Dobrý deň,
ak by si kúpil dom za spoločné peniaze (čo i len z časti), tak aj napriek tomu, že bude uvedený ako vlastník aj on, dom bude spoločný. Spoločné peniaze sú tie, ktoré sú zarobené počas manželstva alebo získané z úveru. Odkiaľ má peniaze na kúpu? 

Peniaze na kúpu máme z predaja môjho bytu a jeho, plus sa berie hypotéka. Lenže hypotéku má branú len na seba, z dôvodu že mne v banke nechceli uznať, že som na materskej.

Dobrý deň, tým pádom, ak je tam hypotéka (hoci len na neho), bude ten dom patriť do BSM. 

Ak ste ale dávali peniaze aj zo svojho bytu, mali by ste byť zapísaná na LV, bolo by to spravodlivé.

Dobrý deň,
ust. § 151h/ Obč. zákonníka nevylučuje prevod RD resp. podielu na RD ako predmetu záložnej zmluvy na Vás.

Poznamenávame však, že banka ako záložný veriteľ pri neplnení podmienok úver. zmluvy je oprávnená začať výkon záložneho práva aj na Váš podiel.

Súčasne platí, že na Vás ako nadobúdateľa zálohu prechádzajú účinnosťou prevodu práva a povinnosti zo zmluvy o zriadení zálož. práva; aj nadobúdateľ časti nehnuteľnosti musí strpieť výkon zálož. práva. 

Uvádzame, že úhradou splátok Vami nevznikne Vám vlastnícke právo k nehnuteľnosti priamo zo zákona. Na strane Vášho brata, ak nedôjde medzi Vami k dohode ohľadom vyporiadania doteraz uhradených splátok, na jeho strane vzniká  tzv. bezdôvodné obohatenie podľa § 451 a nasl. Obč. zákonníka, ktoré je povinný Vám vydať.

Ak brat nebude ochotný previesť na Vás podiel na RD zmluvne v súčinnosti s bankou, úhradu doteraz vykonaných splátok môžete riešiť zmluvou o pôžičke prípadne spísaním listiny o uznaní dlhu podľa inštrukcií uvedených na našej stránke www.uznanie-dlhu.sk.

Dobrý deň. 

Váš prípad nie je možné ošetriť žiadnou zmluvou. Bez ohľadu na to, či by ste medzi sebou uzatvorili akúkoľvek zmluvu, stále budete ako dlžník u banky vedený Vy a nie Vaši rodičia. Banke ste povinný hradiť splátky v súlade so splátkovým kalendárom, pričom banke je jedno odkiaľ máte na splátku peniaze. Ak by Vám Vaši rodičia prestali posielať peniaze na splátky, tak banka by ich vymáhala od Vás a mohla by si uplatniť aj záložné právo na Váš byt. 

Jedinou možnosťou je požiadať o prevedenie celého úveru na Vašich rodičov za rovnakých podmienok, s čím by musela banka súhlasiť. Je potrebné sa o možnosti previesť úver na Vašich rodičov informovať v banke. 

Dobrý deň, ak figurujete ako spoludlžníci, tak ste ste určite obaja zaviazaní voči banke spoločne a nerozdielne.

To znamená, že obaja máte povinnosť platiť hypotéku. Pokiaľ ste manželia a nemáte zrušené bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, tak platí, že pokiaľ uhrádza hypotéku len jeden z manželov, akoby ju platili obidvaja, pretože príjem jedného z manželov je príjmom aj druhého. Pokiaľ by ste však chceli, aby ste budúcnosti mohli požadovať polovicu z každej jednej zaplatenej splátky, museli by ste platiť hypotéku z iného zdroja ako zo svojho príjmu, napríklad zo svojich peňazí, ktoré nepatria do BSM alebo pokiaľ by Vám niekto z rodiny daroval peniaze. Vtedy by ste mohli požadovať po rozvode s manželom polovicu každej jednej splátky, ktorú ste uhradili.

Dobrý deň, takéto prípady ako je Váš patria z právneho hľadiska medzi tie "ľahšie" a jednoznačné. Vášmu spoludlžníkovi vznikla zmluvná povinnosť podieľať sa na platení 1/2 splátok, a keď si túto svoju povinnosť neplní dobrovoľne môžete ho k tomu donútiť súdnou cestou. Z tejto svojej povinnosti sa nemôže žiadnym spôsobom vyhovoriť. V prípade úspechu v konaní Vám súd prizná aj nárok na náhradu trov súdneho konania. Dĺžku súdnych konaní nie je možné v žiadnych prípadoch predpovedať vopred. Závisí na mnohých faktoroch, ktoré sú často účastníkmi konania neovplyvniteľné.

Dobrý deň,

založenie spoluvlastníckych vzťahov je postavené na dohode budúcich spoluvlastníkov a prejavenej vôli nadobudnúť vec do podielového spoluvlastníctva. Podľa judikatúry slovenských súdov poskytnutie príspevku na nadobudnutie veci, ešte samo o sebe neznamená že ten, kto príspevok poskytol sa stáva podielovým spoluvlastníkom s podielom zodpovedajúcim výške poskytnutého príspevku.

Pokiaľ ide o hypotéku, ak tomu správe rozumiem, 50% by ste si museli požičať tak, či tak. (teraz máte k dispozícii 50% kúpnej ceny). Platenie úrokov záleží od Vašej dohody. Dovoľujem si však uviesť, že ak by ste napríklad brali hypotéku len Vy sama, potom by ste ani nemuseli zakladať spoluvlastnícky vzťah. (ten samozrejme nemusíte podľa toho, čo som uviedol vyššie zakladať ani ak Vám prispeje priateľ určitou sumou, no v takom prípade by išlo o Vaše bezdôvodné obohatenie). Záleží, ako som uvádzal, na Vašej vzájomnej dohode a ochote. Ak máte Vy k dispozícii polovicu a priateľ nie, pričom on chce byť rovnodielnym (1/2) spoluvlastníkom, potom je na ňom, aby si prostriedky zaobstaral.