Dobrý deň. Rád by som Vás požiadal o radu. Mám v úmysle kúpiť nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza tesne pred kolaudáciou. Pri obhliadke som zistil, že na jednej stene boli stopy zatekania. Konkrétne ide o stenu v pivnici. Predávajúci mi tvrdí, že k zatečeniu došlo v dôsledku pretrhnutia ventilu na umývadlo, kvôli čomu sa miestnosť zatopila. Chcem sa však opýtať, či v prípade, že mi predávajúci zatajil napríklad špatne spravenú izoláciu danej steny, môžem ho po kúpe domu požiadať o jej opravu, keďže o tejto skutočnosti ma neinformoval pri obhliadke. Ďakujem pekne.
Dobrý deň
podľa § 500 ods. 1 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “Ak ide o zjavné vady alebo o vady, ktoré možno zistiť z príslušnej evidencie nehnuteľností, nemožno uplatňovať nárok zo zodpovednosti za vady, ibaže scudziteľ výslovne ubezpečil, že vec je bez akýchkoľvek vád.“
Pri tomto ustanovení sa vychádza z predpokladu, že kupujúci (nadobúdateľ) po bežnej prehliadke môže na predmet zistiť zjavné vady. Ide o vady na ktoré nie sú potrebné žiadne odborné znalosti a ktoré sú viditeľné a zistiteľné. Z takýchto dôvodov nemožno uplatniť nárok zo zodpovednosti za vady. Výnimka je, že predávajúci (scudziteľ) výslovne ubezpečí, že vec je bez akýchkoľvej vád. Toto však musí preukázať nadobúdateľ, teda kupujúci. Bolo by dobre túto vadu a ubezpečenie predávajúceho (teda že nejde o zlú izoláciu a pod.) zakomponovať do kúpnej zmluvy.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie