Dobrý deň, pri predaji pozemku, na ktorý máte nájomnú zmluvu na poľnohospodárske účely, budete musieť dodržať určité kroky vzhľadom na existujúce právne vzťahy. Nájomná zmluva na poľnohospodárske využitie nezaniká samým predajom pozemku, ale nového vlastníka pozemku zaväzuje, aby sa stal novým prenajímateľom.
Tu sú kroky, ktoré potrebujete zvážiť:
1. Informovať nájomcu: Najprv by ste mali informovať nájomcu o zamýšľanom predaji. Skutočnosť, že pozemok je predmetom nájomného vzťahu, bude pre nového vlastníka dôležitá informácia.
2. Predkupné právo: Ak má nájomca zmluvné predkupné právo, musíte mu umožniť ho uplatniť. Toto predkupné právo by malo obsahovať všetky podmienky, za akých má byť kúpa pozemku uzavretá. Ale nemusí byt v zmluve uvedené
Po predaji sa nový vlastník stáva prenajímateľom. Nájomná zmluva pokračuje za rovnakých podmienok. Nový vlastník a tiež nájomca majú právo ukončiť nájom len podľa podmienok uvedených v zmluve.
Pokiaľ chcete nájomnú zmluvu vypovedať pred predajom, je potrebné dodržať podmienky zmluvy alebo zákona o výpovedných dôvodoch a lehotách. Ak je zmluva na dobu určitú, môže byť potrebné dojednať dohodu s nájomcom.
Prenos nájomného: Ak je pozemok predávaný, k prenajatej veci sa viaže aj právo nového vlastníka požadovať plnenie záväzkov z nájomnej zmluvy, teda aj platenie nájomného.
Pozor, ak ide o pozemky v pozemkových spoločenstvách, tak tie majú osobitné podmienky.