Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň,
10. 3. 2020 som predala rodinný dom. Pri predaji sme informovali, že sme staviteľovi dali opraviť 3 steny, lebo sa odula omietka. Podľa staviteľa išlo o miesto žľabu kde sa ťahá elektrina a uvedené opravil. V decembri 2020 mi volal nový majiteľ, že sú steny opäť poškodené, a že to vlhne. Žiadal peniaze na opravu. Odmietla som, nie som si vedomá, že by dom vlhol. Včera mi prišla mailom výzva na odstránenie závad od advok.kanc. JUDr..
Potrebujem sa poradiť, či aj takto doručená výzva je ok, a či som povinná odstrániť závady.
Ďakujem.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň. Ak predávajúci zistí vadu, na ktorú v kúpno predajnej zmluve neupozornil, a v dobe pred prevzatím nehnuteľnosti, aktívne upozorní kupcu na chybu. Pôjde o skrytú vadu so všetkými konsekvenciami? Ďakujem.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň, čo sa dá robiť v prípade, keď som kúpila byt a po 4 mesiacoch, vytápam susedov, čo majiteľka tvrdila, že sa jej to 2 krát stalo ale, že to v práčke prasklo potrubie a susedia hovoria, že to sa dialo pravidelne a ona to tajila môžem žiadať náhradu škody po takej dobe.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň, kúpili sme dom. No hneď od začiatku boli problémy. Objavili sme pivnicu, ktorú zaplavuje občasná voda. Vyžiadali nápravu kupujúcich, čo aj dodržali. A pýtali, či ešte niečo nezatajujú a oni, že nie. Dnes však od odovzdávania kľúčov 2 týždne zistíme, že strecha zateká. Keď oslovili realitného makléra tak on, že pani mu spomínala, že trosku zateká. Ale nám nič nebolo povedané. Všetko zatajili. Teraz ako sú dažde je vidno ako preteká. Nevieme kde máme začať. Či máme osloviť majiteľku domu, či rovno na súd. Máme nárok vôbec na opravu uplatňovať u majiteľa predošlého? Ďakujeme za odpoveď.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň. Kúpil som pozemok na stavbu rodinného domu. Na pozemku sa nachádza starý dom z plechovou strechou, ktorý je statický narušený. Pri predaji v zmluve, ktorú realizovala realitná kancelária tento fakt je spomenutý. Ten dom aj tak chcem búrať takže mi táto narušená statika domu nevadila. Čo mi ale predávajúci zatajili je fakt, že na pozemku je zakopaná stará eternitová strecha čo je vlastne nebezpečný odpad. Je to azbestová strecha, ktorá je len zasypaná zeminou. Na pozemku bol kopec, ktorému som až doteraz nevenoval pozornosť. Na túto skládku som natrafil až teraz pri úpravách pozemku na stavbu domu. Pozemok bol kupovaný začiatkom októbra minulého roku. Je možné prostredníctvom realitnej kancelárie požadovať zľavu za takto zamlčanú skládku od predchádzajúcich majiteľov? Od kúpy ubehlo asi sedem mesiacov.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň, potrebujem radu prosím. Môj snúbenec kúpil dom. Ako to býva pri obhliadke domu sme zistili pár závad, ktoré sme s predávajúcim skonzultovali. Tieto závady neboli nejak vážne a nevyžadovali mimoriadne opravy, avšak po tom, ako sa bývalí majitelia odsťahovali (30 dní po podpísaní zmluvy) a my sme sa rozhodli ešte v ten týždeň nasťahovať, zistili sme, že na dome sú závady, o ktorých sme neboli informovaní. Máme neustále problémy s naplňovaním žumpy, ktorú sme od nasťahovania museli dať ťahať (pričom sme na dome len ráno a večer) ťahať 3 x za mesiac pričom tá žumpa ani nieje malá a ďalší, ešte väčší problém je to, že nemôžeme používať ani WC a ani sa okúpať, či osprchovať. Je pravda, že pri obhliadke sme bohužiaľ nepožili WC, či sprchu ale myslím si, že keď tam bývala rodina s dieťaťom neočakávali sme, že bude problém s tým, že po použití toalety alebo sprchy budeme mať vyplavenú kúpeľňu a v celom dome budeme cítiť žumpu. Mysleli sme, že problém bol v potrubí, ale to sme už dali prečistiť. Bohužiaľ nepomohlo to. Problém bol za týždeň naspäť a ako bonus sme zistili, že v dome je prasknutá vaňa na dvoch miestach, čo znamená, že ak by sme aj chceli vykonať hygienu nemôžeme, pretože voda by zatiekla pod vaňu pričom tam nemáme ani prístupové miesto na prípadné odsatie tejto vody takže nám nielen vytopí kúpeľnú, ale hrozí nám, že sa voda dostane pod vaňu a urobí ďalšie škody. V kúpnej zmluve, ktorú nám vypracovala realitná kancelária, je napísané: " Vyhlasujem, že stav nehnuteľnosti osobne poznám z obhliadky ako aj z predložených dokladov o vlastníctve." Je reálne to, že stav domu sme poznali z obhliadky, ale v žiadnom prípade sme nemali vedomosť o tom, že sú v ňom takéto problémy + sme to už s bývalým majiteľom, ako aj realitnou kanceláriou, konzultovali, avšak odozva bola taká, že dom vrátiť nemôžeme a bývalý majiteľ nám zaplatí len tu škodu na vani čo sa zatiaľ nestalo. Dom zatiaľ neobývame, prosím poraďte nám, ako môžeme postupovať. Ďakujem za radu.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň, chcem poprosiť o radu. Kúpili sme dom, bývalému majiteľovi som doporučené poslala vytknutie vád. Ale on si to neprevzal, lebo vie o čo sa jedná. Ako postupovať, aby mi nezanikol nárok na zľavu z ceny z dôvodu skrytých a aj zatajených vád, keď si zásielky nepreberá? Ďakujem.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň, kúpila som 2-izbový byt, realitná maklérka ma prosila, aby som podpísala 4. 9. 2014 kúpnopredajnú zmluvu, aby si mohli zariadiť v rodinnom dome aspoň kúrenie a jednu izbu na obývanie. Dostali peniaze prevedom z môjho účtu. V mojom zaplatenom byte bývali 1mesiac a pol. Kľúče a prevzatie môjho bytu bolo v polovici októbra. Tohto roku boli silné mrazy a okná mali námrazu aj zvnútra. Pri umývaní okien a balkóna v letných mesiacoch som zistila, že chyba vonkajšie opracovanie spodného rámu balkónových okien. V ľavej časti vidieť len drevenú triesku a žltú penu, malta doprava je popraskaná a výška nezakríva rám, ale je len po rám-tvorí fugu. Tak som informovala realitnú maklérku, nech sa spojí s pánom, bývalým vlastníkom bytu. Zatiaľ nič, ticho. Je to bytový dom, zateplený firmou, ale podľa údajov ostatných spoluvlstníkov, výmenu okien a dlažbu balkóna si mali sami vlastníci realizovať. Bola to odflakaná práca, čo sa týka vonkajšieho opracovania v spodnej časti balkóna. Poraďte, či mám právo žiadať bývalého vlastníka o nápravu? A realitka? Som sama, už neviem kde hľadať pochopenie. Ďakujem.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň, chceli by sme kúpiť chatu (drevostavba z roku 1943) preto si tu čítam otázky a odpovede. Zmluvu bude pripravovať predávajúci (advokát). Na čom by som mal trvať, aby bolo v zmluve, aby som predišiel tomu, že dopadnem ako niektorí tu kupujúci. Na niektoré nedostatky som poukázal a cena bola upravená nadol, ale nie všetko sa dá vidieť a ako laik posúdiť (krov, odpad). Mal by znalec prísť na to, v akom stave je nehnuteľnosť? Ďakujem za radu.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

§501 občianskeho zákonníka (. Ako stojí a leží) by sa mal uplatňovať iba na veci prenechané úhrnom. Pre individuálne určené veci v zmluve toto ustanovenie nie je možné použiť. Nemalo by byt možné umožniť prevodcovi (scudziteľ) zbavenia sa úplnej zodpovednosti za individuálne prevádzanú vec. Viď judikatúra najvyššieho súdu v ČR ap., napr. I komentár k OZ a ďalšie.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň. Prosím Vás o pomoc lebo som bezmocný už. Kúpil som starší dom. Za dom som zaplatil a nadtahoval sa. Sumu som nedal celú ostáva mi zaplatiť ešte 1650 eur. Dom bol prerobený tak to vyzeralo na vonok. Keď sa oteplilo začal sa problém zo stierkami v izbách. Všetko mi to začalo padať a vlhnúť. V komore a v kuchyni sa mi prepadáva podlaha. Sú tam diery dosť veľké. V obývačke mi vypadlo murivo a dom sa mi začal nakláňať na stranu. Pôvodný majitelia si nárokovali na zaplatení zostatkovej čiastky. Začalo sa to všetko riešiť až po dvoch rokoch. No neviem, či uspejem, keď už prešla taká doba. Dakunem za odpoveď.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý večer. Chcela by som sa opýtať. Ak som podpísala zmluvu na kúpu domu s tým, že v zmluve stojí, že ak mi majiteľ hocijako znemožní kúpu domu, musí mi zaplatiť určitú čiastku. Zistili sme, že dom je na čierno napojený na elektriku. Je to znemožnenie kúpi domu? Mám nárok na sankciu? Za odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň, prajem, ja by som sa chcela poradiť, čo robiť v takejto situácii, ktorá nám nastala. Kúpili sme byt cez realitnú kanceláriu, no po nasťahovaní sme až zistili a prišli na skryté závady, ktoré sme si pri obhliadke bytu nemali možnosť všimnúť. Byt má murované jadro, ako je uvedené aj v kúpnej zmluve, avšak posadené dlaždice v kúpeľni a wc sú úplne vyduté, je otázka času, kedy spadnú. Je tam obrovská škára a bojíme sa ich vôbec dotknúť, lebo, keď spadne jedna, pôjde celý obklad dole. Rovnako na chodbe sme boli nútení dať robiť nanovo omietku na dvoch stenách, nakoľko padala omietka, lebo bola taktiež celá vydutá. Maliar, ktorý nám prišiel maľovať byt po kúpe je očitý svedok, že celé dve steny museli prejsť kompletnou prerábkou. Chcem sa preto opýtať ako je možné postupovať v takomto prípade. Ďakujem.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň. Chcela by som Vás poprosiť o radu ako ďalej postupovať, resp. či sa vôbec púšťať do riešenia. V auguste 2016 sme kúpili rod. dom. Pôvodný majiteľ pri otázkach na stav domu podával informácie o tom v akom skvelom stave dom je, ako všetko funguje. Pred mesiacom sme však zistili, že zateká strecha na viacerých miestach, pritom tvrdil, že je v super stave - opravena. Ďalej sme zistili, že nefunguje kotol - stále vyhadzuje nejaké chyby, aj o tom však tvrdil, že je všetko v poriadku. Rosia sa okna až tak, že voda steka po stenách. V zime sa nedajú otvoriť dvere na garáži a keď sme upratali záhradu, zistili sme strašne zničený plot, ide asi o dĺžku cca 50 m a kopu kopu podobných veci. Dá sa to nejako napadnúť? Alebo by bolo zbytočné sa snažiť niečo od nich dostať späť? Pretože nám neboli podané pravdivé informácie, nakoľko o týchto veciach museli vedieť, keď tam bývali. Vopred vám veľmi pekne ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň Ďakujem veľmi pekne za promptnu a nápomocnu odpoveď. Chcel by som sa vás iba opýtať, či by ste boli ochotní zastupovať nás v tomto prípade, alebo by ste nám vedeli doporučiť niekoho iného na vašej úrovni. Ďalej by som sa chcel opýtať, kde by som mohol nájsť odborníka na vyčíslenie sumy na odstránenie závad a nedostatkov na nehnuteľnosti. Je až zarážajúce, ako sa k nám predávajúci zachoval, rátali sme s nedostatkami pri kúpe staršej nehnuteľnosti, no nie v takomto rozsahu. Ďakujem vám veľmi pekne za ochotu a vaše rady, snáď náš problém niekedy vyriešime. Prajem vám pekný deň.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobry den, chcel by som sa opytat, ako postupovat v nasom pripade. Kupili sme starsi prerobeny dom na dedine (cena vysoko presahovala oblastny priemer). Pri odovzdavani nehnutelnosti sme nasli mokry flak pri okne, no predavaujci nas uistoval, ze je to iba naprsane z vonku. Po par tyzdnoch je mokra polovica steny, opadla omietka a vytvorila sa na stene plesen. Predavajuci nema zaujem o riesenie, arogantne a drzo nas odmieta a nedviha telefon. Medzicasom sa vyskytli dalsie nedostatky (zhoreny el. kotol, nefunkcna el. siet v jednej z izieb, spodna voda na dalsich miestach,...), ktore su podla mna hygienicky zavadne pre moju rodinu, resp. dvojrocneho syna. Zili sme dlhu dobu v zahranici, chceli sme sa vratit domov, no sme si isti, ze sme boli poriadne podvedeni. Chceli by sme predavajuceho zazalovat a sudne vymoct cast penazi, ktore sme zaplatili/preplatili za danu nehnutelnost. Mozete nam poradit ako postupovat? S pozdravom.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Kúpil som dom, kde bolo v znaleckom posudku uvedené, že dom je zateplený. Po obhliadke domu som bol s maklérom, ktorý mal nastarosti predaj domu. Zistil som, že jedna strana je OSB doska. Myslel som si, že za OSB doskou je to zateplené, ale mýlil som sa, keď som kúpil dom. Keď som začal kúriť, tak ta strana, ktorá nebola zateplená - kde bola OSB doska, tak mi pukla omietka na stene vnútornej strany. Hlavne, že bolo vedené, že dom je zateplený a žiadal som predávajúceho o peniaze za skryté vady na dome. On ma ale nechce vyplatiť, lebo nemá. Čo mám robiť. Stalo sa to po troch mesiacov od kúpy domu. Ďakujem.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň, v marci 2016 sme kúpili starší rodinný dom. Pri 2 obhliadkach sa nič závažné nevyskytlo, iba menšia vlhkosť v pivničných priestoroch. Predpokladali sme, že sem tam zatečie cez staré pivničné okná. Dom sme kúpili, všetko prebehlo v poriadku. Lenže nedávno sme zistili, že pri prudkom a dlhom daždi, nám nezateká cez staré okná, ale cez murivo v základoch v hĺbke cca 1 m pod úrovňou zeme (pivnica je pod úrovňou zeme). Na odstránenie vady bude treba odkopať a odizolovať základy. Po kontaktovaní predávajúcich nám odmietli akúkoľvek náhradu financií na odstránenie vady, s tým, že pri predaji bolo všetko "v poriadku". Je evidentné, že o vade vedeli a zamlčali ju. Ako v tomto prípade postupovať a máme vôbec nárok na kompenzáciu? Za odpoveď ďakujem.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň, prajem, chcela by som sa spýtať, kúpili sme nehnuteľnosť, ktorá bola vyplatená a dohodli sme sa na vysťahovaní k určitému dátumu, pani bývalá majiteľka však začala vymýšľať, že sa do stanoveného dátumu vysťahovať nevie, a že ju s dvoma deťmi nemôžem vyhodiť na ulicu. V zmluve mame dodatok o pokute 20e za deň pri nedodržaní termínu vypratania, ale problém je v tom, že aj ja musím opustiť nehnuteľnosť, v ktorej bývam a aj ja budem musieť platiť pokutu môjmu kupcovi. Môžem od nej v takomto prípade žiadať zmluvnú pokutu plus mne spôsobenú škodu ( myslím tým moju zmluvnú pokutu, ktorá mi vznike tým, že sa ona nevysťahuje) Okrem toho sa ešte chcem spýtať, či môžem reklamovať napríklad bojler, o ktorom tvrdili, že je v bezchybnom stave a teraz vysvitlo, že z neho kvapka voda. Ďakujem.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň, . Kúpili sme novostavbu rodinného domu skolaudovanú v máji 2016. Asi po 2 týždňoch od nasťahovania nám začali vlhnúť steny v izbách, ktoré susedia s kúpeľnou. Ihneď sme, zatiaľ len telefonicky kontaktovali staviteľa, na ktorého nás v prípade závad odporučil bývalý majiteľ domu. Problém zo zatekaním síce skúsili odstrániť, no stále pretrváva a dom nám vlhne stále viac. (rozbili časť kúpeľné, podlahu a podoťahovali spoje na rozvode vody. Atď). Myslím, že bude treba rozbiť komplet celú podlahu a vysušiť tehlové steny aj betón pod podlahou. Treba písomne spísať reklamáciu, prípadne túto vzniknutú situáciu riešiť cez poisťovňu? (mame len klasické štandardne poistenie nehnuteľnosti v rozsahu: -Poistenie budovy -Poistenie zodpovednosti za škodu -Základné poistenie domácnosti. Alebo mame nárok aj na finančnú kompenzáciu zo strany predávajúceho (vrátenie časti kúpnej ceny), ktorú sme zaplatili za dom v domnení, že je všetko v poriadku? Ďakujem. Stanislav Š..

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň, dovoľujem si obrátiť sa na Vás s prosbou o pomoc - radu. Pred niekoľkými mesiacmi som kúpil starší dom, ktorý bol skolaudovaný znalcom a ohodnotený na určitú čiastku. Dom som pred kúpou obhliadol a počas obhliadky neboli na ňom preukázateľne vady. Niekoľko dni, resp týždňov po podpise zmluvy však v dome nastali problémy, ktoré som vôbec neočakával (kupujúca mi ich pravdepodobne aj zatajila). Výrazne vlhnutie, nefunkčné inžinierske siete (najmä odpad a elektroinštalácie), zároveň podľa popraskanych stien na nových omietkach aj narušená statika. Počas obhliadky domu bolo všetko v poriadku, žiadne nezrovnalosti tohto rozsahu som neočakával. Tieto skutočnosti mi ako kupujúcemu boli zamlčané. Prosím, existuje možnosť reklamácie, resp. vymáhania určitej zaplatenej čiastky za nehnuteľnosť, ktorá je nefunkčná a vyžaduje, prinajlepšom, rozsiahlu rekonštrukciu?

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň. Potrebovala by som radu v nasledovnej veci: pred 2mesiacmi priateľ kúpil byt. Po mesiaci prvý krát pršalo a zistili sme, že nám preteká prúdom oknami a nad oknami. Mysleli sme si, že to bude tesnením, no o týždeň sa to zopakovalo 2x po sebe pri búrkach. Zavolali sme firmu, ktorá sa zaoberá opravou a obhliadaním takýchto problémov. Nacenili nám prvotnú opravu a obhliadku na 360 eur + rovno povedali, že tento spôsob opravy možno nezaberie a bude treba meniť celé okná. A teda moja otázka znie: môžme sa nejako domôcť od bývalých majiteľov náhrady škody, pretože toto nám zatajili-byt bol na pohľad v poriadku, keď sme ho prišli obhliadnuť, zámerne boli asi vymaľované steny nad oknami, pri obhliadke nám technik zistil, že nad oknami medzi rámom a panelom sú nartane nejaké srobiky-asi pokus o utesnenie. To sme my ale nevideli, keď sme obhliadali. Proste nám zatajili, že pri burke leje do bytu aj 20 litrov vody čo tečie po panely rovno do kuchyne a obývačky. Boli sme oklamaní. Kontaktovala som realitku, ktorá sprostredkovala predaj a táto o uvedenej závade tiež nebola informovaná. Každý dážď nám ničí byt. Nemôžme ani nikam ísť km sa to neopraví, kým sa ale neporadíme nechceme to opraviť, aby sa t prípadne zadokumentovalo pre súdny spor. Čo s tým ďalej? Ďakujem za akúkoľvek pomoc, prípadný návrh. Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Skryté vady na dome

Podotázka: Skryté vady na dome (Dedičské právo)

Dobrý deň. Chcem sa opýtať na skryté vady domu. Dom som kúpil od pôvodnej majiteľky. Pri obhliadke dom V pivničných priestoroch na vravela, že jej syn začal dom rekonštruovať. Po na sťahovaní do domu A jeho následnom prerábaní sme sa ale dozvedeli, že dom bol zatečený. A nové časti omietok som len na miestach kde murivo bolo V styku so zeminou. Od susedov dom sa dozvedel, že roky mali zvod na dažďovú vodu od vedený ku muriva, A tak im vznikol ten problém. Cítim sa podvedený nakoľko sa majiteľka o tejto poruche nezmienila. V dome bývam dva mesiace, a tak neviem, či táto porucha bude mať vplyv aj na jeho ďalšie užívanie v budúcnosti. Chcem sa opýtať, či mám právo ju žiadať o kompenzáciu. Aký postup mám zvoliť. A aký časový horizont mám nato. Ďakujem za pomoc A odpoveď.

Odpoveď: Skryté vady na dome