Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 04.05.2018)

Dobrý deň,
ďakujeme za otázku, ku ktorej predkladáme nasledovnú odpoveď :
1./ Podľa ust. Obč. zákonníka platí :
§ 596 " Ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť.
§ 597 (1) Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť.
(2) Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým.
§ 599 (1) Vady musí kupujúci uplatniť u predávajúceho bez zbytočného odkladu. Práva zo zodpovednosti za vady sa môže kupujúci domáhať na súde, len ak vady vytkol najneskôr do 24 mesiacov od prevzatia veci."
Z uvedeného vyplýva /§ 596/, že ak predávajúci vedel o uvedenej zakopanej streche bol povinný Vás na toto upozorniť ako na vadu kupovanej nehnuteľnosti. Ak vychádzame z predpokladu, že predávajúci bol aj stavebníkom predmetného domu, o vadách - zakopanej eternitovej streche musel vedieť, čo bude vyplývať aj zo samotného stavebného povolenia, prípadne aj nejakej fotodokumentácie /obec, stav. povolenie, susedia, dodávateľ stavby a podobne/. Dôvod jej zakopania bol ten, že predmetný odpad sa považuje za nebezpečný a musí ho likvidovať určená oprávnená osoba. Ak by tomu tak nebolo, nebol dôvod eternit ukryť. To je len naša poznámka ku konaniu predávajúceho.
2./ Nevieme ako máte formulovanú zmluvu o sprostredkovaní s realitnou kanceláriou o sprostredkovaní, ako aj samotnú kúpnopredajnú zmluvu s predávajúcim.
3./ Je potrebné uplatniť primeranú zľavu u predávajúceho obratom, vrátane fotodokumentácie.
Budeme radi ak nám dáte vedieť ako vec dopadla.
©
JUDr. Milan Ficek, advokát