.

Na to, aby sme mohli stanoviť riešenie vášho problému by sme potrebovali viac informácií.

Pokiaľ Vám chce Váš už teraz manžel darovať polovicu domu je nutné spísať darovaciu zmluvu podľa § 628 a nasl. zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a podať návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti. Darovacia zmluva ako aj návrh na vklad by mali mať svoje náležitosti podľa zákona.