Dobrý deň, škoda, že ste s samotnú kúpnu zmluvu nedali skontrolovať advokátovi.
Keďže nepoznáme obsah Vašej kúpnej zmluvy, je možné uviesť, že v zmysle ust. § 596 a § 597 Obč. zákonníka platí :
Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu ako mám postupovať ďalej, vo veci predaného rodinného domu. Moja mamka kúpila v roku 2008 rodinný dom, v ktorom bývalá. Žiaľ pred dvoma rokmi zomrela a Ja som dom zdedil. Bývam s manželkou a dcérkou vo svojom, a tak som Dom predal Jedna sa o asi 40-50 ročný dom, ktorý bol ale kompletne zrekonštruvaný ešte pôvodným majiteľom. Problém je, že vnútorné steny boli zrekonštruované vytvorením novej steny zo sadrokartónu a vznikla tam medzera medzi starými a novými stenami. Nová majiteľka však po nasťahovaní zistila, že sú v dome myši. Nakoľko dom bol, ale pred predajom asi 3 mesiace neobývaný a dom sa predal 3. Septembra 2013, kedy sa dosť ochladilo je možné, že sa tam objavili v tomto období Dom sa nachádza na dedine. Nebol som si toho vedomý a nezatajil som to. Dohodol som sa s novou majiteľkou na zľave na odstránenie chýb v sume 5000eur. Nová majiteľka začala s rozoberaním sádrokartonových stien a oznámila mi, že dom nemá základy, že je vlastne len vymurovaný z tehál, ktoré sú síce v hĺbke 1 až 1, 5 metra, ale je tam aj medzera medzi obvodovou stenou a podlahou asi 15 -20 cm kadiaľ sa myši a kuny podhrabavaju do domu. Dohodli sme sa za sa to doleje betónom, aby sa tomu zabránilo. Robia to robotníci, ktorých si objednala, ale zrejme po ich doporučeniach sa rozhodla, že by chcela dom vrátiť na základe klauzuly o skrytých vadách, ktorá je samozrejme v zmluve, nakoľko som dom predával cez realitnú kanceláriu. O týchto chybách som vôbec nevedel, nakoľko som v dome nikdy nebýval a bol som tam len niekoľko krát na návšteve u rodičov ešte za života mojej mamky. Pred predajom som na to aj novú majiteľku upozorňoval, že o dome Nič bližšie neviem, že som len dedič a na to ju upozorňoval aj realitný maklér, aby si priviedla odborníkov, čo však neurobila. Dom bola obhliadnuť 3 krát. Chcel by som Vás poprosiť o radu, či som aj tak zodpovedný za vady, o ktorých som ani sám nevedel a boli zistené až rozobratím stien po predaji. A, či ma nárok na vrátenie peňazí, aj, keď najprv prijala 5000 eur. Na odtránenie doteraz skrytých vád o čom bol u notára overené potvrdenie, avšak neboli presne špecifikované. Pýtam sa aj preto lebo peniaze /80percent/ sme použili na splatenie dlhu. Alebo môže požadovať ďalšie zľavy a do akej výšky. V zmluve v časti skryté vady je uvedené, že môže od zmluvy odstúpiť, alebo uplatniť zľavu. Ona už dom nechce po uvedených peripetiách a Ja zase už nemám tie peniaze, ale takisto dom nechcem. Realitka od toho dala samozrejme ruky preč. Musí mi realitka v prípade zrušenia zmluvy na základe skrytých vád vrátiť peniaze z provízie za predaj a čo s tými 5000 eur, Ktoré ona preinvestovala do odstránenia. Samozrejme neviem koľko skutočne minula. Práca sa tam ale spravila v určitom rozsahu. Neviem si poradiť ako ďalej, tak ak by ste sa aspoň všeobecne mohli vyjadriť k tomu nakoľko viem, že asi veľa detailov chyba k presnej analýze a ďalším právnym postupom. Asi by bolo potom potrebné dohodnúť si platené sedenie s podkladmi. Ak by bolo možné mi zaslať aj aspoň zhruba sumu, za ktorú by bolo možné môj právny problém rozanalyzovať. Aj len orientačnú k tomuto konkrétnemu prípadu. Vopred pekne ďakujem aspoň za nejakú, aj keď len čiastočnú odpoveď na začiatok. S pozdravom.
Dobrý deň, Vás problém je komlikovanejší rozobrať z právneho hľadiska, pokiaľ nevidím zmluvu, ktorú ste podpísali. Poradíme Vám teda podľa toho, čo ste napísali.
Dôvody, ktoré ste uviedli, nevidím na právo kupujúcej odstúpiť od zmluvy. Predpokladám, že do zmluvy ste si dali klauzulu, že kupujúca nehnuteľnosť videla a bola oboznámená so stavom nehnuteľnosti. Taktiež predpokladám, že v nehnuteľnosti bola, a teda videla aj sadrokartónové steny.
Pokiaľ bol dom skolaudovaný, musel byť postavený podľa projektu, a teda v súlade so zákonom. Pokiaľ kupujúca neurobila žiadny právny krok, t.j. neposlala Vám žiadny list, odporúčam Vám zatiaľ nekonať. Pokiaľ dostanete od nej list, napíšte nám alebo zavolajte, pozrieme sa na to. Na osobne stretnutie si prineste kúpnu zmluvu k nehnuteľnosti a list od kupujúcej.
Nadobúdateľ môže uplatňovať nárok zo zodpovednosti za vady na súde len vtedy, ak vytkol vady bez zbytočného odkladu po tom, čo mal možnosť vec prezrieť. Nadobúdateľ môže vadu vytknúť najneskôr do šiestich mesiacov, pokiaľ zákon neustanovuje inak. Ak v tejto lehote nevytkne vadu, právo zanikne.
Predávajúci zodpovedá za Vady na predmete predaja aj vtedy, ak ide o vady, ktoré mal predmet prevodu a na ktoré predávajúceho neupozornil. Nie je pritom rozhodujúce, či predávajúci vedel alebo nevedel o vadách.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie