Máte
otázku?

Skryté závady pri kúpe nehnuteľnosti


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Otázka: Skryté závady pri kúpe nehnuteľnosti

Dobrý deň. Chcel by som Vás poprosiť o radu. Chcem kúpiť nehnutelnosť ktorá je tesne pred kolaudáciou. Pri obhliadke som zistil, že je jedna stena bola nejak zatečená . Jedna sa o stenu v picnici. Predávajuci mi tvrdí, že to im len vytopilo miestnosť keď im otrhlo ventil na umývadle. Chem sa opýtať, že ak mi zatajil, že je napríklad zle spravená izolácia na tej stene môžem ho po kúpe domu žiadať o opravu za to, že mi to nepovedal pri obhliadke? Ďakujem pekne .

Odpoveď: Skryté závady pri kúpe nehnuteľnosti

Dobrý deň

podľa § 500 ods. 1 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “Ak ide o zjavné vady alebo o vady, ktoré možno zistiť z príslušnej evidencie nehnuteľností, nemožno uplatňovať nárok zo zodpovednosti za vady, ibaže scudziteľ výslovne ubezpečil, že vec je bez akýchkoľvek vád.“

Pri tomto ustanovení sa vychádza z predpokladu, že kupujúci (nadobúdateľ) po bežnej prehliadke môže na predmet zistiť zjavné vady. Ide o vady na ktoré nie sú potrebné žiadne odborné znalosti a ktoré sú viditeľné a zistiteľné. Z takýchto dôvodov nemožno uplatniť nárok zo zodpovednosti za vady. Výnimka je, že predávajúci (scudziteľ) výslovne ubezpečí, že vec je bez akýchkoľvej vád. Toto však musí preukázať nadobúdateľ, teda kupujúci. Bolo by dobre túto vadu a ubezpečenie predávajúceho (teda že nejde o zlú izoláciu a pod.) zakomponovať do kúpnej zmluvy. 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo


4,9 (2,639)
Všetky recenzie

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:





V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Skryté závady pri kúpe nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (2,639)
Všetky recenzie
LEXANA - asistentka

Text zprávy
Moje zprava
Text v prvnim tlacitku