Skryté závady pri kúpe nehnuteľnosti
Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica
Otázka: Skryté závady pri kúpe nehnuteľnosti
Dobrý deň. Rád by som Vás požiadal o radu. Mám v úmysle kúpiť nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza tesne pred kolaudáciou. Pri obhliadke som zistil, že na jednej stene boli stopy zatekania. Konkrétne ide o stenu v pivnici. Predávajúci mi tvrdí, že k zatečeniu došlo v dôsledku pretrhnutia ventilu na umývadlo, kvôli čomu sa miestnosť zatopila. Chcem sa však opýtať, či v prípade, že mi predávajúci zatajil napríklad špatne spravenú izoláciu danej steny, môžem ho po kúpe domu požiadať o jej opravu, keďže o tejto skutočnosti ma neinformoval pri obhliadke. Ďakujem pekne.
Odpoveď: Skryté závady pri kúpe nehnuteľnosti
Dobrý deň
podľa § 500 ods. 1 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “Ak ide o zjavné vady alebo o vady, ktoré možno zistiť z príslušnej evidencie nehnuteľností, nemožno uplatňovať nárok zo zodpovednosti za vady, ibaže scudziteľ výslovne ubezpečil, že vec je bez akýchkoľvek vád.“
Pri tomto ustanovení sa vychádza z predpokladu, že kupujúci (nadobúdateľ) po bežnej prehliadke môže na predmet zistiť zjavné vady. Ide o vady na ktoré nie sú potrebné žiadne odborné znalosti a ktoré sú viditeľné a zistiteľné. Z takýchto dôvodov nemožno uplatniť nárok zo zodpovednosti za vady. Výnimka je, že predávajúci (scudziteľ) výslovne ubezpečí, že vec je bez akýchkoľvej vád. Toto však musí preukázať nadobúdateľ, teda kupujúci. Bolo by dobre túto vadu a ubezpečenie predávajúceho (teda že nejde o zlú izoláciu a pod.) zakomponovať do kúpnej zmluvy.
Trápi vás "Skryté závady pri kúpe nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.
Podporujem projekt Online právnej poradne.
Tiež Vás teší, že existuje táto online právna poradňa? Aj my sa tešíme.Pomáhame už viac ako 10 rokov, poslali sme už desiatky tisíc odpovedí. Sú to tisíce hodin venovaných odpovediam zadarmo.
Chcete nám pomôcť tým, že podporíte jej fungovanie aj Vy?
Chceme tento projekt bezplatnej právnej poradne udržať nažive a potrebujeme pomoc. Vďaka Vám online poradenstvo nezanikne a budeme prinášať nové a nové odpovede konkrétnym ľuďom na konkrétne otázky.
Príspevok (donácia) je dobrovoľný a slúži výlučne na to, aby dostali odpovede všetci tí, ktorí to potrebujú. Prispieť môžete verejne alebo anonymne.
SK84 8330 0000 0028 0181 3123
VS: 112233
Ďakujeme za Vašu podporu.
Projekt podporili:Eva J. + 10 €
Lea L. + 10 €
Karol G. + 10 €
Jaroslav L. + 10 €
Radovan H. + 20 €
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Skryté závady pri kúpe nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
- Skryté vady na dome
- Môžem odstúpiť od kúpnej zmluvy?
- Ako uplatňovať skryté závady na dome?
- Odstúpenie od kúpno predajnej zmluvy
- Ako reklamovať skrytú vadu na kúpenom vozidle?
- Auto a vady
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
